【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，交付給乙方時(shí)已經(jīng) 6通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)質(zhì)量檢驗(yàn)合格，包括但不限于樓梯、樓板和墻體的承重，樓板和墻體的防水性，電氣的安全性。如因建筑物質(zhì)量原因，危及乙方的正常經(jīng)營(yíng)和顧客人身安全時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)出資修復(fù)和賠償損失。修復(fù)時(shí)，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商修復(fù)工程的日程，免收因修復(fù)而停業(yè)期間的租金、管理費(fèi)，若修復(fù)期間造成乙方其他直接損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地外圍公共場(chǎng)地的清潔（包括該租賃場(chǎng)地外立面的維護(hù)和清潔）、綠化、消防、安全及水、電、空調(diào)的供應(yīng)及宣傳推廣，并負(fù)責(zé)處理郵件、報(bào)刊的派送等各項(xiàng)日常事務(wù)。在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)甲方應(yīng)保證顧客進(jìn)出乙方店鋪通道的暢順。甲方或其委托的物業(yè)管理公司在乙方裝修期及經(jīng)營(yíng)期應(yīng)向乙方提供供電、供水、空調(diào)（空調(diào)在裝修期內(nèi)可免于提供）、公共保安、衛(wèi)生、通道、電梯、通信、燃?xì)饧捌渌?jīng)營(yíng)所必須的條件。對(duì)合同約定應(yīng)由甲方提供的電梯及其它設(shè)施、設(shè)備，除另有約定外，甲方或其委托的物業(yè)管理公司應(yīng)采取必要的巡視、保安、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、更新等措施，以確保相關(guān)設(shè)施能正常使用并符合乙方店鋪經(jīng)營(yíng)的需要。因甲方或其委托的物業(yè)管理公司的原因未按雙方達(dá)成的要求履行上述職責(zé)，所造成的直接損失由甲方及其委托的物業(yè)管理公司共同 7賠償。若非由甲方及/或其委托的物業(yè)管理公司原因（包括市政電網(wǎng)停電）造成的停水、停電、停止供冷或其它影響乙方經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力促使恢復(fù)正常供應(yīng)。 甲方向乙方出租租賃場(chǎng)地，應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由其交納的相關(guān)稅費(fèi)。 甲方負(fù)責(zé)為租賃場(chǎng)地的建筑結(jié)構(gòu)（包括一次裝修）及附屬設(shè)備（乙方所有的除外）購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)和機(jī)損險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。該等保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。甲方投保的財(cái)產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)當(dāng)用于修復(fù)或重建建筑物或重置設(shè)施設(shè)備或向有關(guān)第三方作出賠償，且甲方應(yīng)修復(fù)至可以滿(mǎn)足乙方營(yíng)業(yè)要求的狀態(tài)本合同預(yù)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。 甲方負(fù)責(zé)委托有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行物業(yè)管理。 當(dāng)發(fā)生下列事項(xiàng)時(shí)，若經(jīng)證實(shí)是由于甲方或其委托的物業(yè)管理公司的過(guò)失或故意造成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任：租賃場(chǎng)地或建筑物內(nèi)任何部分之損壞、溝渠漫溢或甲方在租賃場(chǎng)地內(nèi)所設(shè)置的設(shè)備設(shè)施之損壞而造成乙方或第三者的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。 由于甲方所提供的電梯、自動(dòng)步梯、防火安全設(shè)施或建筑物內(nèi)其他設(shè)備非正常停止運(yùn)作而造成乙方或第三者的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。 租賃場(chǎng)地或建筑物內(nèi)由于水電供應(yīng)上的故障、爆炸或停止而造成乙方或第三者的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。 上述情形若經(jīng)證實(shí)是由于乙方的過(guò)失或故意造成的，則由乙方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。甲方提供的設(shè)施、設(shè)備，其運(yùn)行狀況和使用時(shí)間應(yīng)符合有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的乙方經(jīng)營(yíng)需要。如該租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)損壞，甲方應(yīng)在接到乙方相關(guān)通知后，立即予以修復(fù)，費(fèi)用甲方自付。如因情況特殊或者緊急的，通知甲方后乙方可自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù)，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若經(jīng)證實(shí)是因乙方的原因造成的損壞或乙方的雇員、顧客、代理人、經(jīng)銷(xiāo)商、轉(zhuǎn)承租人或其他與乙方有關(guān)的人員在租賃范圍內(nèi)造成的損壞，則應(yīng)由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 甲方按本合同約定提供的電梯、扶手梯、貨梯、空調(diào)系統(tǒng)及附屬的設(shè)施設(shè)備，在租賃期內(nèi)達(dá)到法定的報(bào)廢年限或?qū)嶋H無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)予以維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若經(jīng)證實(shí)是因乙方的原因造成的損壞或乙方的雇員、顧客、代理人、經(jīng)銷(xiāo)商、轉(zhuǎn)承租人或其他與乙方有關(guān)的人員在租賃范圍內(nèi)造成的損壞，則應(yīng)由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 甲方應(yīng)當(dāng)與業(yè)主做出約定：不論以何種方式出售、轉(zhuǎn)讓、繼承租賃場(chǎng)地，其買(mǎi)受人、受讓人或租賃場(chǎng)地所有權(quán)的繼承人均保證和接受本合同項(xiàng)下的所有甲方責(zé)任和義務(wù)對(duì)其具有約束力，并在本合同有效期內(nèi)，繼續(xù)保證全面履行本合同項(xiàng)下所有甲方責(zé)任和義務(wù)。乙方同樣保證，當(dāng)租賃場(chǎng)地發(fā)生以上出售、轉(zhuǎn)讓或繼承時(shí)，其將向買(mǎi)受人、受讓人或租賃場(chǎng)地所有權(quán)的繼承人全面履行本合同項(xiàng)下所有乙方責(zé)任和義務(wù)。 如果甲方或業(yè)主在本合同有效期內(nèi)擬將租賃場(chǎng)地抵押，則在設(shè)定抵押之前，甲方需書(shū)面通知乙方，并向乙方提供抵押權(quán)人承諾同意甲方將租賃場(chǎng)地出租給乙方及承諾不會(huì)因其擁有或行使該抵押權(quán)而影響乙方按本合同規(guī)定條件繼續(xù)承租和使用租賃場(chǎng)地的書(shū)面文件。 甲方應(yīng)確保本建筑物內(nèi)至少380個(gè)車(chē)位供該建筑物的顧客共用。租賃期首3年內(nèi)，乙方顧客購(gòu)物滿(mǎn)80元可免費(fèi)停車(chē)2小時(shí)。甲方負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)的管理與維護(hù)，且保證停車(chē)場(chǎng)為顧客所正常使用。租賃期內(nèi)，甲方不應(yīng)向乙方進(jìn)出卸貨區(qū)的運(yùn)貨車(chē)輛收取費(fèi)用。 甲方委托的物業(yè)管理公司制定的任何關(guān)于租賃場(chǎng)地及建筑物的管理規(guī)定與本合同相關(guān)內(nèi)容沖突時(shí)，以本合同的約定為準(zhǔn)。 若根據(jù)判斷，乙方店鋪開(kāi)業(yè)時(shí)該建筑物除乙方店鋪以外商業(yè)部分的開(kāi)業(yè)率低于70％，則乙方有權(quán)延期開(kāi)業(yè)，甲方應(yīng)相應(yīng)地給予乙方免租期。 8 若由于不可抗力原因（包括但不限于政府對(duì)裝修施工的限制）造成的乙方店鋪延遲開(kāi)業(yè)，甲方應(yīng)相應(yīng)地給予乙方免租期。 第七章 乙方的權(quán)利和責(zé)任 第三十七條乙方的權(quán)利 乙方對(duì)租賃場(chǎng)地享有充分的使用權(quán)。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司對(duì)乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)遵紀(jì)守法的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不得進(jìn)行干涉妨礙。乙方人員有權(quán)在雙方約定通道（見(jiàn)附件一）進(jìn)入或離開(kāi)租賃場(chǎng)地。甲方同意乙方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)有權(quán)以租賃場(chǎng)地的地址登記注冊(cè)新的企業(yè)或分公司（以下統(tǒng)稱(chēng)“新企業(yè)”），如需新企業(yè)與甲方重新簽署租賃合同，乙方保證新企業(yè)按照本合同同等條件和條款與甲方重新簽訂租賃合同，由新企業(yè)承擔(dān)乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。乙方有權(quán)在店鋪以JUSCO、AEON或MAXVALU為品牌進(jìn)行自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、租賃等各種形式的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但乙方以租賃方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先將轉(zhuǎn)承租人情況書(shū)面通知甲方。乙方有權(quán)在甲方和物業(yè)管理公司允許的場(chǎng)地范圍內(nèi)（包括但不限于甲方免費(fèi)提供的廣告位）發(fā)布各種形式不同的廣告。乙方在安置和使用廣告、燈箱、標(biāo)語(yǔ)及商號(hào)名稱(chēng)過(guò)程中所發(fā)生的報(bào)建費(fèi)、制作費(fèi)、電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用及所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，對(duì)于本合同約定由甲方提供的免費(fèi)廣告位，甲方不收取任何使用費(fèi)用（政府規(guī)定的收費(fèi)除外），甲方負(fù)責(zé)提供廣告位燈位電源接駁端口。乙方可按照自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的原則經(jīng)營(yíng)店鋪，乙方有權(quán)決定經(jīng)營(yíng)范圍及業(yè)態(tài)形式、運(yùn)作方式等。在不違反中國(guó)法律、規(guī)劃設(shè)計(jì)功能以及本合同的前提條件下，乙方因經(jīng)營(yíng)需要，不需事先征求甲方意見(jiàn)，在本合同約定的分租范圍內(nèi)可將部分租賃場(chǎng)地分租或與他人合作經(jīng)營(yíng)，不影響本合同之效力。在不影響建筑物主體結(jié)構(gòu)、外立面及征得政府相關(guān)部門(mén)同意下，乙方有權(quán)依據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)店鋪及租賃場(chǎng)地進(jìn)行重新的規(guī)劃、布局、裝修及功能改造，甲方應(yīng)積極協(xié)助和支持。乙方有權(quán)在特設(shè)的貨物裝卸臺(tái)、通道及貨梯在政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的時(shí)間范圍內(nèi)裝卸及運(yùn)送貨物。經(jīng)物業(yè)管理公司確認(rèn)后，乙方有權(quán)將店鋪內(nèi)屬乙方所有的家具、設(shè)備及裝置等搬離店鋪。乙方有權(quán)使用店鋪內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，以及店鋪的任何附帶設(shè)施。第三十八條乙方的責(zé)任 乙方不得將其租賃場(chǎng)地或甲方設(shè)施設(shè)備進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押，亦不得以本合同或《某市房屋租賃合同》為乙方或任何第三方之債務(wù)設(shè)定擔(dān)保。 乙方在本合同履行期內(nèi)的一切債權(quán)、債務(wù)及法律糾紛與甲方無(wú)關(guān)，如由于乙方過(guò)錯(cuò)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。 乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地室內(nèi)裝修、通訊、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、空調(diào)、二次消防及交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他項(xiàng)目的施工及相關(guān)手續(xù)的辦理，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。 乙方須按本合同規(guī)定以支票或轉(zhuǎn)賬形式繳交上月租金、物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)用。 乙方需遵守甲方和物業(yè)公司有關(guān)設(shè)備設(shè)施使用的合理合法的管理規(guī)定。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)備設(shè)施的損壞或故障（包括引致室外設(shè)施發(fā)生損壞或故障），相關(guān)損失及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。租賃場(chǎng)地如遭受損壞，或租賃場(chǎng)地內(nèi)屬于甲方的設(shè)備和設(shè)施出現(xiàn)故障及損壞，乙方發(fā)現(xiàn)后必須立即向甲方報(bào)告。 乙方承諾不因自己引起的或與任何第三方的糾紛而引起的租賃物使用障礙，而停付或少付租賃費(fèi)用，但乙方有合法理由的除外。 乙方必須采取有效預(yù)防措施防止店鋪內(nèi)乙方使用的倉(cāng)庫(kù)遭受白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲(chóng)的侵害。 乙方應(yīng)對(duì)租賃物在使用過(guò)程中的安全負(fù)責(zé)，簽訂《消防責(zé)任書(shū)》，在使用過(guò)程中引起的消防責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)消防管理規(guī)定及在安全、保衛(wèi)、防火、衛(wèi)生、動(dòng)力、電力等方面的管理。 乙方同意由甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理。如甲方認(rèn)為有必要更換物業(yè)管理公司，乙方同意無(wú)條件接受，但更換物業(yè)管理公司時(shí)不應(yīng)影響甲方對(duì)本合同的履行。 乙方不得擅自改變租賃物的建筑結(jié)構(gòu)和外立面，且保持門(mén)面櫥窗整潔，燈箱正常工作（裝修期間除外）。裝修期間乙方應(yīng)遵守該建筑物物業(yè)管理規(guī)定，因使用不當(dāng)造成租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的損毀，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。 乙方允許甲方在預(yù)先征得乙方同意的情況下，在雙方商定的合理時(shí)間內(nèi)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行安全檢查、荷載檢查和修繕缺陷及屬甲方負(fù)責(zé)的設(shè)備運(yùn)作檢查及保養(yǎng)，以保持店鋪的良好狀況。 乙方不得在租賃場(chǎng)地地面放置超過(guò)設(shè)計(jì)荷載的設(shè)備、物品，以使荷載分布均勻。 乙方保證店鋪的噪聲治理、油煙治理、衛(wèi)生防疫、消防安全達(dá)到國(guó)家和地方政府部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收。 乙方承諾將嚴(yán)格遵守中國(guó)政府制訂的有關(guān)商品質(zhì)量、價(jià)格、計(jì)量、商標(biāo)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)等法律、法規(guī)及其他有關(guān)法律、法規(guī)，依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。包括但不限