房屋建筑基礎(chǔ)知識-wenkub.com
2025-06-24 14:53 本頁面
【正文】 適用條件：是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如農(nóng)地、商業(yè)、餐飲、旅館、寫字樓等。比較法的操作步驟：A搜集交易實例B選取可比實例C建立價格可比基礎(chǔ) D進行交易情況修正E進行交易日期修正 F進行房地產(chǎn)狀況修正 G求取比準(zhǔn)價格 。（2） 成本法。B 二級市場：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓新建商品房市場。B 出租型。H 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)。D 旅館房地產(chǎn)。E 建成后物業(yè)。(1)按開發(fā)程度劃分：A 生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地如荒地、農(nóng)地?？蛻舻男睦韮r格往往來源于與自己類似房地產(chǎn)價格的比較，而這個比較價格要受到成交方式、成交時間、交易動機等等方面的影響，此外，房地產(chǎn)的獨一無二性決定了不可能有兩宗完全一樣的房地產(chǎn)，客戶是否有足夠的專業(yè)知識將比較價格修正成為自己的房地產(chǎn)價格。因此，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯現(xiàn)出來。1 七通一平：即上水、下水、電力、電訊、供汽、供暖和道路通，平整土地。1維修基金：為了保護房屋正常使用和延長使用年限，對房屋進行合理的維修所需的費用。 房屋保險費：保險是指由保險公司收取保險費建立專門的房地產(chǎn)保險基金，用以在發(fā)生約定的自然災(zāi)害，意外事故，信用責(zé)任造成損失時，對被保險人給予經(jīng)濟補償?shù)幕ブ矟贫取?按揭：凡購買房地產(chǎn)開發(fā)商與銀行簽有合作協(xié)議，承諾提供抵押貸款的商品房的本市居民 公積金：根據(jù)國家有關(guān)政策、法律法規(guī)的規(guī)定，購房人因購房資金暫時不足，可以申請住房抵押貸款。十六、商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)完成所有權(quán)初始登記和取得準(zhǔn)許交付使用證的商品房出售給購房人，由購房人支付房價款的行為。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％之內(nèi)（含3％）的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 ： 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整棟房公用建筑面積之和247。住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。（815公分）十一、住宅的進深： 住宅的長度和進深，在建筑學(xué)中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。目前天津市規(guī)定的新建小區(qū)綠化率應(yīng)在30％以上。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。備注：銷售員每天翻閱客戶資料，回憶客戶情況，掌握客戶信息，每周一到二次電話跟蹤拜訪，傳達項目信息，加深客戶對項目印象，銷售期時傳達銷售緊迫認(rèn)購單認(rèn)購單也作為合同，同樣具有法律效應(yīng)，在填寫時應(yīng)該仔細、仔細、再仔細在正式填寫時不要出現(xiàn)錯誤，容易出現(xiàn)錯誤的地方：小數(shù)點 末位是0，看清有幾個0在寫面積（數(shù)字顛倒，6和9顛倒等）總價數(shù)字大寫不要寫錯市調(diào)表目的及時掌握周邊樓盤的動態(tài)。在下班之前交給組長，由組長負責(zé)上交臺。并通過來電轉(zhuǎn)化為來人，接聽來電一般情況下時間應(yīng)控制在3分鐘以內(nèi) ，在客戶問完問題前，把客戶的聯(lián)系方式留下來，接聽電話時聲音要清晰、親切、宏亮，例如“順馳湖畔天城，您好”。 來人表178。RD：調(diào)頻廣告。MG：各類財經(jīng)類期刊雜志、航班雜志等，力求針對客源進行訴求。NP：報紙廣告，短時間即可打開個案知名度，是最大化的媒體表現(xiàn)形式。5SWOT：指強勢（strength）、弱勢（weakness）、機會（opportunity）、威脅（treat）。4交通動線：指從某一處到另一處的一個交通線路安排。占地面積：整個小區(qū)或工程包含的地理面積（花園、走廊在內(nèi)）3基地面積：整體建筑在地面的正投影面積3建筑面積：整個建筑物每一層建筑面積的總合3日照間距：建筑物與建筑物之間的距離3面寬：俗稱開間，指墻中線至墻中線的距離3層高：本層地面至上一層的中心軸線的高度（中到中）3凈高：本層地面至本層樓頂面的高度3承重墻：支撐上部樓層重量的墻體3非承重墻：不支撐上部樓層重量作用只起隔斷作用3銷售率：一個個案整體房源與已銷售出去的房源數(shù)之比得房率：套內(nèi)建筑面積與建筑面積的百分比4綠化率：綠化面積在占地面積中所含得百分比4容積率：建筑面積與規(guī)劃占地面積之比（衡量小區(qū)密度的指數(shù)）4水平動線：指在一個層面中，人們行走的最佳路線。2主力單價：以100元/平方米或200元/平方米或其他數(shù)量的單價為一檔，將一個個案的單價進行分類，按照百分比得出的最大值那一檔，即為主力單價。2強銷期：大批量的媒體廣告投放出去，公司的大量人力物力投入，以期在短時間內(nèi)創(chuàng)造高銷售率的一段期間。2派夾報：屬于一種銷售手段，分派報及夾報兩種。它包括壓馬路、掃樓、市調(diào)。1去化順序：按照房型或面積或總價或單價或樓層等等，對一個個案進行銷售速度
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