【正文】 項目的建成將為XXX文化的展示、傳承與保護起到積極的作用。項目在開發(fā)建設過程中，將合理規(guī)劃、精心施工，引進具有實力的開發(fā)商，以及一流的設計、施工、監(jiān)理、營銷策劃單位，為XX景區(qū)的開發(fā)建設帶來先進的理念，對于XX區(qū)東北片區(qū)的建設開發(fā)有著長遠的指導與示范意義。（四） 項目的開發(fā)，有利于人民群眾物質文明和精神文明建設項目的建設，與XX城鄉(xiāng)一體化建設的步伐緊緊相連，與長沙市旅游市場的發(fā)展息息相關，項目的建成，將能有效地提高當地人民群眾的物質消費水平，促進當地的物質文明建設。（三） 項目的建設，有利于促進的招商引資和經濟發(fā)展，促進當地就業(yè)，有利于構建和諧社會。從項目的總體條件來分析，雖然面臨著一定的市場挑戰(zhàn)，但本項目的市場背景基本成熟，市場前景廣闊，只要項目運作思路及方法符合市場的需求，那么本項目就能成功，就能真正成為XX新農村建設的標志項目、XXX文化旅游景區(qū)旅游接待區(qū)的核心項目、提升XXX景點整體接待能力的重點項目。二、投資構成項目總投資3000萬元， 土地：500萬元建筑工程費：1000萬元裝修：600萬元設備：900萬元第七章 財務及社會評價一、財務評價項目完成后，年營業(yè)總額可達1600萬元，年上交營業(yè)稅90萬元，上交所得稅100萬元，稅后利潤226萬元，%，%，%，項目的財務效益是可以接受的。二、 項目實施進度安排2011年1011月 完成項目立項完成可行性研究報告編寫及審批完成設計招標、初步設計及審批2012年1月 完成施工圖設計、 進行施工招標2012年23月 完成樁基礎工程2012年5月2012年12月 完成結構工程 2013年34月 完成設備安裝、調試2013年5月 竣工驗收2013年58月 完成裝飾工程第六章 投資估算與投資構成一、投資估算（一）建設投資估算建設工程費：參照湖南省概算定額，根據類似工程造價水平估算，室外工程按建筑工程費的8%估算。風機、水泵、制冷機組及空調設備等均設置在單獨的房間內，并采取了一定的隔聲減噪措施。（四） 振動法治及噪聲控制振動防止：本工程振動源主要是制冷機組、風機、水泵及電梯等，設計中將以上設備布置在單獨房間內，并分別設了隔振、減振設施。人），走道、大廳為7m3/（h室），餐廳內25m3/（h對餐廳廚房的機械通風系統，為了避免串味，廚房保持負壓，煤氣灶單設排風系統。水池上部無排水管道通過。餐廳廚房需做二次裝修設計，設計時應符合加工流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生防疫要求，防止生食與熟食混雜等，另外，還滿足《飲食建筑物設計規(guī)范》中一級餐館的要求。根據第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設防直擊雷、感應雷和防雷電被侵入的措施。變壓器、高低配電屏、電容器柜、發(fā)電機控制屏、操作電源柜等設備前后均鋪設橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于10kv。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)所選電氣設備具有以下保等級：建筑一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護開關。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。（4） 項目用于環(huán)境保護和綠化方面的投資總額約為80萬元。 環(huán)境保護設施與投資（1） 中水處理設備：項目所在地區(qū)水資源相對緊缺，而酒店用水量較大，特別是洗滌廢水大于污水，采用專用設備對收集起來的廢水進行處理。各餐廳廚房的污水經隔油器處理，最終至城市污水管網。本工程中設有設施規(guī)模為200t/d左右。（5） 將冷卻塔、風冷熱泵式冷（熱）水機組及其水泵安裝在屋頂上，以減少其對周圍環(huán)境的噪聲影響?？照{設備的環(huán)保措施（1） 冷水機組采用符合環(huán)保規(guī)定的制冷劑R407C。為了減少對環(huán)境的污染，設備均設置在封閉的單獨房間內，其墻面進行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許范圍內。自備柴油發(fā)電機煙氣通過井道由屋頂排出。另一類污染是汽車尾氣，隨地段內車輛的頻繁通行，車速低、時間長、汽車尾氣污染將成為主要的大氣污染源。公共場所等處設手提式滅火器。室內消火栓系統消防水量40升/秒。建筑物雨水采用外排雨水收集系統，屋面雨水斗收集排至小區(qū)雨水管道，地面道路雨水口收集至上區(qū)雨水管道進入雨水收集池，經過濾后做淋花用，最后排至附近市政雨水管網。三、給排水設計方案（一）給水系統最高日生活用水量為127m3/d，最大時用水量12m3/h水源：由市政自來水供水。框架剪力墻結構，框架抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為三級。三層為KTV夜總會、桑拿等休閑娛樂空間。二棟主樓均為客房，一棟為會議室、娛樂、飯店等配套。項目位于XX區(qū)XX鎮(zhèn)XXX文化旅游景區(qū)，緊鄰XXX文化廣場，正面對大明工業(yè)園。酒店日接待能力設計為300余人次。項目在具體開發(fā)內容上，主要建設四星級旅游度假大酒店、體育設施、休閑度假中心、文化展示中心等綜合性旅游服務設施。 建設規(guī)模 本項目總建筑面積擬定為12000平方米，設客房（標間）160間，日接待游客能力300人。旅游業(yè)發(fā)展水平：現階XX旅游業(yè)存在旅游產品單一、淡旺季明顯、接待設施落后、客源不廣等情況，旅游水平正處于光型旅游向休閑度假型旅游過渡的階段。酒店業(yè)管理人才奇缺，管理水平低、服務質量差。政策支持：政府有改善XX現有接待設施和接待水平不足的愿望，有建設高星級酒店、提升城市形象的迫切要求。XX的旅游產業(yè)將迎來一個飛速發(fā)展的黃金時期。⑶、機會分析⑵、劣勢分析 而作為擁有豐富旅游資源和深厚發(fā)展?jié)摿Φ闹包c，XX以至整個撈刀河至今尚沒有一家具有一定規(guī)模和現代特色的四星級以上的酒店，現有的酒店、賓館無論是硬件設施還是軟件級旅游接待設施都不能滿足日新月異的旅游業(yè)的發(fā)展需要，興建一家具有一定規(guī)模和特色的高星級休閑度假酒店，提升XX現有的旅游、商務接待水平已經是勢在必行。XX區(qū)域酒店業(yè)的另一個突出問題是普遍建成時間長，接待設施老化、接待規(guī)格不高，低檔次的客棧、旅社、農家樂占據酒店業(yè)的主力。目前游客接待量穩(wěn)步上升，當日團隊最高871人，從一個星期三個團，已上升到一天三個團以上，現在XX小鎮(zhèn)景區(qū)已進入湖南旅行社的主力游線。2009年，XX地區(qū)規(guī)劃確定建設XXX產業(yè)園，同時XX被列入XX區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設示范點，同年10月，XXX景區(qū)被國家旅游局評為國家AAA級旅游景區(qū)，XXX文化旅游景區(qū)規(guī)劃藍圖得以完美實現。自2008年以來，XX依托豐富的旅游資源，全面打造旅游產品共享、客源互送、信息互通的“無障礙旅游”網絡。本項目區(qū)位理想，有較好的發(fā)展?jié)摿?，適合開發(fā)酒店、商業(yè)等經營型物業(yè)，本項目的開發(fā)可以有效解決XX鎮(zhèn)和XXX文化旅游景區(qū)接待能力不足、缺乏高星級酒店接待設施等突出矛盾，促進XXX文化旅游景區(qū)旅游業(yè)的繁榮和發(fā)展?；就晟频腦X景區(qū)基礎設施XX精品旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃起點高，主干道和次道縱橫交錯，并大部已建成，景區(qū)的核心形象已顯露，周邊是以接待為主的旅游項目，如商業(yè)街、產業(yè)園、度假村等正在建設中。（三）項目主要建設的有利條件豐富的旅游資源是四星級酒店建設最可靠的依托 XXX文化旅游景區(qū)始建于2008年，經過近3年的開發(fā)利用與保護，已經成為國家3A級景區(qū)，隨著我國國民經濟的快速增長和人民生活水平的提高，加上國家推行長假休息制，景區(qū)的人氣逐年上升，整個旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)模一年一個樣，從而推動相應的服務業(yè)的巨大需求，特別是以食宿為主的接待條件是旅游地不可缺少的硬件建設?！偨y套房、高檔商務套間、特色套間、行政套間、豪華標間、高檔標間、高檔單間等百余間高檔客房，具備客房服務、餐飲、會務、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等超四星級酒店的完備功能。（二）項目建設規(guī)模和內容項目建設規(guī)模經長期市場調查，為緩解XXX文化旅游景區(qū)旅游接待房源嚴重不足的問題，本項目總建筑面積擬定為12000平方米，設客房（標間）160間，日接待游客能力300人。項目的成功開發(fā)，尤其是四星級酒店的建設，將填補XXX國家AAA級旅游景區(qū)作為一個知名旅游目的地而沒有高檔次酒店的空白，有利于XXX國家AAA級旅游景區(qū)旅游經濟發(fā)展模式從低質量的“農家樂型”向高質量的“觀光休閑度假型”轉變。”⑵、《長沙市XX區(qū)旅游發(fā)展總規(guī)劃》⑶、《長沙市XX區(qū)旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》⑷、《長沙市XX區(qū)東北片區(qū)詳細規(guī)劃》⑸、《長沙市XX區(qū)社會經濟發(fā)展戰(zhàn)略研究》⑹、中共XX區(qū)委XX區(qū)人民政府貫徹《中共湖南省委、湖南省人民政府關于進一步加快湖南省旅游產業(yè)發(fā)展的若干意見》的實施意見項目提出的理由與過程XXXX是典型的農業(yè)重鎮(zhèn)，由于多方面的原因，城市發(fā)展和城市化水平都處于較低水平。公司注冊資本3000萬元，擁有良好的政府信譽、銀行信譽和綜合實力。A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X YG 開 屯 到 天 表 于 五 下 不 理 事 畫 現 與 來 ★ 列 珠 末 玫 平 妻 珍 互 玉F 載 地 支 城 圾 寺 二 直 示 進 吉 協 南 志 赤 過 無 垢 霜 才 增 雪 夫 ★ 墳D 左 顧 友 大 胡 奪 三 豐 砂 百 右 歷 面 成 灰 達 克 原 廳 幫 磁 肆 春 龍 太S 械 李 權 枯 極 村 本 相 檔 查 可 楞 機 楊 杰 棕 構 析 林 格 樣 要 檢 楷 術A 式 節(jié) 芭 基 菜 革 七 牙 東 劃 或 功 貢 世 ★ 芝 區(qū) 匠 苛 攻 燕 切 共 藥 芳H 虎 ╳ 皮 睚 肯 睦 睛 止 步 舊 占 鹵 貞 盧 瞇 瞎 餐 睥 盯 睡 瞳 眼 具 此 眩J 虹 最 緊 晨 明 時 量 早 晃 昌 蠅 曙 遇 電 顯 暈 晚 蝗 果 昨 暗 歸 蛤 昆 景K 呀 啊 吧 順 吸 葉 呈 中 吵 雖 呂 另 員 叫 噗 喧 史 聽 呆 呼 啼 哪 只 喲 嘛L 軾 囝 輕 因 胃 軒 車 四 ★ 輥 加 男 軸 思 轔 邊 羅 斬 困 力 較 軌 辦 累 罰M 曲 郵 鳳 央 骨 財 同 由 峭 則 ★ 嶄 冊 豈 賧 迪 風 販 朵 幾 贈 ╳ 內 嶷 凡T 長 季 么 知 秀 行 生 處 秒 得 各 務 向 秘 秋 管 稱 物 條 筆 科 委 答 第 入R 找 報 反 拓 扔 持 后 年 朱 提 扣 押 抽 所 摟 近 換 折 打 手 拉 掃 失 批 擴E 肛 服 肥 須 朋 肝 且 胩 膛 膽 腫 肋 肌 甩 膦 愛 胸 遙 采 用 膠 妥 臉 脂 及W 代 他