【正文】 樓前廣場：彩色水泥硬地，面積 5000 平方米，工程費用 萬元。詳見附表 4－1　臥龍片區(qū) 主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模為：造林綠化工程 畝，其中：道路綠化 畝、荒山荒地造林 畝。安全巡查救護車：1 輛、投資 萬元。（10）設(shè)備工具購置辦公設(shè)備：5 套、投資 萬元。50休閑座椅：30 個，工程費用 萬元。水電暖配套工程：1 套，包括打 300 米的深井 3 眼，工程費用 萬元。集運動健身、娛樂等功能于一體，體驗?zāi)撩裆a(chǎn)生活場景。集草原風(fēng)俗文化、飲食文化、人文理念、休閑娛樂于一體，突出草原文化特色，通過密植草地、間種有白樺、白楊等草原常見植物以及微地形處理，重點打造具有濃郁草原文化的生態(tài)農(nóng)牧旅游景區(qū)，適時推出與周圍環(huán)境相適宜的蒙古包住宿區(qū)。規(guī)格為寬 米、高 米、深 11 米，開展農(nóng)家樂。49通過挖通、擴增等工程手法，打造良好的濕地景觀水體效果?；纳交牡卦炝郑?260 畝，工程費用 萬元。采取“種——養(yǎng)——沼——肥”的循環(huán)模式，種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)相結(jié)合，通過生物質(zhì)能轉(zhuǎn)換技術(shù)，將沼氣池、畜禽和日光溫室等聯(lián)系起來，形成良性生態(tài)循環(huán)模式。景點綠化： 畝，工程費用 萬元?！按蠹t袍”種植大棚：100 棟，工程費用 萬元?；纳交牡卦炝郑汗? 畝，工程費用 萬元。（5）特色景觀區(qū)碉堡修復(fù)：1 座，工程費用 萬元。（4）蔬菜大棚區(qū)蔬菜大棚：200 棟，工程費用 萬元。（3）老年康復(fù)區(qū)老年康復(fù)療養(yǎng)中心：1000 個床位，20220 平方米，工程費用 萬元。主要種植包括火龍果、冬棗、草莓、杏、葡萄、櫻桃等高檔果品等。辦公樓：1 棟，磚混結(jié)構(gòu)，3000 平方米，工程費用 萬元。文化墻：150 平方米，工程費用 萬元。各亞區(qū)主要建設(shè)項目為：（1）辦公管理區(qū)*******現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項目　眾鑫片區(qū)主要布局在***口村東部，***口村南部，以文化旅游為主，傳播酒文化（汾酒） 、茶文化（大紅袍） 、醋文化（靈芝醋） 。詳見附表 2。（4）***片區(qū)（康樂谷）本區(qū)總面積 2404 畝，占園區(qū)總面積的 %。功能定位：農(nóng)業(yè)展廳、民俗展廳、窖洞賓館、侵蝕溝經(jīng)濟林栽植、白皮松培育。功能定位：開展滑雪場、生態(tài)公墓、花木培育、果飲加工、景觀綠化、垣地綠化、道路綠化等建設(shè)項目。功能定位：以文化旅游為主，傳播酒文化（汾酒） 、茶文化（大紅袍） 、醋文化（靈芝醋）主要布局：大棚蔬菜種植、大棚靈芝種植、大棚“大紅袍”種植、干果栽植、水上樂園、農(nóng)家樂、文化展示群、草原風(fēng)情、養(yǎng)老康復(fù)中心、汾酒封存、特色養(yǎng)殖等?！」δ芊謪^(qū)按照規(guī)劃思想、目標與功能定位，結(jié)合場地條件，將項目區(qū)規(guī)劃七個生態(tài)園片區(qū)。同時，園區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)示范試驗項目，結(jié)合園藝展示示范等項目建設(shè)，滿足市民以及中小學(xué)生科技觀光、科普教育的需要，使項目區(qū)成為林業(yè)、農(nóng)業(yè)、*******現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項目（3）生態(tài)旅游與文化傳承功能?！　　　　　∩镦準疽鈭D第七章　功能分區(qū)　功能定位（1）科技示范與體系創(chuàng)新功能。上 述各子項目在提供給人類豐 富食品的同時，綜合利用園 區(qū)內(nèi)外的資源優(yōu)勢，減少污 染，保護環(huán)境，使項目具有 顯著的生態(tài)效益、經(jīng)濟效益 和社會效益。果蔬下腳料、生活垃圾、部分豬欄糞用于沼氣池，產(chǎn)生能源供應(yīng)養(yǎng)豬和生活燃料。43（4）生態(tài)興園，文化強園。（2）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、服務(wù)城市。異化、特色化發(fā)展。（3）尚未建立良好的機制與體制，競爭力相對較弱。項目區(qū)多年實施退耕還林工程、環(huán)城綠化工程等，由于目標定位不準，投資標準低，林業(yè)建設(shè)成果保留較少，無立木林地面積大，有林地景觀差，與一流省會城市的要求相距甚遠，作為其間的一些班塊狀農(nóng)田，以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主，設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展水平明顯偏低，現(xiàn)代種植業(yè)觀念相對落后，對科技含量較高的無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色農(nóng)產(chǎn)品、有機農(nóng)產(chǎn)品的關(guān)鍵生產(chǎn)技術(shù)缺少掌握。（4）適逢中改試驗區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略機遇期。地，僅有少部分土地開發(fā)了初級的設(shè)施農(nóng)業(yè)，休閑農(nóng)業(yè)的開發(fā)層級和建設(shè)水平較低。（2）自然條件優(yōu)越，土地利用潛力大。　基礎(chǔ)設(shè)施概況 項目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善 ，供水供電條件較差， 排水以自然排水為主，生活垃圾簡易填埋，冬季取暖以燃煤為主?！〗煌ǜ艣r 項目區(qū)交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，鐵路、公路四通八達?？傮w規(guī)劃地類主要是荒山荒地、棄耕地、退耕地。（5）植被項目區(qū)屬于暖溫帶半干旱落葉林地帶，現(xiàn)有植被均為多次破壞后形成的灌木林和草本，因缺水干旱，植被稀疏低矮，主要天然植物種類為黃刺梅、荊條、胡枝子、繡線菊和酸棗等，草本植被以白羊草、蒿草為主。降水不足，地下水位低，水資源缺乏是制約本地林業(yè)生產(chǎn)的最主要因子，特別是長期春早，對植樹造林影響很大。丘陵類型，最高海拔 1110 米，最低海拔 815 米，相對高差 295 米。參見附圖 3。27′29″～112176。項目區(qū)生態(tài)旅游主體市場為本市鄉(xiāng)村休閑游的中高端市場，輔助市場是***旅游區(qū)分流的休閑市場。立足于本地，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)，走品牌化路線，實現(xiàn)“量”的擴張和“質(zhì)”的提升，具有廣闊的市場前景?？傮w規(guī)劃中共***市十次黨代會提出：“把***建成一流的省會城市，努力成為具有國際影響力的區(qū)域性現(xiàn)代化大都市”的宏偉目標。要進一步解放思想，開闊視野，積極探索林業(yè)轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展的新體制、新機制、新辦法?？傮w規(guī)劃（20）2022 年***省林業(yè)局長會議精神?！∫?guī)劃編制依據(jù)（1） 《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》 ；（2） 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 （） ；（3）***省委、省政府《關(guān)于實施生態(tài)興省戰(zhàn)略，加快推進林業(yè)改革*******現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項目（11）建設(shè)期限建設(shè)期 3 年（即 2022～2022 年） 。%，占總投資的 %。（8）投資規(guī)模項目總投資 萬元。（6）建設(shè)地點***市***區(qū)西北環(huán)高速公路以北區(qū)域，涉及***鄉(xiāng)的***口、***口、***、鎮(zhèn)城、崗北 5 個村。（2）項目性質(zhì)新建?，F(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項目總體規(guī)劃*******現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項目，加強同政府合作。該項目的提出符合國家和地方的產(chǎn)業(yè)政策，借助**市政府以光輝示范區(qū)打造國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的良好契機，項目建設(shè)發(fā)展條件成熟，經(jīng)分析和論證，項目切實可行?？傮w規(guī)劃大量農(nóng)民從土地中解放出來，可以到項目區(qū)工作、外出做工或發(fā)展養(yǎng)殖等副業(yè)生產(chǎn)。在其加工期間，也無需添加任何對人體健康有害*******現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項目受項目影響的利益群體獲得的效益明顯。30項 目 的 內(nèi) 部 收 益 率（IRR％ ）為 %；項目動態(tài)投資回收期為 年；項目凈效益現(xiàn)值（NPV）為 萬 元 ?？傮w規(guī)劃28 優(yōu)質(zhì)微生物活性有機肥產(chǎn)品園區(qū)養(yǎng)殖業(yè)年產(chǎn)糞肥 1 萬噸，利用復(fù)合微生物菌劑生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)微生物活性有機肥 6000 噸，年產(chǎn)值 40 萬元。27土建造價為 1550 元/m2。 農(nóng)畜產(chǎn)品加工貯藏設(shè)施園區(qū)內(nèi)設(shè)置農(nóng)畜產(chǎn)品初加工廠 1 處，占地面積 5 畝，建筑面積2800m2，其中冷（倉） 庫 1000m2，挑選、清洗 車間 500m2，加工包裝車間600m2，準備間 400m2，辦公及員工休息間 300m2。園區(qū)內(nèi)設(shè)置排灌泵站 1 座，排水管網(wǎng)采用明暗結(jié)合設(shè)計，養(yǎng)殖與種植區(qū)域之間及生活區(qū)排水管網(wǎng)采用直徑 110mmPVC 管埋地連接，用于輸送液態(tài)有機肥（沼液），生活區(qū)排水管網(wǎng)與化糞池連接。生活區(qū)設(shè)置飲用水深井 1 眼?？傮w規(guī)劃通過自然水系導(dǎo)引，園林小橋相連，將梅花鹿、孔雀、鴕鳥等特種動物養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)業(yè)生活和農(nóng)事體驗區(qū)自然貫穿。二層為藍莓酒研發(fā)中心。設(shè)置復(fù)合微生物菌劑生產(chǎn)設(shè)施 1 處，占地面積 2 畝，建筑面積2500 m2，用于生產(chǎn)復(fù)合微生物菌 劑、養(yǎng)殖區(qū)畜禽糞污堆場和有機肥加工處理，造價 300 元/m 2。25本區(qū)包括組培樓、溫室、蔭棚、涼霧引種育苗播種生產(chǎn)車間等設(shè)施。預(yù)計每棟溫室年生產(chǎn)蔬菜 萬斤左右，產(chǎn)值可達 48 萬元，此外，溫室的建成可 帶動 當(dāng)?shù)貏趧恿蜆I(yè)，預(yù)計每 3棟溫室需工人 12 名。產(chǎn)品銷售主要通過園區(qū)內(nèi)部餐廳、賓館、酒莊內(nèi)部和外部銷售。產(chǎn)品可用于采摘和鮮果銷售?？傮w規(guī)劃：占地面積 200 畝，溫室大棚 150 棟。部分用于藍莓鮮果采摘銷售，部分用于園區(qū)藍莓深加工原料使用。矮叢藍莓和適宜在溫帶寒冷地區(qū)種植，矮叢藍莓的生長期較短,約在 100150d 間；其特點是抗旱、抗寒能力強, 在40℃ 低溫地區(qū)可以栽培。（4）特種養(yǎng)殖（梅花鹿）功能二、種苗繁育主要包括：功能三、農(nóng)產(chǎn)品深加工 休閑娛樂區(qū)功能一：住宿餐飲功能（1）溫泉小區(qū)（2）溫泉賓館（會議、婚宴、娛樂）（3）農(nóng)家小院（4）藍莓情侶小屋（5）藍莓主題生態(tài)餐廳（6）藍莓酒莊功能二：娛樂消費功能（1）農(nóng)事生活體驗區(qū)（2）藍莓、果樹采摘體驗園（3）垂釣園（4）運動休閑娛樂城（保齡球、臺球、小型高爾夫練球場、健身中心、電游城、羽毛球、乒乓球）溫泉游泳館（5）動物喂食（6）有機產(chǎn)品銷售中心 文化景觀區(qū)（1）農(nóng)業(yè)文化科普館（2）水系園林景觀區(qū)*******現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項目21如圖 所示，果蔬及苗木種植和畜禽養(yǎng)殖為加工生產(chǎn)提供原料，產(chǎn) 生的殘次果、菜葉、莖稈等廢棄物用于補充畜禽養(yǎng)殖的飼料，加工清洗廢水用于淡水魚、鴨、鵝養(yǎng)殖；淡水養(yǎng)殖廢水用于畜禽舍沖洗或灌溉、 魚塘淤泥是優(yōu)質(zhì)有機肥；畜禽糞污經(jīng)過復(fù)合生物菌劑發(fā)酵加工成優(yōu)質(zhì)有機肥用于種植生產(chǎn)。 *******現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項目 科技措施及標準在項目建設(shè)期間，采用新材料、新工藝、新技術(shù)進行施工建設(shè)，確保水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、道路等措施項目建設(shè)達到相關(guān)設(shè)計標準，項目壽命期達到 30 以上?？傮w規(guī)劃 生態(tài)防護林、綠化措施及標準保護項目區(qū)現(xiàn)有生態(tài)防護林網(wǎng)，采用片植、行植相結(jié)合的方式，延道路、溝渠種植兼具生態(tài)防護與綠化美化功能的喬、灌木。道寬6m,采用碎石水泥穩(wěn)定 層基礎(chǔ)、瀝青混凝土面層結(jié)構(gòu)，路緣采用當(dāng)?shù)鼗◢弾r路緣石。采用現(xiàn)代生物技術(shù)選育的益生菌群輔助種植、養(yǎng)殖生產(chǎn)，實行測土配方施肥，施用富含益生菌群的有機肥、秸稈還田等措施改良土壤。排澇標準達到 20 年一遇,干溝防洪標準達到 20 年一遇。1812年內(nèi)，項目區(qū)產(chǎn)出的農(nóng)畜產(chǎn)品達到優(yōu)質(zhì)安全標準；35 年內(nèi)，達到有機認證標準，主要農(nóng)畜產(chǎn)品市場競爭力顯著提升。規(guī)劃中要強調(diào) 旅游項目的參與性、娛樂性和知識性的緊密結(jié)合，使城市游客廣泛參與園區(qū)生產(chǎn)、生活的方方面面，通過親自動手獲得樂趣和相關(guān)的知識，使他們多層面地體驗農(nóng)產(chǎn)品飼養(yǎng)、種植、采摘、加工、收獲；動物的馴化、逗趣；農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的操作及農(nóng)村生活的趣味等等，使游客享受到源于鄉(xiāng)村又高于鄉(xiāng)村的文化氛圍，享受到現(xiàn)代湖濱、田園、花海的風(fēng)光。 文化提升、以人為本原則以人為本原則主要體現(xiàn)在充分滿足現(xiàn)代人消費需求?？傮w規(guī)劃 生態(tài)旅游、 休閑度假，生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)，三方面的項目將有機聯(lián)系，互相促進，同時通過循環(huán)經(jīng)濟經(jīng)營模式，降低生產(chǎn)經(jīng)營成本，創(chuàng)造出比單獨經(jīng)營更大的經(jīng)濟效益。第三，環(huán)境保護：旅游勢必會帶來大量的污染，園區(qū)自身的生產(chǎn)生活需要也會成為 污染源，必須高度注意生態(tài)方面的要求，如停車場的位置設(shè)置；園內(nèi)低污染交通工具的使用；垃圾的分類收集和處理；利用生物種類配置和生物防治技術(shù)以減少病蟲害，控制農(nóng)藥污染；依據(jù) 食物鏈原理配置動植物生產(chǎn)環(huán)節(jié)使全園的廢物循環(huán)利用，以消滅 污染源等。重點突出生態(tài)景觀、生態(tài)技術(shù)和環(huán)境保護原則?？傮w規(guī)劃通過合理規(guī)劃和高標準建設(shè)一個生態(tài)良好、田地肥沃、設(shè)施配套、田間道路暢通、有機高效的生態(tài)型循環(huán)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。15學(xué)科設(shè)置齊全，專業(yè)人才眾多，為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)提供了良好的智力支持。 4．政策優(yōu)勢國家“十二五”規(guī)劃中，已將發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)列為未來五年重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)。**市樂農(nóng)莊園 和平區(qū)渾 1040 畝 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范、旅 水果葡萄種植，*******現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項目本項目將藍莓產(chǎn)品及農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園區(qū)有機結(jié)合充分的迎合了市場需求。示范區(qū)距市區(qū) 15 公里?？傮w規(guī)劃示范區(qū)內(nèi)土地平坦，集中連片，土質(zhì)肥沃，適宜發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。（2）產(chǎn)出：第一年大約每株產(chǎn)果 1 斤左右，每畝約產(chǎn)果 220 公斤；第二年大約每株產(chǎn)果 3 斤左右，每畝產(chǎn)果 660 斤；第 3 年后每株產(chǎn)果8 斤左右=1760 斤，10 年產(chǎn)果約 18480 斤，產(chǎn)值約為 18480 斤*60 元/斤=1108800 元。（3）10 年純利潤：686400107000＝579400 元；10 年內(nèi)年平均利潤為 57940 元/畝。（2）產(chǎn)出：第一年大約每株產(chǎn)果 1 斤左右，每畝約產(chǎn)果 220 公斤；第二年大約每株產(chǎn)果 3 斤左右，每畝產(chǎn)果 660 斤；第 3 年后每株產(chǎn)果*******現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項目我國藍莓市場起步較晚，但發(fā)展迅速，另外，由于藍莓果實采摘不適宜機械化作業(yè)，屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，適合我國國情，因此利用我國目前的勞動力資源開發(fā)藍莓產(chǎn)業(yè)具有較廣闊的前景。11中國的藍莓品種主要來源于美國和日本，現(xiàn)已引進適宜中國南北各地種植的品種 100 多個，適合在全國各氣候條件下栽培。受 季風(fēng)影響，降水集中在夏季，溫差較大，四季分明。2022年全市常住人口 萬人，市區(qū)戶籍人口約 600 萬。第三章 項目區(qū)概況、市場和可行性分析 項目區(qū)概況本項目位于**市于洪區(qū)，緊鄰農(nóng)博園和國家級光輝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范