規(guī)劃和單體方案設(shè)計成果標準-wenkub.com
2024-11-03 04:33 本頁面
【正文】 重點公共部位吊頂綜合簡圖 反映 重點公共部位（如：地下車庫、公共走廊） 吊頂內(nèi)的各類 管道 截面尺寸（估算） 及排布位置， 以檢驗管線布置是否有缺項 ，以保障可達到預(yù)期的吊頂高度。 （ 2） 表明建筑層數(shù)、各層標高、及室外地面標高。 主要公建單體 總 平面圖 規(guī)劃和單體方案設(shè)計成果要求 23 表明 需單獨占地的公建單體在自己用地內(nèi)的建筑、道路、場地、綠化等具體位置及 控制尺寸。 （ 3） 表明地下各類設(shè)備機房位置。 （ 6） 廚房衛(wèi)生間櫥柜及設(shè)備布置 。 （ 2） 門窗 定位及尺寸 。 （ 2） 反映建筑層數(shù)、各層標高、及室外地面標高 。 （ 4） 表明入口、雨篷、基座、露臺、陽臺、欄桿、空調(diào)機位、檐口、屋頂、裝飾構(gòu)件等細部 設(shè)計 。 （ 4） 反映 屋頂形式，出屋面 的 樓 、 電梯間 位置 。 住宅（辦公）單體平面圖 （ 1） 表明 住宅（ 辦公 ） 單體 有差異的各層平面布置 （包括設(shè)備機房及管道井的位置） ，開間、進深尺寸 ，需真實反映結(jié)構(gòu)墻體（柱）的 大致 布置 。 地形較復(fù)雜或高差較大的場地需 另 表示場地的總體大剖面（反映 主要建筑及其地下室 、 道路 、場地 豎向 關(guān)系 ）。 （ 4） 分析 不同位置的銷售單元 享有的景觀資源條件 （分級統(tǒng)計） ，幫助營銷部門區(qū)分售價 。 （ 2） 確定 各類 市政 設(shè)備站點 （開閉站、變電站、 煤氣調(diào)壓站、 垃圾中轉(zhuǎn)站、 換熱站、 鍋爐房、 中水處理站 等 ） 的位置 、 規(guī)模 。 特別需明 確 消防 流線及消防撲救面的設(shè)置。 （ 8） 表 明 物業(yè)管理的 分區(qū)及 圍墻、門衛(wèi)位置。 （ 4） 表 明 主要建筑物、構(gòu)筑物 名稱 、 樓棟或單元編號、建筑層數(shù)及 高度 。 3. 方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的停車詳細指標表可根據(jù)實際需要進行簡化。） 是否計入容積率 （▲ /△） 是否可售 （▲ /△） 數(shù)量 （個） 建筑面積 （ m178。） 占總建筑面積比（％） 1. 可售 面積 住宅 住宅底層商業(yè) 非住宅底層商業(yè) 地下車庫 其它公共服務(wù)設(shè)施 小計 面積 公共服務(wù)設(shè)施 其它 小計 總建筑面積 100 100 規(guī)劃和單體方案設(shè)計成果要求 17 會所詳細指標表 會所詳細指標表 表 會所建筑面積 項 目 建筑面積（ m178。） 占總建筑面積比（％） 積率面積 住宅 公共服務(wù)設(shè)施 小計 2. 不 計 入容積率面積 地下室 半地下室 架空層 其它 小計 總建筑面積 100 100 建設(shè)總用地面積 m178。 ，分期設(shè)計時，各期的戶型指標統(tǒng)計可套用此表。 3. 上表中各項目面積計入容積率則用“▲”表示；如不計入容積率則用“△”表示。） 備注 建筑面積 （ m178。 （ 5） 電氣專業(yè) : 強電部分：說明設(shè)計依據(jù)、設(shè)計范圍及內(nèi)容、各系統(tǒng)（變配電、低壓配電、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等）的設(shè)計構(gòu)思及設(shè)置描述、結(jié)合地方設(shè)計標準進行供電負荷估算，確定外部電源引入方向，明確配電室的大小及位置信息。 （ 1） 建筑專業(yè)：列出設(shè)計依據(jù)、 設(shè)計基礎(chǔ)資料、 設(shè)計范圍與內(nèi)容、工程規(guī)模及設(shè)計標準、 主要技術(shù)經(jīng)濟指標；詳盡闡述總體方案的 構(gòu)思和 布局 特點 ，及在交通、防火、景觀、豎向、環(huán)保等方面采取的具體措施；建筑方案的構(gòu)思和特點、群體和單體的空間處理、功能布局、立面造型、環(huán)境分析（日照、通風、采光、節(jié)能等） 。 建筑 單體 表達 住宅（ 辦公 ） 單體平 面功能布置 、立 面 形式 及材質(zhì) 劃分 、 建筑層高及相互關(guān)系 、重點 細部 處理 （ 如： 單體入口 、核心筒、戶型、立面 劃分及材質(zhì)等 ） 。 (2) 表達景觀 重要節(jié)點位置及設(shè)計意向 。 （ 3） 表 明道路的定位、寬度、斷面形式，道路之間及道路與建筑入口（包括坡道）的銜接。 （ 4） 表明道路設(shè)置，廣場、綠地的大體布置。 落實前置條件，提供設(shè)計單位完成相關(guān)設(shè)計工作，并報管理部備案。 （紅色部分僅為示例） 商業(yè)類型 、擬配功能 (如：超市、 便利店、洗衣店等 )及指標。 （如：客廳、主臥室、次臥室、廚房）。 外部市政接口條件。 2. 規(guī)劃 和單體方案 設(shè)計 工作前置條件 項目定位決策和 概念方案評審 會 主要 結(jié)論 （ 由市場營銷 部提供 ） 最終 的 項目定位 。 編制 《 規(guī)劃 和單體方案 設(shè)計任務(wù)書》 完成 規(guī)劃 和單體方案 設(shè)計 選定 的 概念 方案 。 專項 定位 要求 （由市場營銷部提供） 住宅室內(nèi)配置要求 。 規(guī)劃和單體方案設(shè)計成果要求 5 會所功能 及 面積 指標。 物業(yè)用房功能及指標。 3. 規(guī)劃 和單體方案 設(shè)計 成果標準 規(guī)劃 和單體方案 設(shè)計 主要內(nèi)容 規(guī)劃方面 總平面 （ 1） 表 明用地內(nèi)道路與城市道路的接駁，主次出入口位置、周邊道路公交站點位置。 （ 5） 表明物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)位置。 （ 4） 表明機動車、非機動車停車場（庫）位置，停車數(shù)量。 (3) 提供 景觀 主要技術(shù)指標及 目標 成本。 表達 全 地下 室 平 、 剖 面圖 及相互關(guān)系 ； 人防設(shè)置范圍； 地下設(shè)備站點與機房布置； 地上、地下 停車布置 及車位與單體的對應(yīng)關(guān)系。 （ 2） 結(jié)構(gòu)專業(yè)： 工程概況 、工程地質(zhì)概述、主體結(jié)構(gòu)形式、建筑抗震等級、建筑類型劃 分、建筑使用年限、建筑基礎(chǔ)形式、地基基礎(chǔ)設(shè)計等級、基本荷載取值（ 風荷載、雪荷載、樓 、 屋面活荷載 ） 、材料（地上、地下不同部位混凝土標號、鋼筋選用級別、 地下室抗?jié)B等級）。 弱電部分：說明設(shè)計依據(jù)、設(shè)計范圍及內(nèi)容、各系統(tǒng)（ 電話 網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、 停車場管理系統(tǒng) 、 遠程 抄表 計量系統(tǒng) 、 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng) 、電子信息發(fā)布系統(tǒng) 、樓宇自控系統(tǒng)等）的設(shè)計構(gòu)思及設(shè)置原則描述、確定電話及有線電視的引入方向，明確弱電機房及設(shè)備間大小及位置信息 。） 用地面積 （ m178。 4. 上表中各項目面積可售則用“▲”表示；如不可售則用“△”表示。 規(guī)劃和單體方案設(shè)計成果要求 15 戶型 指標表（ 二 ）
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