【正文】 本項(xiàng)目是一項(xiàng)見效快，經(jīng)濟(jì)效益高，風(fēng)險(xiǎn)性少的項(xiàng)目，符合可持續(xù)發(fā)展要求的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目投產(chǎn)后，需工人10人 綜合評價(jià)結(jié)論項(xiàng)目區(qū)土地資源豐富，自然條件優(yōu)越，花卉苗木培育技術(shù)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)。項(xiàng)目年均凈利潤162萬元，畝均5400元，效益是常規(guī)種植模式（如小麥玉米等）的5～6倍。項(xiàng)目直接帶動(dòng)農(nóng)戶150戶，輻射帶動(dòng)基地及周邊地區(qū)農(nóng)戶2000多個(gè)。帶動(dòng)基地。，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展等 合作社實(shí)行“產(chǎn)、供、銷、服”一條龍的利益連結(jié)，可以拉長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化鏈條，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程。 第十章 社會(huì)效益分析項(xiàng)目的實(shí)施，可以促進(jìn)本地區(qū)花卉果蔬生產(chǎn)健康發(fā)展，提高花卉產(chǎn)量和品質(zhì)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)和農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)種植效益和增加農(nóng)民收入。三、生態(tài)效益分析（一）本項(xiàng)目建設(shè)將主要是利用本地荒坡地資源建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)苗圃，將使項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的土地實(shí)現(xiàn)全面綠化。二、社會(huì)效益分析（一）項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營，可為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村勞動(dòng)力提供就業(yè)崗位100余個(gè)。 （六）財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論項(xiàng)目建成達(dá)到穩(wěn)產(chǎn)期（計(jì)算期第3年及以后），年經(jīng)營收入可達(dá)到1643萬元，計(jì)算期內(nèi)可實(shí)現(xiàn)凈利潤32860萬元。根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，選擇財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率作為敏感性分析指標(biāo)，選擇項(xiàng)目產(chǎn)品銷售價(jià)格經(jīng)營成本兩個(gè)對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)影響較大、可能會(huì)發(fā)生的因素作為不確定因素進(jìn)行分析。項(xiàng)目建設(shè)單位具有良好的育苗技術(shù)基礎(chǔ)，其技術(shù)已過關(guān)，技術(shù)因素對工程建設(shè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)較小。其它費(fèi)用120萬元。（二）銷售（營業(yè)）收入、銷售（營業(yè)）稅金和附加估算銷售收入項(xiàng)目建成后進(jìn)入穩(wěn)定產(chǎn)出期，實(shí)現(xiàn)年銷售收入1600萬元。 項(xiàng)目從建成后從第2年開始產(chǎn)出，即2014年。達(dá)產(chǎn)年份（第2～10年），銷售收入1643萬元。固定資產(chǎn)折舊、無形和遞延資產(chǎn)攤銷：（1）土建工程折舊年限20年，殘值按5%，采取直線折舊法；（2）儀器設(shè)備折舊年限10年，殘值按5%，采取直線折舊法；（3）無形資產(chǎn)攤銷年限10年。原材料消耗定額等費(fèi)用按照本行業(yè)專業(yè)技術(shù)人員提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并結(jié)合同類行業(yè)基準(zhǔn)定額為計(jì)算依據(jù)。在建設(shè)投資中，固定資產(chǎn)投資（即工程費(fèi)用）4500萬元，無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)投資（工程建設(shè)其他費(fèi)用）500萬元。加強(qiáng)生活區(qū)和倉庫、車間等重要場所的消防工作，配備必要的消防設(shè)備和器材。、衛(wèi)生與消防制定勞動(dòng)安全制度，完善勞動(dòng)安全措施，配置勞動(dòng)安全設(shè)施。在項(xiàng)目竣工之前，對全體社員和生產(chǎn)人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其掌握溫室大棚花卉生產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)的技術(shù)要領(lǐng)，為項(xiàng)目竣工后順利投產(chǎn)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。項(xiàng)目建成后，需要管理、銷售人員10人，技術(shù)人員12人；花農(nóng) 100人。大量使用優(yōu)質(zhì)農(nóng)家肥和沼液、沼渣等有機(jī)肥料，盡可能減少化肥用量；選用高效、低毒、低殘留農(nóng)藥。招投標(biāo)工作組織：招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)須按照公平、公開、公正的原則組織完成公告、資審、編標(biāo)、評標(biāo)等工作。三、項(xiàng)目招標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》，國家計(jì)委第3號令以及自治區(qū)、北京市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，為確保本工程順利實(shí)施，本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理進(jìn)行招投標(biāo)。 實(shí)施進(jìn)度安排一、建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期2013年7月～2014年9月，建設(shè)周期1年左右。（技術(shù)）參數(shù)溫室大棚設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)性能指標(biāo)溫室大棚透光率50～60%60～75%使用壽命≥10年≥5年風(fēng)、雪荷載用25年一遇15年一遇雪荷載≥≥最低溫度比室外溫度高可控1～2℃平均溫度比室外溫度高可控3～10℃（略）本著價(jià)格合理、性能可靠、技術(shù)先進(jìn)適用、節(jié)省資源、消耗少、成本低、經(jīng)濟(jì)效益好的原則，經(jīng)過對國內(nèi)多家生產(chǎn)企業(yè)的設(shè)備進(jìn)行調(diào)查和篩選。一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)、四區(qū)為大棚示范區(qū)，發(fā)展花卉的有機(jī)栽培。以種植花卉，鳳梨，紅掌為主要發(fā)展方向，建設(shè)新型品種花卉基地基地。東西兩座溫室間規(guī)劃一條5米寬生產(chǎn)路。綜合評價(jià)，該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小，可以順利實(shí)施。雖然項(xiàng)目產(chǎn)品存在著這樣那樣的風(fēng)險(xiǎn)，但在生產(chǎn)實(shí)踐中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，具備防范大的風(fēng)險(xiǎn)能力和信心。、方案、模式：采取合同訂單營銷模式，與北京市及其周邊城鎮(zhèn)花卉果蔬批發(fā)市場簽訂購銷合同。近鄰北京中央商務(wù)區(qū)（CBD），西距國貿(mào)中心13公里，北距首都機(jī)場16公里，東距塘沽港100公里，素有“一京二衛(wèi)三通州”之稱。三是項(xiàng)目運(yùn)營章程、規(guī)章制度和運(yùn)營機(jī)制尚需進(jìn)一步修訂完善，以保證項(xiàng)目順利設(shè)施和正常。項(xiàng)目區(qū)地勢問題，洪澇災(zāi)害可能會(huì)對項(xiàng)目運(yùn)行產(chǎn)生一定威脅，擬通過疏浚排水溝渠予以解決。資源優(yōu)勢：該項(xiàng)目所在地水資源充足，勞動(dòng)力充余，電力資源豐富，合作技術(shù)力量比較雄厚，發(fā)展溫室大棚花卉效益性好。：全村有耕地1280畝，人口463人。境內(nèi)一馬平川，多河富水，發(fā)展空間廣闊。交通便利，地勢平坦。地理位置：項(xiàng)目區(qū)位于北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)王各莊村，距離通州區(qū)20公里，交通便利。發(fā)展專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；瘻厥掖笈锘ɑ苌a(chǎn)，對于優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，改善產(chǎn)品質(zhì)量，提高種植水平和總體效益，培育壯大支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的提高，人們在滿足對生活品質(zhì)需求的同時(shí)，越來越重視和關(guān)注環(huán)境監(jiān)控問題。項(xiàng)目區(qū)地處通州區(qū)近郊，位于北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)王各莊村腹心，四季分明，雨熱同期，地勢平坦，土地肥沃,交通便利，農(nóng)業(yè)資源條件較好，發(fā)展花卉種植，條件優(yōu)越。種植中心成立為農(nóng)業(yè)增效、增收架起了一座金橋。7第二章 背景及必要性第二章 背景及必要性達(dá)毅種植中心以有機(jī)種植為本,為大家提供一個(gè)開放的種植園區(qū),享受健康食品。二是技術(shù)水平待提升，對溫室大棚花卉生產(chǎn)新品種、新技術(shù)的推廣帶來一定難度。項(xiàng)目直接帶動(dòng)農(nóng)戶150戶，輻射帶動(dòng)基地及周邊地區(qū)農(nóng)戶2000多個(gè)。其技術(shù)力量為項(xiàng)目實(shí)施提供了有力的科技支撐。（4）種苗資源豐富項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)在近年來得到了快速發(fā)展，特別是通過社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的實(shí)施，按照規(guī)?；?、集約化、產(chǎn)業(yè)化、市場化、標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路，緊緊圍繞“特色、規(guī)模、品牌、效益”，加快推進(jìn)了“一村一品”、的發(fā)展格局。（3）人力資源豐富項(xiàng)目在實(shí)施過程中需勞動(dòng)工日大量，項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有勞動(dòng)力充足，