【正文】 在此基礎(chǔ)上，其投資效益是比較明顯的，投資回收期是比較短的。第五章 投資估算與效益分析一、投資估算根據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，經(jīng)初步估算項目的總投資為1000萬人民幣，其中，項目一期建設(shè)主要以美化園區(qū)為主，適當(dāng)建設(shè)餐飲、休閑娛樂設(shè)施，投資主要集中在綠化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，預(yù)計投資500萬元人民幣；二期項目以如休閑娛樂、設(shè)施投資為主，預(yù)計投資300萬元人民幣；三期為配套設(shè)施建設(shè)投資，預(yù)計投資200萬元人民幣，具體如下：建設(shè)期限建設(shè)項目數(shù)量單價（萬元）總價（萬元）一期基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)志性大門11萬元1 主干道1000m150元/m15游步道1000m15元/m停車場1500㎡60元/㎡9公共廁所3處3萬元/個9電力5通訊5給排水15小計管理中心110垂釣平臺201萬/個20手搖水車12萬2山味館、漁味2幢，2000㎡1200元/㎡240休閑木屋5個2萬元/個10 茶莊300㎡200元/㎡6親水竹屋木屋15個3萬元/個45燒烤中心2000㎡5高架帳篷野營區(qū)同上5特色農(nóng)具觀賞廳200㎡10神經(jīng)平衡鍛煉場200㎡5森林浴場200㎡2兒童游樂場100㎡5小計365綠化農(nóng)業(yè)園改造10菜圃改造5植樹綠化20小計35其它不可預(yù)計費(fèi)用30一期共計二期休閑娛樂設(shè)施300三期會議中心及配套設(shè)施200二、效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析：直接旅游收益包括度假娛樂類收入、餐飲住宿收入、旅游商品（如特菜、紀(jì)念品等）銷售收入。（4）兒童游樂場擇一地建兒童游樂場1處，讓小孩子在游戲中成長，并體驗快樂?！保?）特色菜圃在現(xiàn)有的農(nóng)家菜園種植區(qū)，種植季節(jié)性的瓜果蔬菜，如紅薯、籮卜、土豆、芋艿、南瓜等，既可為生態(tài)餐館提供新鮮的綠色蔬菜，為燒烤場提供燒烤原料，也可讓游客在菜圃的挖掘中體驗樂趣?；▎涡?、兩性或雌雄同株。早春，新葉嬌艷，果熟時，丹實(shí)滿樹，均極美觀。其果皮深紅色者曰“朱櫻”。④櫻桃 亦稱荊桃、朱櫻。樹冠呈圓球形或半圓球形，甚整齊，是優(yōu)良的綠化觀賞樹種。②楊梅 在浙江一般自3月中下旬至4月上中旬開花，6月中下旬果實(shí)成熟。枇杷品種甚多，全國所有品種在100個以上，其枝條向四方展開，整齊不紊；樹冠圓形，夏初葉茂果熟，滿樹橙黃，極為可愛。集觀光、休閑娛樂、科普教育為一體。② 符合景觀要求、觀賞性強(qiáng)。農(nóng)業(yè)觀光區(qū)（1）特色農(nóng)具觀賞廳主要集中展示興化平原一帶傳統(tǒng)的，有特色的生產(chǎn)工具、生活器具，供游客參觀，讓游客了解傳統(tǒng)的農(nóng)耕文化和有興化特色的農(nóng)家生活。這個燒烤場，也可作為篝火晚會、野營地之地。同時在竹樓旁建一臨水露天平臺，供游客休息品茶。（3）休閑木屋在杉木林之中，根據(jù)山勢地形布置別致的小木屋，讓游客在游玩之余可以得到短暫的休息，面積宜小，外觀盡量接近自然，富有野趣而不失浪漫情懷。（2）手搖水車選一處，設(shè)置一臨水平臺，供游客觀景，垂釣，平臺前端設(shè)置一水車，可通過手搖水車帶動水流，以增強(qiáng)景觀效果。（3）公共廁所 為了滿足游客需要，方便游客游覽，在入口區(qū)設(shè)置一個公共廁所，廁所建筑形式美觀自然，內(nèi)部設(shè)施俱全、空氣流通、光線充足。第四章 總體布局與建設(shè)方案一、功能分區(qū)及布局（一）功能分區(qū)根據(jù)庫區(qū)的性質(zhì)及風(fēng)景資源的不同特色，依據(jù)因地制宜的原則，將項目作如下的區(qū)劃和布局。6．統(tǒng)籌規(guī)劃、分期建設(shè)原則休閑中心要全面規(guī)劃、統(tǒng)籌安排、分期實(shí)施、滾動發(fā)展。3．市場性原則該項目建成后最終將面向市場，參與市場競爭，因此休閑中心建設(shè)必須以市場為導(dǎo)向，充分了解市場特點(diǎn)，把握市場需求。第三章 規(guī)劃總綱一、規(guī)劃依據(jù)1．《中華人民共和國土地管理法》2．《中華人民共國環(huán)境保護(hù)法》3．國務(wù)院《全國生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃》4．2005年《陜西省旅游條例》5．2013年《西安市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（修編）》6．2011年《西安市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃》7．有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)程二、項目的性質(zhì)項目區(qū)以平靜清澈的涇河景區(qū)、獨(dú)特繁茂的森林植被等自然景觀為襯托，以鄉(xiāng)村垂釣、科普考察、農(nóng)事參與、鄉(xiāng)村休閑、療養(yǎng)保健、美食品嘗為特色，以技術(shù)為先導(dǎo)，建成一個融農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科普教育、觀光休閑于一體的綜合型休閑旅游中心。（四）客源市場充足2007年，西安市經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入不斷增長。二、項目建設(shè)主要優(yōu)勢（一）地理位置優(yōu)越 項目所在的涇河新城處于西安市西咸新區(qū)重點(diǎn)核心地帶，交通十分便捷。并力爭通過5到10年的時間，把涇河新城建設(shè)成為生態(tài)文明、環(huán)境友好、設(shè)施現(xiàn)代、社會和諧、開放包容、彰顯歷史文化、產(chǎn)業(yè)有序集聚的現(xiàn)代田園城市。 西咸新區(qū)涇河新城倡導(dǎo)“城市文化空間”的構(gòu)建，把創(chuàng)建國家公共文化服務(wù)體系示范區(qū)作為城市公共文化服務(wù)工程的首要目標(biāo)。 非物質(zhì)文化傳承方面，涇河新城規(guī)劃策劃了茯茶文化體驗園，該項目以涇陽茯磚文化及傳統(tǒng)生產(chǎn)工藝為亮點(diǎn)，以茯茶技術(shù)創(chuàng)新為核心，以文化傳播、規(guī)模生產(chǎn)、休閑體驗等為實(shí)現(xiàn)途徑，強(qiáng)勢打造中國黑茶，發(fā)酵茶鼻祖“涇陽磚”文化品牌。涇河新城規(guī)劃建設(shè)的濕地花卉公園以涇河為核心，結(jié)合崇文文化旅游景區(qū)內(nèi)良好的田園基底，定位為集大眾觀光游賞、休閑運(yùn)動、科學(xué)生態(tài)普及和花卉營銷展示于一體的城市內(nèi)部開放型綠地空間。 歷史文化遺存提升方面，榮膺“2011年中國工程設(shè)計最佳創(chuàng)意作品獎”的崇文塔景區(qū)，中國第一高磚塔——崇文塔為中心，規(guī)劃面積約160畝，是涇河新城崇文文化旅游景區(qū)的核心項目。 崇文文化旅游景區(qū)作為涇河新城六大核心板塊之一，是涇河新城區(qū)域內(nèi)文化形態(tài)的集中呈現(xiàn)，也是文化遺產(chǎn)保護(hù)、公共配套、民生工程的具體實(shí)踐，更是城市文化與旅游產(chǎn)業(yè)契合的全新體驗之地，開啟了涇河新城文化旅游產(chǎn)業(yè)的新篇章，重點(diǎn)打造項目包括：以崇文鎮(zhèn)為代表的重點(diǎn)示范鎮(zhèn)項目，以崇文塔為核心打造的崇文塔景區(qū)，以涇陽茯磚茶文化為元素打造的茯茶文化體驗園，以涇河綜合治理為依托的涇河濕地花卉公園，以開發(fā)優(yōu)質(zhì)釀酒葡萄加工科技等為基礎(chǔ)的葡萄酒莊園，以景觀農(nóng)業(yè)為核心的西咸農(nóng)莊等系列現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目。水電條件西安市自來水廠在涇河新城的旁邊，水電供給充足，安全保障。除此之外，超過500條的城市主干道和支干道的“五縱五橫”方格網(wǎng)加環(huán)狀放射的城市路網(wǎng)已經(jīng)建成。漢陽陵博物館是一座建筑風(fēng)格獨(dú)特、裝飾精美、陳列手段先進(jìn)的現(xiàn)代化綜合博物館。陜西省投巨資開發(fā)和建設(shè)陽陵，隨著陽陵考古事業(yè)的發(fā)展，這里成為世人矚目的旅游勝地和考古與文物保護(hù)基地。1932年，華洋義賑會朱慶瀾撥款維修。唐開元年間改稱為