【正文】 （二）建議政府有關(guān)部門(mén)重視該項(xiàng)目，協(xié)調(diào)和解決瑞麗國(guó)際汽車(chē)城興建過(guò)程中所遇到的各類(lèi)實(shí)際問(wèn)題；同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也為項(xiàng)目提供必要的融資支持，從資金上給予傾斜和保證，確保項(xiàng)目按期完工，早日建成滇西最大的汽車(chē)交易及服務(wù)中心。30 / 30第十一章 結(jié)論及建議一 、 結(jié) 論經(jīng)本可行性研究初步分析、報(bào)告論證，該項(xiàng)目的建設(shè)，是一個(gè)充分利用地理優(yōu)勢(shì)以及企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)能力、符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和瑞麗汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的項(xiàng)目。（3）會(huì)展收入：每年在市場(chǎng)舉辦兩次大型會(huì)展，預(yù)計(jì)展場(chǎng)收入每年 60 萬(wàn)元。電臺(tái)：云南交通廣播電臺(tái)籌辦汽車(chē)城專(zhuān)業(yè)期刊或雜志播放電視專(zhuān)題片在信息發(fā)布方面主要包括項(xiàng)目的各強(qiáng)勢(shì)賣(mài)點(diǎn)和客戶(hù)主要關(guān)心的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題。軟性新聞宣傳項(xiàng)目宣傳品設(shè)計(jì)及制作完成工作：25 / 30四 、 招 商 計(jì) 劃根據(jù)汽車(chē)城的功能分區(qū)的經(jīng)營(yíng)面積以及輻射范圍內(nèi)汽車(chē)相關(guān)行業(yè)的商家數(shù)量，確定汽車(chē)城的招商計(jì)劃。：提高綠化面積及道路寬度，方便人流及車(chē)流，并營(yíng)造一個(gè)舒適的購(gòu)物環(huán)境。：辦公室可根據(jù)商家要求變更面積，天地墻簡(jiǎn)單裝修。瑞麗國(guó)際汽車(chē)城——汽車(chē)流通領(lǐng)域功能完善、設(shè)施齊全的汽車(chē)交易、博覽及售后服務(wù)中心瑞麗國(guó)際汽車(chē)城——我市首座現(xiàn)代化國(guó)際汽車(chē)貿(mào)易園區(qū)23 / 30瑞麗國(guó)際汽車(chē)城——我市首座提供汽車(chē)資訊的信息交流中心二 .產(chǎn) 品 策 略所謂“推銷(xiāo)第二性，物業(yè)第一性” ，即產(chǎn)品質(zhì)量是基礎(chǔ)，整合營(yíng)銷(xiāo)是上層建筑。（二）項(xiàng)目形象定位瑞麗國(guó)際汽車(chē)城—云南汽車(chē)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)瑞麗汽車(chē)市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊。汽車(chē)零配件經(jīng)銷(xiāo)商；21 / 30第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一 、 建 設(shè) 工 期瑞麗國(guó)際汽車(chē)城工程項(xiàng)目建設(shè)總工期為二月時(shí)間,根據(jù)計(jì)劃于 2022 年 10月開(kāi)始進(jìn)行前期籌劃工作, 到 2022 年 12 月底主體工程竣工驗(yàn)收,交付使用。銷(xiāo)售部：負(fù)責(zé)整車(chē)銷(xiāo)售，二手車(chē)置換，后市場(chǎng)產(chǎn)品銷(xiāo)售。招商策劃部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃招商設(shè)計(jì)、實(shí)施、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)拓展、外聯(lián)。19 / 30第七章　項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置一 、 組 織 管 理瑞麗國(guó)際汽車(chē)城由全職公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)和建成后的經(jīng)營(yíng)管理，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào)、運(yùn)作。 汽車(chē)及配件交易市場(chǎng)道路成環(huán)狀，并可端部回車(chē)，消防車(chē)均能順利通過(guò)，便于發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可由市政消防支隊(duì)施救。汽車(chē)展場(chǎng)與停車(chē)場(chǎng)滿(mǎn)鋪草坪磚，以增加綠地面積。三 、 綠 地 規(guī) 劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“點(diǎn)” “線” “面”有機(jī)結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上充分展示特殊風(fēng)格，達(dá)吸引人流及商家前來(lái)觀賞和增進(jìn)購(gòu)置力的效果。城內(nèi)綠化帶形成有機(jī)整體，配以休閑、歇息場(chǎng)地、草坪和花壇等。，注意國(guó)際汽車(chē)城的形象，采用高低錯(cuò)落，一張一弛等手法，來(lái)強(qiáng)化各類(lèi)建筑所體現(xiàn)的景觀特色二 、 規(guī) 劃 布 局將用地劃分為幾大功能部分來(lái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃用地范圍大部分規(guī)劃為汽車(chē)展場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)用房，并結(jié)合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。密切聯(lián)系客觀實(shí)際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立“以人為主，物為人用”的觀點(diǎn)。（六）總體構(gòu)想為保證項(xiàng)目成功，項(xiàng)目規(guī)劃按照“前瞻性、高起點(diǎn)、低進(jìn)入、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分步實(shí)施”的原則，整合社會(huì)、政府、行業(yè)各方面資源，積極建造全新的瑞麗西部國(guó)際汽車(chē)城。 13 / 30第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一 、 功 能 定 位（一）市場(chǎng)定位瑞麗國(guó)際汽車(chē)城定位為中國(guó)滇西部地區(qū)集國(guó)內(nèi)外品牌乘用車(chē)、整車(chē)交易、配件供應(yīng)、物流配送、維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽車(chē)會(huì)展等于一體的汽車(chē)貿(mào)易及服務(wù)中心，是滇西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能?chē)?guó)際化現(xiàn)代汽車(chē)城。市府有關(guān)部門(mén)明確表示，作為瑞麗市的重點(diǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)批復(fù)、手續(xù)辦理到招商經(jīng)營(yíng)、稅費(fèi)及配套政策上都將得到特殊扶持，必將會(huì)給項(xiàng)目建成后的運(yùn)行提供政策保證。二 、 瑞 麗 國(guó) 際 汽 車(chē) 城 的 優(yōu) 勢(shì)（一）區(qū)位優(yōu)勢(shì)不可取代的獨(dú)特地理位置和邊境口岸優(yōu)勢(shì)。如此龐大的汽車(chē)增長(zhǎng)，也會(huì)催生出一個(gè)龐大的車(chē)維修行情。11 / 30第三章 市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析一 、 市 場(chǎng) 前 景 分 析據(jù)統(tǒng)計(jì)，至 2022 年末，我國(guó)民用汽車(chē)保有量達(dá)到 569521 萬(wàn)輛(包括三輪汽車(chē)和低速貨車(chē) 1468 萬(wàn)輛 )，比 2022 年末增長(zhǎng) %，其中私人汽車(chē)保有量39534 萬(wàn)輛，增長(zhǎng) %。該項(xiàng)目建成后，經(jīng)營(yíng)面積將達(dá) 畝，是目前邊境地區(qū)規(guī)模較大、功能較全、模式較新、維修技術(shù)精湛的汽車(chē)交易市場(chǎng)。有一定影響力和規(guī)模的主要汽車(chē)市場(chǎng)中，翼龍、雙龍、保成等，系自發(fā)形成的街邊市場(chǎng)，因場(chǎng)地限制已無(wú)發(fā)展空間。國(guó)家有關(guān)汽車(chē)服務(wù)政策的制定與執(zhí)行、各地區(qū)的汽車(chē)交易大環(huán)境狀況、生產(chǎn)廠家對(duì)所售車(chē)輛執(zhí)行的售后服務(wù)力度等，都將直接影響到汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易的水平。根據(jù)汽車(chē)行業(yè)“高起點(diǎn)、國(guó)際化、代理制”的原則，迅速組建現(xiàn)代化、品牌化、規(guī)模化與國(guó)際接軌的汽車(chē)營(yíng)銷(xiāo)體系，將本市汽車(chē)產(chǎn)業(yè)從單一生產(chǎn)功能的有限發(fā)展空間提升到生產(chǎn)與流通協(xié)調(diào)發(fā)展的階段，必將加快瑞麗汽車(chē)行業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代物流業(yè)、都市型服務(wù)業(yè)之間的相互融合滲透與發(fā)展。綜上所述，無(wú)論是轎車(chē)還是貨車(chē)，無(wú)論是汽車(chē)還是汽車(chē)配件、美容等相關(guān)行業(yè)，在今后的數(shù)年里將因?yàn)樾枨蟮脑黾佣睒s，2022 年全國(guó)各大汽車(chē)廠家提出的產(chǎn)量計(jì)劃均比去年增長(zhǎng)近一倍，如何讓市場(chǎng)消化產(chǎn)品成為當(dāng)務(wù)之急，作為內(nèi)陸城市，瑞麗市汽車(chē)流通的相對(duì)滯后非常嚴(yán)重，解決瑞麗缺乏大型、綜合性的汽車(chē)交易市場(chǎng)已成為燃眉之急，而瑞麗國(guó)際汽車(chē)城的建設(shè)，正好填補(bǔ)了滇西部汽車(chē)流通領(lǐng)域的空白。從昆明到仰光的公路全長(zhǎng) 1800 公里，即可進(jìn)入印度洋。 　　瑞麗處在中華經(jīng)濟(jì)圈、東盟經(jīng)濟(jì)圈和南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是中國(guó)實(shí)施南向印度洋戰(zhàn)略的重要門(mén)戶(hù)。其東連潞西，北接隴川，西北、西南、東南三面與緬甸山水相連，村寨相望，毗鄰緬甸國(guó)家級(jí)口岸城市木姐。7 / 30第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一 、 項(xiàng) 目 建 設(shè) 背 景（一）　隨著國(guó)務(wù)院《關(guān)于支持云南省加快建設(shè)面向西南開(kāi)放重要橋頭堡的意見(jiàn)》的頒布，瑞麗市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迅速完善，經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生了巨大的變化。三 ： 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 詳見(jiàn)附表 115 / 30序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 備注主要數(shù)據(jù)1 項(xiàng)目占地面積 畝 另加八面臨風(fēng)拐角面積2 總建筑面積 平方米 3000 預(yù)估3 露天汽車(chē)展場(chǎng) 平方米 550 預(yù)估4 棚蓋汽車(chē)交易展廳 平方米 2400 待規(guī)劃5 辦公室及門(mén)面 平方米 待規(guī)劃6 道路 平方米 待規(guī)劃7 綠化及環(huán)境 平方米 待規(guī)劃8 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 30009 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 2022 含維修設(shè)備10 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 800 品牌保證金及車(chē)款11 市場(chǎng)宣傳推廣費(fèi)用 萬(wàn)元 20012 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 20013 年平均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 3000 投入經(jīng)營(yíng)前 10 年平均數(shù)14 自籌資金 萬(wàn)元 3000四 ： 簡(jiǎn) 要 結(jié) 論瑞麗國(guó)際汽車(chē)城建成后，國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)汽車(chē)生產(chǎn)廠家和云南知名汽車(chē)品牌經(jīng)銷(xiāo)代理商將聚集其中，同時(shí)，將瑞麗市機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)檢站整體遷入瑞麗國(guó)際汽車(chē)城，并對(duì)該市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)，逐步將瑞麗國(guó)際汽車(chē)城培育成為云南乃至東南亞地區(qū)具有較強(qiáng)影響力和輻射力的現(xiàn)代化專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：總占地 畝，項(xiàng)目包含:露天汽車(chē)展場(chǎng)，棚蓋汽車(chē)展場(chǎng)，展場(chǎng)辦公室及門(mén)面，道路綠化及環(huán)境。預(yù)計(jì)機(jī)動(dòng)車(chē)年交易超過(guò) 5000 輛，年交易額