【正文】 2022年中級會計師培訓(xùn) 中級財務(wù)會計 70主講人：劉維 四、投資性房地產(chǎn)的處置 通過其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本核算。 2022年 4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并于 2022年 6月以 550 000 000元出售，出售款項已收訖。計算分析題 】 甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)， 2022年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2022年 4月 15日。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬元。 2022年中級會計師培訓(xùn) 中級財務(wù)會計 61主講人：劉維 甲公司的賬務(wù)處理如下： 借：銀行存款 200 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 160 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 20 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 180 000 000 2022年中級會計師培訓(xùn) 中級財務(wù)會計 62主講人：劉維 【 例題 25租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為 200 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。 ，持有過程中產(chǎn)生的公允價值變動損益累計額 “ 公允價值變動損益 ” 在處置時應(yīng)轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目。 ，應(yīng)不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷 出租時，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 出租，在成本模式下，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面余額作為轉(zhuǎn)換后 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目的入賬價值 量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益 2022年中級會計師培訓(xùn) 中級財務(wù)會計 58主講人：劉維 『 正確答案 』 ABC 『 答案解析 』 選項 A，采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值；選項 B，企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當為租賃期開始日；選項 D，企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）。單選題 】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是（ ）。 [答疑編號 1519040306] 『 正確答案 』 甲企業(yè) 2022年 1月 1日的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) —— 辦公樓 —— 成本 360 000 000 累計折舊 142 500 000 貸：固定資產(chǎn) 500 000 000 資本公積 —— 其他資本公積 2 500 000 2022年中級會計師培訓(xùn) 中級財務(wù)會計 55主講人：劉維 【 例題 21 2022年中級會計師培訓(xùn) 中級財務(wù)會計 53主講人：劉維 甲企業(yè) 2022年 1月 1日的賬務(wù)處理如下： 當日的賬面價值＝ 500 000 000— 142 500 000＝ 357 500 000（元），公允價值為 350 000 000元，公允價值小于賬面價值的差額 7 500 000計入公允價值變動損益。2022年 12月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2022年 1月 1日，租賃期限為 3年。 2022年中級會計師培訓(xùn) 中級財務(wù)會計 50主講人：劉維 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 48 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 45 000 000 —— 寫字樓 —— 公允價值變動 2 500 000 公允價值變動損益 500 000 2022年中級會計師培訓(xùn) 中級財務(wù)會計 51主講人：劉維 （ 2）非投資性房地產(chǎn) → 投資性房地產(chǎn)（自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)） ◆轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，差額貸記“ 資本公積 ―― 其他資本公積 ” 科目； ◆轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，差額借記 “ 公允價值變動損益 ” 科目。計算分析題 】 2022年 10月 15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。 2022年中級會計師培訓(xùn) 中級財務(wù)會計 47主講人：劉維 這種轉(zhuǎn)換方式下，通常轉(zhuǎn)換時的公允價值和賬面價值不一致，會產(chǎn)生差額。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 100萬元，已提折舊 20萬元，已經(jīng)計提的減值準備為 10萬元。 要求：作出甲公司的會計處理。 2 10年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2 10年 4月 15日，為期 5年。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計量，截至 2022年 7月 31日，賬面價值為 37 650 000元，其中，原價 50 000 000元，累計已計提折舊 12 350 000元。 2022年中級會計師培訓(xùn) 中級財務(wù)會計 41主講人：劉維 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)： （ 1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn) 將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉(zhuǎn)入 “ 固定資產(chǎn) ” 、“ 累計折舊 ” 、 “ 固定資產(chǎn)減值準備 ” 等科目。出租日即為轉(zhuǎn)換日。判斷題 】 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)，無論采用何種計量模式，均應(yīng)計提折舊或進行攤銷。 2022年中級會計師培訓(xùn) 中級財務(wù)會計 36主講人：劉維 『 正確答案 』 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓（成本） 95 000 000（變更日公允價值） 投資性房地產(chǎn)累計折舊 2 700 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 90 000 000 利潤分配 —— 未分配利潤 6 930 000 盈余公積 770 000 2022年中級會計師培訓(xùn) 中級財務(wù)會計 37主講人：劉維 【 例題 13該寫字樓的原造價為 90 000 000元，已計提折舊 2 700 000元，賬面價值為 87 300 000元。 2022年中級會計師培訓(xùn) 中級財務(wù)會計 34主講人：劉維 ： 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，要進行追溯調(diào)整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤分配 —— 未分配利潤）。 2022年中級會計師培訓(xùn) 中級財務(wù)會計 32主講人：劉維 『 正確答案 』 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （ 1） 2022年 10月 1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 90 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 90 000 000 注： “ 開發(fā)產(chǎn)品 ” 科目相當于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨類科目。由于該棟寫字樓地處商業(yè)繁華區(qū)，所在城區(qū)有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。 2022年中級會計師培訓(xùn) 中級財務(wù)會計 30主講人：劉維 甲公司的賬務(wù)處理如下： （ 1） 2 10年 12月 1日，甲公司出租寫字樓 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 80 000 000 貸：固定資產(chǎn) —— 寫字樓 80 000 000 （ 2） 2 10年 12月 31日，按照公允價值調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 公允價值變動 4 000 000 貸：公允價值變動損益 —— 投資性房地產(chǎn) 4 000 000 2022年中級會計師培訓(xùn) 中級財務(wù)會計 31主