房屋出租的納稅籌劃-wenkub.com
2025-06-24 15:15 本頁面
【正文】 應納房產(chǎn)稅：200x(130％)％=1．68(萬元)，與房產(chǎn)出租方式相比。《關于企業(yè)出租不動產(chǎn)取得的固定收入征收營業(yè)稅問題的批復》(國稅函[2001]78號)規(guī)定，企業(yè)以承包或承租形式將資產(chǎn)提供給內(nèi)部職工和其他人員經(jīng)營，企業(yè)不提供產(chǎn)品、資金，只提供門面、貨柜及其他資產(chǎn)，并收取固定的管理費、利潤或其他名目的價款的，如果承包者或承租者向工商部門領取了分支機構營業(yè)執(zhí)照或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，屬于企業(yè)向分支機構或個體工商戶出租不動產(chǎn)和其他資產(chǎn)，企業(yè)向分支機構和個體工商戶收取的全部價款，不論其名稱如何．均屬于從事租賃業(yè)務取得的收入，應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加，屬房屋出租的還應繳納房產(chǎn)稅。如果企業(yè)以自己的名義領取營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證，將房屋承租人聘為經(jīng)營者，將房屋出租行為變?yōu)樽赞k工廠或商場再承包出去，收取承包收入，那么原有的房產(chǎn)就可以按從價計征方法征收房產(chǎn)稅，這樣可以避免較高的房產(chǎn)稅，也可以避免營業(yè)稅及其附加稅，從而可以減輕企業(yè)稅負。比如．貿(mào)易公司每年對房地產(chǎn)公司稅后分配紅利61 372萬元，則接受投資方稅后凈支出總額仍為67萬元，而投資方的稅后凈收益為61．372萬元，與房屋出租相比，()。 這比籌劃前的方案多減少了稅后凈收益5．628萬元(72．62867)。這項籌劃對于房地產(chǎn)公司和貿(mào)易公司都會產(chǎn)生減輕稅負的影響： 對于房地產(chǎn)公司：假定房地產(chǎn)公司和貿(mào)易公司均適用33％的企業(yè)所得稅稅率，按規(guī)定房地產(chǎn)公司以房屋投資入股獲取的投資收益不用繳納企業(yè)所得稅，也不用繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅，則該業(yè)務的稅后凈收益為67萬元，這比籌劃前的方案增加了稅后凈收益11．725萬元(6755．275)。 在此方案中，因為租金高，房地產(chǎn)公司繳納的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅都很高，另外還要繳納城市維護建設稅和教育費附加。 企業(yè)將房屋對外出租，按規(guī)定應繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加，之后還要繳納企業(yè)所得稅，稅負較重：如果將房屋對外投資入股，參與被投資方利潤分配，共同承擔風險的，投資方不僅可以不繳納營業(yè)稅和教育費附加，也不用按12％的高稅率繳納房產(chǎn)稅，雖
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