房地產(chǎn)影響因素ppt課件-wenkub.com
2025-05-09 08:38 本頁面
【正文】 ?社會治安程度 ?若是人們的生命財產(chǎn)缺乏保障，該地區(qū)房價則低落 ?城市化水平 ?城市化水平高，意味著人口向城鎮(zhèn)集中，對城鎮(zhèn)房地產(chǎn)需求增加，從而帶動城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格上漲 ?房地產(chǎn)投機 ?投機行為完全建立在對未來房地產(chǎn)價格預(yù)期的基礎(chǔ)上。 ?從需求角度，消費貸款利率上升會增加購買者的貸款償還負擔，從而會減少需求，使價格下降 。 ?長期來看，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率。 ?GDP增長說明社會總需求增加，預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動活躍，帶動房地產(chǎn)的需求，引起價格上漲 。 （ 向 買方征收的 稅 ） 稅收增加會抑制需求，使價格下降 。 ?人口素質(zhì) ?居民素質(zhì)高、社會秩序佳，房地產(chǎn)價格上漲 。但是如果人口密度過高，生活環(huán)境惡化，房價會降低 。一宗房地產(chǎn)與重要場所的距離越近，價值越高 ③ 朝向 ?朝向影響著日照采光 ④ 樓層 ?影響視野、通達性、安寧程度、安全等因素 2022/5/26 Real Estate Appraisal 12 ?區(qū)位因素 ?交通 ① 開辟新的交通路線 ?開辟新的交通路線可改善沿線房地產(chǎn)交通條件會使該類房地產(chǎn)升值。房地產(chǎn)區(qū)位是可變的。 ?城鎮(zhèn)地區(qū)的城市規(guī)劃對土地用途、建筑高度、建筑密度、容積率的規(guī)定。 2022/5/26 Real Estate Appraisal 5 第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素 ?實物因素 ?土地實物因素 ? ?地質(zhì)堅實，承載力較大，有利于建筑使用，低價就高；反之就低。2022/5/26 Real Estate Appraisal 1 第四章 房地產(chǎn)價格影響因素 第一節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素概述 ?一 .對房地產(chǎn)價格影響因素的基本認識 ? 價格的方向 不同 ? 價格變動程度 不同 ? 價格的關(guān)系 不同 ? 2022/5/26 Real Estate Appraisal 2 第一節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素概述 ?二 . 房地產(chǎn)價格影響因素的分類 ?內(nèi)因與外因分類 ?自身因素 ： 實物 因素、 權(quán)益 因素、 區(qū)位 因素 ?外部因素： 人口 因素、 制度政策 因素、 經(jīng)濟 因素、 社會 因素、 國際 因素、 心理 因素、 其他 因素 2022/5/26 Real Estate Appraisal 3 第一節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素概述 ?二 . 房地產(chǎn)價格影響因素的分類 ?影響因素的層次分類 ?一般因素： 人口因素、社會因素 、行政因素、國際因素、經(jīng)濟因素 ?區(qū)域因素： 區(qū)域社會因素、商服繁華程度、心理因素、交通條件、基本設(shè)施、區(qū)域環(huán)境條件 ?個別因素 ：建筑物本身、朝向和日照、樓層、公攤面積 2022/5/26 Real Estate Appraisal 4 ?影響房價的實物因素有： ?土地實物因素 ? ?
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