【正文】 （二）建議項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行法人責(zé)任制、資本金制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制及竣工驗(yàn)收制的原則，確保按期完成和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。監(jiān)理√√表131 招標(biāo)基本情況表公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)均要通過(guò)招標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)程序優(yōu)選實(shí)施單位，然后簽訂承包合同。本項(xiàng)目應(yīng)成立以承辦單位法定代表人為組長(zhǎng)的項(xiàng)目招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的投標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度，投資來(lái)源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。因此，項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)可行。通過(guò)本項(xiàng)目實(shí)施，對(duì)做大做強(qiáng)口子酒品牌，增強(qiáng)口子酒產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)**市對(duì)外開(kāi)放，構(gòu)建和諧社會(huì)，具有重要意義。（四）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目建設(shè)有利于進(jìn)一步促進(jìn)**市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有顯著的社會(huì)效益，基本上不存在社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。（三）互適性分析項(xiàng)目建設(shè)得到了**市市委、市政府等有關(guān)部門(mén)的大力支持，并在交通、電力、通信、供水等基礎(chǔ)市政設(shè)施方面得到有力的保障和支持，建筑原材料、設(shè)備、施工技術(shù)等各種條件也得到充分的保證。對(duì)企業(yè)自身發(fā)展的影響本項(xiàng)目的建設(shè)，依托口子酒業(yè)的較高品牌知名度及口子酒悠久的文化底蘊(yùn)，打造4A級(jí)工業(yè)旅游風(fēng)景區(qū)。對(duì)所在地區(qū)不同利益群體的影響。通過(guò)口子酒文化博覽園的開(kāi)發(fā)，增加了對(duì)項(xiàng)目所在地建設(shè)材料和勞動(dòng)力的需求，同時(shí)帶動(dòng)項(xiàng)目所在地周邊的文化、服務(wù)業(yè)的發(fā)展與繁榮，可以大大提高區(qū)域內(nèi)的稅源，增加地方財(cái)政收入，間接增加居民收入，為地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)作貢獻(xiàn)。這類項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法與盈利性項(xiàng)目有所不同，一般不計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，投資回收期，對(duì)于使用借款又有收入的項(xiàng)目，可計(jì)算借款償還期指標(biāo)。投資估算如下：建筑工程費(fèi)：11540萬(wàn)元 設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)：550萬(wàn)元工程建設(shè)其它費(fèi)用：3565萬(wàn)元基本預(yù)備費(fèi)：1245萬(wàn)元建設(shè)總投資：16900萬(wàn)元，見(jiàn)表111總投資估算表。11）%計(jì)算。7）竣工圖編制費(fèi)根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）的相關(guān)規(guī)定按設(shè)計(jì)費(fèi)的8%計(jì)取。2）工程監(jiān)理費(fèi)按照國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）的相關(guān)規(guī)定計(jì)列。建設(shè)投資估算（1）工程費(fèi)用估算① 建筑工程費(fèi)用估算：按工程量及有關(guān)定額或指標(biāo)估算建筑工程費(fèi)。（1）建設(shè)投資估算內(nèi)容包括建筑工程、設(shè)備購(gòu)置、安裝工程及其它費(fèi)用。（2）設(shè)備采購(gòu)與安裝約需9個(gè)月。全體員工上崗前需經(jīng)過(guò)不少于一星期的安全培訓(xùn)。員工來(lái)源及招聘方案（1）博覽園總經(jīng)理、副總經(jīng)理由公司董事會(huì)考核任命。實(shí)行由董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。（6）嚴(yán)禁私自亂拉電線使用高能耗的電器設(shè)備，避免過(guò)負(fù)荷產(chǎn)生電氣火災(zāi)。消防安全管理制度（1）制定消防安全管理制度并嚴(yán)格執(zhí)行（2）貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防方針，建立防火安全責(zé)任制。室內(nèi)裝修、裝飾根據(jù)國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)使用不燃、難燃材料，必須選用依照產(chǎn)品質(zhì)量法的規(guī)定確定的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的材料。在總圖布置中，留有足夠的防火距離，且有消防車輛的環(huán)形通道。③各建筑樓內(nèi)設(shè)有對(duì)外開(kāi)啟的窗，滿足平時(shí)自然通風(fēng)及采光的要求。⑤進(jìn)入工地工作人員，必須頭戴安全帽；高空作業(yè)人員必須使用安全帶。在吊裝作業(yè)時(shí)，要嚴(yán)格按照起重機(jī)具允許的承載能力作業(yè)，不得超載。剪刀撐在腳手架兩端部雙跨內(nèi)設(shè)置，并在腳手架中間部位每隔30米凈距雙跨設(shè)置。在施工期間，在各種荷載作用下，腳手架不變形、不搖晃、不傾斜。而施工組織設(shè)計(jì)是建筑施工的組織方案，是指導(dǎo)施工準(zhǔn)備和組織施工的全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工的法規(guī)。（3）固體廢棄物：固體廢棄物主要為生活垃圾，屬于一般非危險(xiǎn)固體廢物，可采用專用垃圾箱定點(diǎn)暫存后，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)至城市垃圾排放場(chǎng)排放。（4）固廢：施工中的固廢應(yīng)集中堆放及時(shí)清理，外運(yùn)到環(huán)衛(wèi)部門(mén)指定地點(diǎn)，防治露天長(zhǎng)期堆放產(chǎn)生的二次污染。（3）固體廢棄物固體廢棄物主要為員工及游客所產(chǎn)生的生活垃圾和辦公大樓產(chǎn)生的辦公垃圾。項(xiàng)目的建設(shè)，使該地區(qū)的地形、地物發(fā)生了變化，項(xiàng)目施工期間，主要污染因素是施工噪聲、建筑垃圾和揚(yáng)塵。由于該地離市區(qū)較遠(yuǎn)，且在市區(qū)下風(fēng)向。（3）通風(fēng)機(jī)采用高效節(jié)能系列產(chǎn)品（三）節(jié)水措施設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015—2003。（3）地下水池和屋頂水箱采用溢能及時(shí)報(bào)警的措施。電氣節(jié)能公共部位的照明采用緊湊型熒光燈，并配用電子整流器。積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門(mén)以公布淘汰的落后工藝。目前，節(jié)能以成為我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分，它是提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的有效途徑。通風(fēng)采暖（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500192003《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501982005（2）設(shè)計(jì)參數(shù)①室外計(jì)算參數(shù)：冬季采暖計(jì)算溫度： 22℃；冬季通風(fēng)溫度： 15℃； 冬季大氣壓力： ； 室外冬季平均風(fēng)速： ；最大凍土深度： 148cm；采暖天數(shù)： 162天；②室內(nèi)采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)參數(shù)夏季冬季通風(fēng)換氣（次/h）噪聲（dB）tn/℃Φn/%tn/℃Φn/%辦公樓25～2740～6020博物館25～2740～60185衛(wèi)生間1610（3）通風(fēng)設(shè)計(jì)集團(tuán)辦公大樓、博物館等設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，采用低噪聲壁掛式軸流風(fēng)機(jī)進(jìn)行通風(fēng)換氣，用空氣流通的方式來(lái)保證室內(nèi)良好的空氣環(huán)境；無(wú)特殊要求的區(qū)域利用門(mén)、窗自然通風(fēng)換氣即可滿足室內(nèi)良好的空氣環(huán)境。個(gè)別房間考慮有線電視的安裝。本工程在各建、構(gòu)筑物內(nèi)做等電位聯(lián)接，將各種工藝水暖管線、建筑物金屬構(gòu)件等都匯接到接地母排上互相聯(lián)通。②光源燈具：室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù)Ra≥80。向各用工程經(jīng)配變電后，電壓等級(jí)：220/380伏。負(fù)荷等級(jí)：本工程用電屬于三級(jí)負(fù)荷。針對(duì)本工程的實(shí)際情況，重力流排水管道選用為：承插鋼筋混凝土管。（6）管材選擇目前國(guó)內(nèi)最常用的排水管材為鋼筋混凝土管、HDPE雙壁波紋管、玻璃鋼夾砂管等。本項(xiàng)目污水排放量按用水量的80%，則年排水量為2628噸。（3）排水工程設(shè)計(jì)本區(qū)域排水體制為雨污分流制。在館區(qū)給水管道入口處設(shè)水表，并設(shè)置水表井，以方便用水計(jì)量。（6）管網(wǎng)布置園區(qū)內(nèi)給水管線采用環(huán)狀與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的供水方式，管道敷設(shè)深度在冰凍層以下200毫米。本項(xiàng)目接待游客年用水量按照工作人員用水量的200%，預(yù)計(jì)為2190噸。④符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求。（4）上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)㎡考慮；不上人屋面，㎡考慮；／m2。③砌體外墻MU5粉煤灰砌塊M5混合砂漿砌筑，砌體容重≤④焊條Q235 E40；HPB235 E40；HRB335 E50（5）無(wú)障礙設(shè)計(jì)依據(jù)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行場(chǎng)地和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)并采取下列措施：①場(chǎng)地?zé)o障礙設(shè)計(jì)部位及措施人行道：規(guī)劃道路路口處的人行道設(shè)殘疾人專用緣石坡道；規(guī)劃道路兩旁的人行道設(shè)盲道。屋面：防水采用高分子和細(xì)石砼雙道防水，保溫隔熱采用90厚防火擠塑聚苯板。電纜井、管道井檢查門(mén)采用丙級(jí)防火門(mén)。（2）主要建筑做法和裝修外墻：基座為干掛灰色花崗巖蘑菇石，其余部分為干掛暖灰色花崗巖板石材，及玻璃幕墻。（3）防爆和防腐以治本為主，重點(diǎn)設(shè)防。（3）工程設(shè)計(jì)均遵照?qǐng)?zhí)行國(guó)家、建設(shè)部頒發(fā)的現(xiàn)行的規(guī)范，規(guī)定和法定計(jì)量單位及部頒標(biāo)準(zhǔn)。（5）釀酒體驗(yàn)中心在釀酒體驗(yàn)中心，游客可以全程參觀口子酒釀造各個(gè)工序，并親自體驗(yàn)口子酒傳統(tǒng)釀酒工藝，品嘗到自己親手釀制的酒。在這里，通過(guò)仿制、復(fù)制，以及收購(gòu)的方式匯聚有關(guān)口子酒文化的歷史文物古跡。關(guān)注空間形象的國(guó)際化、功能使用的便捷化、電氣設(shè)施的智能化。為凈化區(qū)域空氣，美化場(chǎng)容，降低噪音，營(yíng)造良好的工作和生活環(huán)境，在主要建（構(gòu)）筑物四周、廠區(qū)道路兩側(cè)和圍墻內(nèi)側(cè)種植樹(shù)木和灌木，修建花草池等，進(jìn)行點(diǎn)、線式綠化。（二）總體布局總平面布局口子酒文化博覽園項(xiàng)目位于相山南路交濉溪縣南環(huán)路西北側(cè)，二公司東側(cè)。（7）考慮節(jié)地節(jié)能，使用經(jīng)濟(jì)，富有變化的建筑結(jié)構(gòu)。（3）合理布局，充分考慮新建博覽園現(xiàn)狀，著眼于未來(lái)功能的逐步完善。其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上容易購(gòu)得。市開(kāi)發(fā)區(qū)龍湖項(xiàng)目區(qū)投入2億元加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。其中郵政業(yè)務(wù)收入4289萬(wàn)元，電信業(yè)務(wù)收入90760萬(wàn)元。%，%，%。（3）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施多年來(lái)，**市始終堅(jiān)持發(fā)展經(jīng)濟(jì)與加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。三是建筑業(yè)快速發(fā)展。 二是企業(yè)效益顯著提高。（2）雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)長(zhǎng)期以來(lái)，**市在堅(jiān)持做大做強(qiáng)煤炭主業(yè)的同時(shí)，不斷加強(qiáng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步形成了以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、化工等共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)格局。二是強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，加快由管理型政府向服務(wù)型、效率型政府的轉(zhuǎn)變。距徐州觀音機(jī)場(chǎng)僅有50公里。除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見(jiàn)少量淡水螺殼，完整。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲(chǔ)存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。塌陷湖泊水質(zhì)好、浮游生物多、污染少，適合魚(yú)類生長(zhǎng)。封閉型湖洼地主要分布在四鋪、百善、鐵佛等地區(qū)，全系耕地。其主要類型是：山丘、平原、湖洼地、河流。**市水資源總量包括地表水和地下水兩部分， 104立方米/年， 104立方米/年，地表水和地下水資源的枯豐基本依賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn)動(dòng)較為緩慢。176。全市轄三區(qū)一縣和一個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，總面積2741平方公里。25′117176。（二）建設(shè)內(nèi)容新建集團(tuán)辦公大樓18000m2新建博物館7200 m2新建客服中心1200 m2新建口子文化街28000m2新建釀酒工藝展示區(qū)16000m2道路廣場(chǎng)50000m2綠化40000m2四、場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件（一）場(chǎng)址地點(diǎn)與地理位置地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)位于**市相山南路交濉溪縣南環(huán)路西北側(cè)，口子酒業(yè)二公司東側(cè)。**市口子酒文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，圍繞酒文化建設(shè)口子酒文化博覽園，不僅可以宣揚(yáng)酒文化、傳播酒文化，推動(dòng)**市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且將成為口子酒產(chǎn)品博覽、展示、營(yíng)銷推廣等經(jīng)貿(mào)活動(dòng)為一體的酒文化發(fā)展平臺(tái)，有力提高口子酒業(yè)的知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。啟動(dòng)口子酒文化博覽園項(xiàng)目，配合濉溪老城石板街整體開(kāi)發(fā)，深挖口子酒文化底蘊(yùn)，建設(shè)集口子酒歷史、口子酒生產(chǎn)工藝、美酒品嘗等于一體的口子酒工業(yè)旅游項(xiàng)目。%。需求分析近年來(lái)，**市堅(jiān)持把旅游業(yè)作為提升城市形象、滿足市民生活需求、促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)全面升級(jí)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，全力推動(dòng)，加快發(fā)展，明確提出了“打造皖北江南、創(chuàng)建文明**”，實(shí)現(xiàn)山水生態(tài)園林旅游城市新目標(biāo)。解放后的第一任縣委書(shū)記田勁松，了解當(dāng)時(shí)盛景，曾寫(xiě)下了七十二泉通大海，濉溪美酒仙窟來(lái)的佳句?！　〉搅饲宄樦文觊g，濉溪于每年正月十五和十月初一舉行鄉(xiāng)飲酒禮，赴會(huì)多為地方官員，鄉(xiāng)里縉紳和各酒作坊主，他們首先到各作坊道賀，然后分別品嘗作坊主們帶來(lái)的美酒，直率評(píng)議，鑒別優(yōu)劣。相傳詩(shī)人攜友第一次乘坐馬車前來(lái)濉溪，剛至濉河?xùn)|便聞到撲鼻酒香，隨即出口吟道：初入酒城車即住，香滿長(zhǎng)街馬不前，爾后下馬暢飲并揮豪留下了聞香下馬，知味停車的條幅。人稱斗酒學(xué)士的王績(jī)（公元585644）因性喜酒，辭官隱居武里山東麓（今濉溪蔡里）以酒詩(shī)自?shī)?，好種黍，釀酒與采草藥配酒。同時(shí)，口子酒聲譽(yù)日隆，更使該地名馳塞北，聲振江南，歷代帝王將相，文人墨客留下了不少贊譽(yù)和故事……　　相傳魏晉時(shí)期，濉溪釀酒業(yè)已具一定規(guī)模。既有酒自身的物質(zhì)特征，也有品酒所形成的精神內(nèi)涵，是制酒飲酒活動(dòng)過(guò)程中形成的特定文化形態(tài)。近年來(lái)，酒文化作為一種特殊的文化旅游資源越來(lái)越受到業(yè)界專家的重視。中國(guó)是世界上最早發(fā)明釀酒的國(guó)家之一，酒文化作為一種特殊的文化形式，在傳統(tǒng)中國(guó)文化中有其獨(dú)特的地位。本項(xiàng)目資金來(lái)源全部為項(xiàng)目單位自籌。該地段環(huán)境優(yōu)美，外圍城市道路、綠化、供排水、供電、通訊等設(shè)施齊全。口子酒業(yè)有限公司堅(jiān)持文化引領(lǐng)與品牌創(chuàng)建相結(jié)合，充分利用資源，主打文化品牌，深挖口子酒文化，加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷和宣傳力度，進(jìn)一步增強(qiáng)口子酒在全國(guó)的影響力。釀酒業(yè)是**市傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)，口子酒文化已成為**文化不可或缺的一個(gè)重要組成部分。在漫長(zhǎng)的歷史發(fā)展長(zhǎng)河中，凝聚了豐富多彩的民族文化內(nèi)涵和美學(xué)意蘊(yùn)，酒文化尤為源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。 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