住宅地產vs商業(yè)地產：向左還是向右-wenkub.com
2025-06-25 03:08 本頁面
【正文】 天津商業(yè)地產發(fā)展前景看好，但機遇與風險并存，如果投資者有足夠的資金，且具備足夠的自信和精準的眼光，相信投資者仍可賺個盆滿、缽滿?！ ∧壳埃瑖H大廈、津匯廣場位于南京路商圈的甲級寫字樓，、5元/平方米，繼續(xù)位居租金水平的第一梯隊，說明我市真正甲級寫字樓仍有投資空間?！ ≡诋a品類型上，2006年新政后，甲級寫字樓出租市場較為活躍，投資前景看好。 受租賃市場回暖影響，泰達大廈調整租售策略，向市場釋放6層辦公空間，主要吸引整層包租的大客戶。即寫字樓一般會選擇有人流、信息流、資金流，交通環(huán)境良好的區(qū)域內投資。具體可以參考投資目標、投資資金、地段、比較投資價格、投資形態(tài)、投資時機等六個方面做全面綜合性的分析。與市級核心商圈相比，我市社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出多點開花的局面，呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢。而河北區(qū)與紅橋區(qū)最少，經營狀況較為一般，短時間內市場空間較小。香港太平洋百貨也落戶開發(fā)區(qū)鴻泰，仟百匯計劃于年內開業(yè)。據《21世紀不動產報道》分析，地鐵沿線的商業(yè)地產將成為新的投資熱點。%的人群選擇，顯示出不凡的投資潛力。而商鋪市場因為其產品相對高額的投資回報率以及相對較小的投資金額，勢必引發(fā)更多投資者進入?！ 《凇澳銉A向于選擇多少錢“進行投資中，有近5成被調查者選擇了40萬元以下?！ ≡诖嘶A上，再判斷投資物業(yè)所處外部經濟環(huán)境(參考其他業(yè)態(tài)做對比)是否經濟，以及自身功能性條件是否完善，據此做出投資判斷，并根據自身的實力做出投資時機的選擇?！ ∽鳛橥顿Y客應該如何判斷投資時機？像閆遠鵬這樣的投資者在對市場做考察時，評價標準又是什么呢？ 21世紀不動產天津區(qū)域分部執(zhí)行總經理王新總結出四點評價投資時機的標準：投資區(qū)域、外部經濟環(huán)境、自身條件、經濟實力?！ 澳壳?，我市商業(yè)地產屬于供大于求的水平。天津不像北京、上海等國內的一線城市，房地產投資占到很大比例，而天津住宅和商業(yè)的投資比例加起來還不到20%。目前，我市主要有南京路、小白樓、友誼路等幾大商圈。5月30日上午，閆遠鵬分別向幾個商業(yè)項目打了電話，并開始了周密的實地考察。這一點增加了他投資商業(yè)地產的信心。 結論很快就出來了，只有簡單的兩點：一是，九部委新政調控范圍主要局限在住房領域，對商業(yè)等領域甚少涉及；二是房產供應結構和交易過程是調控重點。這是他從去年宏觀調控以來養(yǎng)成的習慣，凡遇重大政策出臺，都要從頭“過”上幾遍。是否商業(yè)地產迎來投資的春天？對于商鋪和寫字樓，究竟有什么樣的不同表現(xiàn)？ 新政偏向“商業(yè)地產”？ 據戴德梁行的最新統(tǒng)計，截至2006年第二季度，我市成交商鋪28萬平方米，分別比上季度增長了44%和16%?！ ”M管我市公寓住宅從物業(yè)管
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