【正文】 土建工程用工由招標(biāo)選擇的施工企業(yè)解決，其他事宜由企業(yè)管理人員負(fù)責(zé)。聘請3名花卉專家常年進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。其中建設(shè)投資5千萬元，鋪底流動資金1億元。生產(chǎn)負(fù)荷：第1年為39%，第2～10年為100%。單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表序號項目單位消耗定額單價（元/kg）金額（元）溫室花卉原輔材料　　　 種子kg300 肥料kg503 農(nóng)藥kg100 燃料、動力及水　　　 人工工日30 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本（每噸）大棚花卉原輔材料　　　 種子kg300 肥料kg503 農(nóng)藥kg100 燃料、動力及水　　　 人工工日30 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本（每噸）（一）主要指標(biāo)項目效益計算期根據(jù)項目經(jīng)營周期和建設(shè)年度安排，確定效益計算期為20年，即20132032，其中：建設(shè)期為20132014年。設(shè)施養(yǎng)護(hù)成本80萬元。對項目建設(shè)帶來風(fēng)險最大的因素主要是項目產(chǎn)品價格因素和經(jīng)營成本因素。通過敏感性分析可知，項目建設(shè)影響因素較多，主要有銷售價格、建設(shè)投資和經(jīng)營成本等，這些因素的變化都可能對項目的順利實施和運(yùn)行造成一定影響，但這些因素不會對項目實施和運(yùn)行造成太大影響，因此，項目實施具有較好的可行性。（四）可以吸碳制氧、凈化空氣、美化環(huán)境，對改變鄉(xiāng)村面貌，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，為促進(jìn)徐州經(jīng)濟(jì)市圈“兩型社會”建設(shè)起到積極重要作用。實行合作社與農(nóng)戶共同發(fā)展的戰(zhàn)略，項目建設(shè)單位與農(nóng)戶以“基地+農(nóng)戶”的機(jī)制進(jìn)行連接。 農(nóng)業(yè)增效評價。項目建設(shè)起點(diǎn)高，技術(shù)先進(jìn)，布局合理；項目區(qū)地理位置優(yōu)越，氣候適宜，交通便利，產(chǎn)品市場前景廣闊；項目技術(shù)成熟，種植成效大，投資報酬高，環(huán)境污染??；輻射帶動強(qiáng)，項目建成后能取得明顯的社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，有利產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，有利增加農(nóng)民收入。通過本項目建設(shè)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的花卉示范基地，將充分發(fā)揮本地山地資源優(yōu)勢和項目區(qū)豐富的人力資源及產(chǎn)品市場前景優(yōu)勢，這必將有利促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，變資源優(yōu)勢為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，不僅可以增加產(chǎn)區(qū)群眾收入，而且對培育優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)勞動力轉(zhuǎn)移，建設(shè)環(huán)境友好型社會，推動傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設(shè)具有重大意義。、農(nóng)業(yè)增效評價 農(nóng)民增收評價。項目綜合應(yīng)用國內(nèi)外溫室大棚蔬菜生產(chǎn)的先進(jìn)設(shè)備和配套技術(shù)，集設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、集約農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)于一體，乃是建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的必由之路。（二）本項目建設(shè)將增加植被，起到防風(fēng)固沙和保持水土不被流失，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐纳锒鄻有裕瑴p輕自然災(zāi)害對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響。％。項目工程建設(shè)周期為1年，且項目建設(shè)規(guī)模僅400畝，項目建設(shè)單位具有足夠的林業(yè)技術(shù)人才及組織實施項目工程的經(jīng)驗，因此，1年內(nèi)完成項目建設(shè)有保障，期間所涉及到的風(fēng)險因素和風(fēng)險事件對工程建設(shè)帶來的風(fēng)險較小。銷售稅金根據(jù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，本項目可申請免交營業(yè)稅。本項目屬農(nóng)業(yè)種植項目，按照國家政策免征銷售稅金和附加。產(chǎn)品銷售收入按業(yè)內(nèi)預(yù)測市場價格計算。第八章 投資估算與資金來源第八章 投資估算與資金來源 投資估算依據(jù)土建工程參照近期同類工程造價依據(jù)及通州區(qū)定額站發(fā)布的造價信息；儀器設(shè)備價格采取網(wǎng)上查詢；%估算；%估算；%估算；%估算。項目竣工后，根據(jù)不同生產(chǎn)季節(jié)，由技術(shù)部擬訂培訓(xùn)方案，聘請專家授課，在合作社進(jìn)行集中培訓(xùn)。該項目屬于種植業(yè)項目，對環(huán)境無污染。方案如下：（一）招標(biāo)形式：由業(yè)主按國家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，采用公開招標(biāo)確定施工單位，采用邀請招標(biāo)確定勘察設(shè)計單位和監(jiān)理單位。計劃選用過濾器和施肥器等配套設(shè)備。整個花卉果地共劃分為7個小區(qū)，共400畝。第五章 建設(shè)方案第五章 建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案建設(shè)規(guī)模：新建花卉溫室大棚40座（規(guī)格：10050米）。：以本地區(qū)為依托，增加產(chǎn)銷量，逐步擴(kuò)大銷售人員，搜集市場信息，廣開市場門路，推廣網(wǎng)絡(luò)交易，積極將產(chǎn)品推向更廣闊的市場。第四章 市場分析與銷售方案第四章 市場分析與銷售方案項目主要產(chǎn)品種類、生產(chǎn)和銷售情況：項目主要產(chǎn)品為花卉、鳳梨、紅掌、等，計劃發(fā)展溫室大棚400畝以上，主要銷往北京市及周邊地區(qū)。市場優(yōu)勢：溫室大棚花卉，特別是季節(jié)花卉在北京市及其周邊地區(qū)市場優(yōu)勢十分明顯。境內(nèi)分布有北運(yùn)河、潮白河、涼水河等13條河流，運(yùn)河蜿蜒，勢若游龍；潮白河碧波千頃，漁歌唱晚。水資源豐富，地勢平坦。發(fā)展花卉生產(chǎn)種植對建設(shè)“環(huán)保形城市”工程，改善城鄉(xiāng)居民生活作用重大。通過種植中心發(fā)展和進(jìn)一步完善運(yùn)營機(jī)制，為農(nóng)民進(jìn)入市場提供生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)流通、花卉營銷服務(wù)，達(dá)到農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力增強(qiáng)和促進(jìn)農(nóng)民工就業(yè)的目的。擬加強(qiáng)科技培訓(xùn)，提高生產(chǎn)水平和效益。該項目存在的風(fēng)險因素主要有：價格風(fēng)險，成本風(fēng)險，自然災(zāi)害和不可預(yù)見的風(fēng)險。因此，項目造林所需勞動力能滿足項目實施要求且勞動力成本相對較低?；ɑ芤殉蔀榫哂型ㄖ萏厣膮^(qū)域性優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，壯大種植中心經(jīng)濟(jì)組織對花卉產(chǎn)業(yè)的健康、快速發(fā)展意義重大。：自籌資金：年銷售收入2億元，凈利潤2千萬元，投資利潤率2030 %。一是實現(xiàn)了勞動力就地轉(zhuǎn)移，種植中心安排就業(yè)多人，年人均收入萬元以上；二是實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)增效，1畝大棚年均收入34萬元左右；三是實現(xiàn)了土地合理流轉(zhuǎn)與規(guī)?；?jīng)營；提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織化程度和農(nóng)民科學(xué)種田水平。、設(shè)備、建筑物：技術(shù)與培訓(xùn)：以北京市和通州區(qū)科研單位為依托，引進(jìn)推廣花卉新品種及溫室大棚花卉技術(shù)，制定《溫室花卉生產(chǎn)規(guī)章規(guī)程》和組織標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。同時，對豐富城市居民生活環(huán)境，改善人民生活具有重要作用。產(chǎn)品市場前景廣闊，投資風(fēng)險小，經(jīng)濟(jì)、社會效益良好，其主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；項目運(yùn)行對環(huán)境質(zhì)量影響不大，因而建設(shè)的可行性較強(qiáng)。（4）種苗資源豐富項目區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)在近年來得到了快速