【正文】 從河南建設(shè)國(guó)際旅游城市給我司帶來(lái)的機(jī)會(huì)分析，以前很多人只知道洛陽(yáng)，不知道信陽(yáng)，也不知道河南的其他城市和景區(qū)，但這次“旅游度假城”的批復(fù)會(huì)讓整個(gè)信陽(yáng)市以一個(gè)整體的形象出現(xiàn)在世界面前，有助于提升整個(gè)信陽(yáng)旅游在國(guó)內(nèi)外的知名度，同時(shí)也可以提升河南旅游的整體競(jìng)爭(zhēng)力，我司正是借助于這一宏觀環(huán)境，成立“天下中原”文化養(yǎng)生旅游度假城。從項(xiàng)目建設(shè)的可能性來(lái)看，“天下中原”文化養(yǎng)生旅游度假城景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施有著一系列良好的條件：資源優(yōu)勢(shì)突出；區(qū)位條件優(yōu)越；客源市場(chǎng)潛力巨大；氣候適宜性好；生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；組織上領(lǐng)導(dǎo)高度重視；項(xiàng)目建設(shè)有一定的先期基礎(chǔ)?；A(chǔ)配套到位：風(fēng)景區(qū)道路網(wǎng)的拓寬、維護(hù)，電網(wǎng)、通訊網(wǎng)等基礎(chǔ)配套到位；稅費(fèi)減免：在景區(qū)的開發(fā)的五年時(shí)間內(nèi)給予稅費(fèi)減免以求景區(qū)順利完工；稅收減免：在景區(qū)正常經(jīng)營(yíng)的三年內(nèi)給予稅收減免的政策支持，以求“放水養(yǎng)魚” 使景區(qū)順利度過(guò)“起步期”；資源傾斜：在景區(qū)運(yùn)營(yíng)的“發(fā)展期”（15年內(nèi)），給予政策傾斜，以求資源匯集，形成合力。優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，直接推動(dòng)旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比重從3%上升至10%，間接影響地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)30%～35%第八章 開發(fā)單位介紹“天下中原”文化養(yǎng)生旅游度假城景區(qū)由有限公司投資開發(fā)。項(xiàng)目的效益分析類別社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)效益稅收增強(qiáng)城市的基礎(chǔ)建設(shè)，增加對(duì)教育、農(nóng)業(yè)等方面的資金投入。. 社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估“天下中原”文化養(yǎng)生旅游度假城景區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)帶動(dòng)地區(qū)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)的發(fā)展。企業(yè)項(xiàng)目投資在堅(jiān)持“滾動(dòng)開發(fā)，均衡布局，維護(hù)生態(tài)，兼顧效益。度假小鎮(zhèn)的建設(shè)以高品質(zhì)開發(fā)將吸引慕名生態(tài)環(huán)境而來(lái)的承租戶進(jìn)駐風(fēng)景區(qū)。積極配合政府等有關(guān)部門首要解決度假小鎮(zhèn)的用地的土地問(wèn)題，并盡快完成度假小鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，以促成高品質(zhì)的生態(tài)文化特色度假區(qū)通過(guò)各部門的審批。風(fēng)景區(qū)的衛(wèi)生，組織專門的環(huán)保隊(duì)負(fù)責(zé)，垃圾定點(diǎn)堆放，及時(shí)清運(yùn)。建設(shè)項(xiàng)目有：①建設(shè)污水處理系統(tǒng)，避免對(duì)環(huán)境的污染②建設(shè)化糞池，收集廁所的污水和糞便，污水用做綠化用水，糞便可做肥料。（1）現(xiàn)狀：目前整個(gè)風(fēng)景區(qū)給水基本上是？？？作為水源，未經(jīng)處理直接利用。建議政府近期將此道路擴(kuò)建、硬化滿足旅游需要（建議按四級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)）。（4）綠色娛樂(lè)。“天下中原”文化養(yǎng)生旅游度假城內(nèi)部交通主要采用、自行車、轎子、電力車、徒步等方式。④節(jié)約資源。綠色技術(shù)的要求是：①源最小化 ②廢棄物最小化 ③避免資源浪費(fèi)在度假城的開發(fā)中我們將更多使用綠色技術(shù)：（1）綠色飯店（度假區(qū)內(nèi)）①在“天下中原”文化養(yǎng)生旅游度假城的飯店、住宿將使用如：太陽(yáng)能、雨水收集使用、自然風(fēng)代替空調(diào)、沼氣利用、循環(huán)利用技術(shù)、食品自給（利用當(dāng)?shù)剞r(nóng)場(chǎng)，水產(chǎn)品養(yǎng)殖等）。環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)是：保護(hù)和利用自然環(huán)境，遵重當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化，建成生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美，具有地方特色的旅游地區(qū)。，可以采取如下方法：凡是景區(qū)內(nèi)的旅游資源都要進(jìn)行保護(hù)，結(jié)合景區(qū)和森林、水庫(kù)管理制定相應(yīng)保護(hù)條例。游資源保護(hù)總的原則是實(shí)行開發(fā)和保護(hù)相協(xié)調(diào)的方針，注重長(zhǎng)遠(yuǎn)利益、總體利益和宏觀利益，使旅游資源永續(xù)利用，走可持續(xù)發(fā)展道路。開拓創(chuàng)新就是要發(fā)展系列旅游商品，改變一些原材料的用途，用來(lái)制作旅游商品，形成規(guī)模就是擺脫那種小打小鬧的狀況，形成氣候、形成品牌。規(guī)劃范圍：該區(qū)規(guī)劃包括在部分古都城的名族鎮(zhèn)中。根據(jù)以上景區(qū)劃分原則，考慮到“天下中原”文化養(yǎng)生旅游度假城旅游資源的分布和未來(lái)發(fā)展的情況，我們將“天下中原”文化養(yǎng)生旅游度假城風(fēng)景區(qū)整體為中國(guó)古都的集中城,城內(nèi)包含分布著各少數(shù)名族風(fēng)情鎮(zhèn),鎮(zhèn)中設(shè)有生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、生態(tài)果園及相關(guān)配套設(shè)施本規(guī)劃是在景區(qū)劃分的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，并且在各景區(qū)內(nèi)進(jìn)行功能分區(qū)規(guī)劃，這樣便于組織旅游活動(dòng)，便于統(tǒng)一開發(fā)。第四章 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃格局：本項(xiàng)目的核心業(yè)態(tài)組合：集“體驗(yàn)式旅游+商務(wù)會(huì)議+養(yǎng)生度假+歷史文化教育”于一體項(xiàng)目規(guī)劃策略：滾動(dòng)開發(fā)，均衡布局，維護(hù)生態(tài)，兼顧效益。因此從景區(qū)規(guī)劃開始，就把生態(tài)和景點(diǎn)設(shè)計(jì)放在開發(fā)之前；在日常管理中，注重對(duì)生態(tài)的維護(hù)和對(duì)廣大參與者的生態(tài)教育保護(hù)教育；在經(jīng)營(yíng)中，開發(fā)生態(tài)型旅游產(chǎn)品；把生態(tài)效益放在經(jīng)濟(jì)效益之前，通過(guò)古都文化的宣揚(yáng)，促成人們對(duì)中國(guó)文化高度關(guān)注，從而確保了景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。游客在旅游活動(dòng)中，綜合運(yùn)用視覺(jué)、聽覺(jué)、味覺(jué)、觸覺(jué)、嗅覺(jué)等感覺(jué)器官，盡情體會(huì)與自然、生物和諧相處的良好氛圍；通過(guò)參與娛樂(lè)項(xiàng)目、觀看精彩演出，感受刺激或美好事物帶給人的美好感受；在享受溫情服務(wù)的同時(shí)，領(lǐng)會(huì)人間感情的美好；在選擇住宿時(shí)，不會(huì)因價(jià)格而尷尬，多種檔次的旅游住宿設(shè)施充分滿足了不同游客的需要。通過(guò)采取切實(shí)的生態(tài)保護(hù)手段和生態(tài)意識(shí)宣傳，“天下中原”旅游景區(qū)營(yíng)造了山清水秀、人與動(dòng)物和諧共處的生態(tài)天地。因此，公司在投資開發(fā)之時(shí)就把“在保護(hù)自然資源、生態(tài)資源前提下，實(shí)現(xiàn)高起點(diǎn)、高規(guī)格的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，以及大資金的投入，把中國(guó)各代古都及少數(shù)名族典型建筑搬進(jìn)度假城，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的方針”，作為開發(fā)“天下中原”文化養(yǎng)生旅游度假城的基本原則，并把保護(hù)落實(shí)到開發(fā)的每一步中。 【水體旅游資源】等【自然風(fēng)景區(qū)資源】 【園林、城鎮(zhèn)民俗類資源】【文化資源】 第三章 項(xiàng)目定位”天下中原”文化養(yǎng)生旅游度假城規(guī)劃的主體定位“天下中原”文化養(yǎng)生旅游度假城的主題定位是 “融入自然與人文，共享歡樂(lè)與健康”，給游人營(yíng)造“天人合一”回歸大自然、融于大自然與歷史人文的美好氣氛。信陽(yáng)要發(fā)展旅游業(yè)，必須跳出信陽(yáng)行政區(qū)域來(lái)謀劃、來(lái)推動(dòng)?！　⌒抨?yáng)市依托得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)，著力打造中原經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域性文化旅游中心，深入開發(fā)了山地度假、山水生態(tài)、溫泉養(yǎng)生、紅色圣地、尋根謁祖、茶鄉(xiāng)體驗(yàn)等產(chǎn)品，叫響了“紅綠”兩大旅游品牌。第二章 景區(qū)資源調(diào)查及評(píng)價(jià)香山湖國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)、雞公山風(fēng)景區(qū)、靈山風(fēng)景名勝區(qū)、南灣湖風(fēng)景區(qū)、金剛臺(tái)風(fēng)景區(qū)、九華山、董寨國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、許世友將軍故里、連康山自然保護(hù)區(qū)?！疤煜轮性蔽幕B(yǎng)生旅游度假城景