物流地產(chǎn)模式探討ppt課件-wenkub.com
2025-05-09 12:31 本頁面
【正文】 從目前來看，物流地產(chǎn)的承載主體并未統(tǒng)一，未來利用我司國有的身份以及與地方政府的良好溝通，我們有可能低成本獲得土地資源，一方面通過自身運(yùn)營獲取收益，另一方面通過園區(qū)的運(yùn)營，提升物業(yè)價(jià)值。 傳化物流基地采取了有形市場與無形市場、自主交易與綜合服務(wù)有機(jī)結(jié)合的模式，既提供場地和信息平臺，又不是簡單的物業(yè)管理和中介服務(wù)； “ 物流基地 ” 與進(jìn)駐企業(yè)之間既分工又合作，在一定程度上扮演了 “ 集成商 ”的角色；進(jìn)駐企業(yè)之間在現(xiàn)代物流理念和市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律之上，形成了平等的競爭與合作關(guān)系； “ 物流基地 ” 的設(shè)施、設(shè)備、運(yùn)作和管理模式可能都不是 “ 最先進(jìn) ” 的，但符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，因而具有較強(qiáng)的生命力。物流是一個(gè)龐雜的系統(tǒng)工程，需要各種各樣的物流資源，完善服務(wù)功能要以資源整合為手段，物流園區(qū)（基地）是資源整合的好形式。 龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司 傳化物流基地的幾點(diǎn)啟示： 啟示一、發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)要以產(chǎn)業(yè)需求為基礎(chǔ) 。 利潤構(gòu)成中如果單純看租金收入，還是虧損的。 物流基地是一個(gè)投資大、收效期長的項(xiàng)目，而且其更側(cè)重于社會效益的實(shí)現(xiàn)。 龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司 2022年，傳化確立了現(xiàn)有的物流平臺模式，建設(shè)規(guī)模560畝、投資 3億元人民幣，已成為杭州灣和長江三角洲地區(qū)一個(gè)重要的公共性物流運(yùn)營基地。從 1997年開始探索物流，最初考慮是為集團(tuán)做配送服務(wù)。 龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司 案例：浙江傳化物流基地 龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司 浙江傳化集團(tuán)位于杭州市蕭山區(qū)， 1986年創(chuàng)建以來，已從一個(gè)家庭作坊發(fā)展成為擁有精細(xì)化工、日用化工、農(nóng)業(yè)高科技、物流四大產(chǎn)業(yè)的企業(yè)集團(tuán)。 。經(jīng)過 3至 5年的市場培育后，就進(jìn)入良性循環(huán)，每個(gè)月都可以有可觀的租金收益，能吸納大量的現(xiàn)金流支持企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，而且對于企業(yè)品牌延伸也很有好處。 物流地產(chǎn)商還有一個(gè)重要收益來源于 資產(chǎn)的升值 。 (3)收購與回租 。它的客戶可以分為三大類 :物流業(yè)、制造業(yè)及零售業(yè)。目前，公司總資產(chǎn)達(dá)到 60億美元，僅次于普洛斯，排名世界第二位。其認(rèn)為，工業(yè)地產(chǎn)投資是一個(gè)長期回報(bào)的過程，只要消費(fèi)市場和城市化的發(fā)展方向不變，物流倉儲水平必然逐步提高。普洛斯中國原有的高管們接管了其在中國所有的資產(chǎn)，包括運(yùn)營多年的 “ 普洛斯 ” 品牌。 普洛斯在中國的海港、空港以及加工基地構(gòu)建了一個(gè)完善的配送體系： ? 海港：上海洋山深水港、大連大窯灣港、深圳鹽田港、青島前灣港、廣州南沙港； ? 空港：北京首都機(jī)場、廣州白云機(jī)場、南京祿口機(jī)場、無錫碩放機(jī)場、青島流亭國際機(jī)場； ? 加工基地：蘇州工業(yè)園、天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州經(jīng) 濟(jì)開發(fā)區(qū)、長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。應(yīng)國際客戶需求，普洛斯于 2022年 7月開始進(jìn)軍亞洲市場，首先登陸日本，隨后于 2022年 4月進(jìn)入中國市場。當(dāng)時(shí)公司的業(yè)務(wù)是通過現(xiàn)在稱之為 “ 普洛斯運(yùn)營系統(tǒng) ” 來實(shí)現(xiàn)的，這個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由專業(yè)物業(yè)管理人士組成，共同為全球各地的客戶提供服務(wù)。 龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司 新加坡騰飛集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目之一：新加坡杭州科技園 龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司 新加坡豐樹物流信托管理有限公司 豐樹物流信托所屬的豐樹產(chǎn)業(yè)是由新加坡淡馬錫財(cái)團(tuán)完全控股的一個(gè)多元化不動產(chǎn)集團(tuán)，是新加坡乃至亞洲地區(qū)最大的物流不動產(chǎn)所有者和經(jīng)營者之一，資產(chǎn)超過 100億元人民幣。除了提供科技、工業(yè)及商務(wù)園區(qū)空間之外，騰飛也是亞洲首個(gè)為工業(yè)園發(fā)展商推出全面管理系統(tǒng)的商務(wù)空間方案提供商。直接導(dǎo)致建設(shè)好的物流園區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量少、企業(yè)經(jīng)營規(guī)模不大、空置率高等后果。 龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司 ? 國內(nèi)主要物流地產(chǎn)運(yùn)營模式 政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)模式 以政府為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)模式是在特定的開發(fā)規(guī)劃、政策和設(shè)立專門的開發(fā)部門的組織下，將物流園區(qū)作為一個(gè)類似于目前的工業(yè)開發(fā)區(qū)進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)。 龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司 ?國外主要物流地產(chǎn)運(yùn)營模式 以普洛斯、 AMB為代表，指的是
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