【正文】 感謝三年中陪伴在我身拜年的同學(xué)、朋友、感謝他們?yōu)槲姨岢龅挠幸獾慕ㄗh和意見(jiàn)，有了他們的支持、鼓勵(lì)和幫助，我才能充實(shí)的度過(guò)了三年的學(xué)習(xí)生活。以上的研究都沒(méi)有將房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)完整的置于財(cái)務(wù)報(bào)表分析行列中去，因此本文想結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)，運(yùn)用較基本的財(cái)務(wù)報(bào)表分析方法對(duì)其進(jìn)行分析，得出房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況及發(fā)展趨勢(shì)，以期得到具有借鑒意義的結(jié)論。李紅娥于《房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)報(bào)表分析》一文中認(rèn)為分析房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)著重于分析預(yù)收賬款、現(xiàn)金流，而不是著重看當(dāng)期利潤(rùn)，并綜合償債能力、營(yíng)運(yùn)能力、盈利能力、成長(zhǎng)性分析了萬(wàn)科、保利地產(chǎn)以及招商地產(chǎn)3家房地產(chǎn)企業(yè)目前的發(fā)展?fàn)顩r以及未來(lái)的發(fā)展前景?？紤]到房地產(chǎn)在城市建設(shè)和居民生活改善等各方面都起著舉足輕重的作用。土地拍賣(mài)是地方政府極為重要的收入來(lái)源。交易量下降己經(jīng)影響到開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，在某些情況下，還影響到他們償還銀行貸款的能力。項(xiàng)目分析法項(xiàng)目分析法主要是分析財(cái)務(wù)報(bào)表組成項(xiàng)目的金額和性質(zhì)，還原企業(yè)對(duì)應(yīng)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和理財(cái)活動(dòng)。因素分析法因素分析法，是指在幾個(gè)相互聯(lián)系的因素共同影響某一經(jīng)濟(jì)指標(biāo)時(shí)，從數(shù)量上確定各因素變動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)影響方向和影響程度的一種方法。將這些相關(guān)的財(cái)務(wù)比率的本期的實(shí)際數(shù)與上期或上年的同期實(shí)際數(shù)、與特定歷史時(shí)期的實(shí)際數(shù)、與同行業(yè)先進(jìn)企業(yè)的實(shí)際數(shù)進(jìn)行對(duì)比，還可以系統(tǒng)地揭示企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的發(fā)展趨勢(shì)的情況。（3）本期的實(shí)際數(shù)與本期的同行業(yè)公司的指標(biāo)之間的對(duì)比，據(jù)此了解各個(gè)公司之間的財(cái)務(wù)狀況與經(jīng)營(yíng)成果之間的差別。比較分析法根據(jù)分析的特殊需要又有絕對(duì)數(shù)比較和相對(duì)數(shù)比較兩種形式。對(duì)于財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析的方法，雖然有很多種的劃分方法，但是系統(tǒng)歸納起來(lái)，可以概括為以下幾種：比較分析法、結(jié)構(gòu)分析法、比率分析法、因素分析法、趨勢(shì)分析法、質(zhì)量分析法以及項(xiàng)目分析法等等。隨著市場(chǎng)的開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，財(cái)務(wù)報(bào)表分析的研究成果不斷豐富，財(cái)務(wù)報(bào)表分析的理論體系和架構(gòu)逐步建立和完善起來(lái)。對(duì)于財(cái)務(wù)報(bào)表分析，各國(guó)學(xué)者提出了不同的觀點(diǎn)，主要有以下幾種：美國(guó)南加州大學(xué)教授WaterB. Neigs指出，財(cái)務(wù)分析的本質(zhì)在于搜集與分析者決策相關(guān)的各種信息，正確的分析和解釋相關(guān)的財(cái)務(wù)信息；，而是一個(gè)需要綜合各方面因素進(jìn)行判斷的過(guò)程，目的是為了正確評(píng)估企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，以預(yù)測(cè)企業(yè)的未來(lái)發(fā)展。5年后，該協(xié)會(huì)又發(fā)布了申請(qǐng)貸款的標(biāo)準(zhǔn)表格，其中包括了主要的資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)容。一、財(cái)務(wù)報(bào)表分析國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀縱觀國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)表分析的歷史發(fā)展沿革，財(cái)務(wù)報(bào)表分析最初在19世紀(jì)的美國(guó)興起，在當(dāng)時(shí)的美國(guó)境內(nèi)其已開(kāi)始作為一門(mén)獨(dú)立的分支學(xué)科出現(xiàn)，早期銀行家的積極倡導(dǎo)對(duì)于該門(mén)獨(dú)立學(xué)科的形成功不可沒(méi)。因此，財(cái)務(wù)報(bào)表分析是一種很實(shí)用的工具，也是一個(gè)非常值得關(guān)注和研究的領(lǐng)域。企業(yè)投資人、債權(quán)人、高層管理者等對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)信息的要求也越來(lái)越高。關(guān)鍵詞：財(cái)務(wù)分析；財(cái)務(wù)報(bào)表；房地產(chǎn)行業(yè)；近幾年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)外環(huán)境的迅速變遷，國(guó)際化的競(jìng)爭(zhēng)益發(fā)激烈。文章首先立足財(cái)務(wù)分析概念，通過(guò)調(diào)研國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)以明確目前財(cái)務(wù)分析的研究現(xiàn)狀。應(yīng)該適當(dāng)調(diào)整其它產(chǎn)品在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的比重，采取與住宅相結(jié)合的戰(zhàn)略，發(fā)展為居民服務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)。五、管理啟示萬(wàn)科在房地產(chǎn)行業(yè)中占有非常重要的地位，企業(yè)規(guī)模非常大，不僅如此，在復(fù)雜的房地產(chǎn)行業(yè)中，萬(wàn)科始終保持盈利的狀態(tài)，這在房地產(chǎn)行業(yè)中是非常少見(jiàn)的，針對(duì)萬(wàn)科公司的發(fā)展，筆者提出幾點(diǎn)建議，希望可以為萬(wàn)科的發(fā)展提供一些幫助。萬(wàn)科的盈利能力還是非常強(qiáng)的，雖然最近幾年萬(wàn)科的收益發(fā)生很大的變化，但大部分還是因?yàn)樾袠I(yè)的行情變化比較快，而萬(wàn)科的規(guī)模比較大，所以行情的變化對(duì)于萬(wàn)科影響比較大。營(yíng)業(yè)毛利率分析公司在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中存在凈利潤(rùn)和毛利潤(rùn)，而后者與前者的比值就是營(yíng)業(yè)毛利率。凈資產(chǎn)收益率(表8) 萬(wàn)科凈資產(chǎn)收益率　2012年年末2013年年末2014年年末利潤(rùn)總額210701924291012525236所得稅費(fèi)用540760599346596484所有者權(quán)益82138191054394211589362凈資產(chǎn)收益率2012年年末：凈資產(chǎn)收益率=%1/(%)=%2013年年末：凈資產(chǎn)收益率=%1/(178%)=% 2014年年末：凈資產(chǎn)收益率=%1/(%)=%注：該數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)易財(cái)經(jīng)萬(wàn)科A（000002）杜邦分析報(bào)告（報(bào)告期：20121231,20131231，20141231）從上面的表格中得出，萬(wàn)科的凈資產(chǎn)收益率還是比較穩(wěn)定的，這表示萬(wàn)科的管理層能力比較高，能夠在市場(chǎng)經(jīng)常變動(dòng)的情況下進(jìn)行針對(duì)性的調(diào)整，保證公司的正常運(yùn)營(yíng)。=2013年年末：資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=15415275247。33113322= 2014年年末：存貨周轉(zhuǎn)率=247。（二）運(yùn)營(yíng)能力分析公司的營(yíng)運(yùn)能力可以很直觀的體現(xiàn)出公司的發(fā)展情況，因?yàn)闋I(yíng)運(yùn)能力是指公司將資源轉(zhuǎn)化為收益的能力，這種能力越強(qiáng)，公司的發(fā)展肯定會(huì)越順利，這是毋庸置疑的，下面我們主要從短期、長(zhǎng)期兩個(gè)方面來(lái)分析萬(wàn)科的營(yíng)運(yùn)能力。我們知道債權(quán)人十分關(guān)心公司的發(fā)展，但是他們不能直接參與公司的治理，也就是說(shuō)不能直接接觸到公司的信息，他們都是通過(guò)利息保障倍數(shù)來(lái)判斷企業(yè)發(fā)展的情況。除此之外，公司的投資總額能夠反映出公司可承受風(fēng)險(xiǎn)能力的大小，投資總額越多，承受風(fēng)險(xiǎn)的能力越大。從萬(wàn)科的數(shù)據(jù)中可以看出，在2013年，萬(wàn)科的現(xiàn)金比率低于百分之二十，從現(xiàn)金比率來(lái)看，萬(wàn)科的償債能力有一定的下降，但是如果我們綜合考慮萬(wàn)科的預(yù)收賬款和現(xiàn)金比率可以發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科的償債能力并不差。不同的人對(duì)速動(dòng)比率的認(rèn)定也是不一樣的，從萬(wàn)科的數(shù)據(jù)中可以看出，萬(wàn)科的存貨儲(chǔ)備比較多，這就占據(jù)了萬(wàn)科很多流動(dòng)資金，直接導(dǎo)致公司速動(dòng)比率比較低。公司的流動(dòng)比率是一個(gè)比較重要的因素，不同的人對(duì)流動(dòng)比率有不同的看法，對(duì)于債權(quán)人來(lái)說(shuō)，他們希望流動(dòng)比率越大越好，因?yàn)榱鲃?dòng)比率大，說(shuō)明公司不缺資金，這樣就很難出現(xiàn)公司破產(chǎn)的情況。34565403= 2014年現(xiàn)金比率=（6271525+689530037）247。四、萬(wàn)科公司財(cái)務(wù)報(bào)表分析（一）償債能力分析公司的償債能力是公司財(cái)務(wù)報(bào)表中非常重要的因素。應(yīng)收賬款分析應(yīng)收賬款主要是指公司應(yīng)該向購(gòu)買(mǎi)單位收入的賬款，公司在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中很容易接觸到應(yīng)收賬款，因?yàn)楣局g的交易一般金額比較大，很多公司都不能一次性付清交易款，而公司為了將自己的產(chǎn)品銷(xiāo)售出去就會(huì)讓這些購(gòu)買(mǎi)企業(yè)先支付一部分資金，對(duì)于剩余的部分資金則在以后再進(jìn)行付款。流動(dòng)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析企業(yè)在運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中牽涉到很多資金，另外，企業(yè)還具有強(qiáng)大的流動(dòng)資產(chǎn)，而前者與后者的比例就是所謂的流動(dòng)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。現(xiàn)在萬(wàn)科開(kāi)始進(jìn)行低碳發(fā)展，這樣的發(fā)展肯定會(huì)在一定程度上降低公司的盈利能力，但是對(duì)于環(huán)境是非常有利的，這說(shuō)明萬(wàn)科在積極的承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。三、萬(wàn)科公司基本情況介紹（一）公司簡(jiǎn)介萬(wàn)科是一個(gè)房地產(chǎn)公司，公司在1984年成立，發(fā)展速度非常快，在短短幾十年中，萬(wàn)科已經(jīng)成為我國(guó)最大的房地產(chǎn)公司，并且是第一個(gè)上市的房地產(chǎn)公司。（2）總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率對(duì)于公司而言，資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)效率是非常重要的，公司的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)快說(shuō)明公司的銷(xiāo)售能力比較強(qiáng)，公司的存貨變現(xiàn)的速度比較快。（2）每股收益每股收益是最直接反映公司收益的指標(biāo)，這個(gè)指標(biāo)越高，說(shuō)明企業(yè)發(fā)展的越好，公司的盈利越多，盈利能力越強(qiáng)。（2）速動(dòng)比率速動(dòng)比率對(duì)于公司的償債能力也有一定的影響，公司的流動(dòng)資金是包括存貨資產(chǎn)的，將這部分資產(chǎn)扣除之后再除以公司的流動(dòng)負(fù)債就是速動(dòng)比率。財(cái)務(wù)報(bào)表分析的原則和步驟財(cái)務(wù)報(bào)表分析的原則是：（1）堅(jiān)持實(shí)事求是，一切從實(shí)際出發(fā)；（2）不能因?yàn)橐粋€(gè)問(wèn)題否定全部；（3）將公司的各個(gè)事情都聯(lián)系起來(lái)，這樣容易分析問(wèn)題；（4）以一種發(fā)展的目光看待問(wèn)題，不能以一種固有的模式來(lái)思考問(wèn)題；（5）主要使用定量分析，但是還要考慮定性分析，這樣才能取得很好地結(jié)果。從以下幾個(gè)方面來(lái)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析進(jìn)行論述：其一，這門(mén)學(xué)科是一門(mén)綜合性和交叉性學(xué)科，同時(shí)涵蓋了會(huì)計(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和企業(yè)管理學(xué)的理論知識(shí)；其二，該分析方法目前已經(jīng)形成了一套理論體系，并且這種理論體系逐漸得到一定程度的發(fā)展與完善；其三，目前在對(duì)這種方法進(jìn)行實(shí)施的過(guò)程中已經(jīng)擁有較完善的方法體系；其四，這種分析方法具有較完善、較客觀的資料依據(jù)，而財(cái)務(wù)報(bào)表就是其最有價(jià)值的參考信息；其五，這種分析方法具有明確的目標(biāo)和方法，并且其所產(chǎn)生的作用也顯而易見(jiàn)。這與當(dāng)時(shí)銀行所面臨的借貸資本不斷升高存在著直接的聯(lián)系，而銀行家在這種狀況下就需要對(duì)貸款人的相關(guān)信用信息進(jìn)行調(diào)查和分析，這樣就可以得出貸款人的償債能力，這是十分關(guān)鍵的。比較分析法在本課題開(kāi)展的過(guò)程中，將房地產(chǎn)上市公司萬(wàn)科作為主要研究?jī)?nèi)容，并且重點(diǎn)對(duì)該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行研究和分析，比如盈利能力、資金運(yùn)作狀況等等，通過(guò)這些內(nèi)容的分析和綜合，從而得出該企業(yè)的整體財(cái)務(wù)狀況，然后對(duì)該房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析，進(jìn)而找出該企業(yè)的不足之處，并且提出與之相應(yīng)的可行性意見(jiàn)和建議。通過(guò)對(duì)上市公司進(jìn)行分析，公司可以借鑒其中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，為公司的發(fā)展提供一些幫助。我們都知道，企業(yè)的投資者不會(huì)直接參與公司的治理，但是公司的發(fā)展和他們的利益直接相關(guān)，所以他們選擇對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析，這種方法可以簡(jiǎn)單快速知道公司的發(fā)展情況，進(jìn)而可以幫助公司的投資者對(duì)公司的資源進(jìn)行合理配置，在這整個(gè)過(guò)程中，公司的財(cái)務(wù)信息起著至關(guān)重要的作用。近幾年，會(huì)計(jì)知識(shí)體系得到很大程度的改善，給投資者所提供的會(huì)計(jì)信息更加準(zhǔn)確、有效。而對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行正確的解析則成為投資人或者企業(yè)債權(quán)人對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行了解的重要方法和途徑。比如房屋限購(gòu)令，通過(guò)這些手段和方法來(lái)對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行調(diào)控。關(guān)鍵詞：財(cái)務(wù)報(bào)表；償債能力；盈利能力AbstractWith the globalization of the market economy is being more and more obvious， the petition of enterprises is being more and more fierce. The financial market is being more and more mature. The business field and organizational form of modern enterprises are being more and more diversified. It bees more and more important to understand the operating results and financial condition of the enterprise through the analysis of financial statement. This paper starts with the basic theory of financial statement analysis， expounds the concept and category of financial statement， introduces the basic concept of enterprise financial statement analysis and its mon analysis methods.In this paper， the financial statements of the Limited by Share Ltd as the research object， based on the data of the financial statements of the listing Corporation， bined with its statements and other relevant information. System to use knowledge of accounting， financial analysis and financial management related theory courses， system of the pany39。通過(guò)財(cái)務(wù)報(bào)表分析了解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果和財(cái)務(wù)狀況就顯得愈發(fā)重要了。其目的在于確定并提供會(huì)計(jì)報(bào)表數(shù)字中包含的各種趨勢(shì)和關(guān)系，為各有關(guān)方面特別是投資者提供企業(yè)盈利能力、財(cái)務(wù)狀況、償債能力等財(cái)務(wù)信息，使報(bào)表使用者據(jù)以判斷并做出相關(guān)決策，為財(cái)務(wù)決策、財(cái)務(wù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)控制提供依據(jù)。本畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）成果歸西南財(cái)經(jīng)大學(xué)天府學(xué)院所有。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)天府學(xué)院2016 屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）論文題目：上市公司財(cái)務(wù)報(bào)表分析——以萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司為例學(xué)生姓名： 周 聰 所在學(xué)院： 西南財(cái)經(jīng)大學(xué)天府學(xué)院 專(zhuān) 業(yè)： CPA會(huì)計(jì) 學(xué) 號(hào)： 41205325 指導(dǎo)教師： 2016 年 4月西南財(cái)經(jīng)大學(xué)天府學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）原創(chuàng)性及知識(shí)