規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)-wenkub.com
2025-10-24 04:33 本頁(yè)面
【正文】 重點(diǎn)公共部位吊頂綜合簡(jiǎn)圖 反映 重點(diǎn)公共部位（如：地下車庫(kù)、公共走廊） 吊頂內(nèi)的各類 管道 截面尺寸（估算） 及排布位置， 以檢驗(yàn)管線布置是否有缺項(xiàng) ，以保障可達(dá)到預(yù)期的吊頂高度。 （ 2） 表明建筑層數(shù)、各層標(biāo)高、及室外地面標(biāo)高。 主要公建單體 總 平面圖 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果要求 23 表明 需單獨(dú)占地的公建單體在自己用地內(nèi)的建筑、道路、場(chǎng)地、綠化等具體位置及 控制尺寸。 （ 3） 表明地下各類設(shè)備機(jī)房位置。 （ 6） 廚房衛(wèi)生間櫥柜及設(shè)備布置 。 （ 2） 門窗 定位及尺寸 。 （ 2） 反映建筑層數(shù)、各層標(biāo)高、及室外地面標(biāo)高 。 （ 4） 表明入口、雨篷、基座、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、空調(diào)機(jī)位、檐口、屋頂、裝飾構(gòu)件等細(xì)部 設(shè)計(jì) 。 （ 4） 反映 屋頂形式，出屋面 的 樓 、 電梯間 位置 。 住宅（辦公）單體平面圖 （ 1） 表明 住宅（ 辦公 ） 單體 有差異的各層平面布置 （包括設(shè)備機(jī)房及管道井的位置） ，開(kāi)間、進(jìn)深尺寸 ，需真實(shí)反映結(jié)構(gòu)墻體（柱）的 大致 布置 。 地形較復(fù)雜或高差較大的場(chǎng)地需 另 表示場(chǎng)地的總體大剖面（反映 主要建筑及其地下室 、 道路 、場(chǎng)地 豎向 關(guān)系 ）。 （ 4） 分析 不同位置的銷售單元 享有的景觀資源條件 （分級(jí)統(tǒng)計(jì)） ，幫助營(yíng)銷部門區(qū)分售價(jià) 。 （ 2） 確定 各類 市政 設(shè)備站點(diǎn) （開(kāi)閉站、變電站、 煤氣調(diào)壓站、 垃圾中轉(zhuǎn)站、 換熱站、 鍋爐房、 中水處理站 等 ） 的位置 、 規(guī)模 。 特別需明 確 消防 流線及消防撲救面的設(shè)置。 （ 8） 表 明 物業(yè)管理的 分區(qū)及 圍墻、門衛(wèi)位置。 （ 4） 表 明 主要建筑物、構(gòu)筑物 名稱 、 樓棟或單元編號(hào)、建筑層數(shù)及 高度 。 3. 方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的停車詳細(xì)指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡(jiǎn)化。） 是否計(jì)入容積率 （▲ /△） 是否可售 （▲ /△） 數(shù)量 （個(gè)） 建筑面積 （ m178。） 占總建筑面積比（％） 1. 可售 面積 住宅 住宅底層商業(yè) 非住宅底層商業(yè) 地下車庫(kù) 其它公共服務(wù)設(shè)施 小計(jì) 面積 公共服務(wù)設(shè)施 其它 小計(jì) 總建筑面積 100 100 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果要求 17 會(huì)所詳細(xì)指標(biāo)表 會(huì)所詳細(xì)指標(biāo)表 表 會(huì)所建筑面積 項(xiàng) 目 建筑面積（ m178。） 占總建筑面積比（％） 積率面積 住宅 公共服務(wù)設(shè)施 小計(jì) 2. 不 計(jì) 入容積率面積 地下室 半地下室 架空層 其它 小計(jì) 總建筑面積 100 100 建設(shè)總用地面積 m178。 ，分期設(shè)計(jì)時(shí)，各期的戶型指標(biāo)統(tǒng)計(jì)可套用此表。 3. 上表中各項(xiàng)目面積計(jì)入容積率則用“▲”表示；如不計(jì)入容積率則用“△”表示。） 備注 建筑面積 （ m178。 （ 5） 電氣專業(yè) : 強(qiáng)電部分：說(shuō)明設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容、各系統(tǒng)（變配電、低壓配電、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等）的設(shè)計(jì)構(gòu)思及設(shè)置描述、結(jié)合地方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行供電負(fù)荷估算，確定外部電源引入方向，明確配電室的大小及位置信息。 （ 1） 建筑專業(yè)：列出設(shè)計(jì)依據(jù)、 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料、 設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)容、工程規(guī)模及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；詳盡闡述總體方案的 構(gòu)思和 布局 特點(diǎn) ，及在交通、防火、景觀、豎向、環(huán)保等方面采取的具體措施；建筑方案的構(gòu)思和特點(diǎn)、群體和單體的空間處理、功能布局、立面造型、環(huán)境分析（日照、通風(fēng)、采光、節(jié)能等） 。 建筑 單體 表達(dá) 住宅（ 辦公 ） 單體平 面功能布置 、立 面 形式 及材質(zhì) 劃分 、 建筑層高及相互關(guān)系 、重點(diǎn) 細(xì)部 處理 （ 如： 單體入口 、核心筒、戶型、立面 劃分及材質(zhì)等 ） 。 (2) 表達(dá)景觀 重要節(jié)點(diǎn)位置及設(shè)計(jì)意向 。 （ 3） 表 明道路的定位、寬度、斷面形式，道路之間及道路與建筑入口（包括坡道）的銜接。 （ 4） 表明道路設(shè)置，廣場(chǎng)、綠地的大體布置。 落實(shí)前置條件，提供設(shè)計(jì)單位完成相關(guān)設(shè)計(jì)工作，并報(bào)管理部備案。 （紅色部分僅為示例） 商業(yè)類型 、擬配功能 (如：超市、 便利店、洗衣店等 )及指標(biāo)。 （如：客廳、主臥室、次臥室、廚房）。 外部市政接口條件。 2. 規(guī)劃 和單體方案 設(shè)計(jì) 工作前置條件 項(xiàng)目定位決策和 概念方案評(píng)審 會(huì) 主要 結(jié)論 （ 由市場(chǎng)營(yíng)銷 部提供 ） 最終 的 項(xiàng)目定位 。 編制 《 規(guī)劃 和單體方案 設(shè)計(jì)任務(wù)書》 完成 規(guī)劃 和單體方案 設(shè)計(jì) 選定 的 概念 方案 。 專項(xiàng) 定位 要求 （由市場(chǎng)營(yíng)銷部提供） 住宅室內(nèi)配置要求 。 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果要求 5 會(huì)所功能 及 面積 指標(biāo)。 物業(yè)用房功能及指標(biāo)。 3. 規(guī)劃 和單體方案 設(shè)計(jì) 成果標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)劃 和單體方案 設(shè)計(jì) 主要內(nèi)容 規(guī)劃方面 總平面 （ 1） 表 明用地內(nèi)道路與城市道路的接駁，主次出入口位置、周邊道路公交站點(diǎn)位置。 （ 5） 表明物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)位置。 （ 4） 表明機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）位置，停車數(shù)量。 (3) 提供 景觀 主要技術(shù)指標(biāo)及 目標(biāo) 成本。 表達(dá) 全 地下 室 平 、 剖 面圖 及相互關(guān)系 ； 人防設(shè)置范圍； 地下設(shè)備站點(diǎn)與機(jī)房布置； 地上、地下 停車布置 及車位與單體的對(duì)應(yīng)關(guān)系。 （ 2） 結(jié)構(gòu)專業(yè)： 工程概況 、工程地質(zhì)概述、主體結(jié)構(gòu)形式、建筑抗震等級(jí)、建筑類型劃 分、建筑使用年限、建筑基礎(chǔ)形式、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)、基本荷載取值（ 風(fēng)荷載、雪荷載、樓 、 屋面活荷載 ） 、材料（地上、地下不同部位混凝土標(biāo)號(hào)、鋼筋選用級(jí)別、 地下室抗?jié)B等級(jí)）。 弱電部分：說(shuō)明設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容、各系統(tǒng)（ 電話 網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 、 遠(yuǎn)程 抄表 計(jì)量系統(tǒng) 、 背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng) 、電子信息發(fā)布系統(tǒng) 、樓宇自控系統(tǒng)等）的設(shè)計(jì)構(gòu)思及設(shè)置原則描述、確定電話及有線電視的引入方向，明確弱電機(jī)房及設(shè)備間大小及位置信息 。） 用地面積 （ m178。 4. 上表中各項(xiàng)目面積可售則用“▲”表示；如不可售則用“△”表示。 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果要求 15 戶型 指標(biāo)表（ 二 ）
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