【正文】 在招標(biāo)過程中，一定要嚴(yán)格遵守國家和XX省的有關(guān)規(guī)定，堅持公開、公平、公正、誠信的原則，自覺接受政府職能部門的監(jiān)督、檢查，杜絕各種違紀(jì)、違法行為的發(fā)生。 項目前期準(zhǔn)備階段招標(biāo)范圍及內(nèi)容工程勘察、工程施工圖設(shè)計。第十一章 工程招標(biāo)方案 《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國價格法》國家發(fā)展改革委令第 3 號《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》（原國家計委令2000年第3號）《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》（原國家計委令2000年第4號）《關(guān)于進一步規(guī)范招投標(biāo)活動的若干意見》（國辦發(fā)〔2004〕56號）《評標(biāo)委員會和評標(biāo)辦法暫行規(guī)定》（原國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委令2001年第12號）1XX省實施《中華人民共和國招投標(biāo)法》辦法 嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及XX省實施《中華人民共和國招投標(biāo)法》辦法規(guī)定的相關(guān)法律、法規(guī)，本著公開、公平、公正、誠信的原則，開展招投標(biāo)工作。土地100畝，土地費用初步按1200萬元計算；%計費；%計費；%計費；%計費；。第十章 投資估算與資金籌措本項目的投資估算，主要依據(jù)項目建設(shè)方案確定的建設(shè)任務(wù)及及其工程量的建設(shè)投資和設(shè)備配置投資。半護理此級別適于高齡、體弱多病但仍有部份自理能力的老人。 入住老人要提交老人擔(dān)保人（親人）的戶口簿、身份證復(fù)印件各一份， 同時查驗原件。老人入住以自愿為原則，可長住，也可臨時居住。公寓建立熱線咨詢電話，實行信息網(wǎng)絡(luò)管理，建立老人健康檔案，開展的綜合服務(wù)項目有老年保健、健身活動中心、老年康樂中心、書報閱覽室、常見病和慢性病預(yù)防控制、健康教育及信息和法律咨詢等。公寓自設(shè)康復(fù)中心，并與當(dāng)?shù)蒯t(yī)院合作，定期派醫(yī)生巡診。淋浴器具：冷、熱水混合器具（水溫調(diào)節(jié)器）；節(jié)水噴頭等。節(jié)水措施依據(jù)國家對于節(jié)水的方針要求，結(jié)合本項目的規(guī)模與特性，在本項目節(jié)水方案設(shè)計時所采取的主要節(jié)水措施有：（1）采取有效措施提高水資源利用率大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。1993年國家實行取水許可證制度，結(jié)束無序取水的歷史，標(biāo)志著我國水資源管理進入法制化階段。②電氣a、變壓器選用S11型節(jié)能變壓器，負(fù)荷率在80%左右，處于經(jīng)濟運行狀態(tài)；b、低壓電器柜在低配室內(nèi)和低配電柜并列安裝，；，道路照明設(shè)光控裝置，節(jié)省照明用電?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。最大優(yōu)點是可以實現(xiàn)各組散熱器的單獨調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝熱表計量收費創(chuàng)造了條件。小區(qū)內(nèi)熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動調(diào)節(jié)流量。（3）積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的技術(shù)要求。該項目計劃總工期為18個月，其實施進度建議如下：（1）可研編制、立項、初步設(shè)計等前期工作；2個月（2）建筑設(shè)計、預(yù)算、招標(biāo)工作；2個月（3）土建工程施工；12個月（4）道路、綠化以及給排水等附屬工程建設(shè)；2個月（5）竣工驗收并投入使用。負(fù)責(zé)項目的技術(shù)文件、技術(shù)資料檔案的管理體制，解決施工中的技術(shù)問題，技術(shù)管理人員參與工程的竣工驗收工作。（1）制定費用開支計劃（2）費用控制費用控制是財務(wù)管理的主要環(huán)節(jié)，為了嚴(yán)格控制費用支出，應(yīng)制定費用控制方法，不得隨意開支。工程領(lǐng)導(dǎo)小組實施該項工程的全面組織領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)工作，對工程全面負(fù)責(zé)。同時保持區(qū)內(nèi)的綠化、美化，給老年人創(chuàng)造一個良好的休閑、學(xué)習(xí)、生活環(huán)境。在道路布局上考慮防火要求，在總圖布置中考慮建筑物的安全距離、防火規(guī)范以及采光、通風(fēng)等。項目施工期產(chǎn)生的大氣、水、噪聲等污染屬階段性、暫時性，只要采取嚴(yán)格環(huán)保措施，合理安排施工，隨著施工的結(jié)束而消失，不會對周圍產(chǎn)生明顯不利影響。但本項目公寓樓與之垂直布置且住室側(cè)面不設(shè)窗戶，公寓樓距祁連山路紅線最近距離為50米，再經(jīng)距離衰減，道路交通噪聲對其影響很小。廢水治理措施及影響分析主要是項目廢水主要為生活污水，主要來自食堂、盥洗、洗浴、沖廁等。（4）建設(shè)適當(dāng)數(shù)量的公廁，設(shè)廢物箱，保持施工現(xiàn)場的潔凈。采取措施施工期應(yīng)該確保做到以下幾點：（1）施工期間原料不肆意堆放，應(yīng)保持整潔有序。另外，建筑施工場地還會產(chǎn)生大量的含泥砂污水，如不進行妥善的管理，任其無序排放，則不僅在施工場地泛濫導(dǎo)致影響施工，而且排出工地后會污染道路，排放下水道會造成下水道淤積堵塞。建設(shè)期環(huán)境影響項目在建設(shè)過程主要為建筑施工過程，會產(chǎn)生噪聲、揚塵及污水等污染因素，如未經(jīng)妥善處理，對周圍環(huán)境會產(chǎn)生一定影響。站內(nèi)要定期進行消毒，并及時清理院內(nèi)生活垃圾。選擇鄉(xiāng)土樹種的基礎(chǔ)上運用豐富的植物來達(dá)到色、形、味上的變化。路面結(jié)構(gòu)水泥砼路面。平、縱面設(shè)計（1）按照規(guī)劃的線路進行平面設(shè)計。有線電視網(wǎng)絡(luò)建議采用光纖、同軸電纜混合（HFC）網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。（7）建筑周圍設(shè)環(huán)形消防通道，消防通道大于4m，消防車道轉(zhuǎn)彎半徑為6m。（4）室內(nèi)設(shè)成套消防箱，箱內(nèi)配DN65室內(nèi)消火栓系列一組，DN19自救式消防系列一組，并保證同層相鄰兩個消火栓的水槍的充實水柱同時達(dá)到被保護范圍內(nèi)的任何部位，消火栓的間距不大于50m；箱底部配備四只MFA4手提式磷酸鹽干粉滅火器，并配有消防泵房啟動按鈕及指示燈。消防設(shè)計本項目的耐火等級設(shè)計為三級。（2）電源線路過電壓防護。內(nèi)部防雷措施（1）等電位連接及接地。（2）引下線：在工程施工時，預(yù)留出框架柱主鋼筋（接地電阻R≤1歐姆），采用404mm熱鍍鋅扁鋼沿墻角垂直敷設(shè)，與避雷帶焊搭接好。老年公寓每套設(shè)置一個電話終端出線口。老年公寓的臥室，起居室內(nèi)設(shè)置兩組二極、三極插座；廚房內(nèi)對應(yīng)吸油煙機、冰箱和燃?xì)庑孤﹫缶魑恢迷O(shè)置插座；衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置一組防濺型三極插座。老年公寓中采用帶指示燈的寬板開關(guān)，長過道安裝多點控制的照明開關(guān)，臥室采用多點控制照明開關(guān)，浴室、廁所采用延時開關(guān)。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)豎向兩個分區(qū)：由高位水箱和加壓泵直接供水；加設(shè)減壓穩(wěn)壓閥將高位水箱和加壓泵供水減壓后供水。，延續(xù)時間1小時。——生活排水系統(tǒng)衛(wèi)生間排水?dāng)M采用室內(nèi)外生活廢水與糞便污水分流的系統(tǒng)，糞便污水經(jīng)室外化糞池處理后與生活廢水排入市政污水處理管網(wǎng)。給水系統(tǒng)為了充分利用市政水壓，確保安全及節(jié)省能源，大樓的給水采用市政給水和加壓給水相結(jié)合的供水系統(tǒng)，由市政管網(wǎng)直接供水，在水泵房內(nèi)生活給水泵，設(shè)置減壓閥，另為保證生活供水水質(zhì)，設(shè)計中采用不銹鋼內(nèi)膽玻璃鋼水箱及在水箱間內(nèi)生活出水管和水泵房生活給水泵吸水口均設(shè)置FYSXⅡ型水箱水處理儀，進行二次消毒。（4）廊從立面上，應(yīng)突出表現(xiàn)“虛實”的對比，從總體上說是以虛為主，這主要還是功能上的要求，廊作為休息賞景建筑，需要開闊的視野。回廊的設(shè)計（1）從總體上應(yīng)自由開朗的平面布局，活潑多變的體型 ，易于表達(dá)園林建筑的氣氛和性格，使人感到新穎、舒暢。（6）要具有詩情畫意，它是我國園林藝術(shù)的特點之一。（2）要根據(jù)工程技術(shù)、生物學(xué)要求和經(jīng)濟上的可能性進行構(gòu)圖。運用動靜平衡原理，有機地結(jié)合地理地貌，充分利用山勢地形，并結(jié)合亭、臺、樓、閣的園林布局藝術(shù)，以水面為中心，盎然生機充盈著園區(qū)的每一寸空間，采用山石、假石、樁景、盆景、雕刻為主要景物，其中雕像的基座為自然式，雕像位置多配置于透視線集中的焦點。臥室內(nèi)應(yīng)設(shè)每人分隔使用的壁柜。臥室、起居室、活動室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛(wèi)生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。 （5）室內(nèi)裝修 ①老年人居住建筑的室內(nèi)裝修宜采用一次到位的設(shè)計方式，避免住戶二次裝修。夏熱冬冷地區(qū)老年人居住建筑應(yīng)符合《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134—2001的有關(guān)規(guī)定。②臥室、起居室內(nèi)的分戶墻、樓板的空氣聲的計權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于45dB；樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)撞擊聲壓級應(yīng)小于或等于75dB。（2）通 風(fēng) ①臥室、起居室、活動室、醫(yī)務(wù)診室、辦公室等一般用房和走廊、樓梯間等應(yīng)采用自然通風(fēng)。有條件時，老年人住宅和老年人公寓中宜設(shè)生活節(jié)奏異常的感應(yīng)裝置。 ②廚房、公用廚房中燃?xì)夤軕?yīng)明裝。其他老年人設(shè)施中宜每間臥室設(shè)一個電話終端出線口。其他老年人設(shè)施中宜每床位設(shè)置一個插座。 ④在臥室至衛(wèi)生間的過道，宜設(shè)置腳燈。 ④最熱月平均室外氣溫高于和等于25℃地區(qū)的老年人居住建筑宜設(shè)空調(diào)降溫設(shè)備，冷風(fēng)不宜直接吹向人體。夏熱冬冷地區(qū)有條件時宜設(shè)集中采暖系統(tǒng)。 ②老年公寓應(yīng)分套設(shè)置冷水表和熱水表?！夏耆司邮业孛嬉擞糜操|(zhì)木料或富彈性的塑膠材料，寒冷地區(qū)不宜采用陶瓷材料。開啟窗口應(yīng)設(shè)防蚊蠅紗窗。（8）門 窗①。③，寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)宜設(shè)封閉式陽臺。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿或掀壓式開關(guān)。⑥。托老所備有全托時，全托者臥室設(shè)緊鄰的衛(wèi)生間。④～。③合居型居室，每室不宜超過三人，每人使用面積不應(yīng)小于6m2。⑥設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進出方便?！谄碌赖钠瘘c及終點。踏面前緣宜設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不宜大于10mm。④，扶手離墻表面間距40mm；?！獞羰覂?nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，應(yīng)保證輪椅回旋和門扇開啟空間。臺階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。建筑設(shè)計（1）出入口①老年公寓出入口，宜采取陽面開門。（4）防雷和接地裝置建筑防雷裝置能將雷電引泄入地，使建筑物免遭雷擊。（2）動力設(shè)備系統(tǒng)：建筑物內(nèi)有很多動力設(shè)備，這些設(shè)備及其供電線路、控制電器、保護繼電器等，組成動力設(shè)備系統(tǒng)。（10）居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；（11）設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用；建筑電氣系統(tǒng)現(xiàn)代建筑物中，為滿足生活和工作用電而安裝的與建筑物本體結(jié)合在一起的各類電氣設(shè)備。將家庭化養(yǎng)老與社會化養(yǎng)老有機結(jié)合并融為一體；隨著我國第一批獨生子女的成長，將越來越多的出現(xiàn)“四位老人，一對夫婦、一個孩子”的“四二一”家庭結(jié)構(gòu)，家庭的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)隨著老齡化的加劇而加重，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式受到?jīng)_擊，養(yǎng)老對社會的依賴程度將越來越大。老年公寓將家庭養(yǎng)老與社會養(yǎng)老有機結(jié)合，為老人們提供一個溫暖的家，讓老人們聚在一起，讓老人和家人們聚在一起，使老人走出孤獨和寂寞；同時也有效解決現(xiàn)代家庭養(yǎng)老負(fù)擔(dān)沉重，子女因工作忙碌而無法分身贍養(yǎng)老人的現(xiàn)實問題，體現(xiàn)了老年公寓親情化的特點和優(yōu)勢。某老年公寓（服務(wù)中心）項目建成后，老年公寓內(nèi)擁有保健康復(fù)中心、老年文化中心、健身娛樂中心等配套設(shè)施，推廣老年文化和健康教育知識完善老年家政服務(wù)，提供陪護、護理、咨詢等服務(wù)，全方面實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所求、老有所學(xué)、老有所為”的社會目標(biāo)。（1）產(chǎn)品多樣化。這樣，可以有效解決養(yǎng)老設(shè)施資金投入問題，并迅速回籠資金，使其滾動發(fā)展，成為配套齊全的項目。將公益性事業(yè)與市場化運作相結(jié)合。（5）可改造性老年人從自立自理期到需要照顧與護理期約為一、二十年的時間，期間，老年人生理機能逐步衰退。因此，在設(shè)計老年人住宅時，要不斷為老年人創(chuàng)造社交機會，同時還應(yīng)充分注意老年人生活的私密性。（3）健康性要保證老年人的居室、廁所、浴室、廚房易于清掃。同時，要給護理人員留有活動空間，特別是浴室和廁所面積要大些。（4）從環(huán)境行為心理學(xué)的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習(xí)慣，提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。最重要的目標(biāo)就是盡可能長時間維持其獨立生活能力。老年公寓超過四層應(yīng)設(shè)置電梯。值班室、配電房等輔助用房：建筑面積500平方米，單層。健身樓：建筑面積1000平方米，二層，內(nèi)設(shè)健身房、乒乓球室、棋牌室等，一次可滿足300人健身、娛樂需求。滿足以上特殊要求，就能夠達(dá)到市場定位的標(biāo)準(zhǔn)，既能將其與其他住宅市場區(qū)分開來，又能與開發(fā)同類市場的開發(fā)商區(qū)分開來，取得競爭優(yōu)勢?；緦崿F(xiàn)了服務(wù)制度化，管理規(guī)范化，是老人們的修身養(yǎng)心調(diào)節(jié)性情，延年益壽，安度晚年的理想場所。完善社會養(yǎng)老保障制度，加快發(fā)展老年服務(wù)事業(yè)，同時繼續(xù)鼓勵和支持家庭養(yǎng)老，倡導(dǎo)個人的自我養(yǎng)老準(zhǔn)備，走政府、社會、家庭和個人相結(jié)合的養(yǎng)老保障道路。第四章 項目建設(shè)原則、宗旨以鄧小平理論和“三個代表”的重要思想為指導(dǎo)，以提高老年人口的生活質(zhì)量，實現(xiàn)經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展為宗旨發(fā)展老齡事業(yè)，并遵循以下原則：堅持老齡事業(yè)與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展相適應(yīng)。（5）水源可靠，水質(zhì)良好，有可靠的電力供應(yīng)。累計注冊各類公司1100家，掛省牌公司超過157家，企業(yè)集團發(fā)展到20家，入?yún)^(qū)工業(yè)企業(yè)超過300家，其中規(guī)模企業(yè)發(fā)展到139家。轄區(qū)總面積100平方公里，下轄興仁、興城兩個街道辦事處，總?cè)丝?0萬人。水資源：XX地下水資源比較豐富。其中，、%；建設(shè)用地74千公頃、%；、%。全區(qū)冬季最長，夏季次之，春季略長于秋季，具有冷熱持續(xù)較長的特點。氣溫降水XX市的氣候?qū)倥瘻貛Ъ撅L(fēng)性氣候區(qū)。土壤總面積5213874畝，%。再向南，為海拔在100米上下的山前剝蝕平原。地形地貌及地質(zhì)、水文XX市地處魯中南低山丘陵南部地區(qū)，屬于黃淮沖擊平原的一部分。XX市為XX省南大門。27′35176。因此，建設(shè)集“供養(yǎng)、休閑、娛樂、康復(fù)、保健”為一體的老年人養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，是十分必要的?！八亩弧钡墓B(yǎng)關(guān)系將有效刺激老年服務(wù)業(yè)市場需求的增長隨著XX市各項事業(yè)蓬勃發(fā)展，經(jīng)濟持續(xù)走強，就業(yè)機會不斷增加，作為“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系中的中間代，因事業(yè)、家庭等壓力過大，無法抽出時間照顧年老的父母，老年人得不到合理贍養(yǎng)的現(xiàn)象日益突出，獨居老人和空巢老人數(shù)量上升，有些迫不得已將父母送到一些公辦或民營老年公寓看護。本著敬老愛老的精神，以愛心照顧老人，誠意為老年人提供一個