房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本知識(shí)-wenkub.com
2025-06-16 15:29 本頁(yè)面
【正文】 11 / 11。房地產(chǎn)評(píng)估也叫房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。另外，房地產(chǎn)中介服務(wù)還具有極大的靈活性和中介服務(wù)活動(dòng)的有償性。這種關(guān)系不是長(zhǎng)期的和固定的，服務(wù)活動(dòng)一旦完成，契約關(guān)系也就解除。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)中介組織在進(jìn)行房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)時(shí)，只能提供服務(wù)，不能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理，這是房地產(chǎn)中介活動(dòng)的一個(gè)重要特點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)重要產(chǎn)業(yè)部門，由此決定了房地產(chǎn)中介服務(wù)也屬于第三產(chǎn)業(yè)。2。狹義的房地產(chǎn)中介，就是專門為房地產(chǎn)市場(chǎng)交易主體服務(wù)的活動(dòng)。因此也就決定了它們之間的特定關(guān)系。業(yè)主代表大會(huì)的主要任務(wù)是：（1）選舉新的業(yè)主管理委員會(huì)；（2）聽(tīng)取管委會(huì)的工作；（3）聽(tīng)取和審查管委會(huì)的工作報(bào)告；（4）聽(tīng)取會(huì)員的意見(jiàn)和建議；（5）研究決定涉及業(yè)主利益的重大問(wèn)題；（6）改變和撤消管委會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；（7）其他需要研究的問(wèn)題。（4）接受業(yè)主的監(jiān)督。權(quán)利與義務(wù)是相對(duì)應(yīng)的，業(yè)主管理委員會(huì)也要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，主要有：（1）根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的意見(jiàn)和要求，對(duì)物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督。（3）審核物業(yè)管理公司擬訂的物業(yè)管理費(fèi)用和水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在新一屆管委會(huì)成立后，上屆管委會(huì)要將全部資料向新一屆管委會(huì)移交。（二）業(yè)主管理委員會(huì)的產(chǎn)生和組成根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定以及住宅小區(qū)的實(shí)際情況，為了物業(yè)管理委員會(huì)管理和活動(dòng)的方便，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)管理處所管轄的區(qū)域內(nèi)，可成立一個(gè)業(yè)主管理委員會(huì)。二、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì)（一）物業(yè)業(yè)主業(yè)主是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人。（3）有權(quán)制止違反物業(yè)管理辦法及有關(guān)規(guī)定的行為。（二）物業(yè)管理公司的性質(zhì)物業(yè)管理公司具有獨(dú)立的法人資格。1兩稅一費(fèi)1管理費(fèi)1利潤(rùn)第八節(jié) 房地產(chǎn)物業(yè)管理與經(jīng)營(yíng)一、物業(yè)管理公司（一）物業(yè)管理公司的特點(diǎn)物業(yè)管理公司，是專門從事地上永久性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施及周圍環(huán)境現(xiàn)代化管理，為業(yè)主或用戶提供良好的生活或工作環(huán)境，具有獨(dú)立法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。第三，由于土地位置的不動(dòng)性，就使房地產(chǎn)（土地）的價(jià)格具有地方性。當(dāng)然，購(gòu)房者能否取消買賣合同，還需要由法院做出最后裁決。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋竣工后，應(yīng)當(dāng)按《房屋預(yù)售合同》辦理房屋交付手續(xù)。二、商品房預(yù)購(gòu)預(yù)售管理房屋預(yù)售的具體程序是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向市房地產(chǎn)管理局提出房屋預(yù)售申請(qǐng)。如果違約也要交納違約金；（3）買方的權(quán)利與義務(wù)。房屋的買賣價(jià)格必須符合當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定；（4）房地產(chǎn)買賣契約，必須說(shuō)明房屋交付使用和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間；（5）房地產(chǎn)買賣契約，還必須規(guī)定買方在什么時(shí)間、地點(diǎn)，用什么方式、以什么貨幣支付房屋的價(jià)格；（6）房地產(chǎn)契約也要規(guī)定違約責(zé)任，以及補(bǔ)償?shù)姆椒ǖ取＃?）買賣雙方的名稱、地址。房地產(chǎn)買賣一經(jīng)成立或完成，買賣雙方就可以到房地產(chǎn)管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)，買方交付購(gòu)房款，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，就可以行使對(duì)房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利。（三）房屋買賣契約管理房地產(chǎn)商品與其他商品不同，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)在買賣房地產(chǎn)時(shí)必須簽訂契約。在同等條件下，房屋共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；對(duì)于繼承、贈(zèng)予等方式取得的房屋，必須在辦理合法手續(xù)后才能投入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。在我國(guó)目前的條件下，房地產(chǎn)交易中的權(quán)利關(guān)系，主要是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)等。對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，發(fā)給工程質(zhì)量合格證，并及時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)。2． 按施工承包合同進(jìn)度、核撥工程款。5． 做好日常的工程進(jìn)度記錄，每周每日寫出進(jìn)度報(bào)告。其具體工作內(nèi)容主要包括：1． 參與承包企業(yè)編制工程施工組織設(shè)計(jì)，包括施工方法的確定、機(jī)械設(shè)備的選用、施工進(jìn)度計(jì)劃和材料供應(yīng)計(jì)劃的編制等。5．參加給排水、暖通、空調(diào)、電氣安裝、設(shè)備安裝的試壓、試水、試運(yùn)轉(zhuǎn)、試車等，并簽證試驗(yàn)記錄。建設(shè)工程管理的基本內(nèi)容包括：對(duì)施工所用的主要材料，在使用前對(duì)其質(zhì)量及試驗(yàn)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。（4）掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受竟買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格， 根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。土地使用權(quán)出讓形式土地使用權(quán)出讓采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣和掛牌四種合同形式進(jìn)行。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，但不得以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地處分權(quán)就是依法對(duì)土地處置的權(quán)利，即在法律允許的范圍之內(nèi)決定土地的種種最終歸屬。土地收益權(quán)。土地占有權(quán)就是土地所有者對(duì)土地的實(shí)際控制權(quán)。任何個(gè)人不能取得土地的所有權(quán)。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律和國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理各階段以及各階段需要完成的工作，進(jìn)行比較具體地說(shuō)明。房地產(chǎn)業(yè)則兼有開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的特性（一）地產(chǎn)位置
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