【正文】 背景及必要性達(dá)毅種植中心以有機(jī)種植為本,為大家提供一個(gè)開放的種植園區(qū),享受健康食品。北京達(dá)毅種植中心建立于2011年,投資三千萬人民幣,占地21萬平方米。達(dá)毅種植中心成立以來，由于管理科學(xué)，適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，溫室花卉生產(chǎn)發(fā)展勢頭良好，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益均十分顯著。一是實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村勞動(dòng)力就地轉(zhuǎn)移，種植中心已安排就業(yè)多人，年人均收入萬元以上；二是實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)增效，1畝大棚年均收入34萬元左右；三是實(shí)現(xiàn)了土地合理流轉(zhuǎn)與規(guī)?；?jīng)營；提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織化程度和科學(xué)種田水平。種植中心成立為農(nóng)業(yè)增效、增收架起了一座金橋。通過種植中心發(fā)展和進(jìn)一步完善運(yùn)營機(jī)制，為農(nóng)民進(jìn)入市場提供生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)流通、花卉營銷服務(wù)，達(dá)到農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力增強(qiáng)和促進(jìn)農(nóng)民工就業(yè)的目的。該項(xiàng)目符合國家關(guān)于發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織的政策，符合通州區(qū)首創(chuàng)的“雙加”模式，是新時(shí)期提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織化、專業(yè)化水平的有效措施。通州區(qū)已把發(fā)展農(nóng)業(yè)納入今后農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目區(qū)地處通州區(qū)近郊，位于北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)王各莊村腹心，四季分明，雨熱同期，地勢平坦，土地肥沃,交通便利，農(nóng)業(yè)資源條件較好，發(fā)展花卉種植，條件優(yōu)越?；ɑ芤殉蔀榫哂型ㄖ萏厣膮^(qū)域性優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，壯大種植中心經(jīng)濟(jì)組織對花卉產(chǎn)業(yè)的健康、快速發(fā)展意義重大。項(xiàng)目將帶動(dòng)2000多個(gè)農(nóng)戶發(fā)展花卉種植，通過培育推廣新品種、新技術(shù)，實(shí)施產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，開展信息、銷售等全方位服務(wù)，可以大幅度提高農(nóng)民收入，進(jìn)一步壯大支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)。實(shí)施本項(xiàng)目是滿足城鄉(xiāng)居民生活水平日益增長的客觀需要。隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的提高，人們在滿足對生活品質(zhì)需求的同時(shí)，越來越重視和關(guān)注環(huán)境監(jiān)控問題。發(fā)展花卉生產(chǎn)種植對建設(shè)“環(huán)保形城市”工程，改善城鄉(xiāng)居民生活作用重大。實(shí)施本項(xiàng)目是調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高種植效益的必要措施。當(dāng)前，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中普遍存在有品種不優(yōu)、結(jié)構(gòu)不良，技術(shù)落后，管理粗放，效益不高等突出問題。發(fā)展專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化溫室大棚花卉生產(chǎn)，對于優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，改善產(chǎn)品質(zhì)量，提高種植水平和總體效益，培育壯大支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。實(shí)施本項(xiàng)目是促進(jìn)農(nóng)業(yè)健康發(fā)展，提高公司組織化程度的現(xiàn)實(shí)需要。把農(nóng)民組織起來進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)?；?、科學(xué)化生產(chǎn)經(jīng)營，可以提高生產(chǎn)的組織化程度水平和效益。34第三章 建設(shè)條件第三章 建設(shè)條件選址原則、依據(jù)：溫室大棚建設(shè)應(yīng)選擇交通方便，地勢平坦、開闊，排水方便，地下水豐富，地勢高燥，避風(fēng)向陽，土壤深厚肥沃的地方。地理位置：項(xiàng)目區(qū)位于北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)王各莊村，距離通州區(qū)20公里，交通便利。水資源豐富，地勢平坦。土地類型：項(xiàng)目區(qū)土壤為砂礓黑土，土壤肥沃。：氣候資源：北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)王各莊村位于北京市區(qū)的東南部，地處華北平原，位于北京市六環(huán)、京沈高速和京沈第二高速的環(huán)抱之中，東鄰漷縣鎮(zhèn)，西接牛屯堡鎮(zhèn)。交通便利，地勢平坦。項(xiàng)目區(qū)屬通州區(qū)屬大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，受冬、夏季風(fēng)影響，形成春季干旱多風(fēng)、夏季炎熱多雨、秋季天高氣爽、冬季寒冷干燥的氣候特征?！妫邓?20毫米左右；通州區(qū)地處永定河、潮白河沖積洪積平原，地勢平坦，自西北向東南傾斜。其土質(zhì)多為潮黃土、兩合土、沙壤土，土壤肥沃，質(zhì)地適中。境內(nèi)一馬平川，多河富水，發(fā)展空間廣闊。境內(nèi)分布有北運(yùn)河、潮白河、涼水河等13條河流，運(yùn)河蜿蜒，勢若游龍；潮白河碧波千頃，漁歌唱晚。三河三路兩側(cè)百米綠色通道頗為壯觀，形成天然生態(tài)屏障；交通條件：通州境內(nèi)擁有密集的公路路網(wǎng)、便捷的軌道交通和重要的鐵路大動(dòng)脈。京哈、京沈、京津塘高速等5條高速路穿境而過，擁有5條連接北京中心城的干線通道（分別為京通快速路、朝陽路、朝陽北路、京沈高速和和兩廣路延長線），1條直接連接首都機(jī)場3號航站樓的快速路，4條聯(lián)系天津?yàn)I海新區(qū)的交通通道，3條聯(lián)通其他地方的高速路，已建成的六環(huán)路、地鐵八通線和規(guī)劃的MM6支、M1支、SSSRR1支等八條軌道交通貫穿全境，新北京東站已確定落戶通州，立體式交通網(wǎng)絡(luò)將通州新城與環(huán)渤海多個(gè)財(cái)富中心緊密相連，交通條件十分便利。：全村有耕地1280畝，人口463人。但由于該村沒有充分發(fā)揮出處于京郊的便利優(yōu)勢以發(fā)展服務(wù)業(yè)。現(xiàn)在王各莊村的人均收入不高，生產(chǎn)力有待進(jìn)一步提高。、資源、市場、科技、基礎(chǔ)設(shè)施條件等政策環(huán)境：通州區(qū)區(qū)委、區(qū)政府十分重視農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)和花卉生產(chǎn)種植，把花卉種植確定為全區(qū)特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)之一，制定了一系列扶持種植基地建設(shè)和蔬菜生產(chǎn)的優(yōu)惠政策。資源優(yōu)勢：該項(xiàng)目所在地水資源充足，勞動(dòng)力充余，電力資源豐富，合作技術(shù)力量比較雄厚，發(fā)展溫室大棚花卉效益性好。市場優(yōu)勢：溫室大棚花卉，特別是季節(jié)花卉在北京市及其周邊地區(qū)市場優(yōu)勢十分明顯?；A(chǔ)設(shè)施條件：交通、水、電、通訊等基礎(chǔ)條件與配套設(shè)施比較完善。一是自然災(zāi)害。項(xiàng)目區(qū)地勢問題，洪澇災(zāi)害可能會(huì)對項(xiàng)目運(yùn)行產(chǎn)生一定威脅，擬通過疏浚排水溝渠予以解決。冬季雪災(zāi)是影響溫室大棚蔬菜生產(chǎn)的致命因素，擬制定《溫室大棚花卉生產(chǎn)雪災(zāi)預(yù)警方案》，采取必要的、有效防范措施。二是技術(shù)水平待提高，對水產(chǎn)新品種、新技術(shù)的推廣帶來一定難度。擬加強(qiáng)科技培訓(xùn)，提高生產(chǎn)水平和效益。三是項(xiàng)目運(yùn)營章程、規(guī)章制度和運(yùn)營機(jī)制尚需進(jìn)一步修訂完善，以保證項(xiàng)目順利設(shè)施和正常。第四章 市場分析與銷售方案第四章 市場分析與銷售方案項(xiàng)目主要產(chǎn)品種類、生產(chǎn)和銷售情況：項(xiàng)目主要產(chǎn)品為花卉、鳳梨、紅掌、等，計(jì)劃發(fā)展溫室大棚400畝以上，主要銷往北京市及周邊地區(qū)。主要產(chǎn)品的市場需求狀況及發(fā)展趨勢：通州區(qū)位于北京市東南部，京杭大運(yùn)河北端。面積907平方公里。近鄰北京中央商務(wù)區(qū)（CBD），西距國貿(mào)中心13公里，北距首都機(jī)場16公里，東距塘沽港100公里，素有“一京二衛(wèi)三通州”之稱。隨著城市發(fā)展生活水平的不斷提高，人們對溫室大棚花卉需求與日俱增。因此，發(fā)展溫室大棚花卉種植市場前景十分廣闊。主要產(chǎn)品的市場定位與競爭力：項(xiàng)目重點(diǎn)發(fā)展溫室大棚花卉，通過制定標(biāo)準(zhǔn)和組織標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，培育無公害和有機(jī)品牌，以優(yōu)良品質(zhì)提升市場競爭力，搶占北京市及周邊地區(qū)城鎮(zhèn)市場。、方案、模式：采取合同訂單營銷模式，與北京市及其周邊城鎮(zhèn)花卉果蔬批發(fā)市場簽訂