【正文】 頁123建議增加“委托有測繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)”4建議增加“物業(yè)管理費”5建議增加“并承擔(dān)審計費用”6建議改為交付后12個月內(nèi)7建議改為“依法”8建議增加“若乙方選擇開業(yè)，則須按照本合同約定繳納租金、管理費等費用。月 月 乙方簽章通訊地址： 第六十四條本合同若有未盡事宜由甲乙雙方再行協(xié)商。 第六十一條本合同一式七份 15，具有同等效力。傳真：（020） 83738849郵編：510610收件人：行政管理部以傳真方式發(fā)出的，發(fā)出日期視為收悉日，以傳真的發(fā)送報告單為發(fā)送憑證；以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。 第五十九條任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。如爭議發(fā)生后三十天內(nèi)協(xié)商解決不成，任何一方均可依法向該建筑物所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第五十三條若由于國家法律法規(guī)及政策的原因，致使此店鋪經(jīng)營不能獲得政府批準(zhǔn)或被撤消，屬于不可抗力。 第五十二條若出現(xiàn)上述不可抗力事件引致店鋪被損毀及不能使用時，甲乙雙方應(yīng)按《吉之島高德置地廣場店鋪工程分工表》（附件五）的分工各自承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。乙方不得拆除或者破壞店鋪的固定裝修。 本協(xié)議提前終止或租期屆滿后30個工作日內(nèi) 12，乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定將屬于乙方所有的活動貨架、貨物及設(shè)備等遷出租賃物并向甲方返還租賃物，甲方同意不收取該期間的租金及管理費。 第五十條合同的解除和終止： 由于不可抗力因素導(dǎo)致任何一方無法履行合同的，不視為違約，雙方互不追究責(zé)任。 第十章 未提前經(jīng)甲方書面同意，乙方分租面積超出本合同約定或乙方故意瞞報謊報分租面積的，自甲方發(fā)現(xiàn)乙方的上述違約行為之日起六個月內(nèi)甲方有權(quán)解除合同,沒收租賃保證金,乙方并應(yīng)按下列計算方式向甲方支付違約金：違約金= (本協(xié)議未履行的租賃期月數(shù))月均租金費用（租金水平為不計免租期合同解除前12個月月租金水平平均值），并賠償甲方的一切直接經(jīng)濟損失。 除本合同另有約定外，若甲方按本合同約定交付場地給乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在裝修期（）屆滿之次日開業(yè)，乙方每推遲一天開業(yè)，甲方有權(quán)自本合同約定的交付場地時間起按逾期天數(shù)每日向乙方收取人民幣5000元作為違約金直至乙方開業(yè)日止。 除法律規(guī)定或本合同約定乙方可以暫停繳付的情形外，乙方未按本合同約定的時間繳付租金、管理費的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)按日向乙方收取欠繳金額總額的1% 10（百分之一）。 如甲方未依約向乙方提供廣告位或停車位或合同約定的甲方應(yīng)提供給乙方的設(shè)施、設(shè)備或其它條件，乙方向甲方發(fā)出整改通知后十日內(nèi)，甲方仍未糾正的，乙方有權(quán)自整改通知發(fā)出日起，按每日5000元向甲方收取違約金，直至甲方整改完畢。該等情形每延續(xù)一日，甲方還須按照前述違約行為發(fā)生之日所在計租期上月租金總額的3%（百分之三）向乙方支付違約金。 甲方保證，在合同簽訂后30天內(nèi)到有關(guān)部門完善《某市房屋租賃合同》備案手續(xù)。如給予寬限期后，甲方仍未能在寬限期內(nèi)交付場地，則乙方有權(quán)自本合同約定的交付場地時間起，按逾期天數(shù)按每日向甲方收取人民幣5000元作為違約金直至場地交付日止。 第四十五條物業(yè)管理的免責(zé) 雙方約定因為下列事由所導(dǎo)致之損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對甲方及物業(yè)管理公司的免責(zé)事由：天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非甲方能控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所致之損害。 第四十二條乙方應(yīng)愛護商場公共區(qū)域及租賃場地內(nèi)由甲方提供的設(shè)備設(shè)施。 第四十一條甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在預(yù)先通知并征得乙方同意的情況下進入乙方租賃場地，以檢查乙方有否違反租賃合同或管理制度，以及檢查或修理該物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備。 市政公用設(shè)施和附屬配套建筑物，構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、公用綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理，并負責(zé)商場的廣告宣傳及管理工作。 乙方使用租賃場地僅限于乙方經(jīng)營以“JUSCO” “MAXVALU”或“AEON” 為品牌名稱的超級市場。 甲乙雙方對其所有雇員、代理人在租賃物內(nèi)履行職務(wù)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。若因乙方違反上述承諾，而給甲方或任何第三者造成經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 乙方保證店鋪的噪聲治理、油煙治理、衛(wèi)生防疫、消防安全達到國家和地方政府部門的標(biāo)準(zhǔn)，并通過有關(guān)部門驗收。 乙方不得擅自改變租賃物的建筑結(jié)構(gòu)和外立面，且保持門面櫥窗整潔，燈箱正常工作（裝修期間除外）。 乙方應(yīng)對租賃物在使用過程中的安全負責(zé)，簽訂《消防責(zé)任書》，在使用過程中引起的消防責(zé)任均由乙方負責(zé)承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)備設(shè)施的損壞或故障（包括引致室外設(shè)施發(fā)生損壞或故障），相關(guān)損失及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 乙方在本合同履行期內(nèi)的一切債權(quán)、債務(wù)及法律糾紛與甲方無關(guān)，如由于乙方過錯造成甲方經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)賠償。乙方有權(quán)在特設(shè)的貨物裝卸臺、通道及貨梯在政府有關(guān)部門規(guī)定的時間范圍內(nèi)裝卸及運送貨物。乙方在安置和使用廣告、燈箱、標(biāo)語及商號名稱過程中所發(fā)生的報建費、制作費、電費、維護費等費用及所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，對于本合同約定由甲方提供的免費廣告位，甲方不收取任何使用費用（政府規(guī)定的收費除外），甲方負責(zé)提供廣告位燈位電源接駁端口。甲方同意乙方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)有權(quán)以租賃場地的地址登記注冊新的企業(yè)或分公司（以下統(tǒng)稱“新企業(yè)”），如需新企業(yè)與甲方重新簽署租賃合同，乙方保證新企業(yè)按照本合同同等條件和條款與甲方重新簽訂租賃合同，由新企業(yè)承擔(dān)乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。 第七章 租賃期內(nèi)，甲方不應(yīng)向乙方進出卸貨區(qū)的運貨車輛收取費用。 如果甲方或業(yè)主在本合同有效期內(nèi)擬將租賃場地抵押，則在設(shè)定抵押之前，甲方需書面通知乙方，并向乙方提供抵押權(quán)人承諾同意甲方將租賃場地出租給乙方及承諾不會因其擁有或行使該抵押權(quán)而影響乙方按本合同規(guī)定條件繼續(xù)承租和使用租賃場地的書面文件。 甲方按本合同約定提供的電梯、扶手梯、貨梯、空調(diào)系統(tǒng)及附屬的設(shè)施設(shè)備，在租賃期內(nèi)達到法定的報廢年限或?qū)嶋H無法正常使用的，甲方應(yīng)予以維修或更換，費用由甲方承擔(dān)。甲方提供的設(shè)施、設(shè)備，其運行狀況和使用時間應(yīng)符合有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的乙方經(jīng)營需要。 當(dāng)發(fā)生下列事項時，若經(jīng)證實是由于甲方或其委托的物業(yè)管理公司的過失或故意造成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任：租賃場地或建筑物內(nèi)任何部分之損壞、溝渠漫溢或甲方在租賃場地內(nèi)所設(shè)置的設(shè)備設(shè)施之損壞而造成乙方或第三者的人身傷害或財產(chǎn)損失。該等保險應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。 甲方或其委托的物業(yè)管理公司在乙方裝修期及經(jīng)營期應(yīng)向乙方提供供電、供水、空調(diào)（空調(diào)在裝修期內(nèi)可免于提供）、公共保安、衛(wèi)生、通道、電梯、通信、燃氣及其他經(jīng)營所必須的條件。修復(fù)時，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商修復(fù)工程的日程，免收因修復(fù)而停業(yè)期間的租金、管理費，若修復(fù)期間造成乙方其他直接損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方保證租賃場地符合某市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，并保證按本合同規(guī)定交付和出租租賃場地的合法性。 甲方應(yīng)保證向乙方提供店鋪經(jīng)營所需的電力、給排水、空調(diào)、電梯、通信及其他應(yīng)由甲方提供的必要的經(jīng)營條件。 甲方應(yīng)保障乙方在其租賃范圍內(nèi)的獨立經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉并確保甲方委托的物業(yè)管理公司不干涉乙方在其租賃范圍內(nèi)的正常經(jīng)營活動。但甲方在行使該項權(quán)利時應(yīng)確保遵守國家的法律法規(guī)，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。 甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理裝修工程驗收，但對乙方的裝修工程的驗收結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任。 第三十二條乙方裝修過程中，若有涉及水、電、消防、通訊、保安、空調(diào)、排污、燃氣及其他中央系統(tǒng)的接駁、更改或搬移等問題，在不違反法律法規(guī)及政府部門有關(guān)規(guī)定的前提下，甲方應(yīng)予配合，由甲乙雙方協(xié)商解決施工問題，有關(guān)甲乙雙方工程分工具體見《吉之島高德置地廣場店鋪工程分工表》（附件五）。取得國家頒發(fā)的驗收合格證后，乙方才能使用該建筑物進行營業(yè)。 乙方在裝修過程中臨時水、電線路應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方裝修如可能對租賃物以外部分(如有)造成影響，由甲方協(xié)調(diào)乙方與相鄰方進行協(xié)商裝修改造方案。乙方店鋪裝修 第二十四條租賃期內(nèi)甲方在租賃場地外免費向乙方提供一個放置壓縮機房及一個冷水塔的具備遮蔽和通風(fēng)條件的合適位置（具體位置及大小見附件二），并提供保證設(shè)備正常運行的水電條件。乙方承擔(dān)空調(diào)風(fēng)柜機產(chǎn)生的電費。甲方負責(zé)該標(biāo)示位的報審手續(xù)，制作、電費、維護及拆除費用等由乙方承擔(dān)。 第十九條 甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方免租金提供2個戶外廣告位（具體位置、大小見附件四）。租賃場地的輔助設(shè)施條件 第十七條租賃期內(nèi)甲方免費向乙方提供每日二十四小時專用的商品貨物裝卸場地。乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬支票或銀