收取物業(yè)費(fèi)方案-wenkub.com
2024-11-03 07:15 本頁面
【正文】 六、與財(cái)務(wù)對(duì)接、對(duì)收繳情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，整理收繳時(shí)產(chǎn)生的問題。物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 。 國家條例 ： 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。而他的鄰居發(fā)現(xiàn)可以通過不交物業(yè)費(fèi)來滿足自己的利益時(shí)，也會(huì)積極跟風(fēng)。 國家條例 ： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的目的是一致的 ，通過物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作，業(yè)主達(dá)到房產(chǎn)的保值、增值 。但是這兩三家不交物業(yè)費(fèi)會(huì)給已經(jīng)交了的業(yè)主起到不好的“模范帶頭”作用，許多本就不愿交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主看到別人不交也沒事，就開始模仿。而業(yè)主所提出的相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目問題，尤其是與買賣合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)相關(guān)的問題，因分屬不同的法律關(guān)系，除非有特殊約定，否則不能成為業(yè)主拒絕交納物業(yè)費(fèi)的合法抗辯理由。 3：對(duì)社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費(fèi) 案例 ： 業(yè)主王先生所住的小區(qū)距離機(jī)場(chǎng)很近，所以經(jīng)常有飛機(jī)在小區(qū)上空經(jīng)過，轟隆隆的聲音吵得他們根本無法休息。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主不僅要懂得一些基本的物業(yè)服務(wù)知識(shí)，在這方面，物業(yè) 需要 引導(dǎo)業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 。 地產(chǎn) 也應(yīng)以此為契機(jī)，展開大規(guī)模的公關(guān)活動(dòng)，切實(shí)樹立誠信負(fù)責(zé)的良好企業(yè)形象，徹底扭轉(zhuǎn)被動(dòng)局面，爭(zhēng)取物業(yè)遺留問題的全面妥善解。 6. 針對(duì)沒再本小區(qū)住的業(yè)主的收繳方案 1. 由物業(yè)工作人員電話提醒業(yè)主繳費(fèi)，并定期對(duì)業(yè)主發(fā)送 EMS 催繳通知。自 通知送達(dá)后期 開始，要求業(yè)主簽收 。以輿論宣傳等方式敦促業(yè)主限期主動(dòng)繳納管理費(fèi)，
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