【正文】 的沖擊。 利用生態(tài)環(huán)境旅游開發(fā)的過程其實是一個整治環(huán)境、提升環(huán)境品質(zhì)的過程。在上海，杭州、深圳、廣州等房地產(chǎn)市場上，生態(tài)環(huán)境規(guī)劃和營造較好的旅游房產(chǎn)，比周邊同等檔次的樓盤價格賣得高，而且好銷已成為不爭的事實。在杭州樂園的開發(fā)中，樓盤周圍環(huán)境的建設(shè)始終被放在首位，最突出的是在建樓時注意對自然環(huán)境的尊重和愛護(hù)，充分利用地形地貌，把自然環(huán)境和人造環(huán)境有機(jī)結(jié)合起來。 進(jìn)行整體規(guī)劃 規(guī)劃就是財富，環(huán)境就是資本，結(jié)構(gòu)就是效益。旅游產(chǎn)業(yè)的整體戰(zhàn)略規(guī)劃是一項系統(tǒng)工程，必須要為自身旅游功能的發(fā)展需要預(yù)留管道，同時也要為旅游產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)的資源整合留好銜接口。深圳華僑城在進(jìn)行４．８平方公里的旅游房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，在投入巨資對區(qū)塊進(jìn)行綠化、美化的同時，還著眼于人們對環(huán)境的多種需求，建造了錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗、歡樂谷等四大主題公園，建造了何香凝美術(shù)館、華夏藝術(shù)中心、體育中心等文化娛樂設(shè)施，建造了開放式的湖濱廣場、噴泉走廊、生態(tài)廣場。旅游房地產(chǎn)業(yè)的這種大規(guī)模、整體性的戰(zhàn)略，是綜合經(jīng)濟(jì)實力與整體規(guī)劃能力的長期積累的結(jié)果，是別人難以模仿的。作為供人們游玩休閑為主要功能的旅游房地產(chǎn)，項目的不斷翻新以及設(shè)計上留有充分的變通和發(fā)展余地，需要通過創(chuàng)新的方式去實現(xiàn)，始終以新穎引人的姿態(tài)與魅力去贏得游人的青睞。旅游房產(chǎn)應(yīng)展示８個方面的內(nèi)涵，即：充分體現(xiàn)城區(qū)功能特色，能滿足現(xiàn)代多元化社會中人們需求的科學(xué)合理的城市規(guī)劃布局；有自然山水與人造環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)２１世紀(jì)生態(tài)觀念和符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)綠化環(huán)境；有格調(diào)高雅的文化設(shè)施，能滿足人們高品質(zhì)精神生活需要的內(nèi)涵豐富的城區(qū)文化環(huán)境；有以旅游、度假、商務(wù)為主的配套設(shè)施，能滿足知識經(jīng)濟(jì)時代人們商務(wù)、旅游需求的商旅環(huán)境；有功能齊全的城市綜合配套及數(shù)字化城區(qū)建設(shè)，能滿足信息社會人們工作、生活、交往的現(xiàn)代城市環(huán)境；有規(guī)劃設(shè)計一流的城市公共活動空間，能引領(lǐng)規(guī)劃時尚的精品建筑環(huán)境；有以“執(zhí)法、管理、服務(wù)”為一體的城區(qū)服務(wù)、安全保障體系，能有“竭誠服務(wù)、溫馨萬家”的城區(qū)服務(wù)環(huán)境；有從幼兒園、小學(xué)到中學(xué)、大學(xué)的全過程教育園地，能滿足城區(qū)居民子女教育需求的教育環(huán)境。 提升理念價值 環(huán)境、投資、生活理念一直是旅游房產(chǎn)旺銷的三大賣點(diǎn)，旅游房產(chǎn)對每一個景點(diǎn)、每一處房產(chǎn)從規(guī)劃、設(shè)計到施工都傾注了巨大的心血。廣州祈福新村旅游景觀房產(chǎn)在建設(shè)中與自然博物館合作建設(shè)了恐龍館、標(biāo)本館等科普場館，他們還和高等院校聯(lián)合建設(shè)美術(shù)館，并開展了一系列持續(xù)性的社區(qū)文化活動，從而營造出高雅、文明、健康的社區(qū)文化。這些公共娛樂設(shè)施大大豐富了所在區(qū)域旅游房產(chǎn)業(yè)主的閑暇生活和健身娛樂活動。是否體現(xiàn)“以人為本”是衡量項目質(zhì)量的標(biāo)志，功能完善、設(shè)施齊全、規(guī)模恰當(dāng)、層高適宜、空間適度、安全便捷、觀感舒服是每個項目都應(yīng)運(yùn)用和體現(xiàn)的設(shè)計原則，尤其是對普通百姓和弱勢人群的方便與關(guān)愛。 旅游房產(chǎn)的個人投資就上海來說，隨著旅游業(yè)良好地、迅猛地發(fā)展，市內(nèi)已經(jīng)啟動了一大批關(guān)于旅游房產(chǎn)的旅游和房產(chǎn)開發(fā)項目，帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的一項新的投資去向——旅游房產(chǎn)的投資， 這是一個對于個人投資房產(chǎn)的一個利好消息。譬如說，2003年在中國乃至整個東南亞大肆肆虐的SARS。所以說投資旅游房地產(chǎn)，象投資其它房產(chǎn)一樣，也需要去分析一些必要的因素（不利的有利的要全盤兼顧，全國的大環(huán)境和自己所需要投資區(qū)域的小環(huán)境都要仔細(xì)分析，包括法律方面的諸多問題）旅游房產(chǎn)投資所需注意的方面：■ 投資旅游地產(chǎn)是異地房地產(chǎn)投資 作為異地購房者，對于房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)信息、房地產(chǎn)交易、管理等諸多方面的政策、規(guī)定了解比較少，建議購房人特別注意房產(chǎn)項目土地的合法性及銷售行為的合法性。此外，各地對外地人購房資格、權(quán)屬登記手續(xù)等方面的規(guī)定不盡相同，購房人尤其要注意這方面的規(guī)定，盡可能全面了解房地產(chǎn)所在地的各類信息。表面上保障其投資收益，事實上這些均屬于違法銷售行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。如果異地購房人需要出租房屋，建議委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及經(jīng)紀(jì)人來辦理，并簽署《房屋租賃合同》以明確各方的權(quán)利義務(wù)。但在新規(guī)定出臺前，務(wù)必慎重。從馬甸橋開車走八達(dá)嶺高速路僅40分鐘即可到達(dá)。據(jù)統(tǒng)計，到周末及重大節(jié)假日，當(dāng)?shù)氐木频昊救渴菨M租。這些都吸引越來越多的游客，尤其是度假型的游客?？鞓窡o窮大于2000年10月底開盤，共有880套房。開發(fā)商認(rèn)為，房產(chǎn)式假日酒店本身是投資行為，更重要的是后期經(jīng)營和物業(yè)管理，使每位業(yè)主在玩的同時能夠得到投資回報。 ■ 與國際、國內(nèi)分時度假公司聯(lián)手置換或出售空閑租期，提高房屋使用率。在國外，濱海旅游房產(chǎn)的價格之高令人咋舌，悉尼遠(yuǎn)郊的邦代海灘，一棟觀海別墅動輒上千萬澳幣；如此看來，中國的旅游房產(chǎn)盡管在2003年已得到迅猛飆升，在今后仍將擁有升值空間，只是今后的價格將顯得更理性、更成熟。作為細(xì)分了后的旅游房產(chǎn)也會隨著旅游業(yè)發(fā)展的趨勢和其它房產(chǎn)細(xì)分項目的形勢而上下波動。第五章 結(jié)束語 旅游房產(chǎn)發(fā)展之“癢” 我認(rèn)為在熱情高漲過后需要冷靜分析。這些問題主要體現(xiàn)在：① 目前打著“旅游房產(chǎn)”旗號的項目大都地處城市偏僻的遠(yuǎn)郊或旅游景區(qū)，而這些地區(qū)的居民購買力較低，根本不可能消費(fèi)掉這些房地產(chǎn)，這種區(qū)域內(nèi)有效需求不足就構(gòu)成了這部分房地產(chǎn)的市場障礙。更嚴(yán)重的是房地產(chǎn)商在進(jìn)行這類投資行為時，實際承擔(dān)了來自政策、環(huán)境、需求等多方面風(fēng)險。③ 競爭已日趨激烈，硝煙混戰(zhàn)中，各樓盤無法凝聚區(qū)域品牌的向心力量，一塊鮮明的區(qū)域品牌得不到個性的彰顯；由于旅游房產(chǎn)的市場細(xì)分不甚明確，往往使定位不同的樓盤廝殺得遍體鱗傷，到頭發(fā)現(xiàn)對方其實并非敵人。從而一次次錯失推廣地方名牌的絕佳機(jī)會；地方財稅過多倚重于地產(chǎn)行業(yè)，使本可打響的旅游房產(chǎn)成了尷尬的“唐僧肉”，在買家和賣家心中都打了折扣。面對競爭激烈的市場，房地產(chǎn)業(yè)必須找到可以發(fā)展的結(jié)合空間。而商品房市場“ 供大于求”的現(xiàn)狀和房企之間的激烈競爭，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要依靠有關(guān)產(chǎn)業(yè)的推動，找出新的開發(fā)題材已是刻不容緩的戰(zhàn)略選擇了。面對廣闊的消費(fèi)市場，作為開發(fā)商必須認(rèn)清形勢，做好充分的思想準(zhǔn)備，抓住時機(jī)，謀求新一輪的發(fā)展。把環(huán)境、旅游作為重要的社會資源加以利用，改善并使之增值，加強(qiáng)行業(yè)間的溝通，互通信息，通過活而有序的磨合，促進(jìn)發(fā)展。只有這樣，才有利于房地產(chǎn)與旅游業(yè)結(jié)合，發(fā)揮應(yīng)有的社會效益，進(jìn)而提高行業(yè)的競爭實力，達(dá)到雙贏的目的。當(dāng)一個品牌形成區(qū)域性競爭時，處于領(lǐng)導(dǎo)地位的產(chǎn)品總會煥發(fā)與生俱來的魅力。 謝 辭在過去的兩個多月的畢業(yè)論文設(shè)計過程中，我得到了商學(xué)院很多教授的指導(dǎo)以及同學(xué)的幫助，在此我要向他們表示衷心的感謝。筆者此次有幸得到陶老師的指導(dǎo)，對筆者論文的完成實在有莫大的幫助。所以，他能將理論與實際緊密的結(jié)合在一起，他所給出的建議及論文的修改意見真的可以令到筆者豁然開朗，有柳暗花明又一村的感覺。陶老師本身工作十分忙碌，作為學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)，自己本身各種會議繁多，又同時在指導(dǎo)研究生和夜大的畢業(yè)設(shè)計，但他還是不辭辛勞的為我們指導(dǎo)，花費(fèi)了大量