【正文】 綜合分析，目前在舒城縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)硬件設(shè)施一流、軟件管理一流的高檔精品酒店的時機比較恰當，既有必要（填補空缺、滿足需求、改善布局與結(jié)構(gòu)矛盾）又有可能（相關(guān)條件具備）。 以上經(jīng)濟效益指標計算結(jié)果表明，該項目的投資效益可以滿足對項目財務(wù)效益的基本要求，項目在經(jīng)濟上是可行的。分項收入一是參考了各部分營業(yè)面積，二是考慮了近年行業(yè)內(nèi)收入構(gòu)成情況。利用項目所在的區(qū)位優(yōu)勢，在周邊進行項目功能性、效用性宣傳。郵政服務(wù)經(jīng)營主業(yè)：健身、娛樂等。為新聞發(fā)布會服務(wù)。為學(xué)術(shù)會議服務(wù)。為商務(wù)會議服務(wù)。經(jīng)營主業(yè)：中餐，輔助西餐。為過往客戶提供特色餐飲服務(wù)。經(jīng)營內(nèi)容為國際、國內(nèi)的個人或團體提供高檔次的客房服務(wù)。實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。建設(shè)進度和建成后項目運行方式本項目預(yù)計5個月內(nèi)完成，具體進度安排如下：、前期咨詢費、開工執(zhí)照費、質(zhì)量監(jiān)督費、開業(yè)廣告費等，％計。本估算依據(jù)本項目建議書提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)安徽省類似工程近期造價水平估算。投資估算與資金籌措噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。酒店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。按《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5005794），本工程為二類民用防雷建筑物。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。全樓采用等電位聯(lián)結(jié)。酒店客房衛(wèi)生間及公共衛(wèi)生間等處采取防滑措施。第六章： 本項目防火類別為一類建筑，耐火等級為一級。 建筑朝向基本為南北方向，既符合當?shù)鼐幼×?xí)慣又符合節(jié)能設(shè)計的要求。建筑外墻色彩和材質(zhì)宜采用暖色的基調(diào)，但是加以關(guān)鍵部位少量玻璃幕墻的點綴，耐人尋味，歷久彌新。現(xiàn)代的風格和古典的比例協(xié)調(diào)，既時尚又含蓄。綜上所述，我們在一個平面的基礎(chǔ)上，演變出方案一和方案二兩個立面造型。 第三節(jié)本項目還應(yīng)考慮辦公自動化系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、自動消防系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)星接收閉路電視系統(tǒng)等智能化設(shè)施。裝飾規(guī)劃將把建筑形體、城市空間、景觀設(shè)計等融為一個整體，創(chuàng)造出一個優(yōu)美、宜人、品味不凡的酒店環(huán)境和城市空間，提升該區(qū)域的城市景觀和城市生活水平。 舒城縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)缺乏高檔精品酒店，這與區(qū)域政務(wù)中心、大型工業(yè)密集區(qū)的服務(wù)功能不夠協(xié)調(diào)。 第一節(jié)建設(shè)方案1938年新四軍第四支隊進駐我縣西南山區(qū)東港沖和西港沖。名勝古跡有周瑜的故里周瑜城，與都江堰齊名的漢代水利工程七門堰，雄居縣城中心最高處的明代古建筑“龍頭佛塔”、縣城南溪古渡的龍津橋等。舒城歷史悠久，人杰地靈。舒城縣礦藏豐富，已發(fā)現(xiàn)的有大理石、螢石礦、鐵礦、金礦、石棉礦、礬礦、黃砂、花崗石等。東部屬沖積平原，阡陌交借，坦蕩如砥，最低點舒三海撥7米。東鄰廬江縣，南接桐城市、潛山縣，西望岳西縣、霍山縣，北毗六安市、肥西縣和省會合肥市。按舒城縣城市總體規(guī)劃，本項目建設(shè)符合發(fā)展規(guī)劃要求的同時，強調(diào)兼顧與規(guī)劃要求同步的文化、服務(wù)設(shè)施，以達到相互襯托和共同促進的目的。符合舒城縣城市總體規(guī)劃要求擬建項目用地距省道六舒三路、206國道及合九鐵路舒城站、滬蓉高速公路入口均在咫尺之遙，出行各件十分便利、快捷。，交通便捷用地優(yōu)勢及場址選擇本項目選址位于省級舒城縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，該區(qū)域產(chǎn)業(yè)云集，匯集了舒城縣乃至在全省、全國都有一定知名度的廠商和企業(yè)集團等。 第四章客源、會議以及商務(wù)、政務(wù)活動較多，加上本項目投資人的金融業(yè)界背景，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 第四節(jié)從舒城縣豐富的旅游資源，年接待游客近百萬人次的接待量，以及星級旅游飯店的分布情況來看，本項目區(qū)域市場還存有較大的市場缺口。二是中低檔商務(wù)酒店（如飛霞商務(wù)賓館）、快捷賓館的比重量不斷增加。舒城縣的旅游飯店除四星級的金水灣度假村位于萬佛湖景區(qū)外，其它主要均集中于縣城中心地帶，僅城關(guān)中心地帶桃溪路附近即分布有舒怡國際大酒店（四星級）、新貴大酒店（三星級）和賽福賓館（三星級），以及建成開業(yè)不久的五星級標準旅游飯店帥旺五洲酒店，布局顯然過于集中。、客房出租率、經(jīng)營價格情況 7 第二節(jié) 。文化是旅游的精髓和靈魂。 。旅游區(qū)居民通過參與旅游開發(fā)、承包基建工程、經(jīng)營農(nóng)家樂、餐館、導(dǎo)游服務(wù)等多種方式，增加了收入，加快了脫貧致富步伐。環(huán)巢湖旅游圈的建立，為拓展南京等長三角旅游市場搭建了平臺、鋪設(shè)了橋梁。 。按二級路標準，先后改建了縣城至萬佛湖景區(qū)、合界高速和萬佛山景區(qū)所在鎮(zhèn)的道路?？h城和主要景區(qū)已形成日接待4000名游客住宿和超過1萬名游客就餐的能力。全縣已興建旅游項目近40個，一批高檔次、高品位、高投入的重點項目有的即將完工，有的正在抓緊興建。舒城縣年游客接待量已躍居全省前列，被省政府授予“旅游經(jīng)濟強縣”，旅游業(yè)已發(fā)展成為舒城縣新的經(jīng)濟增長點。作為合肥經(jīng)濟圈和皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)重要組成部分的舒城縣，目前正緊緊抓住千載難逢的承接機遇，強力推動和完善業(yè)已建立的合肥環(huán)巢湖旅游區(qū)域合作機制，加快融入長三角旅游市場，積極參與長三角旅游分工合作。 舒城縣作為具有悠久歷史的文化名城，擁有豐富的旅游資源和人文資源，旅游業(yè)、酒店業(yè)的優(yōu)勢得天獨厚。 第一節(jié)市場分析與預(yù)測目前，年接待游客近百萬人次。**大酒店的建設(shè)，有利于房地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置，有利于房地產(chǎn)業(yè)的流動開發(fā)和確保土地增值。，進行結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 目前舒城縣各類酒店數(shù)量并不少，但軟硬設(shè)施堪稱一流、服務(wù)水平令消費者滿意的高檔精品酒店并不多，且存在布局過于集中、經(jīng)營結(jié)構(gòu)不盡合理的問題。**商務(wù)酒店裝飾建設(shè)必將對舒城縣及周邊地區(qū)的經(jīng)濟建設(shè)起到推動作用。結(jié)論與建議第四節(jié)投資估算與資金來源市場分析與預(yù)測 第二節(jié)項目建筑面積5840㎡。皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)規(guī)劃上升為國家戰(zhàn)略，舒城縣作為示范區(qū)發(fā)展主軸上的重要一員，不僅發(fā)展地位得到提升，更為舒城縣域經(jīng)濟的發(fā)展指明了方向。**商務(wù)酒店項目經(jīng)營面積5840㎡；項目周邊地位顯赫，交通便利，配套齊全，具有極大的發(fā)展?jié)摿Αｍ椖棵Q：***商務(wù)酒店（高檔精品酒店）2. **商務(wù)酒店（高檔精品酒店）裝飾建設(shè)投資項目建議書二零一一年十月一日第一章