【正文】 場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 待處置該投資性房地產(chǎn)時，將其持有期間累計產(chǎn)生的 “ 公允價值變動損益 ” 轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務成本 ” 科目。 2 10年 12月 1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價為 80 000 000元，公允價值也為相同金額，該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。計算分析題 】 甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。 2022年 12月 31日，該寫字樓的公允價值為 92 000 000元。 （ 2） 2022年 12月 31日，以公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 公允價值變動 2 000 000 貸：公允價值變動損益 2 000 000 （ 3） 2022年 12月 31日，公允價值又發(fā)生變動 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 公允價值變動 1 000 000 貸：公允價值變動損益 1 000 000 2022年中級會計師培訓 中級財務會計 33主講人：劉維 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更 ： （ 1）企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。具體處理為： 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本（變更日的公允價值） 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）（已計提的折舊或攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額） 利潤分配 —— 未分配利潤 [（公允價值 —賬面價值） 90%，或借記 ] 盈余公積 [（公允價值 — 賬面價值） 10%，或借記 ] （假定上述處理不考慮所得稅的影響） 2022年中級會計師培訓 中級財務會計 35主講人：劉維 【 例題 12 2 11年 1月1日，該寫字樓的公允價值為 95 000 000元。判斷題 】 一般情況下，同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式對不同的投資性房地產(chǎn)項目進行后續(xù)計量。（ ） [答疑編號 1519040206] 『 正確答案 』 『 答案解析 』 采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，通常將租賃期開始日作為轉(zhuǎn)換日；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，通常在租賃期結(jié)束時做相關的轉(zhuǎn)換處理。 借：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準備 2022年中級會計師培訓 中級財務會計 42主講人：劉維 （ 2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 借：開發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)的賬面價值） 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 注意 1：房地產(chǎn)公司用 “ 開發(fā)產(chǎn)品 ”科目； 注意 2：流動資產(chǎn)與非流動資產(chǎn)之間的減值準備通常不能對應結(jié)轉(zhuǎn)。 要求：作出大信公司的會計處理。 2 10年 4月 15日，這棟辦公樓的賬面余額 450 000 000元。甲企業(yè) 2 10年 4月 15日的賬務處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 450 000 000 累計折舊 3 000 000 貸：固定資產(chǎn) 450 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 3 000 000 2022年中級會計師培訓 中級財務會計 46主講人：劉維 【 例題 17該投資性房地產(chǎn)的公允價值為 75萬元。如何處理該差額是問題的關鍵： 2022年中級會計師培訓 中級財務會計 48主講人：劉維 （ 1）投資性房地產(chǎn) → 非投資性房地產(chǎn)（投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)、存貨） 無論公允價值高或低，公允價值與原賬面價值的差額都計入 “ 公允價值變動損益 ” 科目。 2022年 12月 1日，該寫字樓正式開始自用，相應由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當日的公允價值為 48 000 000元。 轉(zhuǎn)換日會計處理： 借：投資性房地產(chǎn) ―― 成本 （轉(zhuǎn)換日的公允價值） 累計折舊（或累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準備（或無形資產(chǎn)減值準備） 公允價值變動損益（或貸記資本公積 ―― 其他資本公積）（差額，倒擠） 貸：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)） 2022年中級會計師培訓 中級財務會計 52主講人：劉維 【 例題 19 由于該辦公樓處于商業(yè)區(qū)，房地產(chǎn)交易活躍，該企業(yè)能夠從市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，假設甲企業(yè)對出租的辦公樓采用公允價值模式計量。 借：投資性房地產(chǎn) —— 辦公樓 —— 成本 350 000 000 公允價值變動損益 7 500 000 累計折舊 142 500 000 貸：固定資產(chǎn) 500 000 000 2022年中級會計師培訓 中級財務會計 54主講人：劉維 【 例題 20單選題 】 企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值的差額應計入（ ）。 [答疑編號 1519040308] 『 正確答案 』 A 『 答案解析 』 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入 “ 資本公積 —— 其他資本公積 ” 科目。 2022年中級會計師培訓 中級財務會計 59主講人：劉維 二、投資性房地產(chǎn)的處置 注意的要點： “ 其他業(yè)務收入 ” 和 “ 其他業(yè)務成本 ” 科目來核算。這筆分錄的借貸方均為損益類科目，因此這筆分錄不影響利潤，但它對企業(yè)其他業(yè)務所產(chǎn)生的利潤有影響。假設這棟寫字樓原采用成本模式計量。單選題 】 某企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為 100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 80萬元。 『 正確答案 』 A 『 答案解析 』 本題中計入其他業(yè)務收入的金額為 100萬元，計入其他業(yè)務成本的金額為 70萬元（其中，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 80萬元，資本公積結(jié)轉(zhuǎn)沖減 10萬元）所以處置凈收益為＝ 100— 70＝ 30（萬元）。 2022年 4月 15日，該寫字樓的賬面余額為 450 000 000元，未計提存貨跌價準備，轉(zhuǎn)換后采用公允價值模式計量。 要求：作出甲企業(yè)的會計處理。注意公允價值變動損益、資本公積應轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本。 2022年中級會計師培訓 中級財務會計 69主講人：劉維 三、投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換（成本模式下、公允價值模式下） 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)換時公允價值高于賬面價值的差額，計入資本公積，其他情況下，差額計入公允價值變動損益。2022年 12月 31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為480 000 000元。 借：資本公積 10 貸：其他業(yè)務成本 10 2022年中級會計師培訓 中級財務會計 64主講人：劉維 【 例題 26該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為 10萬元。 要求：作出甲公司的會計處理。計算分析題 】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)。 ，采用以公允價值模式進行后續(xù)計量的，轉(zhuǎn)換時若產(chǎn)生 “ 資本公積―― 其他資本公積 ” ，則處置時應將資本公積轉(zhuǎn)入“ 其他業(yè)務成本 ” 科目。多選題 】 下列有關投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有（ ）。 2022年中級會計師培訓 中級財務會計 56主講人：劉維 【 例題 22假設轉(zhuǎn)換日辦公樓的公允價值為