連鎖型服飾業(yè)店址區(qū)位研究選擇-wenkub.com
2025-06-20 20:20 本頁(yè)面
【正文】 本文在經(jīng)營(yíng)管理因素中，以營(yíng)業(yè)時(shí)間、專(zhuān)職比例、是否為加盟店作為衡量變量，卻未對(duì)員工之服務(wù)態(tài)度、員工之訓(xùn)練過(guò)程等內(nèi)部管理制度進(jìn)行探討，若能將該部份納入考量，將可使研究更臻完美。從回歸式發(fā)現(xiàn)，營(yíng)業(yè)面積、土地使用分區(qū)、基地可見(jiàn)性、與角地之距離、裝潢費(fèi)用、人口密度六個(gè)區(qū)位變量對(duì)銷(xiāo)售額有顯著之關(guān)系，且達(dá)解釋水準(zhǔn)，故可知區(qū)位變量對(duì)連鎖服飾店之銷(xiāo)售額具有顯著之影響。由于本文之對(duì)象佐丹奴為一連鎖型之服飾公司，對(duì)于各分店之「營(yíng)業(yè)時(shí)間」、「專(zhuān)職比例」規(guī)定大致相同，此兩項(xiàng)變量因此呈現(xiàn)不顯著之結(jié)果，并且由于連鎖體系中分店之區(qū)位條件、經(jīng)營(yíng)管理制度及所販賣(mài)之產(chǎn)品差異不大，故可能導(dǎo)致所有分店之銷(xiāo)售額差異不大，此為「是否為直營(yíng)店」該項(xiàng)變量不顯著之原因。(五)裝潢費(fèi)用第五點(diǎn)談到裝潢費(fèi)用，由于連鎖型服飾店除依建筑物之外部可見(jiàn)性、商業(yè)攔截力吸引消費(fèi)者外，對(duì)于內(nèi)部的擺設(shè)與櫥窗效果亦是一個(gè)重要的區(qū)位變量，而光鮮亮麗的內(nèi)部的擺設(shè)與櫥窗效果需支付龐大的裝潢費(fèi)用，此為該因素顯著的重要原因。(二)土地使用分區(qū)經(jīng)回歸式可得知，位于商業(yè)區(qū)的連鎖店之營(yíng)業(yè)額比非商業(yè)區(qū)之連鎖店?duì)I業(yè)額為高，這是因?yàn)檫B鎖型服飾店為一依附型的行業(yè)，必須在商業(yè)活動(dòng)程度大且人潮聚集的地方較能增加銷(xiāo)售額，此即土地使用分區(qū)顯著的主要原因。進(jìn)行回歸分析時(shí)需進(jìn)行模式之配置，并通過(guò)回歸假設(shè)檢定才可稱(chēng)為一可用之模式，茲將模式配置、假設(shè)檢定之過(guò)程敘述如下：(一)殘差分析配置模式回歸分析之前先進(jìn)行殘差分析，以配造最佳之回歸模式，由殘差圖可知需剔除一些變量，故將25個(gè)變量先進(jìn)行相關(guān)分析，剔除相關(guān)性過(guò)高的因素，本文共剔除「店址與公車(chē)、客運(yùn)、火車(chē)站之距離」、「店內(nèi)購(gòu)物動(dòng)線(xiàn)」及「人口總數(shù)」三個(gè)區(qū)位變量，故本文以通過(guò)殘差分析之22個(gè)區(qū)位變量為自變量，銷(xiāo)售額為因變量進(jìn)行回歸模式之配置，以進(jìn)行分析。，可了解那些區(qū)位變量最為重要。本文之研究范圍是以臺(tái)灣地區(qū)之佐丹奴（GIORDANO）服飾公司設(shè)店地區(qū)，調(diào)查方式利用問(wèn)卷調(diào)查法進(jìn)行普查，由佐丹奴總公司發(fā)放至各分店，由各分店填寫(xiě)后，利用傳真或郵寄的方式送至總公司，調(diào)查時(shí)間為民國(guó)84年7月至85年2月。參、研究設(shè)計(jì)本文從服飾業(yè)之商業(yè)活動(dòng)特性與相關(guān)文獻(xiàn)中選取競(jìng)合關(guān)系、基地性質(zhì)...等八種因素，并將區(qū)位因素量化成可衡量之區(qū)位變量以為問(wèn)卷中之問(wèn)項(xiàng)?；仃惲锌臻g的取得需仰賴(lài)于租金，并加以裝潢以更顯效果，故加固定成本做為區(qū)位因素。表1 各種區(qū)位選擇方法之比較方法成本專(zhuān)家技術(shù)替選基地比較估算潛在銷(xiāo)售額適用時(shí)機(jī)概略法則極少的成本不需要同一時(shí)間僅對(duì)單一基地做評(píng)估沒(méi)有小規(guī)模且欲擴(kuò)大店面排序法欲調(diào)查區(qū)域的資料收集費(fèi)用請(qǐng)專(zhuān)家確認(rèn)權(quán)重比較許多基地沒(méi)有連鎖經(jīng)營(yíng)開(kāi)始評(píng)估區(qū)位及經(jīng)營(yíng)績(jī)效時(shí)比例法除非是現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，否則很便宜需要些許的專(zhuān)家技術(shù)服務(wù)范圍特性比店址所在基地重要，利用先前已建立出來(lái)的比值去比較各基地直接估算進(jìn)入新市場(chǎng)回歸法需要連鎖店在業(yè)績(jī)方面的歷史資料，以及模式維修費(fèi)用需有區(qū)位分析師建立回歸方程式，并進(jìn)行不同的零售環(huán)境之經(jīng)營(yíng)績(jī)效預(yù)測(cè)，作為店址區(qū)位評(píng)估之參考。貳、文獻(xiàn)回顧本文所回顧的文獻(xiàn)包括兩部份，一為零售區(qū)位選址模式，二為零售業(yè)區(qū)位因素之選取。但是
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