房屋出租的納稅籌劃-資料下載頁
2025-06-27 15:15本頁面
【正文】 的名義領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，將房屋承租人聘為經(jīng)營者，將房屋出租行為變?yōu)樽赞k工廠或商場再承包出去，收取承包收入，那么原有的房產(chǎn)就可以按從價計征方法征收房產(chǎn)稅，這樣可以避免較高的房產(chǎn)稅，也可以避免營業(yè)稅及其附加稅，從而可以減輕企業(yè)稅負。 例3：B賓館將其所屬的一棟酒樓出租，該酒樓房產(chǎn)原值為200萬元，職工張某經(jīng)過競標以年租金30萬元獲得5年承租權(quán)，按雙方事先約定，張某在財務(wù)上獨立核算，享有獨立的生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。通過納稅籌劃，賓館要求張某不辦理獨立經(jīng)營執(zhí)照，只辦理分支機構(gòu)稅務(wù)登記，改上繳租金為上繳利潤，仍以賓館的名義對外經(jīng)營。 這樣籌劃的依據(jù)為：稅法對特定經(jīng)營行為納稅義務(wù)人的界定，是以當事人是否領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照為標準的?！蛾P(guān)于企業(yè)出租不動產(chǎn)取得的固定收入征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函[2001]78號)規(guī)定，企業(yè)以承包或承租形式將資產(chǎn)提供給內(nèi)部職工和其他人員經(jīng)營，企業(yè)不提供產(chǎn)品、資金，只提供門面、貨柜及其他資產(chǎn)，并收取固定的管理費、利潤或其他名目的價款的，如果承包者或承租者向工商部門領(lǐng)取了分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，屬于企業(yè)向分支機構(gòu)或個體工商戶出租不動產(chǎn)和其他資產(chǎn)，企業(yè)向分支機構(gòu)和個體工商戶收取的全部價款，不論其名稱如何．均屬于從事租賃業(yè)務(wù)取得的收入，應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加，屬房屋出租的還應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。而如果承包者或承租者未領(lǐng)取任何類型的營業(yè)執(zhí)照，則企業(yè)向其提供各種資產(chǎn)收取的各種名目的價款，均屬于企業(yè)內(nèi)部分配行為，不屬于租賃行為。 本例中．如張某領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照獨立經(jīng)營，則每年賓館應(yīng)納房產(chǎn)稅=30x12％=3．6(萬元)，應(yīng)納營業(yè)稅及其附加稅=305％(1+10％)=1．65(萬元)(營業(yè)稅稅率為5％，附加稅稅率合計為10％，所得稅前應(yīng)納稅金=3．6+1．65=5．25(萬元)，占租金收入的17．5％，顯然，稅負較重。如張某不領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照而是仍以賓館名義經(jīng)營，這樣就將出租房產(chǎn)變?yōu)樽誀I房產(chǎn)，只需從價繳納房產(chǎn)稅，不用繳納營業(yè)稅及其附加稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅：200x(130％)％=1．68(萬元)，與房產(chǎn)出租方式相比。（《財會月刊》）
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