【正文】 ，用于設(shè)置受降地區(qū)級的體育中心，建設(shè)群眾文體設(shè)施和文化娛樂區(qū)。（三）公共設(shè)施用地，%。本次規(guī)劃涉及的主要配套公共服務(wù)設(shè)施包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、垃圾收集點、公廁、社區(qū)服務(wù)中心、凈菜超市、小型商業(yè)設(shè)施、物業(yè)管理辦公用房及物業(yè)管理經(jīng)營用房等。（2）發(fā)展規(guī)模①用地發(fā)展規(guī)模?！岸奔丛谑杏蛐纬晌鞅薄|南二片生態(tài)保育區(qū)與風(fēng)景旅游資源保護區(qū)，培育市域山林經(jīng)濟區(qū)、旅游發(fā)展區(qū)域城市綠色副食品基地?！耙桓薄奔匆劳行碌切纬?*西北片中心，作為市域副中心培育小城市。三級主要是發(fā)展條件和經(jīng)濟基礎(chǔ)相對一般或較差的城鎮(zhèn)。五、城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)規(guī)劃（1）城鎮(zhèn)的職能結(jié)構(gòu)①城鎮(zhèn)的職能與等級**城鎮(zhèn)職能主要體現(xiàn)在其城鎮(zhèn)在上層次城鎮(zhèn)體系承擔(dān)的區(qū)域功能及對周邊區(qū)域的影響能力。b、積極培育市域次中心的發(fā)展，提高山區(qū)城鎮(zhèn)的用地集約性和規(guī)模效益，增強區(qū)域的競爭力。同時，以快速、高效、安全的基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，將市域連接成空間整體，促進各城鎮(zhèn)之間的聯(lián)系與協(xié)作，為分片組團發(fā)展打好基礎(chǔ)。（1）戰(zhàn)略目標①作為環(huán)杭州灣地區(qū)及杭州大都市區(qū)整體城鎮(zhèn)功能網(wǎng)絡(luò)、城鎮(zhèn)空間網(wǎng)略、基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)以及自然開敞空間網(wǎng)絡(luò)的重要組成部分。充分考慮園區(qū)與城市布局的關(guān)系，限制污染企業(yè)的布局，并與城市用地相協(xié)調(diào)集中統(tǒng)一考慮，工業(yè)區(qū)納入城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，統(tǒng)一進行指標平衡。江河水系污染、大氣污染及酸雨、城市垃圾污染等日益嚴重。城市水源地的上游地區(qū)和城市生活區(qū)、中心區(qū)的上風(fēng)向原則上限制污染類工業(yè)區(qū)布置。把重點開發(fā)區(qū)周邊及同區(qū)域內(nèi)有關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)納入重點開發(fā)區(qū)規(guī)劃開發(fā)范圍。2005年3月，國家統(tǒng)計局、中國信息報社在全國首屆小城鎮(zhèn)綜合發(fā)展1000強評選中，受降鎮(zhèn)獲“全國千強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”稱號。1997年12月，被杭州市委、市政府命名為“杭州市新農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。2004年12月，11個行政村都建立健身活動場所，配置健身器材。1994年銀湖自來水廠建成投產(chǎn)，2005年底，自來水普及率85%。2000年底，實現(xiàn)100%初級衛(wèi)生保健普查率。在校小學(xué)生1264人，入學(xué)率100%。1998年完成小學(xué)“10并3”的布局調(diào)整工作，中小學(xué)生全部有專用中巴運行車接送。1992年實施九年制義務(wù)教育。1998年開通小靈通信號，新建東塢山、大樹下等7座小靈通發(fā)射塔，小靈通信號覆蓋率95%。境內(nèi)320國道穿鎮(zhèn)而過，環(huán)鎮(zhèn)公路“九龍大道”及二環(huán)線貫通7個行政村，交通十分便利，汽車可直達杭州、上海、南京、無錫等大中城市。1991年，商業(yè)網(wǎng)點有供銷合作社經(jīng)營的上宋、施家園2家供銷商店。工業(yè)經(jīng)濟增速加快，運行質(zhì)量明顯提高。1994年，受降茶機廠生產(chǎn)的84型茶葉揉捻機獲得國務(wù)院科技成果三等獎，12個茶機系列、43個品種的茶葉機械，遠銷全國24個省、市及越南、泰國等東南亞國家，產(chǎn)銷量占全國30%左右。2001年，涉及沿線6個行政村，拆遷房屋285戶，總投資7000萬元，美化了**“北大門”。2002年，投資300萬元，建成年產(chǎn)肉豬1500頭的梓樹生豬養(yǎng)殖場和26公頃上大莊西湖龍井茶基地。茶葉、豆腐皮、竹筍是受降鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟三大特產(chǎn)，1995年，其中旗槍茶產(chǎn)量占全省總產(chǎn)量的十分之一，豆腐皮年產(chǎn)量100萬公斤，三項合計產(chǎn)值1500萬元，%?！?，%。此后，建署和轄地一直未變。1945年8月，日本軍國主義戰(zhàn)敗后宣布無條件投降。無霜期220天。受降溪發(fā)源于東塢山，由北而南匯集諸溪，流經(jīng)高橋鎮(zhèn)，注入富春江。57ˊ，距市區(qū)12公里。人才隊伍不斷壯大，到2005年底，比2000年增長48%。社會保險、就業(yè)再就業(yè)工作繼續(xù)走在全省前列。成功舉辦首屆農(nóng)產(chǎn)品推介會暨農(nóng)業(yè)招商引資洽談會，簽訂投資、供銷合同20個。農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)迅速發(fā)展，至2005年底，市本級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)達50家。著力打造“光谷”，已逐步成為省最大的通信器材生產(chǎn)基地，電纜、光纜、光纖產(chǎn)量均占全國總量的1/4以上，光纖光纜產(chǎn)業(yè)園成為首批國家級產(chǎn)業(yè)園。2005年全市實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值突破600億元，年均增長22%。%。造紙業(yè)以生產(chǎn)單、雙面白紙板為主，其產(chǎn)品產(chǎn)量占全省產(chǎn)量1/2以上，占全國1/15以上，被中國工業(yè)經(jīng)濟聯(lián)合會授予“中國白板紙基地”稱號。在吳大帝孫權(quán)雄風(fēng)的熏陶下，**人發(fā)揚勤勞、智慧和吃苦的精神，形成了自強不息、注重三緣(血緣、親緣、地緣)和關(guān)愛鄉(xiāng)土的民風(fēng)，涌現(xiàn)了董誥、董邦達、郁達夫、蔣忠等叱咤風(fēng)云、流芳千古的人物。**有1900多年的造紙歷史，擁有300多家造紙企業(yè)，為**第一大支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)量占省1/2以上。**歷史源遠流長，造就了深厚的文化底蘊。近20年，全球國民生產(chǎn)總值平均增長速度為3%，中國為9%，**為11%。自古以來，人們以“江南何處覽名勝，佳麗之城數(shù)富春”贊譽**。歷史上**曾涌現(xiàn)出三國東吳大帝孫權(quán)、晚唐詩人羅隱、元代大畫家黃公望、現(xiàn)代著名作家郁達夫等一大批杰出人物。2008年，**名列全國縣域經(jīng)濟百強縣（市）第26位，被福布斯認定為“最適宜民營企業(yè)投資創(chuàng)業(yè)的百強城市”和“中國大陸最佳商業(yè)城市”。**古稱富春，因母親河——富春江而得名。距杭州國際機場50分鐘，距杭州火車站僅半小時。三、交通**市位于滬杭甬“金三角”交匯點，杭州的西大門，是國務(wù)院首批批準的沿海對外開放縣（市）之一。⑤用水系統(tǒng)：受降鎮(zhèn)內(nèi)無給水廠，水源主要是銀湖給水加壓泵站的供水，位于受降村（原大樹下村），水源引自**二水廠。 二、給排水（一）給水①水源：小區(qū)主入口處即北側(cè)九龍大道設(shè)有DN600的市政給水管，供應(yīng)小區(qū)生活、消防用水。場地內(nèi)的中等風(fēng)化巖層面雖起伏較大，但性質(zhì)好，在受荷作用下變形量小，可作為荷載較大建筑物樁基礎(chǔ)的樁端持力層。五、地基巖土特征和主要物理力學(xué)性質(zhì)根據(jù)本次詳勘資料，場地地基巖土主要特性如下：根據(jù)野外勘探、室內(nèi)土工試驗機原位測試結(jié)果顯示，擬建區(qū)域表層土層填土性質(zhì)變化大，未經(jīng)處理，不宜利用；②、③層為第四系上更新統(tǒng)坡洪積層的粘性土和角礫，但層厚不勻，性質(zhì)變化較大，一般考慮可以作為荷載不大建筑物淺基礎(chǔ)持力層。設(shè)計地震分組為第一組。綜合可知丘陵切坡區(qū)域內(nèi)建筑場地類別為Ⅰ類。經(jīng)過大氣降水常年的淋濾作用，場地淺部土層的腐蝕性基本與潛水的腐蝕性相同?；鶐r裂隙水主要賦存于侏羅系上統(tǒng)勞村塢組（J3l）凝灰?guī)r、安山玢巖巖組裂隙中，水量貧乏，受大氣降水和上覆松散巖類孔隙潛水含水層的補給，以泉或滲流方式排出坡腳和谷溝中。本次勘察未揭穿，全場大部分分布。玻屑為弧面棱角狀，已破玻化。全場大部分分布?；|(zhì)具交織結(jié)構(gòu)，以斜長石為主，輝石、磁鐵礦各少量。全場大部分分布。節(jié)理密度12條/m，節(jié)理面平直，延伸23m；205176。將鈣質(zhì)巖屑砂巖、鈣質(zhì)含粉沙泥巖、含砂鈣質(zhì)石英粉砂巖等統(tǒng)一以“鈣質(zhì)粉砂巖”定名，本工程共出現(xiàn)⑥安山玢巖和⑧晶屑玻屑凝灰?guī)r。礫石成分以凝灰?guī)r、砂巖為主。全場大部分分布。（五）地基巖石的構(gòu)成與特征根據(jù)本次詳勘結(jié)果顯示，擬建場地在地表下勘探深度范圍內(nèi)的地層主要屬第四紀覆蓋土層及基巖風(fēng)化層。據(jù)此，《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001，2008年版）對本地區(qū)劃為6度區(qū)是合適的。三條斷裂相交于本區(qū)蕭山西興聞堰間。（三）水文本場地東南側(cè)為受降溪，溪寬2025m，旱季流速緩慢，風(fēng)雨季節(jié)水流湍急，兩岸采用漿砌塊石護坡。年蒸發(fā)量為13501472mm，其中8月份蒸發(fā)量大于降雨量。1998年6月24日——7月1日連續(xù)降大雨五天，總降雨量達412mm。本工程所在區(qū)域?qū)儆趤啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，溫暖濕潤，四季分明，降水豐富。25176。320國道貫穿全境。處于滬、杭、甬“金三角”交匯處，距杭州市中心35公里，是杭州的西大門。供電、給排水、通訊等外部條件具備，市政基礎(chǔ)設(shè)施條件基本成熟。自08年以來，**逐步加大融入杭州的步伐，藉著320國道改擴建、中大西郊半島開工等重點建設(shè)的推進，以及**市政府本身思路的轉(zhuǎn)變，融入杭州主城區(qū)的的目標已經(jīng)變得觸手可及。例如目前連通杭州和**僅有的兩條陸上公路杭富沿江公路和320國道上均設(shè)立這收費站，無形中猶如兩道分割線?；谀壳耙呀?jīng)形成的商業(yè)氛圍，規(guī)劃中富春街道將在未來成為**的商業(yè)金融中心，其房價具有一定的增長空間。鹿山新區(qū)位于**市西南部，緊依320國道，面朝富春江，；規(guī)劃人口為13萬人。目前濱江東大道與杭富沿江一級公路已全線貫通，交通便捷，東洲板塊具有獨特的江景資源，依托這豐富的山水資源，該板塊以現(xiàn)有的黃公望國家森林公園和高爾夫球場為基礎(chǔ)，集中開發(fā)建設(shè)旅游度假區(qū)及中高檔房產(chǎn)。東洲是**發(fā)展運動休閑產(chǎn)業(yè)的主平臺，東洲島頭是運動休閑核心區(qū)、東洲新城的中心區(qū)。作為杭州別墅排屋樓盤的先行者，銀湖板塊以其獨有的秀美山水、便捷的交通吸引了無數(shù)成功人士的視線，富春山居、七里香溪、上林湖、九龍山莊等都是該區(qū)域以美景聞名的高端豪宅項目。服務(wù)業(yè)新藍海體現(xiàn)在發(fā)展“四片”上。這些樓盤既有花園式、別墅式的精品房，也有15層以上高層房，還有適合中低收入者的經(jīng)濟適用房，深受杭州、上海、寧波、香港、臺灣等地各階層人士的歡迎。因該地距杭州市區(qū)僅23公里，有320國道相通，開發(fā)商看中了這塊有山有水、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、地價便宜的地方，紛紛投資經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)。富春?紅郡建有各種經(jīng)典戶型的聯(lián)排和疊排，借鑒英國TUODR建筑藝術(shù)風(fēng)格。交付時間為2010年6月。距杭州市中心28公里，三面環(huán)山，坐北朝南，以獨特山水資源為背景，環(huán)境優(yōu)靜、空氣宜人，是一處與自然融合、與山水為鄰的理想棲居地。逸城是屈指可數(shù)的高性價比別墅產(chǎn)品，其一期開盤價格均價11000元/平米，鑒于逸墅所在的地段發(fā)展?jié)摿?，和它定位鮮明的產(chǎn)品形象，這個價位是很有吸引力的。位于杭富江濱大道(沿江公路)南側(cè)，直臨富春江內(nèi)江，距杭州西湖景區(qū)20公里，距**市區(qū)8公里。云水山居規(guī)劃用地總面積將達到1000畝左右，五大組團集別墅、排屋、高層于一體，依坡地而筑，座落于青山秀水的綠色母體中，創(chuàng)造一座自然之上的塵外城。云水山居將真正融入這座田園新城之中。部分熱銷樓盤介紹金宇其他的銀湖、東洲等更是如此，東洲目前的兩個在售項目華立永通可售房源少，意味著**的房價在一段時間內(nèi)將保持穩(wěn)定上升的局面，同時，隨著大杭州概念的進一步施行，越來越多的杭州偶人把目光投向周邊地區(qū)，而**就是其中的佼佼者。其中，90—140平方米商住房均價為4850元/平方米，140平方米以上房價則飆升至10940元/平方米，而去年同期的均價為6657元/平方米，漲幅明顯。2009年交易情況2009年上半年，由于新開樓盤較少，**，同比下降三分之一。除了缺少外力的支撐，**歷年來的樓市供應(yīng)都遠遠大于需求。事實上，**房產(chǎn)的價格一直沒有經(jīng)歷大漲，也沒有大熱過。**加大融入杭州主城區(qū)的步伐。這是萬科除了杭州主城區(qū)以外，進入的唯一一個杭州郊縣(余杭的良渚文化村是通過收購南都進入的)。外來地產(chǎn)大鱷搶灘****是杭州主城區(qū)以外，惟一一個有外來地產(chǎn)大鱷進入的杭州郊縣，早在本世紀初，杭州本土的實力房企綠城、金都就已經(jīng)進入銀湖，分別開發(fā)了七里香溪和富春山居。2）110月份各類型經(jīng)營性用地成交情況**市今年出讓的住宅用地主要集中在受降鎮(zhèn)，除去，九龍大道的那宗由野風(fēng)房產(chǎn)競得的504畝的大地塊以外，梓樹BB2兩幅地面積也接近百畝，這樣算來，受降鎮(zhèn)成交的宅地面積占總宅地面積的97%?？v觀前十個月的成交量，**土地市場“金九銀十”的成色相當(dāng)足，這兩個月的成交總量幾乎趕上去年全年的量了。不僅是繼東大道地塊之后價格最高的一次，同時也是近年來土地出讓面積最大的一宗。今年前十個月，**市總計成交經(jīng)營性用地22宗，成交面積接近1300畝，成交均價接近300萬元每畝。08年受整體市場觀望氣氛的影響，**土地市場遭受的打擊更是相當(dāng)明顯，成交的591畝土地里，還有一宗是由**，該地塊面積為440余畝，規(guī)劃用途為商住。杭新景（杭千）高速公路以及02114等多條省道縱貫全境，距離杭州火車站、杭州蕭山國際機場都在半小時車程內(nèi)。改革開放以來，**經(jīng)濟活力迸發(fā)，逐漸形成了造紙、通信器材、醫(yī)藥化工、機械電子、新型建材、輕紡、體育用品等特色產(chǎn)業(yè)和“國家（**）光纖光纜產(chǎn)業(yè)園”“中國白板紙基地”、“中國球拍之鄉(xiāng)”三大產(chǎn)業(yè)品牌，經(jīng)濟社會綜合發(fā)展指數(shù)列全國發(fā)達縣（市）第30位，財政收入連續(xù)多年進入全省十強縣（市）行列，被有關(guān)機構(gòu)分別評為中國大陸最適宜民營企業(yè)投資創(chuàng)業(yè)百強城市和長三角最具投資價值十強縣（市），還榮獲了“中國十大特色休閑基地”和旅游十大“城市金名片”稱號。區(qū)位人口**市轄富春街道、東洲街道、高橋鎮(zhèn)、受降鎮(zhèn)、環(huán)山鄉(xiāng)等4個街道、15個鎮(zhèn)、6個鄉(xiāng)：共有23個社區(qū)、3個居民區(qū)、287個行政村。五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表11。區(qū)域的供水、供電、通訊等配套設(shè)施完善，前期土地資金投入完成。第二節(jié) 項目概況一、擬建地點項目地點位于**市受降鎮(zhèn)九龍大道。因此，要堅持好字優(yōu)先，干字當(dāng)頭，干出作風(fēng)，干出成效，通過五年的努力，改變目前基礎(chǔ)設(shè)施配套相對滯后的一些現(xiàn)狀，拉動整個受降鎮(zhèn)區(qū)域范圍之內(nèi)所有的城市化建設(shè)，從而達到三個再造，一個是環(huán)境再造，一個是活力再造，一個是功能再造，打造一個具有濃郁鄉(xiāng)村特色、廣大群眾共享品質(zhì)生活的田園新城，建設(shè)一個景觀、居住、旅游休閑、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為一體的生態(tài)型城市新區(qū)?，F(xiàn)在，根據(jù)新的形勢和新的發(fā)展要求，對整體的功能定位做出了修訂和完善。所以銀湖板塊新的規(guī)劃、新的定位、新的目標，都提得非常正確，通過這些措施，能夠讓銀湖板塊真正熱起來、活起來、富起來、美起來。可以從兩個方面來認識銀湖板塊，第一個從杭州的發(fā)展需求來看，通過旅游西進、交通西進以及之江旅游度假區(qū)的發(fā)展，特別是中國美院入駐象山之后，杭州大都市的輻射范圍進一步擴大，有利于銀湖板塊更好地融入到杭州大都市的網(wǎng)絡(luò)當(dāng)中去。以休閑來帶動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，讓人們在休閑中創(chuàng)業(yè)，在創(chuàng)業(yè)中休閑。人家為什么要到銀湖來？實際上是因為這里沒有緊張感、壓迫感，這里的生活節(jié)奏相對慢一點，交通更暢通一點。城市經(jīng)濟所帶來的活力，以及社會經(jīng)濟、文化各方面一些的城市化景象，都會表現(xiàn)出來。有了這樣一個規(guī)劃，就能夠為這個區(qū)域的發(fā)展奠定一個很好的基礎(chǔ)。如果要寫改革開放30年的杭州房地產(chǎn)行業(yè)，銀湖這個區(qū)塊包括這個區(qū)塊里的一些項目，都可以列入歷史的話題。這也給受降鎮(zhèn)下一輪的開發(fā)帶來一個啟示，就是首先要在開