房屋出租的納稅籌劃-文庫吧資料
2025-07-03 15:15本頁面
【正文】 00萬元)。而對于承租方即貿(mào)易公司，其稅前支付的租金可以抵減所得稅，貿(mào)易公司稅后凈支出=lOOx(133％)=67(萬元)。 例2：2003年華中房地產(chǎn)公司將開發(fā)的店面出租給某貿(mào)易公司，租期6年，年租金100萬元(由貿(mào)易公司稅前支付)：當(dāng)年該房地產(chǎn)公司應(yīng)納房產(chǎn)稅=100xl2％=12(萬元)，應(yīng)納營業(yè)稅=100x5％=5(萬元)，應(yīng)納城市維護建設(shè)稅和教育費附加=5x10％=(萬元)，房地產(chǎn)公司稅后凈收益：()(133％)=(萬元)。投資利潤是被投資方的稅后利潤．如果投資方與被投資方適用的企業(yè)所得稅稅率相同，就不用再繳納企業(yè)所得稅。二、變房屋出租業(yè)務(wù)為投資業(yè)務(wù)企業(yè)以房地產(chǎn)投資最常見的方式有兩種：出租取得租金收入；以房地產(chǎn)入股聯(lián)營分得利潤．．這兩種方式所涉及的稅種及稅負各不相同。從以上分析可以看出，籌劃前的方案中該企業(yè)與商貿(mào)公司僅簽訂一個房屋租賃合同，租賃收入包含了水電費、電話費、家具空調(diào)使用費等，租賃價格高．故企業(yè)承擔(dān)了較高的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加．同時進項稅額不得抵扣。家具、空調(diào)的進項稅額分5年抵扣完畢。l 這樣，該企業(yè)的房屋租賃行為應(yīng)納營業(yè)稅=119. 695％= (萬元)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=12％=(萬元)，電}話費、水電費、代理服務(wù)費收入應(yīng)納營業(yè)稅=(3++) 5％=(萬元)，應(yīng)納城市維護建設(shè)稅和教育費附加=（+0．4385)10％=0. 642 3(萬元)，轉(zhuǎn)售家具、空調(diào)應(yīng)納增值稅=417％1517％247。 這種方案下，企業(yè)購進的家具、空調(diào)的進項稅額可抵扣，則家具、空調(diào)當(dāng)年使用成本為3萬元(15247。以上項目收取費用后，為保證租賃方和承租方雙方的利益，房 屋租賃價格按前述150萬元扣除以上費用后收取，以使承租方總支出不變。(4+413％)。家具、空調(diào)按分期付款方式，以20萬元的價格轉(zhuǎn)賣給商貿(mào)公司．商貿(mào)公司每年付款4萬元，分5年全部付清，電話費、水電費由商貿(mào)公司自行承擔(dān)，但由該企業(yè)代為繳納，并按電話費、水電費的50％收取服務(wù)費。假定房屋年使用成本為c，則該企業(yè)當(dāng)年房屋出租成本為房屋年使用成本、
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