【正文】 本項(xiàng)目主要建（構(gòu)）筑物工程量及結(jié)構(gòu)特征詳見(jiàn)表5－3。其中，殘疾人廁位廁門(mén)采用內(nèi)外開(kāi)式，小便器符合殘疾人使用標(biāo)準(zhǔn)，帶扶手，數(shù)量不少于1個(gè)。廁所大部分廁位設(shè)蹲臺(tái)，廁位內(nèi)地面需與廁所內(nèi)地面高度一致。除衛(wèi)生間、廚房、開(kāi)水間的所有墻面瓷磚墻面衛(wèi)生間、廚房、開(kāi)水間天棚輕鋼龍骨造型石膏板吊板入口門(mén)廳處輕鋼龍骨鋁合金條板所有衛(wèi)生間選用優(yōu)質(zhì)材料裝飾，要求裝飾工藝精致，造型別致，格調(diào)高雅康樂(lè)中心及生態(tài)酒店等大廳、會(huì)議室、開(kāi)水間、準(zhǔn)備間、電梯間、樓道、門(mén)廳等。 裝修方案墻體材料：采用節(jié)能復(fù)合墻體樓板材料：現(xiàn)澆鋼筋砼樓板窗選材料：塑鋼窗門(mén)選材料：內(nèi)門(mén)采用鋼制裝飾防火門(mén)，外門(mén)鋁合金門(mén)外立面裝飾：主要采用外墻涂料防水材料：采用新型防水材料（在造價(jià)較經(jīng)濟(jì)的前提下）本項(xiàng)目生態(tài)酒店、康樂(lè)中心、超市、健身中心、保健中心、老年學(xué)校建筑物室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)表5－1。保健中心本項(xiàng)目新建保健中心一座，具體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：8000m2（建筑物呈長(zhǎng)方形）(2)建筑層數(shù)：3層(3)建筑物占地面積：2667m2(4)總高度：（不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6度(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)(9)建筑物平面功能布置：布設(shè)有醫(yī)療服務(wù)護(hù)理中心、康復(fù)護(hù)理中心、理療科、健康指導(dǎo)科、心理咨詢科、體檢科、治療室、健康咨詢服務(wù)部等部門(mén)。 庭院式公寓效果圖高層公寓區(qū)本項(xiàng)目高層公寓區(qū)場(chǎng)區(qū)占地面積31715m2，新建高層公寓30棟，5700m2/棟，合計(jì)建筑面積171000m2。. 聯(lián)排住宅樓效果圖花園洋房區(qū)本項(xiàng)目花園洋房區(qū)場(chǎng)區(qū)占地面積54371m2（含水域面積25000m2），新建花園洋房15棟，5280m2/棟，合計(jì)建筑面積79200m2。獨(dú)棟別墅區(qū)本項(xiàng)目獨(dú)棟別墅區(qū)場(chǎng)區(qū)占地面積11735m2，新建獨(dú)棟別墅40棟，260m2/棟，合計(jì)建筑面積10400m2。建筑風(fēng)格力求與使用功能相協(xié)調(diào)，具有一定的超前性。按照國(guó)家有關(guān)老年人居住建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，建設(shè)方案要體現(xiàn)對(duì)老年人健康和自理能力的適應(yīng)性，有利于提高老人居住質(zhì)量和護(hù)理水平，并具有前瞻性，為今后發(fā)展預(yù)留發(fā)展空間。健康活動(dòng)區(qū)：由健身中心、保健中心、老年學(xué)校組成。寬帶網(wǎng)：中國(guó)網(wǎng)通公司**分公司將市區(qū)寬帶網(wǎng)鋪設(shè)至項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，可滿足項(xiàng)目要求。通訊、有線電視、寬帶網(wǎng)條件通訊條件：奢嶺鎮(zhèn)有郵電通信局一處，交換機(jī)總?cè)萘?3000門(mén)，移動(dòng)電話基站2處，總?cè)萘?0000戶。場(chǎng)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有自然形成的人工湖2處，可將處理達(dá)標(biāo)后的污水排入其中，用于場(chǎng)區(qū)綠化。 公共工程建設(shè)條件供電條件供電由項(xiàng)目區(qū)東北部的**市某區(qū)奢嶺鎮(zhèn)66kV奢嶺農(nóng)電所供給，距項(xiàng)目區(qū)約3km，電力外線由奢嶺鎮(zhèn)杜家溝380V/220V低壓供電線路引入，距項(xiàng)目區(qū)約800m，由當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)負(fù)責(zé)鋪設(shè)至園區(qū)配電站內(nèi)。根據(jù)場(chǎng)地勘察，綜合判別場(chǎng)區(qū)無(wú)不良地質(zhì)作用，適宜建筑，場(chǎng)區(qū)抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度，無(wú)地震液化問(wèn)題。第2層：粉質(zhì)粘土，褐色、含砂，可塑，壓縮性中等，～，地耐力為175kPa。城市綜合氣化率達(dá)到95％。某素有“梅花鹿之鄉(xiāng)”美稱，全區(qū)梅花鹿存欄轄4個(gè)街道辦事處，4個(gè)鎮(zhèn)，5個(gè)鄉(xiāng)，136個(gè)行政村，總?cè)丝?66718人。實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值2770億元，%。**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。**市對(duì)外開(kāi)放成果顯著，已經(jīng)同世界上57個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了穩(wěn)定的經(jīng)貿(mào)關(guān)系。**又是一座“汽車(chē)城”、“電影城”、“森林城”的旅游城和令人矚目的是“科技文化城”。2006年糧食產(chǎn)量達(dá)到151億公斤，其中72%為玉米。2007年，全市共有55個(gè)街道辦事處，73個(gè)鎮(zhèn)，39個(gè)鄉(xiāng)。 場(chǎng)址條件 自然條件**市地處中國(guó)東北松遼平原腹地，其地理位置為東經(jīng)124018～127002，北緯43005，～45015。項(xiàng)目選址位于某區(qū)北部，總體是低山丘陵的地貌景觀，海拔一般在200～300m之間，土壤主要為各類巖石風(fēng)化殘積物。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容詳見(jiàn)表3－1。(2)生活服務(wù)區(qū)本項(xiàng)目生活服務(wù)區(qū)主要由生態(tài)酒店、康樂(lè)中心、超市組成，合計(jì)建筑面積45000m2。其次，空巢老人缺乏必要的日常生活照料和精神慰藉，由此引發(fā)的老年人發(fā)生安全事件，造成意外死亡的情況日趨增多。同時(shí)，隨著社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐加快，農(nóng)村“留守”老人日趨增多，農(nóng)村老齡化的速度和數(shù)量正快速發(fā)展，這無(wú)疑又加大了應(yīng)對(duì)的難度。對(duì)老齡服務(wù)設(shè)施的投入也嚴(yán)重不足。到2010年，**市60歲及以上老年人將占到**%；%；%，屆時(shí)每10人中就將有3位老人。截止到2007年末，省60歲以上的老年人約有320萬(wàn)人，約占省總?cè)丝诘?2%，僅**，約占**%。勞動(dòng)年齡人口減少，養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)基金儲(chǔ)備不足，支付越來(lái)越多的老年人口的社會(huì)保險(xiǎn)基金的風(fēng)險(xiǎn)加大。老年空巢家庭增多，家庭養(yǎng)老資源減少，由于子女、孫子女處于激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，同時(shí)老齡化日趨嚴(yán)重，家庭中出現(xiàn)幾代人同老的狀況，使后代難以承擔(dān)照顧老人的重任，在社會(huì)保障制度尚不健全的狀況下，解決老年人的生活照料需求問(wèn)題日益突出。因此，無(wú)論是發(fā)達(dá)國(guó)家，還是發(fā)展中國(guó)家，以至所有國(guó)家的人民，不分老幼，人人都將關(guān)注世界人口老齡化問(wèn)題。在人口性別結(jié)構(gòu)中，高齡老人中老年婦女所占比例大。但人口老齡化也是對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的挑戰(zhàn)，老年人口的比重加大，勞動(dòng)年齡人口比重下降，社會(huì)贍養(yǎng)比上升，財(cái)政壓力加大，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生影響。到目前為止，**市老年活動(dòng)站（室）發(fā)展到890處，助老工程參與單位總數(shù)已達(dá)352家；首批建設(shè)的65個(gè)社區(qū)老年“星光計(jì)劃”項(xiàng)目全部完成；累計(jì)發(fā)放老年人助養(yǎng)金110多萬(wàn)元，2100多名特困老人得到及時(shí)助養(yǎng)。同時(shí)，各地黨政領(lǐng)導(dǎo)都將“星光計(jì)劃”列入當(dāng)?shù)攸h委和政府的重要議事日程。國(guó)家加強(qiáng)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的規(guī)范化管理，先后頒布了《國(guó)家級(jí)福利院評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》等規(guī)范性文件，努力提高養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)質(zhì)量和水平。2005年。從新世紀(jì)開(kāi)始,我國(guó)將全面實(shí)施社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)第三步發(fā)展戰(zhàn)略,經(jīng)濟(jì)發(fā)展和綜合國(guó)力的增強(qiáng)將為解決老齡問(wèn)題創(chuàng)造良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。屆時(shí)，每4個(gè)中國(guó)人中間就有1個(gè)白發(fā)蒼蒼的老者，同時(shí)，目前還有一批不到60歲就離崗、下崗的中年人提前進(jìn)入老年人的行列，中國(guó)將成為高度老齡化的國(guó)家。自1999年，我國(guó)已進(jìn)入老齡社會(huì)，在今后較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，%的較快速度增長(zhǎng)。中國(guó)政府先后頒布實(shí)施《中國(guó)老齡工作七年發(fā)展綱要》(1994～2000年)；《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》；《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》；《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》（2006年）等一系列政策及措施，有力地推動(dòng)了我國(guó)老齡事業(yè)的發(fā)展。 中國(guó)人口老齡問(wèn)題及社會(huì)福利化現(xiàn)狀目前，世界上絕大多數(shù)老年人口生活在亞洲（54%），歐洲（24%）其次。以人為本，提高人的生命和生活質(zhì)量，是以健康為本的。沒(méi)有經(jīng)濟(jì)的發(fā)展便沒(méi)有社會(huì)保障的發(fā)展，社會(huì)保障的程度要取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平。1950～2000年間，世界80歲以上的高齡老人增加了5倍，%的速度增長(zhǎng)，大大超過(guò)60歲以上人口的平均增長(zhǎng)速度（%）。目前全球人口老齡化最嚴(yán)重的國(guó)家是意大利，占總?cè)丝?5％。據(jù)聯(lián)合國(guó)人口統(tǒng)計(jì)部門(mén)預(yù)計(jì)，2020年全球老年人口將達(dá)到10億；2050年，全球?qū)⒂薪?0億的老年人，占總?cè)丝?1％，并將超過(guò)14歲以下兒童人口的總數(shù)。正如前聯(lián)合國(guó)秘書(shū)長(zhǎng)安南所說(shuō)：“全世界正在經(jīng)歷著前所未有的人口轉(zhuǎn)變，從現(xiàn)在到2050年。 問(wèn)題與建議通過(guò)可研分析，本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理，建設(shè)方案可行，具有較好的環(huán)境效益、社會(huì)效益，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。項(xiàng)目建設(shè)投資具體構(gòu)成如下：建筑工程費(fèi)：；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：；安裝工程費(fèi)：；工程建設(shè)其它費(fèi)用：；基本預(yù)備費(fèi)：。寬帶網(wǎng)：中國(guó)網(wǎng)通公司**分公司將市區(qū)寬帶網(wǎng)鋪設(shè)至項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，可滿足項(xiàng)目要求。通訊、有線電視、寬帶網(wǎng)條件通訊條件：奢嶺鎮(zhèn)有郵電通信局一處，交換機(jī)總?cè)萘?3000門(mén)，移動(dòng)電話基站2處，總?cè)萘?0000戶。場(chǎng)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有自然形成的人工湖2處，可將處理達(dá)標(biāo)后的污水排入其中，用于場(chǎng)區(qū)綠化。 公用工程建設(shè)條件供電條件供電由項(xiàng)目區(qū)東北部的**市某區(qū)奢嶺鎮(zhèn)66V奢嶺農(nóng)電所供給，距項(xiàng)目區(qū)約3km，電力外線由奢嶺鎮(zhèn)杜家溝380V/220V低壓供電線路引入，距項(xiàng)目區(qū)約800m，由當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)負(fù)責(zé)鋪設(shè)至園區(qū)配電站內(nèi)。省是全國(guó)四個(gè)生態(tài)示范省之一，為此，省委、省政府按照國(guó)家生態(tài)省建設(shè)的要求，從省實(shí)際出發(fā)，制定了《省生態(tài)省建設(shè)總體規(guī)劃綱要》，在《綱要》布局中將**、經(jīng)濟(jì)帶列位建設(shè)具有特色的區(qū)域生態(tài)經(jīng)濟(jì)走廊，并提出在省建設(shè)若干個(gè)生態(tài)示范園區(qū)的決定，某區(qū)列為其中之一。大力發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)是我國(guó)老齡工作常抓不懈的一項(xiàng)主要內(nèi)容，國(guó)家制定了中國(guó)老齡事業(yè)的發(fā)展“十一五”計(jì)劃，初步形成了以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)為依托，社會(huì)福利機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充，全社會(huì)關(guān)心老年人、支持老齡工作的局面。(4)輔助及公用工程本項(xiàng)目建設(shè)的輔助及公用工程主要由公廁、水泵房、配電站、煤氣站、鍋爐房、污水處理站、綠化、場(chǎng)區(qū)道路、蓄水池（地下）、停車(chē)場(chǎng)等組成，合計(jì)建筑面積4160m2。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目合計(jì)新建建筑面積399160m2，項(xiàng)目建成后達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模為年均進(jìn)駐戶數(shù)4155戶，進(jìn)駐人數(shù)約8000～10000人。配備醫(yī)療服務(wù)護(hù)理中心，并提供24小時(shí)不間斷醫(yī)護(hù)人員服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、體檢服務(wù)、健康咨詢等。視天下所有老人為父母，以“愛(ài)心、熱心、真心、耐心”的服務(wù)態(tài)度去尊敬、呵護(hù)每一位老人，以最高質(zhì)量的服務(wù)贏得老年人的信任。以55歲以上的中老年人為目標(biāo)服務(wù)群，以全國(guó)連鎖的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作作為模式?！皭?ài)晚”也將成為社會(huì)化養(yǎng)老公益服務(wù)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)具體項(xiàng)目的授權(quán)適用品牌。通過(guò)統(tǒng)一投資、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一營(yíng)銷、統(tǒng)一管理、打造成綜合性的精致社區(qū)。而**市作為省省會(huì)城市，各項(xiàng)事業(yè)得到飛速發(fā)展，城市面貌日新月異，已成為東北腹地的重要城市。省今年來(lái)在國(guó)家振興東北老工業(yè)基地的政策扶持下，全省上下努力奮斗，社會(huì)事業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)得到了快速發(fā)展，連續(xù)兩年GDP增幅居全國(guó)第二位。截至到2007年末，省60歲以上的老年人約有320萬(wàn)人，城鎮(zhèn)60歲以上的老年人約有100萬(wàn)人，僅**，**市已進(jìn)入了人口老齡化城市行列。國(guó)家通過(guò)輿論導(dǎo)向和政策引導(dǎo)社會(huì)力量興辦了養(yǎng)老事業(yè)，2008年1月23日，在人民大會(huì)堂召開(kāi)的愛(ài)晚工程的啟動(dòng)的新聞發(fā)布會(huì)，標(biāo)志著社會(huì)化養(yǎng)老系統(tǒng)工程的正式啟動(dòng)。據(jù)有關(guān)部門(mén)調(diào)查顯示，到2007年底，%，這標(biāo)志著我國(guó)已經(jīng)完全邁入人口老年型國(guó)家行列，對(duì)老年人的照顧越來(lái)越依賴于社會(huì)?！熬€”的建設(shè)是指成立愛(ài)晚工作委員會(huì)，建設(shè)以愛(ài)晚論壇、愛(ài)晚志愿者、愛(ài)晚信息中心、愛(ài)晚行動(dòng)、愛(ài)晚項(xiàng)目基金等為支撐點(diǎn)的中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)系統(tǒng)工程，建立全行業(yè)的信息采集、發(fā)布與交流中心，建立政府與社會(huì)之間的溝通管道和對(duì)話機(jī)制。(6)產(chǎn)品品牌愛(ài)晚將成為社會(huì)化養(yǎng)老產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中授權(quán)使用的品牌。(3)企業(yè)品牌行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)要通過(guò)企業(yè)的發(fā)展過(guò)程來(lái)實(shí)現(xiàn)，而龍頭企業(yè)對(duì)全行業(yè)的發(fā)展會(huì)起到積極的帶動(dòng)作用。 愛(ài)晚工程的目標(biāo)（建設(shè)品牌）(1)社會(huì)品牌用“愛(ài)晚”詮釋和標(biāo)識(shí)社會(huì)化養(yǎng)老的綜合內(nèi)涵，應(yīng)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理理論，將一項(xiàng)社會(huì)公共事業(yè)品牌化，創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)型社會(huì)的成功范例。公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的某生態(tài)示范園區(qū)，將旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合起來(lái)，突出原生態(tài)的特色，成為集種植、養(yǎng)殖、加工、休閑度假、旅游觀光為一體的生態(tài)示范園區(qū)。公司2007年1月成立，總部位于北京CBD，它匯集了“愛(ài)晚中心”、融投資功能、娛樂(lè)旅游和傳媒事業(yè)等主營(yíng)業(yè)務(wù)，高舉構(gòu)建和諧社會(huì)的宏觀旗幟，整合優(yōu)勢(shì)資源，集中力量推進(jìn)社會(huì)老年事業(yè)快速全方位的發(fā)展。 可行性研究的依據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)辦投資[2002]15號(hào)文審定出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；全國(guó)人大常委會(huì)《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》（1996年發(fā)布實(shí)施）；建設(shè)部《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》（2001年發(fā)布實(shí)施）；《關(guān)于支持社會(huì)力量興辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)》（民發(fā)[2005]170號(hào)）；《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》（全國(guó)老齡委發(fā)[2006]7號(hào)）；《民政事業(yè)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》中華人民共和民政部（2007年）；《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門(mén)關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2000]19號(hào)）；《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》；中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ122－99）；中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50340－2003）；1**市某區(qū)人民政府專題會(huì)議紀(jì)要《研究**某中心項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問(wèn)題》[2008]20號(hào)；1《**市某區(qū)人民政府關(guān)于某頤養(yǎng)中心項(xiàng)目有關(guān)事宜的承諾函》（長(zhǎng)雙府函[2008]14號(hào)）；1**市某區(qū)發(fā)展計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局《關(guān)于同意某實(shí)業(yè)有限公司愛(ài)晚頤養(yǎng)中心項(xiàng)目開(kāi)展前期工作的通知》（長(zhǎng)雙計(jì)經(jīng)項(xiàng)字[2008]140號(hào)）；1《某投資有限公司》與《**某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司》簽訂的合作合同書(shū)（2008年11月）；1某實(shí)業(yè)有限公司委托省工程咨詢科技公司編制可行性研究報(bào)告的合同書(shū)；1建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。. 老年人頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)） .目 錄第一章 總 論 1 項(xiàng)目背景 1 項(xiàng)目概況 11 問(wèn)題與建議 17第二章 需求分析 19 世界人口老齡化及其相關(guān)問(wèn)題 19 中國(guó)人口老齡問(wèn)題及社會(huì)福利化現(xiàn)狀 20 省老年人社會(huì)福利化現(xiàn)狀 23 需求分析及預(yù)測(cè) 24第三章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 28 建設(shè)規(guī)模 28 建設(shè)內(nèi)容 28第四章 場(chǎng)址選擇 31 建設(shè)場(chǎng)址 31 場(chǎng)址條件 31第五章 建設(shè)方案 38 項(xiàng)目組成 38 建設(shè)方案 38 設(shè)備方案 54第六