【正文】 而有的房產(chǎn)商利用消費(fèi)者對(duì)相關(guān)知識(shí)的欠缺而鉆誤差空子，大玩數(shù)字游戲，還有的利用人們在分?jǐn)偣灿泄灿媒ㄖ娣e認(rèn)識(shí)上的誤差找機(jī)會(huì)。針對(duì)這個(gè)問題，消費(fèi)者在購房簽約時(shí)，必須在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。律師建議，簽合同最好采用標(biāo)準(zhǔn)文本，按 《 商品房購銷合同示范文本 》 簽訂。 ? 買現(xiàn)樓注意質(zhì)量律師提醒消費(fèi)者，如果購買的不是預(yù)售房而是現(xiàn)樓的話，消費(fèi)者一定要注意樓房質(zhì)量。如果消費(fèi)者所購買的樓房不是現(xiàn)樓，而是預(yù)售樓，那么在挑選樓盤時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃證、建設(shè)工程規(guī)劃、施工許可證等，這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。 ? 本案中郭某與曾某之間的房屋買賣協(xié)議體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意思表示，且已房款兩清，郭某拒絕協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，侵害了曾某的合法權(quán)益。 ? 協(xié)議簽訂后，曾某按約付清了房款，郭某也交付了房屋。加重了房地產(chǎn)開發(fā)商的誠實(shí)義務(wù)，這無疑是法律的一大進(jìn)步。 房地產(chǎn)糾紛索賠案第一例 ? 二審法院審理認(rèn)為，被上訴人（開發(fā)商）故意隱瞞涉案房產(chǎn) “ 2棟 32 B”已售給他人的事實(shí)，采用欺詐手段與上訴人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，依法屬于可撤銷合同。并繼續(xù)要求開發(fā)商雙倍賠償。 ? 調(diào)解不成，法院于 02年 12月作出一審判決，認(rèn)為原、被告雙方將合同標(biāo)的修改為 1棟 32B號(hào)房，是雙方對(duì)合同標(biāo)的變更，判決確認(rèn)雙方于 98年 11月簽訂變更后的房地產(chǎn)買賣合同有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行；被告（開發(fā)商）賠償原告裝修費(fèi)損失31092元；駁回原告的其它訴訟請求。為此，銀先生再一次提起訴訟，并要求開發(fā)商雙倍賠償購房款和其它損失等共計(jì) 66萬元。 ? 1年多過去了，見開發(fā)商給不了明確結(jié)果或說法，銀先生于 2022年 4月正式委托某律師事務(wù)所的李律師作為其訴訟代理人，再次啟動(dòng)了訴訟程序。案件進(jìn)入訴訟程序后，開發(fā)商應(yīng)訴答辯時(shí)認(rèn)為雙方簽訂的合同已經(jīng)經(jīng)過了公證（實(shí)為見證）并已交付使用，而且也為銀先生辦理了房產(chǎn)證，只是工作中出了錯(cuò)。此時(shí)開發(fā)商向銀先生解釋房產(chǎn)證出錯(cuò)，可能是國土部門的在辦理過程中錯(cuò)將 “ 2棟32B”辦成了 “ 1棟 32B”。1998年 11月，雙方按房地產(chǎn)買賣程序及相關(guān)要求，正式簽訂了 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同 》 。 ? 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)物為他人謀取利益，構(gòu)成犯罪的，依照懲治貪污罪賄賂罪的補(bǔ)充規(guī)定追究刑事責(zé)任 。 三、房地產(chǎn)民事法律責(zé)任 ? 房地產(chǎn)民事法律責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種： ? 確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)； ? 停止侵害； ? 排除妨礙； ? 消除危險(xiǎn)； ? 返還房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)； ? 恢復(fù)原狀； ? 賠償損失； ? 返還不當(dāng)?shù)美? ? （ 2）未按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以并處罰款。 ? （ 3） 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。 房地產(chǎn)法律責(zé)任 ? 是指由房地產(chǎn)違法行為引起的依法所應(yīng)承擔(dān)的帶有強(qiáng)制性的責(zé)任。 ” 本案中張龍?jiān)谫?zèng)予后又反悔的行為顯然違反了民事活動(dòng)中應(yīng)遵守的誠實(shí)信用原則，張小龍受贈(zèng)房屋后未過戶，造成訴訟的產(chǎn)生，也是該引以為戒。法院經(jīng)審理查明以上事實(shí)后，依法判決，張龍當(dāng)初將此房贈(zèng)予張小龍的行為有效，訴爭之房歸張小龍所有。后因張龍見異思遷，與其他異性有不正當(dāng)關(guān)系，致夫妻感情破裂，最后張龍與王某協(xié)商，欲協(xié)議離婚，孩子張小龍隨其母王某生活，但對(duì)婚后購置的商品房的歸屬，雙方協(xié)商不成，最后各自妥協(xié)，房子歸孩子張小龍，雙方訂立有書面字據(jù)，張龍將房屋所有權(quán)證親手交予其子張小龍，但未去房管局辦理過戶手續(xù)。所以，乙的請求不能得到支持。 第七節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 ? 如何辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共有的房屋如果僅登記在一方名下，并不意味著另一方就不享有對(duì)房屋的所有權(quán)，如其對(duì)登記有異議，可以要求登記機(jī)關(guān)進(jìn)行變更登記。當(dāng)時(shí)甲未取得房產(chǎn)證，法院沒有將該房作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，而是將其中的大間判由乙繼續(xù)居住。公房改革時(shí)，他們用夫妻共同財(cái)產(chǎn)以甲的名義向單位申請購買該房。原鄧州市計(jì)劃委員會(huì)也明確表示市人民醫(yī)院新建急救中心大樓基建“ 不新征土地 ” 。 1985年第二次擴(kuò)街，又將蘭洪家兩間偏房和后建的一間樓門拆除。 行政裁決主體錯(cuò)誤事實(shí)不清 河南一村民告贏拆遷辦 ? 河南省鄧州市人民政府拆遷辦公室下發(fā)的一份行政裁決書因主體錯(cuò)誤、事實(shí)不清等，日前被鄧州市人民法院判決撤銷。被告向原告送達(dá)拆遷通知后，如果當(dāng)事人既不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不主動(dòng)拆遷，被告可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。其后，原告又陸續(xù)在該處添加建造了兩間房屋。宣武區(qū)市政管委代理人同意這一意見。朱律師說， 《 文物保護(hù)法 》 和 《 北京市文物保護(hù)管理?xiàng)l例 》 明確規(guī)定，在文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)工程，必須經(jīng)相應(yīng)級(jí)別的文物部門同意后，報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。該代理人說真正拆遷時(shí)，如果不是文物建筑的房屋，將予以拆除，而遇有文物建筑的房屋，會(huì)原址保護(hù)。 ? 昨天（ 9月 11日），宣武法院開庭審理拆遷許可證被訴撤銷案。 五、房屋拆遷安置與補(bǔ)助（略） 問題： ? 城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償款征個(gè)人所得稅 嗎？ ? 用房屋拆遷補(bǔ)償款買房契稅如何計(jì)算？ ? 城鎮(zhèn)房屋被拆遷人按照有關(guān)規(guī)定取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 四、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定 ? 公益事業(yè)房屋及其附屬物的拆遷補(bǔ)償 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以 重建 ，或者給予 貨幣補(bǔ)償 。 ? （ 6）拆遷安置實(shí)行貨幣安置時(shí)，必須簽好協(xié)議。 ? （ 4）按拆遷政策確定拆遷安置面積和安置單位面積價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。