【正文】 1～2℃平均溫度比室外溫度高可控3～10℃（略）本著價格合理、性能可靠、技術(shù)先進適用、節(jié)省資源、消耗少、成本低、經(jīng)濟效益好的原則，經(jīng)過對國內(nèi)多家生產(chǎn)企業(yè)的設(shè)備進行調(diào)查和篩選。設(shè)備名稱數(shù)量（臺件套）溫室節(jié)水灌溉施肥系統(tǒng)設(shè)備20大棚節(jié)水灌溉施肥系統(tǒng)設(shè)備100農(nóng)產(chǎn)品檢測設(shè)備5技術(shù)培訓(xùn)信息服務(wù)設(shè)備10 設(shè)備來源設(shè)備通過向?qū)I(yè)生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商采購。 實施進度安排一、建設(shè)期限本項目建設(shè)期2013年7月～2014年9月，建設(shè)周期1年左右。2013年8月完成項目勘查設(shè)計及開工準備。三、項目招標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》，國家計委第3號令以及自治區(qū)、北京市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，為確保本工程順利實施，本項目勘察設(shè)計、施工及監(jiān)理進行招投標(biāo)?？辈?、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求： 勘察設(shè)計單位資質(zhì)：二級以上； 施工單位資質(zhì)：二級以上； 監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級以上。招投標(biāo)工作組織：招標(biāo)中介機構(gòu)須按照公平、公開、公正的原則組織完成公告、資審、編標(biāo)、評標(biāo)等工作。本項目投資額較大，為了在較大的范圍內(nèi)選擇施工單位，節(jié)約投資成本，建議采用公開招標(biāo)方式。大量使用優(yōu)質(zhì)農(nóng)家肥和沼液、沼渣等有機肥料，盡可能減少化肥用量；選用高效、低毒、低殘留農(nóng)藥。第七章 項目組織與管理第七章 項目組織與管理 為了使項目建設(shè)階段和竣工后能夠更好地開展項目工作，擬成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及項目部。項目建成后，需要管理、銷售人員10人，技術(shù)人員12人；花農(nóng) 100人。重大事項集體討論，并經(jīng)三分之二以上理事同意方可形成決定，理事會會議的表決，實行一人一票。在項目竣工之前，對全體社員和生產(chǎn)人員進行培訓(xùn)，使其掌握溫室大棚花卉生產(chǎn)各個環(huán)節(jié)的技術(shù)要領(lǐng)，為項目竣工后順利投產(chǎn)打下了堅實基礎(chǔ)。計劃培訓(xùn)人員達到參與項目實施的人員都能夠熟練掌握溫室大棚花卉綜合生產(chǎn)技術(shù)的目的。、衛(wèi)生與消防制定勞動安全制度，完善勞動安全措施，配置勞動安全設(shè)施。倉庫要通風(fēng)、干燥、防火、防鼠、防雀。加強生活區(qū)和倉庫、車間等重要場所的消防工作，配備必要的消防設(shè)備和器材。 投資估算 。在建設(shè)投資中，固定資產(chǎn)投資（即工程費用）4500萬元，無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)投資（工程建設(shè)其他費用）500萬元。無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)投資（工程建設(shè)其他費用）包括：（1）科技投資450萬元（其中：培訓(xùn)社員；聘請科技人員補助；印發(fā)技術(shù)資料；引進花卉新品種）（2）勘測設(shè)計費20萬元；招標(biāo)費、監(jiān)理費各20萬元；建設(shè)單位管理費10萬元。原材料消耗定額等費用按照本行業(yè)專業(yè)技術(shù)人員提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并結(jié)合同類行業(yè)基準定額為計算依據(jù)。貼現(xiàn)率（i=8%），項目建設(shè)期1年，計算期按10年計算。固定資產(chǎn)折舊、無形和遞延資產(chǎn)攤銷：（1）土建工程折舊年限20年，殘值按5%，采取直線折舊法；（2）儀器設(shè)備折舊年限10年，殘值按5%，采取直線折舊法；（3）無形資產(chǎn)攤銷年限10年。依據(jù)產(chǎn)品設(shè)計方案和多年平均市場價格進行估算。達產(chǎn)年份（第2～10年），銷售收入1643萬元。根據(jù)單位產(chǎn)品生產(chǎn)期消耗定額和近期當(dāng)?shù)匚锪希ㄔo材料、燃料動力、工資福利）進行單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算。 項目從建成后從第2年開始產(chǎn)出，即2014年。管理人員工資及福利：按100元/畝/年計算。（二）銷售（營業(yè)）收入、銷售（營業(yè)）稅金和附加估算銷售收入項目建成后進入穩(wěn)定產(chǎn)出期，實現(xiàn)年銷售收入1600萬元。（三）年經(jīng)營成本估算項目經(jīng)營期經(jīng)營成本900萬元其中：生產(chǎn)成本600萬元；工資及福利100萬元。其它費用120萬元。％。項目建設(shè)單位具有良好的育苗技術(shù)基礎(chǔ)，其技術(shù)已過關(guān)，技術(shù)因素對工程建設(shè)帶來的風(fēng)險較小。項目建設(shè)單位多年來從事花卉培育和營銷工作，積累了豐富的管理經(jīng)驗，因此，管理因素對工程建設(shè)帶來的風(fēng)險也不大。根據(jù)本項目特點，選擇財務(wù)內(nèi)部收益率作為敏感性分析指標(biāo)，選擇項目產(chǎn)品銷售價格經(jīng)營成本兩個對項目經(jīng)濟影響較大、可能會發(fā)生的因素作為不確定因素進行分析。銷售價格和經(jīng)營成本的變化對內(nèi)部收益率影響。 （六）財務(wù)評價結(jié)論項目建成達到穩(wěn)產(chǎn)期（計算期第3年及以后），年經(jīng)營收入可達到1643萬元，計算期內(nèi)可實現(xiàn)凈利潤32860萬元。通過盈虧平衡分析可知項目盈利能力和抗風(fēng)險能力較強。二、社會效益分析（一）項目建設(shè)和運營，可為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村勞動力提供就業(yè)崗位100余個。提高農(nóng)民的人均收入。三、生態(tài)效益分析（一）本項目建設(shè)將主要是利用本地荒坡地資源建設(shè)高標(biāo)準的專業(yè)苗圃，將使項目區(qū)內(nèi)的土地實現(xiàn)全面綠化。（三）本項目建設(shè)將使本地的土壤條件實現(xiàn)改善，從而大力提高土資源的生產(chǎn)能力。 第十章 社會效益分析項目的實施，可以促進本地區(qū)花卉果蔬生產(chǎn)健康發(fā)展，提高花卉產(chǎn)量和品質(zhì)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)和農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)種植效益和增加農(nóng)民收入。 、促進結(jié)構(gòu)調(diào)整分析項目以發(fā)展溫室大棚花卉為重點，對壯大通州區(qū)花卉，果蔬支柱產(chǎn)業(yè)，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)具有促進和帶動作用。，促進產(chǎn)業(yè)化發(fā)展等 合作社實行“產(chǎn)、供、銷、服”一條龍的利益連結(jié)，可以拉長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化鏈條，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進程。項目單位與農(nóng)戶聯(lián)接機制。帶動基地。公司為基地提供生產(chǎn)、供應(yīng)、技術(shù)、信息、銷售等優(yōu)質(zhì)服務(wù)。項目直接帶動農(nóng)戶150戶，輻射帶動基地及周邊地區(qū)農(nóng)戶2000多個。合作社社員戶均增收10800元，人均增收2700元；輻射帶動蔬菜基地農(nóng)戶按每戶種植1畝蔬菜計算，戶均可增收1000元，人均增收263元。項目年均凈利潤162萬元，畝均5400元，效益是常規(guī)種植模式（如小麥玉米等）的5～6倍。 社會就業(yè)評價。項目投產(chǎn)后，需工人10人 綜合評價結(jié)論項目區(qū)土地資源豐富，自然條件優(yōu)越，花卉苗木培育技術(shù)基礎(chǔ)堅實。該項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，與省、市發(fā)展規(guī)劃相銜接。本項目是一項見效快，經(jīng)濟效益高，風(fēng)險性少的項目，符合可持續(xù)發(fā)展要求的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)項目。