旅游房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究-wenkub.com
2025-06-20 14:13 本頁面
【正文】 陶老師本身工作十分忙碌，作為學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)，自己本身各種會(huì)議繁多，又同時(shí)在指導(dǎo)研究生和夜大的畢業(yè)設(shè)計(jì)，但他還是不辭辛勞的為我們指導(dǎo)，花費(fèi)了大量的心血。筆者此次有幸得到陶老師的指導(dǎo)，對筆者論文的完成實(shí)在有莫大的幫助。當(dāng)一個(gè)品牌形成區(qū)域性競爭時(shí)，處于領(lǐng)導(dǎo)地位的產(chǎn)品總會(huì)煥發(fā)與生俱來的魅力。把環(huán)境、旅游作為重要的社會(huì)資源加以利用，改善并使之增值，加強(qiáng)行業(yè)間的溝通，互通信息，通過活而有序的磨合，促進(jìn)發(fā)展。而商品房市場“ 供大于求”的現(xiàn)狀和房企之間的激烈競爭，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要依靠有關(guān)產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)，找出新的開發(fā)題材已是刻不容緩的戰(zhàn)略選擇了。從而一次次錯(cuò)失推廣地方名牌的絕佳機(jī)會(huì)；地方財(cái)稅過多倚重于地產(chǎn)行業(yè)，使本可打響的旅游房產(chǎn)成了尷尬的“唐僧肉”，在買家和賣家心中都打了折扣。更嚴(yán)重的是房地產(chǎn)商在進(jìn)行這類投資行為時(shí)，實(shí)際承擔(dān)了來自政策、環(huán)境、需求等多方面風(fēng)險(xiǎn)。第五章 結(jié)束語 旅游房產(chǎn)發(fā)展之“癢” 我認(rèn)為在熱情高漲過后需要冷靜分析。在國外，濱海旅游房產(chǎn)的價(jià)格之高令人咋舌，悉尼遠(yuǎn)郊的邦代海灘，一棟觀海別墅動(dòng)輒上千萬澳幣；如此看來，中國的旅游房產(chǎn)盡管在2003年已得到迅猛飆升，在今后仍將擁有升值空間，只是今后的價(jià)格將顯得更理性、更成熟。開發(fā)商認(rèn)為，房產(chǎn)式假日酒店本身是投資行為，更重要的是后期經(jīng)營和物業(yè)管理，使每位業(yè)主在玩的同時(shí)能夠得到投資回報(bào)。這些都吸引越來越多的游客，尤其是度假型的游客。從馬甸橋開車走八達(dá)嶺高速路僅40分鐘即可到達(dá)。如果異地購房人需要出租房屋，建議委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及經(jīng)紀(jì)人來辦理，并簽署《房屋租賃合同》以明確各方的權(quán)利義務(wù)。返本銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。表面上保障其投資收益，事實(shí)上這些均屬于違法銷售行為。所以說投資旅游房地產(chǎn)，象投資其它房產(chǎn)一樣，也需要去分析一些必要的因素（不利的有利的要全盤兼顧，全國的大環(huán)境和自己所需要投資區(qū)域的小環(huán)境都要仔細(xì)分析，包括法律方面的諸多問題）旅游房產(chǎn)投資所需注意的方面：■ 投資旅游地產(chǎn)是異地房地產(chǎn)投資 作為異地購房者，對于房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)信息、房地產(chǎn)交易、管理等諸多方面的政策、規(guī)定了解比較少，建議購房人特別注意房產(chǎn)項(xiàng)目土地的合法性及銷售行為的合法性。 旅游房產(chǎn)的個(gè)人投資就上海來說，隨著旅游業(yè)良好地、迅猛地發(fā)展，市內(nèi)已經(jīng)啟動(dòng)了一大批關(guān)于旅游房產(chǎn)的旅游和房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的一項(xiàng)新的投資去向——旅游房產(chǎn)的投資， 這是一個(gè)對于個(gè)人投資房產(chǎn)的一個(gè)利好消息。這些公共娛樂設(shè)施大大豐富了所在區(qū)域旅游房產(chǎn)業(yè)主的閑暇生活和健身娛樂活動(dòng)。 提升理念價(jià)值 環(huán)境、投資、生活理念一直是旅游房產(chǎn)旺銷的三大賣點(diǎn)，旅游房產(chǎn)對每一個(gè)景點(diǎn)、每一處房產(chǎn)從規(guī)劃、設(shè)計(jì)到施工都傾注了巨大的心血。作為供人們游玩休閑為主要功能的旅游房地產(chǎn)，項(xiàng)目的不斷翻新以及設(shè)計(jì)上留有充分的變通和發(fā)展余地，需要通過創(chuàng)新的方式去實(shí)現(xiàn)，始終以新穎引人的姿態(tài)與魅力去贏得游人的青睞。深圳華僑城在進(jìn)行４．８平方公里的旅游房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，在投入巨資對區(qū)塊進(jìn)行綠化、美化的同時(shí)，還著眼于人們對環(huán)境的多種需求，建造了錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗、歡樂谷等四大主題公園，建造了何香凝美術(shù)館、華夏藝術(shù)中心、體育中心等文化娛樂設(shè)施，建造了開放式的湖濱廣場、噴泉走廊、生態(tài)廣場。 進(jìn)行整體規(guī)劃 規(guī)劃就是財(cái)富，環(huán)境就是資本，結(jié)構(gòu)就是效益。在上海，杭州、深圳、廣州等房地產(chǎn)市場上，生態(tài)環(huán)境規(guī)劃和營造較好的旅游房產(chǎn)，比周邊同等檔次的樓盤價(jià)格賣得高，而且好銷已成為不爭的事實(shí)。怎樣巧妙地把房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)結(jié)合，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)新一輪發(fā)展，從兩個(gè)產(chǎn)業(yè)間相互關(guān)聯(lián)方面入手進(jìn)行分析，探討兩者之間結(jié)合的發(fā)展空間，應(yīng)對新形勢下房地產(chǎn)業(yè)充滿變數(shù)的沖擊。上海有一年一度的國際旅游節(jié)、近期嘉定的F1國際賽車場的即將建成開跑、遠(yuǎn)期2010年上海世博會(huì)的召開、上海及周邊地區(qū)古鎮(zhèn)景點(diǎn)區(qū)也迎來了新一輪科學(xué)規(guī)劃綜合建設(shè)開發(fā)的高潮，這些與旅游業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目里都蘊(yùn)含了巨大的房地產(chǎn)商機(jī)。居民消費(fèi)水平的高低直接影響房地產(chǎn)市場和旅游市場。旅游房產(chǎn)與現(xiàn)代商業(yè)的結(jié)合，勢必將成為下一輪房地產(chǎn)行業(yè)的重要增長點(diǎn)。周邊擁有全市最誘人的海景環(huán)境，各種風(fēng)景名勝引人入勝。海港新城的開發(fā)等也正在引導(dǎo)市郊城鎮(zhèn)形成特色型開發(fā)。隨著濱海開發(fā)的步伐加快，南匯、奉賢等地的濱海旅游度假區(qū)內(nèi)已出現(xiàn)了新興的臨海型別墅。隨著濱海經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的崛起，濱海地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)也將大有作為。在歐美、澳大利亞和東南亞一些地區(qū)，濱海旅游業(yè)早已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。長久以來，上海近200公里的海濱總是給人一種泥灘遍布、蘆葦叢生、人煙稀少、荒涼蕭瑟的印象。 整體而言，申博成功對上海房地產(chǎn)絕對是利好。一年來，以世博會(huì)預(yù)選場地為中心半徑5公里以內(nèi)的區(qū)域里，成為申城土地開發(fā)建設(shè)熱土，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有近40個(gè)新建、在售樓盤，約300萬平方米建筑面積的市場供應(yīng)總量聚焦了最多的關(guān)注目光，目前正在熱銷中的新開樓盤達(dá)到近20個(gè)。眾所周知，世博會(huì)與旅游往往是一對孿生姐妹，舉辦世博會(huì)將推動(dòng)與旅游業(yè)有關(guān)的商業(yè)、休閑、娛樂、文化等行業(yè)，這些行業(yè)反過來也將給房產(chǎn)商巨大的發(fā)展空間。如90年代初期針對南浦大橋和楊浦大橋兩座新型斜拉橋的建成通車，適時(shí)宣傳，引來大批外地客。 （以上數(shù)據(jù)來源：上海消費(fèi)參考報(bào)） 上海的城市巨變“創(chuàng)造”了旅游資源。根據(jù)“九五”規(guī)劃預(yù)測，上海接待入境旅游者將于2006年突破270萬人次。%；，%。如今，三亞灣的高端旅游房產(chǎn)均價(jià)已達(dá)5000元，遠(yuǎn)高于同處海南島的?？?，受其能量輻射，?？跒I海一帶的高檔住宅群，也終于打破滯銷局面而走上輕車快軌，并紛紛揭桿而起推出旅游房產(chǎn)品牌。依托于豐厚的旅游資源和人文努力，諸如53屆世界小姐等各類“美麗”賽事在此地落點(diǎn)，三亞越來越引起全球矚目，旅游品牌處于全面上升階段，預(yù)先為旅游房產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊空間和廣袤思維。隨著旅游概念由“觀光”向“度假”轉(zhuǎn)型，三亞當(dāng)之無愧成為中國度假之都，在國內(nèi)率先展開旅游房產(chǎn)的艷麗大旗！由此，其行情也就全面看漲。最具魅力的還屬三亞各大海灣。十年風(fēng)雨，海南房地產(chǎn)經(jīng)過歷煉后終于走出寒冬，走上平穩(wěn)發(fā)展之路，但市場規(guī)模的捉襟見肘，注定海南房產(chǎn)無法與內(nèi)地大城市的同行業(yè)媲美，盡管發(fā)展商的步履已相當(dāng)理性和從容，高度市場化的競爭卻讓大家極難爭取更大份額的蛋糕。經(jīng)過痛苦的反思和摸索，在領(lǐng)航旅游房產(chǎn)的海南島，三亞“旅游房產(chǎn)” 如今全線躥紅，并形成規(guī)模。社區(qū)配套包括中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)保中心、購物中心，是集旅游度假、大型休閑體育設(shè)施、低密度產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅等為一體，兼具第一居所和第二居所功能的大型綜合度假休閑社區(qū)?！?以大盤形式出現(xiàn)的綜合性旅游房地產(chǎn)開發(fā)： 這類房地產(chǎn)多在旅游目的地城市，兼有第一居所和第二居所功能。度假型房地產(chǎn)是目前旅游房地產(chǎn)開發(fā)備受關(guān)注、發(fā)展很快的一個(gè)品種。 快樂無窮的北京快樂假日大酒店是產(chǎn)權(quán)酒店，是此類房地產(chǎn)中著名的成功例子。他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)”在不同時(shí)間、地點(diǎn)、檔次的度假村靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宅設(shè)施。委托管理公司經(jīng)營管理直至退休后自用。一般情況下，投資人擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)。消費(fèi)者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)。旅游房地產(chǎn)的概念和分類一般有以下幾類：■ 休閑度假區(qū)
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