【正文】 　　（3）抵押貸款合同按借款貼；無力償還轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)時按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)計(jì)稅貼花。 　　已貼用的印花稅票 　　一、合同或具有合同性質(zhì)的憑證 5 租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同 租賃金額（全額）按租賃期內(nèi)所有租金合計(jì)數(shù)作為計(jì)稅依據(jù)，不足1元按1元貼花。采用匯繳方式，需事先告知主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，一經(jīng)選定，一年內(nèi)不得改變。 　　匯貼或匯繳。（貼兩次）4應(yīng)稅合同在簽訂時即應(yīng)計(jì)算應(yīng)納稅額并貼花，不論合同是否兌現(xiàn)或是否按期兌現(xiàn)。 　　因改制簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)免予貼花。 　　實(shí)行源泉控制，對外省、市來的車輛，不查補(bǔ)稅款。 　　注意：免稅單位與納稅單位合并辦公，所用車輛能劃分的，免；不能的，征。 　　稅種 應(yīng)納稅額計(jì)算 稅收優(yōu)惠 征收管理及納稅申報(bào) 　?、葘拓泝捎闷?，載人部分按乘人汽車稅額減半征稅；載貨部分按機(jī)動載貨汽車稅額征稅。 　　二、稅率： 　　對車輛實(shí)行有幅度的定額稅率： 　?、艑囕v凈噸位尾數(shù)在半噸以下者按半噸計(jì)算，超過半噸按1噸； 　?、茩C(jī)動車掛車，按機(jī)動載貨汽車稅額的7折計(jì)征； 　?、菑氖逻\(yùn)輸業(yè)務(wù)的拖拉機(jī)，按所掛拖車的凈噸位計(jì)算，按機(jī)動載貨汽車稅額的5折計(jì)征； 　　一、法定免稅： 　　國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)以及由國家財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的車船； 　　載重量不超過1噸的漁船； 　　特定車船。租賃雙方協(xié)商，未定，使用人；短租仍為所有人。 　　二、從租計(jì)征：計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入，包括貨幣收入和實(shí)物收入。獨(dú)立房屋之外的建筑物不屬于房產(chǎn)。 　　免稅單位職工家屬的宿舍用地 　　民政部舉辦的福利工廠用地 　　集體和個人辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地 　　企業(yè)搬遷后原場地不使用的、企業(yè)范圍內(nèi)荒山等尚未利用的土地免征，由企業(yè)在申報(bào)時自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中作相應(yīng)說明，同時需提供有關(guān)材料（變動） 　　一、納稅期限： 　　按年計(jì)算、分期繳納 　　二、納稅義務(wù)發(fā)生時間： 　　購置新建房，交付使用次月起； 　　購置存量房，辦理手續(xù)，簽發(fā)證書之次月起； 　　出租、出借，自交付房產(chǎn)之次月起； 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借其建造的商品房，在使用或交付之次月起； 　　新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時； 　　新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起。 　　總行（含）所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征 　　其他。 　?。?）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按[（1）+（2）]20% 加扣 　　銷售存量房地產(chǎn)，即銷售舊房可扣除（三項(xiàng)） 　?。?）舊房及建筑物的評估價(jià)格=由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價(jià)成新度折扣率 　　（2）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用 　?。?）轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金（三稅一費(fèi)） 　　稅種 納稅人及征稅范圍 應(yīng)納稅額計(jì)算 稅率 稅收優(yōu)惠 征收管理及納稅申報(bào) 城鎮(zhèn)土地使用稅　　（計(jì)入管理費(fèi)用，所得稅前可扣） 　　一、納稅義務(wù)人： 　?。?）擁有土地使用權(quán)的單位和個人； 　　（2）所有權(quán)人不在或產(chǎn)權(quán)未定的，實(shí)際使用人； 　?。?）共有的，共有各方。 　　7合作建房 自用，免征；建成后轉(zhuǎn)讓，征 　　8企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 暫免 　　9代建房 不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移） 　　10房地產(chǎn)重新評估 不征（無收入） 　　扣除項(xiàng)目的確定 　　對于新建房可扣除（五項(xiàng)，非房地產(chǎn)企業(yè)四項(xiàng)） 　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括地價(jià)款及國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用（包括），據(jù)實(shí)扣除； 　?。?）； 　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用： 　　①納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供證明，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）5％以內(nèi)。 　　3出租 不征。 　　稅　種　納稅人及征稅范圍 稅目、稅率 　　土地增值稅 　　有關(guān)事項(xiàng) 是否屬于征稅范圍 　　1出售　征。 　?。ㄗ儎?，刪除兩項(xiàng)） 　　一、納稅申報(bào)時間：納稅人簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后的7日內(nèi)。 土地增值稅實(shí)行四級（記憶） 　　級數(shù) 增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率 稅率（%） 速算扣除系數(shù)（%） 　　1 不超過50%的部分 300 　　2 超過50%－100%的部分 405 　　3 超過100%－200%的部分 5015 　　4 超過200%的部分 6035 　　應(yīng)納稅額的計(jì)算步驟： 　?。?）確定扣除項(xiàng)目金額 　?。?）確定增值額＝應(yīng)稅收入－扣除項(xiàng)目金額 　　（3）確定增值率＝（2）247。 　　二、納稅地點(diǎn)：應(yīng)稅產(chǎn)品的開采或生產(chǎn)所在地，收購地。獨(dú)立礦山和聯(lián)合的，按本單位稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；其他單位按稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 　　二、課稅數(shù)量 　　初級產(chǎn)品的銷售、自用（非生產(chǎn)用）（新增）數(shù)量（非生產(chǎn)用指用作單位能源，生產(chǎn)用按加工后的數(shù)量247。 　　五、關(guān)稅納稅爭議 　　可申請復(fù)議，但應(yīng)先納稅，逾期則構(gòu)成滯納，海關(guān)有權(quán)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。（1+出口關(guān)稅稅率） 　?。ǔ山粌r(jià)中單獨(dú)列明的傭金應(yīng)當(dāng)扣除） 　　三、進(jìn)出口貨物完稅價(jià)格的運(yùn)輸及相關(guān)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算： 　　以一般陸、海、空運(yùn)方式進(jìn)口的貨物： 　　運(yùn)費(fèi)應(yīng)計(jì)算至運(yùn)抵境內(nèi)的卸貨口岸（海運(yùn)）、目的地口岸（空運(yùn)、陸運(yùn)），按運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)的實(shí)際支付費(fèi)用計(jì)算，無法確定的，可按運(yùn)輸行業(yè)的運(yùn)費(fèi)率（額）算運(yùn)費(fèi)，按“貨價(jià)+運(yùn)費(fèi)”的3‰計(jì)算保險(xiǎn)費(fèi)； 　　以其他方式進(jìn)口貨物：①郵運(yùn)的進(jìn)口貨物，應(yīng)當(dāng)以郵費(fèi)作為運(yùn)輸及其相關(guān)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)；②以境外價(jià)格條件成交的鐵路或公路運(yùn)輸進(jìn)口貨物，海關(guān)應(yīng)按照貨價(jià)的1％計(jì)算運(yùn)保費(fèi)等 　　出口貨物：售價(jià)中含離境口岸到境外口岸之間的運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)扣除。如納稅義務(wù)人自海關(guān)填發(fā)繳款書之日起3個月仍未繳納稅款，經(jīng)海關(guān)關(guān)長批準(zhǔn)，海關(guān)可以采取強(qiáng)制扣繳、變價(jià)抵繳等強(qiáng)制措施