【正文】 專用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。 八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。 管線敷設(shè) 各弱電系統(tǒng)管線均采用薄壁鍍鋅管管（ KBG）敷設(shè)，在地下層采用鍍鋅鋼管（ SC）管，門禁系統(tǒng)采用鍍鋅鋼管（ SC）管 。 （ 5） ．橋架及管子（明敷）穿越防火分 區(qū)，均需做過(guò)防火墻處理。 弱電綜合管路系統(tǒng) 橋架 （ 1） ．弱電水平、垂直橋架均為 C 型橋架，水平橋架在吊頂內(nèi)敷設(shè)，各橋架規(guī)格、安裝位置詳見(jiàn)各平面圖。 （ 2） ．監(jiān)控設(shè)備樓層攝像機(jī)、智能卡控制器的供電由各樓層配電箱直接供電，減少了配電線路的投資，弱電監(jiān)控中心的供電主要考慮矩陣、硬盤錄像機(jī)、報(bào)警主機(jī)的供電。 （ 5） ．橋架之間用 6mm2 編織銅帶進(jìn)行連接，各橋架及支架全長(zhǎng)敷設(shè)一根 254 鍍鋅扁鋼作為接地干線，橋架及支架全長(zhǎng)不少于 1 處與接地干 線相連結(jié)。 （ 3） ．弱電機(jī)房及會(huì)議控制室各設(shè)有連接基 礎(chǔ)體的接地端子箱。 在 A、 B、 C 座消防控制機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置監(jiān)控機(jī)房，采用防靜電地板，微孔鋁板吊頂，配電系統(tǒng)、 UPS 供電，接地裝置。 （ 2） 車輛區(qū)域管理部分 浙 江光彩國(guó)際商務(wù)大廈承發(fā)包合同 45 泛海國(guó)際中心停車場(chǎng)共有停車場(chǎng)三層，由地面、負(fù)一層、負(fù)二層組成，將車場(chǎng)共劃分為五個(gè)分區(qū)，負(fù)一層整體劃分為一個(gè)分區(qū)（Ⅰ區(qū)），負(fù)二層劃分三個(gè)分區(qū)（Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ區(qū)），酒店地下二層（Ⅴ區(qū)）。 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) （ 1） . 車輛出入口管理部分 泛海國(guó)際中心 A、 B、 C 座有 2 個(gè)車輛出入口，弱電在每個(gè)出入口設(shè)置一個(gè)入口、一個(gè)出口，形成二進(jìn)二出停車場(chǎng) 出入口 管理系統(tǒng)。 （ 2） ．本工程在電梯廳、樓梯口、重要設(shè)備用房、會(huì)議廳等 處沿巡查路線設(shè)置巡查點(diǎn)，巡查人員在巡查時(shí)，需按時(shí)、按點(diǎn)的形式進(jìn)行巡查。 智能卡系統(tǒng) （ 1） .本次項(xiàng)目考慮智能卡系統(tǒng)采用 TCP/IP 方式， （ 2） .門禁功能的實(shí)現(xiàn)：我們?cè)诒卷?xiàng)目業(yè)務(wù)用房、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)用房?jī)?nèi)增加門禁系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)電子門鎖功能。 （ 2） ．在泛海國(guó)際中心 A、 B、 C 座的財(cái)務(wù)室、設(shè)備房、走道內(nèi)設(shè)置紅外雙鑒探測(cè)器，因財(cái)務(wù)室現(xiàn)在沒(méi)有確定，所以僅僅作為示意，無(wú)法確定具體位置。 （ 3） ．?dāng)z像機(jī)及紅外微波雙監(jiān)探測(cè)器電源均由樓層配電箱提供，樓層監(jiān)控報(bào)警用接線箱要加鎖。采用四路調(diào)光器 1 個(gè)，四路繼電器 3 個(gè)，兩路繼電器 1 個(gè)。在室內(nèi)設(shè)一四鍵帶紅外開(kāi)關(guān)，便于分開(kāi)調(diào)節(jié)各路燈光，同時(shí)可以遙控。把對(duì)方的數(shù)據(jù)映射到 BA系統(tǒng)中，在 BA工作站上實(shí)現(xiàn)對(duì)各設(shè)備管理子系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)或監(jiān)控。 照明的開(kāi)關(guān)控制主要是通過(guò) BA 系統(tǒng)預(yù)設(shè)的時(shí)間表來(lái)進(jìn)行啟?？刂频摹? 現(xiàn)場(chǎng) DDC 控制器監(jiān)測(cè)有關(guān)的水池 /水箱水位，并監(jiān)測(cè)水泵狀態(tài)。 杭州泛海國(guó)際中心 A、 B、 C 座標(biāo)準(zhǔn)辦公層采用變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，每層設(shè)置 一個(gè)空調(diào)機(jī)房，末端采用串聯(lián)式風(fēng)機(jī)動(dòng)力型 VAVBOX箱，標(biāo)準(zhǔn)辦公層新風(fēng)集中設(shè)置，室外新風(fēng)與室內(nèi)排風(fēng)經(jīng)全熱回收裝置熱回收后經(jīng)豎向風(fēng)道分層送入空調(diào)機(jī)房。 初期在 B樓 14 層網(wǎng)絡(luò)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置一臺(tái)無(wú)線控制器，管理公共區(qū)域 32 臺(tái)無(wú)線 AP。 有線電視系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng)華數(shù)公司負(fù)責(zé)將室外電視信號(hào)接入到樓層弱電井的數(shù)字電視集線箱，華數(shù)使用的橋架、管路由弱電提供。 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ，外網(wǎng)考慮接入層網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)數(shù)量應(yīng)隨租戶入住而逐漸增加，初期設(shè)置 A樓 28 臺(tái) 24口接入交換機(jī)， B樓 33 臺(tái) 24 口接入交換機(jī)， C 樓29 臺(tái) 24 口接入交換機(jī)。 B 座的數(shù)據(jù)主配線間設(shè)置在 14 層（避難層）的網(wǎng)絡(luò)信息機(jī)房?jī)?nèi)。每個(gè)樓層配線間 (IDF)內(nèi)考慮 1 臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜，所有機(jī)柜均采用 19 英寸標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜，規(guī)格：寬 800mm、深 600mm、高 2020mm。 本工程所有信息點(diǎn)均采用 6 類單孔或雙孔面板的 RJ45 標(biāo)準(zhǔn)插座。 物業(yè)管理系統(tǒng) 物業(yè)管理軟件安裝 C 樓監(jiān)控中心機(jī)房?jī)?nèi)的服務(wù)器或電腦上。 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（ OAS） 信息顯示系統(tǒng) ．在 A 座一層下行扶梯處設(shè)置全彩色 LED 大屏幕，暫為 10 平方米 PH6全彩色大屏， LED 大屏要求不小于 10KW 的供電線路。 資金來(lái)源：自籌 ，并且資金已到位 二、 工程承包范圍 （ 一 ） 本工程承包范圍包括依據(jù)招標(biāo)文件、招標(biāo)圖紙 、工程變更設(shè)計(jì)圖紙 與工程 施工 規(guī)范所示的 所有一切 內(nèi)容 。 （ 二 ） 具體招標(biāo)范圍： 智能化集成管理系統(tǒng)（ BMS） 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（ OAS），包括電子信息顯示系統(tǒng)、電子信息查詢系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)； 通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（ CAS），包括綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、語(yǔ)音通訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、多媒體會(huì)議系統(tǒng)、 無(wú)線上網(wǎng)覆蓋系統(tǒng)、移動(dòng)通訊增益系統(tǒng) ； 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（ BAS），包括冷熱源監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)、給排水監(jiān)控系統(tǒng)、電梯監(jiān)視系統(tǒng)、變配電監(jiān)視系統(tǒng)、智能照明監(jiān)控系統(tǒng)、遠(yuǎn)程計(jì)量系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)； 消防自動(dòng)化系統(tǒng)（ FAS），提供系統(tǒng)集成，系統(tǒng)設(shè)計(jì)不在本次設(shè)計(jì) 范圍內(nèi)； 浙 江光彩國(guó)際商務(wù)大廈承發(fā)包合同 39 保安自動(dòng)化系統(tǒng)（ SAS），包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、智能卡系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)； 弱電配套保障系統(tǒng)，包括弱電機(jī)房建設(shè)、弱電防雷接地系統(tǒng)、弱電 UPS 電源系統(tǒng)、弱電綜合管路系統(tǒng)。 在 A、 B、 C 座的主出入口處預(yù)留 LED屏位置，分別從該座消防控制室內(nèi)各引 2 根網(wǎng)絡(luò)線（穿 KBG20 管保護(hù)）到該處。 通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（ CAS） 綜合布線系統(tǒng) 。并采用86H 暗盒及墻型面板，未特別標(biāo)注的場(chǎng)合安裝高 度底距地 ，與強(qiáng)電插座外沿水平距離為 。機(jī)柜內(nèi)設(shè)置配線架、理線器、接入層交換機(jī)等設(shè)備； A、 C 座負(fù)一層的設(shè)備間（ A、 B 儲(chǔ)藏間兼機(jī)房）和 B 座負(fù)一層管理間管理地下部分的所有信息點(diǎn)。 B 座語(yǔ)音主配線間設(shè)置在 B 座的負(fù)一層弱電管理間內(nèi)，減少 B 座語(yǔ)音垂直引上后又需引下的施工難度和進(jìn)一步減低成本。 浙 江光彩國(guó)際商務(wù)大廈承發(fā)包合同 41 A、 B、 C 座物業(yè)管理和系統(tǒng)設(shè)備搭建網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，設(shè)計(jì) 9 臺(tái) 24 口網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)。 多媒體會(huì)議系統(tǒng) 在 C 座二層有一個(gè)約 160 平方米的中會(huì)議室和一個(gè)約 80 平方米的小會(huì)議室。 移動(dòng)通訊增益系統(tǒng)由杭州市電信公司、杭州市聯(lián)通公司、杭州市移動(dòng)公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工。 浙 江光彩國(guó)際商務(wù)大廈承發(fā)包合同 42 地下商業(yè)用房采用柜式空調(diào)箱，為一次回風(fēng)全空氣系統(tǒng)。 送、排風(fēng)系統(tǒng) 送排風(fēng)系統(tǒng)所控的設(shè)備，主要為平時(shí)用的送排風(fēng)機(jī)。 電梯系統(tǒng)： 電梯的狀態(tài)、故障檢測(cè)是通過(guò) BA 數(shù)字量輸入完成電梯信號(hào)的采集。 遠(yuǎn)程計(jì)量系統(tǒng) 低壓電力計(jì)量系統(tǒng)考慮在每層電力配電箱處增加電力計(jì)量系統(tǒng)，每層 4 戶設(shè)置4 套。 辦公大堂四個(gè)角落分別設(shè)置一四鍵開(kāi)關(guān)進(jìn)行多點(diǎn)控制。 消防自動(dòng)化系統(tǒng)（ FAS） 不在本次設(shè)計(jì)范圍，但考慮系統(tǒng)集成監(jiān)視消防狀態(tài)信息。 （ 4） ．施工時(shí)，各線纜進(jìn)入一層消控監(jiān)控機(jī)房之后盤留長(zhǎng)度 10m，各線纜到達(dá)攝像機(jī)、探測(cè)器安裝位置后盤留長(zhǎng)度預(yù)留 3m。在地下車庫(kù)殘疾人車位及殘疾人衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕，在發(fā)生意外時(shí)，中心的保安浙 江光彩國(guó)際商務(wù)大廈承發(fā)包合同 44 人員第一時(shí)間內(nèi)到位。 （ 3） .智能道閘的實(shí)現(xiàn)：根據(jù)需要在本項(xiàng)目上的電梯前室增加通道控制功能。系統(tǒng)可對(duì)保安人員的巡查工作進(jìn)行監(jiān)督。 停車場(chǎng)出入口控制管理系統(tǒng)以車輛為管理對(duì)象，以非接觸式智能卡作為車輛出入停車場(chǎng)的標(biāo)識(shí)（憑證）， 以車輛圖像對(duì)比、人像對(duì)比、證件抓拍、車牌自動(dòng)識(shí)別等為輔助手段，實(shí)現(xiàn)對(duì)停車場(chǎng)入 /出口設(shè)備的自動(dòng)控制和管理，自動(dòng)記錄車輛流動(dòng)信息。酒店部分設(shè)計(jì)還未完成，車位數(shù)量還不明確，酒店 地下二層（Ⅴ區(qū)）設(shè)備先期暫不考慮。 防雷接地系統(tǒng) （ 1） ．為了防止直擊雷和感應(yīng)雷過(guò)電壓危及有關(guān)弱電系統(tǒng)機(jī)房?jī)?nèi)的電子設(shè)備，按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范在供電主干線、配電箱及電子設(shè)備前加裝耐沖擊電壓不同的過(guò)電壓保護(hù)設(shè)備（ A、 B、 C、 N 相線都安裝）。各機(jī)房所有設(shè)備和箱體需接地的部分都用 BVR1 16 導(dǎo)線穿 PVC20 管接到接地端子箱上。 浙 江光彩國(guó)際商務(wù)大廈承發(fā)包合同 46 （ 6） ．本工程采用綜合接地方式，接地電阻要求不大于 1 歐姆。 A座監(jiān)控機(jī)房設(shè)置 10KVA 1 小 時(shí)的 UPS 1 臺(tái)。 （ 2） ．當(dāng)與強(qiáng)電橋架平行敷設(shè)時(shí)，弱電橋架與之走廊對(duì)面敷設(shè)，當(dāng)強(qiáng)電橋架與弱電橋架有交叉跨越時(shí)二者相距不小于 。其中管子過(guò)防火墻處理見(jiàn)《鋼導(dǎo)管配線安裝 03D301－ 3》中 P38 的做法，金屬橋架過(guò)防火墻處理見(jiàn)《線槽配線安裝 96SD181》中 P3 P37 的做法。在下列情況下加裝過(guò)路盒： 直線段＞ 30m ， 一個(gè)彎＞ 20m ， 二個(gè)彎＞ 15m， 三個(gè)彎＞ 8m 在招標(biāo)文件內(nèi)所說(shuō)明及 /或招標(biāo)期間所增減及 /或承包人所確認(rèn)的工程內(nèi)浙 江光彩國(guó)際商務(wù)大廈承發(fā)包合同 47 容、所有在合同文件中、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、工程施工設(shè)計(jì)圖中所提到和反映的工作及經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要和設(shè)計(jì)變更等。 確保“錢江杯”，爭(zhēng)創(chuàng)“魯班獎(jiǎng)” 。 九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。 發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的。 合同訂立時(shí)間： 年 月 日 合同訂立地點(diǎn)： 發(fā)包人：（公章） 承包人：（公章） 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行： 帳號(hào)： 帳號(hào)： 郵政編碼： 郵政編碼： 浙 江光彩國(guó)際商務(wù)大廈承發(fā)包合同 49 第二部分 通用條款 一、 詞語(yǔ)定義及合同文件 1. 詞語(yǔ)定義 下列詞語(yǔ)除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： 通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及 建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。 七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。 三、 合同工期 開(kāi)工日期： 年 月 日 （ 暫定 ） 竣工日期： 年 月 日 （暫定） 合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天。其中管子過(guò)沉降縫處理見(jiàn)《鋼導(dǎo)管配線安裝 03D3013》中 P3 P40 的做法，金屬橋架過(guò)沉降縫處理見(jiàn)《線槽配線安裝 96SD1813》中 P3 P36 的做法。 （ 4） ．橋架直線每段隔 。 C 座監(jiān)控中心機(jī)房設(shè)置 20KVA 1 小時(shí)的 UPS 1 臺(tái)。 A、 C 座匯聚交換機(jī)房 UPS 供電同 B座網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房，采用 40KVA的 UPS 電源。 （ 4） ．各弱電井內(nèi)設(shè)有一根連接基地接地體的接地銅排 40 4，作為弱電豎井的垂直接地干線，各層弱電間設(shè)一接地端子箱，各層所有弱電箱體及設(shè)備需接地的部分用 BVR1 16 導(dǎo)線穿 PVC20 管分別接到接地端子箱上。 （ 2） ．各弱電系統(tǒng)均有信息系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)。 弱電配套保障系統(tǒng) 機(jī)房系統(tǒng) 本次項(xiàng)目在 B座 14 層設(shè)有一個(gè)網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房， A、 C 座負(fù)一層設(shè)有網(wǎng)絡(luò)匯聚機(jī)房采用防靜電地板，微孔鋁板吊頂， C75 彩鋼板敷設(shè)墻面，配電系統(tǒng)、 UPS 供電，接地裝置，其中在 B 做網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房還設(shè)置機(jī)密空調(diào)系統(tǒng)，采用兩臺(tái) 30KW 精密空調(diào)。并結(jié)合顯示屏實(shí)現(xiàn)車場(chǎng)區(qū)域引導(dǎo)管理功能。 （ 4） ．本工程共有巡查點(diǎn)共 284 個(gè)，其中 A座 90 個(gè)， B座 100 個(gè)， C 座 94 個(gè)。 電