【正文】 建設(shè)單位保存的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》供有關(guān)部門和住戶查閱。 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，核查分戶驗(yàn)收標(biāo)記，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督，每單位工程抽查不少于2戶。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗(yàn)收工作。3 檢查方法：觀察檢查。3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。3 檢查數(shù)量：走道凈高按10延長米檢查1處，但不少于3處。3 檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：按每個(gè)梯段各不少于1處。3 檢查方法：觀察檢查。3 檢查方法：檢查檢測報(bào)告。3 檢查方法：機(jī)房一人，戶內(nèi)一人，模擬報(bào)警三次觀察檢查。模擬操作，試驗(yàn)不少于三次。2 質(zhì)量要求：⑴住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對(duì)講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線抽查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。2 質(zhì)量要求：⑴在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)置通信、有線電視終端，符合設(shè)計(jì)要求。3 檢查方法：⑴觀察檢查。2 質(zhì)量要求：⑴每套住宅應(yīng)設(shè)置多媒體箱。3 檢查方法：觀察、尺量檢查。并做已查標(biāo)記。 導(dǎo)線連接1 驗(yàn)收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。⑶通電后用插座相位檢測儀檢查接線。⑶單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。 開關(guān)、插座安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：開關(guān)插座型號(hào)、位置、PE線連串接。⑵剩余電流測試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按鈕三次和用漏電測試儀測量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)進(jìn)行。⑷導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。11 電氣工程 分戶配電箱安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能標(biāo)識(shí)、內(nèi)部接線。⑶散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離宜為30mm，支架、托架埋設(shè)牢固、安裝位置正確。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：⑴分、集水器材質(zhì)宜為銅質(zhì)，成型良好，規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。⑷平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置1 驗(yàn)收內(nèi)容：各種閥門、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置。立管過樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其它為20mm，套管與管道之間封閉嚴(yán)密。⑸管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。2 質(zhì)量要求：⑴管材、管件、閥門、保溫材料的規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，化學(xué)管材應(yīng)為符合要求的熱水型產(chǎn)品。 衛(wèi)生器具功能試驗(yàn)1 試驗(yàn)內(nèi)容：衛(wèi)生器具滿水和通水試驗(yàn)。⑵衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。3 檢驗(yàn)方法：同時(shí)打開該戶所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道及接口進(jìn)行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒芄艿肋M(jìn)行通球檢查。 地漏1 驗(yàn)收內(nèi)容：地漏水封高度。②在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm 或引向無門、窗一側(cè)。管道固定或滑動(dòng)支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求⑷管道坡度必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。2 質(zhì)量要求：⑴管材、管件規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，排水塑料管材、管件、應(yīng)為同一廠家同一批次的產(chǎn)品。2 質(zhì)量要求: ～；室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。⑹管徑小于或等于100mm的鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應(yīng)作防腐處理。⑸管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。4 檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。2）天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。蓄水深度不小于20㎜，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)。2）人工淋水逐戶全數(shù)檢查。 采用人工淋水試驗(yàn)，每3～4層（有挑檐的每1層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于1小時(shí)后進(jìn)戶目測觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查、處理情況作出詳細(xì)書面記錄。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。2 質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)有滲漏等缺陷。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：櫥柜安裝位置、固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。3 檢查方法：觀察檢查。3 檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。3 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。6），應(yīng)有防護(hù)措施。3）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 進(jìn)戶門質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：分戶門的種類、性能、開啟及外觀質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。2）凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）50cm。凈高度－1520精裝飾偏差數(shù)據(jù)凈開間、進(jìn)深177。 質(zhì)量要求：。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4 質(zhì)量要求：全數(shù)檢查。 室內(nèi)頂棚抹灰 室內(nèi)頂棚抹（批）灰 .1 室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹（批）灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。 室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層觀感質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)裱糊墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅不顯拼縫、不離縫、花紋圖案吻合；同一塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密。2 質(zhì)量要求：裱糊面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼔和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無翹曲，拼縫應(yīng)平直。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫、起皮，同一面墻無明顯色差；表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應(yīng)順直。3 檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。3 檢驗(yàn)方法：。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。 室內(nèi)樓梯面層的施工質(zhì)量按材質(zhì)不同分別對(duì)應(yīng)本章的質(zhì)量驗(yàn)收要求進(jìn)行驗(yàn)收。 室內(nèi)樓梯 樓梯尺寸1 驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。2 質(zhì)量要求：木、竹面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫嚴(yán)密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。2 質(zhì)量要求：木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)無空鼓，腳踩無響聲。2 質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。3 檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。3 檢驗(yàn)方法：俯視地坪觀察檢查。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。3 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001），并將處理結(jié)果存入分戶驗(yàn)收資料。 分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：1 初裝修住宅驗(yàn)收過程中應(yīng)按附錄1至附錄4填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》；2精裝修住宅驗(yàn)收過程中應(yīng)按附錄2至附錄5填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》；3 分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄6填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前