別墅“一房一價”定價體系淺析-wenkub.com
2025-06-21 19:33 本頁面
【正文】 層次分析法有機(jī)地結(jié)合了定量分析與定性分析，用決策者的經(jīng)驗(yàn)判定各因素相對重要程度，進(jìn)而計算出各因子的權(quán)重，這個方法非常適于別墅“一房一價”定價體系中的環(huán)境影響因素的打分。如產(chǎn)監(jiān)處公布的區(qū)域商品住宅均價變化情況、區(qū)域GDP發(fā)展變化情況等。（方法基本同上，此處不做詳細(xì)介紹）。單套面積=（1+庭院價值比+贈送價值比）(4) 確定產(chǎn)品綜合影響因素系數(shù)上述三個產(chǎn)品影響因素系數(shù)相乘，即為“一房一價”綜合影響因素系數(shù)。（2）主體建筑比值系數(shù)主體建筑面積包括地上建筑面積和地下建筑面積，通俗來講就是可供生活起居的面積。若當(dāng)期為純建筑形態(tài)，則建筑形態(tài)系數(shù)統(tǒng)一為1?？梢?，產(chǎn)品影響因素研究方法與環(huán)境影響因素研究方法不同，更適宜采用量化計算的方法、2．產(chǎn)品影響因素構(gòu)成產(chǎn)品影響因素包括建筑形態(tài)系數(shù)、主體律筑比值系數(shù)以及附加值系數(shù)。（5）一致性檢驗(yàn)本文項(xiàng)目中求解得到λmax=, RI通過查詢表2得到，則所以判斷該矩陣通過了一致性檢驗(yàn)。本文所舉案例環(huán)境因素的指標(biāo)分為景觀視野、建筑朝向、主要庭院方位、噪音，具體層次結(jié)構(gòu)如圖3。一般，當(dāng)一致性比率CR ，認(rèn)為A的不一致程度在容許范圍之內(nèi)，通過一致性檢驗(yàn)，否則，必須重新調(diào)整判斷矩陣。一致性檢驗(yàn)是判斷矩陣構(gòu)造是否合理的步驟。設(shè)影響目標(biāo)評價的因素有ai(i=1，2，3，…，n)，設(shè)alj為因素ai相對于因素aj的重要程度，aij確定方法見表1。三、層次分析法確定環(huán)境因素系數(shù)1．層次分析法及其基本流程層次分析法(AHP法)。對于產(chǎn)品因素的計算，我們采用的是定量計算的方法。二、別墅“一房一價”影響因素認(rèn)知作為商品房的貴族，別墅家族從立地、造型、面世等環(huán)節(jié)，吸引著眾多目光，其身價是最為關(guān)注的焦點(diǎn)之一，別墅價格應(yīng)當(dāng)遵循一套切實(shí)可行的科學(xué)體系。本文對影響別墅的環(huán)境因素和產(chǎn)品因素進(jìn)行剖析，結(jié)合層次分析法構(gòu)建出別墅“一房一價”的最終體系。別墅“一房一價”定價體系淺析摘自《中國房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀(jì)》
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