【文章內(nèi)容簡介】 ，交付給乙方時已經(jīng) 6通過國家相關部門質量檢驗合格，包括但不限于樓梯、樓板和墻體的承重，樓板和墻體的防水性，電氣的安全性。如因建筑物質量原因，危及乙方的正常經(jīng)營和顧客人身安全時，甲方應負責及時出資修復和賠償損失。修復時，甲方應與乙方協(xié)商修復工程的日程，免收因修復而停業(yè)期間的租金、管理費，若修復期間造成乙方其他直接損失的，甲方應承擔賠償責任。 甲方負責租賃場地外圍公共場地的清潔（包括該租賃場地外立面的維護和清潔）、綠化、消防、安全及水、電、空調(diào)的供應及宣傳推廣，并負責處理郵件、報刊的派送等各項日常事務。在營業(yè)時間內(nèi)甲方應保證顧客進出乙方店鋪通道的暢順。甲方或其委托的物業(yè)管理公司在乙方裝修期及經(jīng)營期應向乙方提供供電、供水、空調(diào)（空調(diào)在裝修期內(nèi)可免于提供）、公共保安、衛(wèi)生、通道、電梯、通信、燃氣及其他經(jīng)營所必須的條件。對合同約定應由甲方提供的電梯及其它設施、設備，除另有約定外，甲方或其委托的物業(yè)管理公司應采取必要的巡視、保安、維護、保養(yǎng)、維修、更新等措施，以確保相關設施能正常使用并符合乙方店鋪經(jīng)營的需要。因甲方或其委托的物業(yè)管理公司的原因未按雙方達成的要求履行上述職責，所造成的直接損失由甲方及其委托的物業(yè)管理公司共同 7賠償。若非由甲方及/或其委托的物業(yè)管理公司原因（包括市政電網(wǎng)停電）造成的停水、停電、停止供冷或其它影響乙方經(jīng)營的問題，甲方無須承擔責任，但應盡最大努力促使恢復正常供應。 甲方向乙方出租租賃場地，應按規(guī)定承擔應由其交納的相關稅費。 甲方負責為租賃場地的建筑結構（包括一次裝修）及附屬設備（乙方所有的除外）購買財產(chǎn)一切險和機損險，并承擔保險費用。該等保險應當在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。甲方投保的財產(chǎn)發(fā)生保險事故，保險賠償金應當用于修復或重建建筑物或重置設施設備或向有關第三方作出賠償，且甲方應修復至可以滿足乙方營業(yè)要求的狀態(tài)本合同預定的交付標準。 甲方負責委托有資質的物業(yè)管理公司對租賃場地進行物業(yè)管理。 當發(fā)生下列事項時，若經(jīng)證實是由于甲方或其委托的物業(yè)管理公司的過失或故意造成的，甲方應承擔相應的損害賠償責任：租賃場地或建筑物內(nèi)任何部分之損壞、溝渠漫溢或甲方在租賃場地內(nèi)所設置的設備設施之損壞而造成乙方或第三者的人身傷害或財產(chǎn)損失。 由于甲方所提供的電梯、自動步梯、防火安全設施或建筑物內(nèi)其他設備非正常停止運作而造成乙方或第三者的人身傷害或財產(chǎn)損失。 租賃場地或建筑物內(nèi)由于水電供應上的故障、爆炸或停止而造成乙方或第三者的人身傷害或財產(chǎn)損失。 上述情形若經(jīng)證實是由于乙方的過失或故意造成的，則由乙方承擔相應的損害賠償責任。甲方提供的設施、設備，其運行狀況和使用時間應符合有關法律法規(guī)及本合同約定的乙方經(jīng)營需要。如該租賃場地結構損壞，甲方應在接到乙方相關通知后，立即予以修復，費用甲方自付。如因情況特殊或者緊急的，通知甲方后乙方可自行修復或委托他人進行修復，由此產(chǎn)生的合理費用由甲方承擔。若經(jīng)證實是因乙方的原因造成的損壞或乙方的雇員、顧客、代理人、經(jīng)銷商、轉承租人或其他與乙方有關的人員在租賃范圍內(nèi)造成的損壞，則應由乙方承擔相關費用。 甲方按本合同約定提供的電梯、扶手梯、貨梯、空調(diào)系統(tǒng)及附屬的設施設備，在租賃期內(nèi)達到法定的報廢年限或實際無法正常使用的，甲方應予以維修或更換，費用由甲方承擔。若經(jīng)證實是因乙方的原因造成的損壞或乙方的雇員、顧客、代理人、經(jīng)銷商、轉承租人或其他與乙方有關的人員在租賃范圍內(nèi)造成的損壞，則應由乙方承擔相關費用。 甲方應當與業(yè)主做出約定：不論以何種方式出售、轉讓、繼承租賃場地，其買受人、受讓人或租賃場地所有權的繼承人均保證和接受本合同項下的所有甲方責任和義務對其具有約束力，并在本合同有效期內(nèi)，繼續(xù)保證全面履行本合同項下所有甲方責任和義務。乙方同樣保證，當租賃場地發(fā)生以上出售、轉讓或繼承時，其將向買受人、受讓人或租賃場地所有權的繼承人全面履行本合同項下所有乙方責任和義務。 如果甲方或業(yè)主在本合同有效期內(nèi)擬將租賃場地抵押，則在設定抵押之前，甲方需書面通知乙方，并向乙方提供抵押權人承諾同意甲方將租賃場地出租給乙方及承諾不會因其擁有或行使該抵押權而影響乙方按本合同規(guī)定條件繼續(xù)承租和使用租賃場地的書面文件。 甲方應確保本建筑物內(nèi)至少380個車位供該建筑物的顧客共用。租賃期首3年內(nèi)，乙方顧客購物滿80元可免費停車2小時。甲方負責停車場的管理與維護，且保證停車場為顧客所正常使用。租賃期內(nèi)，甲方不應向乙方進出卸貨區(qū)的運貨車輛收取費用。 甲方委托的物業(yè)管理公司制定的任何關于租賃場地及建筑物的管理規(guī)定與本合同相關內(nèi)容沖突時，以本合同的約定為準。 若根據(jù)判斷，乙方店鋪開業(yè)時該建筑物除乙方店鋪以外商業(yè)部分的開業(yè)率低于70％，則乙方有權延期開業(yè)，甲方應相應地給予乙方免租期。 8 若由于不可抗力原因（包括但不限于政府對裝修施工的限制）造成的乙方店鋪延遲開業(yè)，甲方應相應地給予乙方免租期。 第七章 乙方的權利和責任 第三十七條乙方的權利 乙方對租賃場地享有充分的使用權。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司對乙方在租賃場地內(nèi)遵紀守法的經(jīng)營管理活動不得進行干涉妨礙。乙方人員有權在雙方約定通道（見附件一）進入或離開租賃場地。甲方同意乙方或其關聯(lián)企業(yè)有權以租賃場地的地址登記注冊新的企業(yè)或分公司（以下統(tǒng)稱“新企業(yè)”），如需新企業(yè)與甲方重新簽署租賃合同，乙方保證新企業(yè)按照本合同同等條件和條款與甲方重新簽訂租賃合同，由新企業(yè)承擔乙方在本合同中的權利和義務。乙方有權在店鋪以JUSCO、AEON或MAXVALU為品牌進行自營、聯(lián)營、租賃等各種形式的經(jīng)營活動。但乙方以租賃方式從事經(jīng)營活動時，應當事先將轉承租人情況書面通知甲方。乙方有權在甲方和物業(yè)管理公司允許的場地范圍內(nèi)（包括但不限于甲方免費提供的廣告位）發(fā)布各種形式不同的廣告。乙方在安置和使用廣告、燈箱、標語及商號名稱過程中所發(fā)生的報建費、制作費、電費、維護費等費用及所產(chǎn)生的法律責任由乙方承擔，對于本合同約定由甲方提供的免費廣告位，甲方不收取任何使用費用（政府規(guī)定的收費除外），甲方負責提供廣告位燈位電源接駁端口。乙方可按照自主經(jīng)營、自負盈虧的原則經(jīng)營店鋪，乙方有權決定經(jīng)營范圍及業(yè)態(tài)形式、運作方式等。在不違反中國法律、規(guī)劃設計功能以及本合同的前提條件下，乙方因經(jīng)營需要，不需事先征求甲方意見，在本合同約定的分租范圍內(nèi)可將部分租賃場地分租或與他人合作經(jīng)營，不影響本合同之效力。在不影響建筑物主體結構、外立面及征得政府相關部門同意下，乙方有權依據(jù)經(jīng)營需要對店鋪及租賃場地進行重新的規(guī)劃、布局、裝修及功能改造，甲方應積極協(xié)助和支持。乙方有權在特設的貨物裝卸臺、通道及貨梯在政府有關部門規(guī)定的時間范圍內(nèi)裝卸及運送貨物。經(jīng)物業(yè)管理公司確認后，乙方有權將店鋪內(nèi)屬乙方所有的家具、設備及裝置等搬離店鋪。乙方有權使用店鋪內(nèi)的所有設施設備，以及店鋪的任何附帶設施。第三十八條乙方的責任 乙方不得將其租賃場地或甲方設施設備進行轉讓或抵押，亦不得以本合同或《某市房屋租賃合同》為乙方或任何第三方之債務設定擔保。 乙方在本合同履行期內(nèi)的一切債權、債務及法律糾紛與甲方無關，如由于乙方過錯造成甲方經(jīng)濟損失由乙方負責賠償。 乙方負責租賃場地室內(nèi)裝修、通訊、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、空調(diào)、二次消防及交付標準以外的其他項目的施工及相關手續(xù)的辦理，并承擔因此而產(chǎn)生的相關費用。 乙方須按本合同規(guī)定以支票或轉賬形式繳交上月租金、物業(yè)管理費和水電費用。 乙方需遵守甲方和物業(yè)公司有關設備設施使用的合理合法的管理規(guī)定。因乙方使用不當造成設備設施的損壞或故障（包括引致室外設施發(fā)生損壞或故障），相關損失及責任均由乙方承擔。租賃場地如遭受損壞，或租賃場地內(nèi)屬于甲方的設備和設施出現(xiàn)故障及損壞，乙方發(fā)現(xiàn)后必須立即向甲方報告。 乙方承諾不因自己引起的或與任何第三方的糾紛而引起的租賃物使用障礙，而停付或少付租賃費用，但乙方有合法理由的除外。 乙方必須采取有效預防措施防止店鋪內(nèi)乙方使用的倉庫遭受白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害。 乙方應對租賃物在使用過程中的安全負責，簽訂《消防責任書》，在使用過程中引起的消防責任均由乙方負責承擔。乙方應嚴格遵守國家有關消防管理規(guī)定及在安全、保衛(wèi)、防火、衛(wèi)生、動力、電力等方面的管理。 乙方同意由甲方指定的物業(yè)管理公司負責物業(yè)管理。如甲方認為有必要更換物業(yè)管理公司，乙方同意無條件接受，但更換物業(yè)管理公司時不應影響甲方對本合同的履行。 乙方不得擅自改變租賃物的建筑結構和外立面，且保持門面櫥窗整潔，燈箱正常工作（裝修期間除外）。裝修期間乙方應遵守該建筑物物業(yè)管理規(guī)定，因使用不當造成租賃物業(yè)內(nèi)設備設施的損毀，應恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。 乙方允許甲方在預先征得乙方同意的情況下，在雙方商定的合理時間內(nèi)對租賃場地進行安全檢查、荷載檢查和修繕缺陷及屬甲方負責的設備運作檢查及保養(yǎng)，以保持店鋪的良好狀況。 乙方不得在租賃場地地面放置超過設計荷載的設備、物品，以使荷載分布均勻。 乙方保證店鋪的噪聲治理、油煙治理、衛(wèi)生防疫、消防安全達到國家和地方政府部門的標準，并通過有關部門驗收。 乙方承諾將嚴格遵守中國政府制訂的有關商品質量、價格、計量、商標、不正當競爭、消費者權益保護等法律、法規(guī)及其他有關法律、法規(guī)，依法進行經(jīng)營，并獨立承擔法律責任。包括但不限