【正文】 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目主體為小商品批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、以居民下移、商貿(mào)經(jīng)濟(jì)入住為市場(chǎng)基礎(chǔ)，具有廣闊的市場(chǎng)前景及，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小，項(xiàng)目是可行的，也是必須的。 包括投資借款在建設(shè)銷售期內(nèi)的利息，根據(jù)本項(xiàng)目的籌資計(jì)劃、借款償還能力等估算。 資金籌措方案(1)項(xiàng)目所需建設(shè)投資由企業(yè)自籌39%，合人民幣1000萬(wàn)元； (2)；本項(xiàng)目建設(shè)期為1年，根據(jù)建設(shè)實(shí)施方案，建設(shè)投資按建設(shè)期在1年內(nèi)投入。（含土地費(fèi)用）財(cái)務(wù)費(fèi)用 ％基本預(yù)備費(fèi) 100萬(wàn)元 ％ 流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，該項(xiàng)目流動(dòng)資金不需要流動(dòng)資金。(15)《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》[1992]計(jì)費(fèi)字479號(hào)文。(10) 有關(guān)設(shè)備及材料價(jià)格根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格及類似工程訂貨價(jià)格編制。(6) 采用建標(biāo)(2003)第668號(hào)文《**市政工程消耗量定額》。(2) 建設(shè)部頒布的《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》(1997年)。其中施工圖設(shè)計(jì)必須首先進(jìn)行，分階段根據(jù)工程需要進(jìn)行實(shí)施，在施工圖設(shè)計(jì)到一定階段即可進(jìn)行土建施工，并同時(shí)進(jìn)行管網(wǎng)材料采購(gòu)；在施工圖完成以后，部分土建工程完成，給排水材料已經(jīng)購(gòu)進(jìn)，即可利用已經(jīng)完成的土建工程進(jìn)行管道的安裝工程，建筑物到一層封頂。（1）本項(xiàng)目工程的實(shí)施，嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)審批程序，有關(guān)單位協(xié)調(diào)配合。12. 工程組織實(shí)施及工程進(jìn)度本項(xiàng)目批準(zhǔn)后，建設(shè)周期總的時(shí)間規(guī)劃為12個(gè)月建成投運(yùn)。11. 工程建設(shè)管理與質(zhì)量控制 工程招標(biāo)方式本項(xiàng)工程屬新建項(xiàng)目，建設(shè)過(guò)程包括勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及施工。 節(jié)能（1） 節(jié)約照明用電處置中心內(nèi)道路照明采用感光自動(dòng)控制，建設(shè)物內(nèi)燈具則根據(jù)生產(chǎn)要求及自然采光清況分組控制，以節(jié)約照明用電。除了餐廳和行政辦公室外，所有地方禁止吸煙和吃零食 。(2) 設(shè)計(jì)執(zhí)行“安全和建筑衛(wèi)生防護(hù)”標(biāo)準(zhǔn)◆《建筑設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GBZ12002；◆《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5003492；◆《建筑場(chǎng)所噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB1234892；◆《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687；◆《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》；◆《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》；(3) 項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析在生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害，主要是：◆ 其他意外造成的危害。工程項(xiàng)目指揮部負(fù)責(zé)資金籌措、協(xié)調(diào)管理資金、對(duì)于項(xiàng)目立項(xiàng)后的設(shè)計(jì)、施工等任務(wù)，采取內(nèi)部自建、委托或者承包方式，由相應(yīng)機(jī)構(gòu)實(shí)施。 (2) 工程建設(shè)規(guī)模：，全部用于小商品批發(fā)及商住。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則綜合應(yīng)用與整治設(shè)計(jì)原則：(1) 系統(tǒng)性的原則 在工程方案設(shè)計(jì)時(shí)，以系統(tǒng)最優(yōu)化理論為指導(dǎo)進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用針對(duì)性強(qiáng)，效果較好的總體設(shè)計(jì)，建立完善的基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，形成完善綜合治理。(4)建設(shè)資金有保障；為了保證項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)于建設(shè)資金，投資人將以招商引資入股為主來(lái)進(jìn)行籌措。當(dāng)?shù)剞r(nóng)田單產(chǎn)量低，滿足不了社會(huì)的需求，為了提高農(nóng)業(yè)總產(chǎn)量，只能擴(kuò)大農(nóng)業(yè)種植面積，因此各農(nóng)業(yè)區(qū)出現(xiàn)了盲目開(kāi)墾土地的現(xiàn)象，局部破壞了區(qū)域的森林植被，對(duì)生態(tài)環(huán)境一定影響。**農(nóng)業(yè)種植面積連年快速擴(kuò)大（），導(dǎo)致農(nóng)業(yè)區(qū)域高海拔（大于1300m）和山坡地（坡度大于25度）等非宜農(nóng)區(qū)域面積增加，部分農(nóng)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)用地矛盾相對(duì)突出，農(nóng)業(yè)種植大量開(kāi)荒墾園、毀林種地現(xiàn)象突出。不少農(nóng)村公共衛(wèi)生差，醫(yī)療條件差，農(nóng)民無(wú)錢(qián)治病，因病返貧情況嚴(yán)重。項(xiàng)目所需建設(shè)投資由企業(yè)自籌。 (2) 從可持續(xù)發(fā)展的高度看，興建**小商品批發(fā)市場(chǎng)是社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。集居住、商貿(mào)一體化，在確保環(huán)保效益、社會(huì)效益的同時(shí)，最大限度地發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益。小商品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告小商品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告目 錄1. 總論 5 項(xiàng)目名稱、編制單位及建設(shè)單位 5 編制目的、原則、依據(jù)、范圍 5 編制目的 5 編制原則 5 編制依據(jù) 5 可研編制范圍 6 主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 6 主要研究結(jié)論 7 7 地理位置、自然概況、氣候特點(diǎn) 7 存在的主要社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境問(wèn)題及分析 8 主要社會(huì)問(wèn)題 8 主要經(jīng)濟(jì)問(wèn)題 9 主要環(huán)境問(wèn)題 93. 建設(shè)必要性、可行性 10 必要性 10 可行性 104. 總體設(shè)計(jì)和方案比選 10 建設(shè)目標(biāo)和原則 10 總體目標(biāo) 10 具體目標(biāo) 11 指導(dǎo)思想 11 項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則 11 法律法規(guī) 137. 組織機(jī)構(gòu) 138. 廠區(qū)電氣設(shè)計(jì) 139. 安全與節(jié)能 14 14 節(jié)能 1510. 環(huán)境保護(hù) 15 主要標(biāo)準(zhǔn) 1511. 工程建設(shè)管理與質(zhì)量控制 16 工程招標(biāo)方式 16 工程建設(shè)模式 環(huán)保質(zhì)量控制 16 施工質(zhì)量控制措施 1612. 工程組織實(shí)施及工程進(jìn)度 16 16 16 17 17 投資估算 17 資金籌措 2114. 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與效益分析 21 22 社會(huì)效益分析 22 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 221. 總論 項(xiàng)目名稱、編制單位及建設(shè)單位項(xiàng)目名稱：**小商品批發(fā)市場(chǎng)編制單位： **建設(shè)單位：**法定代表人：**項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：**** 編制目的、原則、依據(jù)、范圍 編制目的(1) 為**小商品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)提供依據(jù)；(2) 為**小商品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)提供具體措施及方案(3) 為落實(shí)三農(nóng)政策奠定良好的基礎(chǔ)條件(4) 為項(xiàng)目決策提供依據(jù) 編制原則(1)以落實(shí)國(guó)家三農(nóng)政策、進(jìn)一步為改善農(nóng)村農(nóng)民居住條件、提高農(nóng)民生活水平的理念來(lái)全面分析研究，實(shí)現(xiàn)全面向小康社會(huì)的健康發(fā)展。 編制依據(jù)(1)**建設(shè)局關(guān)于小商品市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃條件；(2) 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)規(guī)劃條例；(4) 相關(guān)其他規(guī)范； 可研編制范圍本項(xiàng)目主要針對(duì)**地理區(qū)位狀態(tài)，商業(yè)發(fā)達(dá)，人口擁擠的特點(diǎn)，針對(duì)以上主要條件所進(jìn)行的項(xiàng)目可行性研究。(4) ，133戶。 地理位置**X處于**X，國(guó)土面積約3700平方公里、人口約40萬(wàn)人。現(xiàn)代醫(yī)療條件差，長(zhǎng)期缺醫(yī)少藥，一些民族社區(qū)以鴉片作為鎮(zhèn)痛藥、止瀉藥，偷種偷吸，久而久之，吸食成癮。目前，在**，農(nóng)業(yè)區(qū)運(yùn)輸條件差。3. 建設(shè)必要性、可行性 必要性(1) **大多數(shù)居民仍然居住在城區(qū)四周，多為茅草屋，夏天漏雨，冬天冷風(fēng)入屋，居住條件和商業(yè)條件亟待改善； (2) 現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)區(qū)面積小、十分擁擠、周邊固定居住人群多，要推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及滿足人們需要就必須進(jìn)行擴(kuò)建。4. 總體設(shè)計(jì)和方案本項(xiàng)目主要針對(duì)愛(ài)華鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的需要。(2) 目標(biāo)導(dǎo)向原則（中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)規(guī)劃條例；）作為導(dǎo)向原則；(3) 因地制宜的原則從當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況出發(fā)，針對(duì)當(dāng)?shù)厝胱】驮磪^(qū)域的實(shí)際情況，有計(jì)劃的進(jìn)行規(guī)模設(shè)計(jì)，結(jié)合綜合管理措施，盡最大可能降低項(xiàng)目投資和運(yùn)行費(fèi)用，從而確保項(xiàng)目方案的經(jīng)濟(jì)性。地塊整治后呈二縱三橫平面結(jié)構(gòu)，交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善、具有很高的商貿(mào)與居住價(jià)值。項(xiàng)目將來(lái)建成后，成立相應(yīng)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。(4) 安全衛(wèi)生防護(hù)的措施◆ 培訓(xùn) 所有參加項(xiàng)目施工的人員都必須經(jīng)過(guò)專業(yè)崗位培訓(xùn)合格后方能上崗工作，并嚴(yán)格遵守各項(xiàng)管理規(guī)定?！?醫(yī)療監(jiān)督與安全程序?qū)氖马?xiàng)目工作的人員應(yīng)進(jìn)行經(jīng)常性的醫(yī)療監(jiān)督、體檢，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候應(yīng)采取相應(yīng)的免疫措施。（2） 節(jié)能產(chǎn)品所有電氣設(shè)備在設(shè)計(jì)選型時(shí)，均選擇國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品。根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模和性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)和邀標(biāo)結(jié)合的方式。階段進(jìn)度實(shí)施期間，建設(shè)單位應(yīng)積極籌措資金，統(tǒng)籌安排，合理交叉作業(yè)，認(rèn)真組織建筑材料采購(gòu)訂貨，進(jìn)行施工和經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備，確保階段進(jìn)度的實(shí)施，加快建設(shè)進(jìn)度。（2）項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)等采用公開(kāi)招標(biāo)