【正文】 2. 建議為保證項目能夠順利、穩(wěn)妥的建設(shè)，應(yīng)注意以下幾點：(1) 承辦單位應(yīng)積極籌措建設(shè)資金，保證工程順利實施；(2) 項目工期較長，需要做好項目組織和管理，合理安排各項工作進度，保證項目按時順利完成；(3) 項目建設(shè)中要做好投資控制，加強合同管理，嚴(yán)格監(jiān)督工程款項支出；(4) 在建設(shè)過程中要做好環(huán)境保護工作，要把環(huán)保作為先決條件，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護的各項政策法規(guī)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。第十四章 結(jié)論與建議1. 結(jié)論市養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目的實施，順應(yīng)人口老齡化的發(fā)展趨勢，符合黨和政府加強老齡工作的要求，項目的建設(shè)將完善當(dāng)?shù)厣鐣Ｕ象w系，促進老年服務(wù)業(yè)的發(fā)展，開創(chuàng)市老齡工作新局面。. 各級政府組織對項目的態(tài)度本項目的建設(shè)能夠健全市的社會保障體系，促進勞動力本地就業(yè)，維護社會和諧穩(wěn)定，符合當(dāng)?shù)卣拈L期規(guī)劃和2010年工作計劃，本項目建成后，城市公共設(shè)施更為齊全，城市功能更加完備，城市形象得到提升，人民群眾的生活環(huán)境更加理想。市社會養(yǎng)老服務(wù)中心的建設(shè)和啟用，將完善當(dāng)?shù)氐酿B(yǎng)老設(shè)施，對社會化養(yǎng)老模式的推廣起到示范和帶動作用，促進社會福利事業(yè)發(fā)展，能夠更好地保障老年人的合法權(quán)益，形成敬老、養(yǎng)老、助老以及代際和諧的良好社會風(fēng)尚，弘揚中華民族傳統(tǒng)美德，加快和諧社會的構(gòu)建，促進社會主義精神文明建設(shè)，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展具有重要意義。(4) 年日常維修費按服務(wù)收入的6%估算，6%=。1. 運營期年服務(wù)收入估算本項目設(shè)計床位800張，日常入住率按70％考慮，每張床位的服務(wù)收費按800元/月計算，年服務(wù)收入為80070%12800＝。2. 資金籌措本項目的資金來源：承辦單位自籌500萬元，申請中央和和地方政府財政性資金2500萬元。(4) 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用按有關(guān)規(guī)定計取，其中：1) 建設(shè)單位管理費：按豫財建[2002]125號文件規(guī)定計入；2) 前期咨詢費：按豫價房字[1999]337號文規(guī)定計入；3) 勘察設(shè)計費：參照國家計委、建設(shè)部（計價格[2002]10號）文件規(guī)定計算；4) 施工圖預(yù)算編制費：按省政府豫政[2008]52號文規(guī)定計入；5) 工程監(jiān)理費：參照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》發(fā)改價格[2007]670號文規(guī)定計入；6) 招標(biāo)代理服務(wù)費：按省計委豫計收費[2003]2號文規(guī)定計入；7) 施工圖審核費：按省政府豫政[2008]52號文規(guī)定計入；8) 環(huán)評費用：根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會、國家環(huán)境保護總局環(huán)境影響評價收費標(biāo)準(zhǔn)計價格[2002]125號文件規(guī)定計入；(5) 與項目運營有關(guān)的其他費用包括辦公、生活家具購置費；醫(yī)療、保健器械購置費；文化、娛樂用品購置費。. 編制依據(jù)(1) 《投資項目可行性研究指南》計辦投資〔2002〕15號；(2) 《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》咨經(jīng)〔1998〕11號；(3) 《省建設(shè)工程工程量清單綜合單價》(2008版)；(4) 《焦作市建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價格信息》。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同履行義務(wù)，完成中標(biāo)項目。專家應(yīng)當(dāng)是從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平，對工程項目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無任何利害關(guān)系。投標(biāo)人不得以低于成本的報價投標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。(2) 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件送達投標(biāo)地點。(4) 組織潛在投標(biāo)人踏勘項目現(xiàn)場。在進行施工監(jiān)理招標(biāo)時，公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進行項目的監(jiān)理。(3) 本項目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項目的技術(shù)要求、對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報價要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。5. 招標(biāo)組織形式鑒于項目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項目招投標(biāo)活動，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)辦理。在招標(biāo)過程中要遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，并應(yīng)當(dāng)接受依法實施的監(jiān)督。因此，根據(jù)工程特點和具體條件，應(yīng)對影響質(zhì)量的環(huán)境因素，采取有效的措施嚴(yán)加控制。(4) 機械設(shè)備施工階段必須綜合考慮施工現(xiàn)場條件、建筑結(jié)構(gòu)形式、施工工藝和方法、建筑技術(shù)經(jīng)濟等合理選擇機械的類型和機能參數(shù)，合理使用機械設(shè)備，正確地操作。(3) 方法因素施工過程中的方法包含整個建設(shè)周期內(nèi)所采取的技術(shù)方案、工藝流程、組織措施、檢測手段、施工組織設(shè)計等。據(jù)統(tǒng)計資料，建筑工程中材料費用占總投資的70％或更多，正因為這樣，一些承包商在拿到工程后，為謀取更多利益，不按工程技術(shù)規(guī)范要求的品種、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)等采購相關(guān)的成品或半成品，或因采購人員素質(zhì)低下，對其原材料的質(zhì)量不進行有效控制，放任自流，從中收取回扣和好處費。3) 合理組織材料供應(yīng)，確保正常施工。所以加強材料的質(zhì)量控制，是提高工程質(zhì)量的重要保證。領(lǐng)導(dǎo)層、技術(shù)人員素質(zhì)高，決策能力就強，就有較強的質(zhì)量規(guī)劃、目標(biāo)管理、施工組織和技術(shù)指導(dǎo)、質(zhì)量檢查的能力；管理制度完善，技術(shù)措施得力，工程質(zhì)量就高。施工時首先要考慮到對人的因素的控制，因為人是施工過程的主體，工程質(zhì)量的形成受到所有參加工程項目施工的工程技術(shù)干部、操作人員、服務(wù)人員共同作用，他們是形成工程質(zhì)量的主要因素。. 項目實施質(zhì)量控制措施工程項目中的質(zhì)量控制主要表現(xiàn)為施工組織和施工現(xiàn)場的質(zhì)量控制，控制的內(nèi)容包括工藝質(zhì)量控制和產(chǎn)品質(zhì)量控制。(4) 進度控制的合同措施主要包括以下幾種：1) 加強合同管理，協(xié)調(diào)合同工期與進度計劃之間的關(guān)系，保證合同中進度目標(biāo)的實現(xiàn)。(3) 進度控制的經(jīng)濟措施主要包括以下幾種：1) 及時辦理工程預(yù)付款及工程進度款支付手續(xù)。5) 建立圖紙審查、工程變更和設(shè)計變更管理制度。(1) 進度控制的組織措施主要包括以下幾種：1) 建立進度控制目標(biāo)體系，明確建設(shè)工程現(xiàn)場監(jiān)理組織機構(gòu)中進度控制人員及其職責(zé)分工。本項目建設(shè)期2年。(2) 設(shè)計階段建設(shè)場地勘察和項目設(shè)計等。工作人員一部分從系統(tǒng)內(nèi)調(diào)動，一部分面向社會公開招聘，實行競爭上崗、競聘職位、明確職責(zé)、合理分工，充分調(diào)動廣大職工的積極性。(5) 嚴(yán)格項目資金管理。對于項目建設(shè)工程質(zhì)量的直接責(zé)任人，實行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。. 滅火器配置公寓樓內(nèi)配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火級別為2A，最大保護距離不超過20m，最大保護面積不超過75m2/A。(5) 火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20min。(2) 建筑物間距設(shè)計應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求，道路設(shè)計充分考慮消防通道，發(fā)生火災(zāi)時消防車可順暢到達現(xiàn)場。(5) 服務(wù)人員必須穿戴工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開工作場所。(2) 嚴(yán)格按設(shè)計要求建設(shè)完善固體垃圾、污水處置設(shè)施，嚴(yán)禁亂堆、亂排。(4) 建筑物內(nèi)的疏散應(yīng)急照明燈，以保證在停電或火災(zāi)情況下，人員能夠快速疏散。冬季施工應(yīng)做好防風(fēng)、防火、防滑、防煤氣中毒等工作。(4) 施工場所按規(guī)定進行圍擋封閉，架設(shè)安全網(wǎng)。第八章 勞動安全衛(wèi)生消防1. 勞動安全. 施工期的安全措施本項目施工涉及面廣、工期較長、綜合性強。為降低噪聲污染，在區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)種植樹木，在建筑周圍及部分空地上，設(shè)置塊狀、帶狀綠化帶，在美化環(huán)境的同時減輕噪聲的污染。項目區(qū)排水管道采用高壓清洗車進行疏通、清理，避免遺留下固體廢棄物。生活污水經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)。改進施工方法后，確保施工噪聲對噪聲源40m以外區(qū)域的人群及野生動物的繁殖、棲息不會造成影響。運輸車輛車廂密閉?；S池沉積物由專人負(fù)責(zé)定期清運。施工生產(chǎn)廢水和生活污水排放應(yīng)執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978）的規(guī)定。. 施工期對環(huán)境影響及治理措施本項目施工過程中，各種材料、設(shè)備、車輛、人員繁多，對周圍環(huán)境會造成一定的影響，應(yīng)采取措施加以防治，盡可能減少不良影響。4. 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1) 項目區(qū)內(nèi)水系達到Ⅱ類地面水域標(biāo)準(zhǔn)，控制指標(biāo)CODmn低于6毫克/升。第七章 環(huán)境保護1. 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設(shè)地址位于市沁岸，自然環(huán)境優(yōu)美，周圍無污染性企業(yè)，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合項目的建設(shè)。(2) 提高用水回收率和重復(fù)利用率。5) 照明光源和燈具采用高效節(jié)能型熒光燈，同時采用節(jié)能型快啟電感鎮(zhèn)流器或諧波含量較低的電子鎮(zhèn)流器，以達到節(jié)能的效果。2) 屋面：采用保溫隔熱屋面。. 建筑節(jié)能設(shè)計(1) 建筑布置與體型1) 本項目公寓樓朝向應(yīng)綜合考慮采光、集熱、通風(fēng)等因素，宜采用南向或南偏西15176。它是提高經(jīng)濟效益的一個重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。室外消火栓宜采用地上式消火栓，沿項目區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，消火栓的間距不大于120m。電信線路由就近的電信電纜交接箱引入各樓宇，各樓宇設(shè)分線箱，信號源引入分線箱后再分配給各終端用戶。室外熱力管道采用直埋敷設(shè)方式，管道采用聚氨脂泡沫塑料預(yù)制保溫管，系統(tǒng)采用枝狀系統(tǒng)，管道補償采用波紋補償器。采暖系統(tǒng)采用上供下回雙管同程式系統(tǒng)。公寓樓起居室照度為300LX（采用混合照明）、臥室照度為150LX（采用混合照明）；辦公室、健身中心、活動室的照度為300LX；老年閱覽室照度為500LX；衛(wèi)生間照度為100LX；走廊地面照度為50LX。室外電纜采用VJV或VJV22相應(yīng)電壓等級的電纜，當(dāng)穿越道路、基礎(chǔ)或其它有可能損壞電纜的地方時穿鋼管保護，進建筑物穿金屬保護管。用電負(fù)荷W=KF/1000，式中：K—單位指標(biāo)；F—建筑面積。2. 電氣工程(1) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》；(2) 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》；(3) 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；(4) 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》；(5) 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；(6) 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》。室外檢查井采用磚砌，井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座。. 排水工程采用雨、污分流制的排水體制。給水系統(tǒng)材料：(1) 管道、。. 需水量計算本項目設(shè)計用水量主要包括：綜合生活用水量；綠化用水量；澆灑道路、廣場用水量；未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失水量。(3) 墻體建筑物防潮層以下墻體采用MU10實心磚，M10水泥砂漿砌筑；建筑物防潮層以上墻體采用多孔磚。(2) 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計工程主體采用磚混結(jié)構(gòu)，橫墻承重體系，按抗震構(gòu)造要求設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱。5. 結(jié)構(gòu)設(shè)計. 結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)(1) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》；(2) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》；(3) 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》；(4) 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》；(5) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》；(6) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》；(7) 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》；(8) 國家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。(3) 老年人居室不宜設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥，每人應(yīng)有1m3以上的貯藏空間。老年人居住建筑的過廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，居室房門須適當(dāng)放寬尺度，便于輪椅、擔(dān)架進出，滿足護理、急救需要；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底防滑式淺浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺上給人以干凈的感覺，而且有利于及時觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動地點，應(yīng)安裝多處就近照明用燈，以方便其使用。老年公寓的層數(shù)宜為三層及三層以下，起居室和臥室應(yīng)通風(fēng)良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生。(5) 環(huán)境注重綠化空間的整體性、均衡性，強調(diào)人、建筑、環(huán)境的共存與融合，營造環(huán)境優(yōu)雅、服務(wù)全面，人與自然和諧共生的養(yǎng)老樂園。(2) 平面布局合理按照老年人的日?；顒右?guī)律和本服務(wù)中心的職能，將項目區(qū)分為生活區(qū)、游藝區(qū)、康復(fù)醫(yī)療區(qū)、辦公區(qū)、餐飲區(qū)、服務(wù)區(qū)等幾大區(qū)域，各區(qū)域既要相對分離，又要聯(lián)系方便。工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價，節(jié)約建設(shè)資金。在已選定的場址范圍內(nèi)，合理布置建筑物、構(gòu)筑物，以及地上地下管網(wǎng)的位置。(2) 運輸條件項目所處區(qū)域道路交通便利，原材料運輸主要采取公路運輸。(3) 供電電源從附近市政干線引入，市政高壓線已接至本項目區(qū)域，能滿足本項目的用電需求。(4) 地震根據(jù)國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》，抗震設(shè)防烈度為七度。⑧粉質(zhì)粘土：黃褐色，個別硬塑。⑦粉質(zhì)粘土：黃褐色，個別硬塑。⑥粉質(zhì)粘土：黃褐色，軟塑至流塑，個別可塑。⑤粉質(zhì)粘土：黃褐色，軟塑至流塑，個別可塑。承載力標(biāo)準(zhǔn)120Kpa。含少量姜石及蝸牛殼，無震搖反應(yīng)，切面稍光滑，干強度及韌性中等。稍密松散。無霜期219天。. 自然條件(1) 地形地貌本項目建設(shè)地址屬建設(shè)用地，地勢平坦，無需要拆遷的地表附著物。近年來，面對國家宏觀政策不斷調(diào)整、縣域經(jīng)濟競爭日趨加劇、國際金融危機日益蔓延等復(fù)雜局面，市堅持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬全局，以“新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、三產(chǎn)多元化、城鄉(xiāng)一體化”為目標(biāo)，強力實施“項目帶動、資本活市、人才興沁、環(huán)境贏商”四大戰(zhàn)略，奮力推進經(jīng)濟社會發(fā)展新跨越，全市呈現(xiàn)出經(jīng)濟繁榮、民生改善、社會穩(wěn)定、政通人和的良好局面。3. 建設(shè)條件. 區(qū)位條件市位于省西北部，北依太行，南眺黃河，是省確定的改革開放發(fā)展特別試點市。(4) 有良好的社會經(jīng)濟環(huán)境，可依托的基礎(chǔ)設(shè)施和方便的生活服務(wù)設(shè)施。社會養(yǎng)老服務(wù)中心的建設(shè)和啟用，可以弘揚中華民族傳統(tǒng)美德，切實保障老