恒大地產(chǎn)集團經(jīng)營及財務(wù)分析-wenkub.com
2025-06-13 12:29 本頁面
【正文】 總體而言，恒大地產(chǎn)近年來業(yè)務(wù)規(guī)?？焖侔l(fā)展，對外部融資依賴程度較高，財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健性有待加強。與此同時，公司通過信托、資管計劃及發(fā)行公司債券，并借助海外母公司恒大開曼內(nèi)外聯(lián)動的多種方式進行融資，融資渠道豐富。截至2016年末，公司總債務(wù)增加至5,；其中，年末短期債務(wù)為2,，長短期債務(wù)比（短期債務(wù)/長期債務(wù)），考慮到公司較為充足的手持貨幣資金，短期內(nèi)集中償債壓力尚可。盡管受公允價值收益下降影響，公司2016年整體利潤有所下降，但公司核心業(yè)務(wù)的經(jīng)營性盈利能力持續(xù)提升，加之充裕且低成本的土地儲備，公司仍具有較強的經(jīng)營性盈利能力。受此影響，%；得益于公司收入的快速增長，近年來公司三費收入占比逐年下降，%，期間費用控制能力有所加強。2016年公司實現(xiàn)營業(yè)收入2,，%。截至2016年末，預(yù)收款項為1,，%，主要是因為公司合約銷售增長強勁，預(yù)收售房款增加。截至2016年末，%，主要是因為公司通過非同一控制企業(yè)合并收購項目及新增用于出租的自持商業(yè)物業(yè)面積逐年增長，以及持有的商業(yè)物業(yè)價值增加。2016年恒大集團的預(yù)付款項主要為土地使用權(quán)過戶手續(xù)尚未辦理完畢前預(yù)付給出讓方或轉(zhuǎn)讓方的土地款。合并資產(chǎn)負(fù)債表年度2014123120151231201612312017630報表類型合并報表審計意見經(jīng)審計，標(biāo)準(zhǔn)無保留意見流動資產(chǎn)： 貨幣資金 1, 2, 2, 交易性金融資產(chǎn) 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收賬款 預(yù)付款項 應(yīng)收利息 其他應(yīng)收款 應(yīng)收股利 0 存貨2, 3, 6, 7, 一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn) 其他流動資產(chǎn) 流動資產(chǎn)合計3, 6, 10, 11,非流動資產(chǎn)： 可供出售金融資產(chǎn) 長期應(yīng)收款 長期股權(quán)投資 投資性房地產(chǎn) 1, 1, 固定資產(chǎn) 在建工程 無形資產(chǎn) 商譽 長期待攤費用 遞延所得稅資產(chǎn) 其他非流動資產(chǎn) 非流動資產(chǎn)合計 1, 2, 1,資產(chǎn)總計4, 7, 12, 13,流動負(fù)債： 短期借款 1, 應(yīng)付票據(jù) 應(yīng)付賬款 1, 1, 預(yù)收款項 1, 1, 應(yīng)付職工薪酬 應(yīng)交稅費 應(yīng)付利息 應(yīng)付股利 其他應(yīng)付款 1, 一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債 1, 流動負(fù)債合計2, 4, 6, 7,非流動負(fù)債： 長期借款1, 1, 3, 2, 應(yīng)付債券 長期應(yīng)付款 遞延所得稅負(fù)債 其他非流動負(fù)債 非流動負(fù)債合計1, 2, 4, 3, 負(fù)債合計3, 6, 11, 11,所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)： 實收資本(或股本) 資本公積金 其它綜合收益 盈余公積金 未分配利潤 外幣報表折算差額 歸屬于母公司所有者權(quán)益合計 1, 少數(shù)股東權(quán)益 所有者權(quán)益合計 1,負(fù)債和所有者權(quán)益總計4, 7, 12, 13, 合并利潤表年度2014123120151231201612312017630報表類型合并報表審計意見經(jīng)審計，標(biāo)準(zhǔn)無保留意見營業(yè)總收入 1, 2, 1, 營業(yè)收入 1, 2, 1, 營業(yè)總成本 1, 1, 1, 營業(yè)成本 1, 1, 營業(yè)稅金及附加 銷售費用 管理費用 財務(wù)費用 資產(chǎn)減值損失 其他經(jīng)營收益 公允價值變動凈收益 投資凈收益 其中：對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益 營業(yè)利潤 加：營業(yè)外收入 減：營業(yè)外支出 其中：非流動資產(chǎn)處置凈損失 利潤總額 減：所得稅 凈利潤 減：少數(shù)股東損益 歸屬于母公司所有者的凈利潤 加：其他綜合收益 綜合收益總額 減：歸屬于少數(shù)股東的綜合收益總額 歸屬于母公司普通股東綜合收益總額 合并現(xiàn)金流量表年度2014123120151231201612312017630報表類型合并報表審計意見經(jīng)審計，標(biāo)準(zhǔn)無保留意見經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量： 銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金1, 1, 2, 1, 收到的稅費返還 收到其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金 經(jīng)營活動現(xiàn)金流入小計1, 1, 2, 1, 購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金1, 1, 2, 2, 支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金 支付的各項稅費 支付其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金 經(jīng)營活動現(xiàn)金流出小計1, 1, 2, 2, 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量： 收回投資收到的現(xiàn)金 取得投資收益收到的
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