【正文】 位于北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)王各莊村腹心，四季分明，雨熱同期，地勢(shì)平坦，土地肥沃，交通便利，農(nóng)業(yè)資源條件較好，發(fā)展溫室大棚花卉果蔬種植，條件優(yōu)越。其中建設(shè)投資5000萬元，鋪底流動(dòng)資金1億元。達(dá)毅種植中心成立以來，由于管理科學(xué)，又適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，溫室大棚花卉生產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭良好，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益均十分顯著。聘請(qǐng)市通州區(qū)花卉專家進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)培訓(xùn)，并印發(fā)技術(shù)資料到員工及所帶動(dòng)花農(nóng)。項(xiàng)目實(shí)施，還能夠新增就業(yè)崗位100個(gè)。（一）項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣分析項(xiàng)目建設(shè)有利條件（1）自然與立地條件適宜花卉苗木生長(zhǎng)項(xiàng)目區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)氣候，具有氣候溫和，雨熱同季，光溫互補(bǔ)的特點(diǎn)，具有豐富的地方氣候與小氣候資源。初步建成了以特色經(jīng)濟(jì)花卉加工等為主體的產(chǎn)業(yè)體系，豐富的種苗資源為該項(xiàng)目的建設(shè)提供了有利條件。一是自然災(zāi)害。北京達(dá)毅種植中心建立于2011年,投資三千萬人民幣,占地21萬平方米?；ɑ芤殉蔀榫哂型ㄖ萏厣膮^(qū)域性優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，壯大種植中心經(jīng)濟(jì)組織對(duì)花卉產(chǎn)業(yè)的健康、快速發(fā)展意義重大。實(shí)施本項(xiàng)目是促進(jìn)農(nóng)業(yè)健康發(fā)展，提高公司組織化程度的現(xiàn)實(shí)需要。項(xiàng)目區(qū)屬通州區(qū)屬大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，受冬、夏季風(fēng)影響，形成春季干旱多風(fēng)、夏季炎熱多雨、秋季天高氣爽、冬季寒冷干燥的氣候特征。但由于該村沒有充分發(fā)揮出處于京郊的便利優(yōu)勢(shì)以發(fā)展服務(wù)業(yè)。冬季雪災(zāi)是影響溫室大棚蔬菜生產(chǎn)的致命因素，擬制定《溫室大棚花卉生產(chǎn)雪災(zāi)預(yù)警方案》，采取必要的、有效防范措施。隨著城市發(fā)展生活水平的不斷提高，人們對(duì)溫室大棚花卉需求與日俱增。對(duì)于價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，由于公司商譽(yù)較好，有固定的銷售合作伙伴，訂立了長(zhǎng)期供銷合同，因此此項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)較小。大棚：東西走向，長(zhǎng)度100米，寬度50米。附：花卉果蔬專業(yè)種植基地規(guī)劃圖采用當(dāng)前國內(nèi)最先進(jìn)的花卉溫室、大棚建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。二、建設(shè)進(jìn)度安排本項(xiàng)目根據(jù)其不同子項(xiàng)的建設(shè)內(nèi)容和作用，建設(shè)安排盡量確保工作的統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性，具體安排如下：時(shí) 間項(xiàng) 目2013年7月完成項(xiàng)目的立項(xiàng)，可行性報(bào)告編制及審批。參加公開投標(biāo)的單位不得少于7家，參加邀請(qǐng)招標(biāo)的單位不得少于3家。本項(xiàng)目按照項(xiàng)目章程經(jīng)營管理，實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制，制定嚴(yán)密工作制度，定崗、定員、定職責(zé)，工作成績(jī)與收益掛鉤，按高效、節(jié)約的標(biāo)準(zhǔn)做好項(xiàng)目工作。妥善保存農(nóng)藥品、化肥，防止污染農(nóng)產(chǎn)品。固定資產(chǎn)投資（即工程費(fèi)用）包括：（1）溫室20座，投資2000萬元；（2）大棚20座，投資2000萬元；（3）倉庫248平方米，投資100萬元；（4）農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)室40平方米，投資50萬元；（5）培訓(xùn)教室60平方米，投資50萬元；（7）溫室節(jié)水灌溉施肥系統(tǒng)設(shè)備20套，投資100萬元；（8）大棚節(jié)水灌溉施肥系統(tǒng)設(shè)備100套，投資100萬元；（9）農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)設(shè)備5臺(tái)套，投資50萬元；（10）技術(shù)培訓(xùn)信息服務(wù)設(shè)備10臺(tái)套，投資50萬元。、銷售稅金和附加估算本項(xiàng)目銷售收入由兩部分組成：一是溫室花卉菜收入，二是大棚花卉收入。財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率12%。（四）財(cái)務(wù)效益分析項(xiàng)目建成達(dá)到豐產(chǎn)期（2015年及以后），年經(jīng)營收入可達(dá)到1643萬元，20年計(jì)算期可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)32860萬元。根據(jù)近年價(jià)格變動(dòng)情況，確定不確定因素變化范圍為－15%—+15%。（二）項(xiàng)目建設(shè)將使當(dāng)?shù)赝恋刭Y源得到合理的開發(fā)利用，加快花卉苗木企業(yè)的增長(zhǎng)速度，從而推動(dòng)鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，對(duì)豐富改善人民生活具有重要作用。項(xiàng)目將輻射帶動(dòng)通州區(qū)建立花卉種植基地。其中溫室蔬菜效益可達(dá)到8倍以上，大棚蔬菜效益為3倍以上，露天蔬菜的效益一般可以達(dá)到常規(guī)農(nóng)業(yè)的2倍左右。建議上級(jí)部門給予政策扶持,以使項(xiàng)目盡早實(shí)施。溫室大棚花卉生產(chǎn)是一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。帶動(dòng)農(nóng)戶。項(xiàng)目擴(kuò)建后，將形成400畝溫室大棚精品蔬菜示范基地，并輻射帶動(dòng)建立2000畝的種植基地，必將為通州區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展樹立典范。（三）項(xiàng)目建設(shè)將徹底改善當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村面貌，為當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境，帶動(dòng)旅游觀光業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)和飲食服務(wù)業(yè)等其它行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。在銷售價(jià)格下降15%和在經(jīng)營成本上漲15%時(shí)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于基準(zhǔn)收益率，說明項(xiàng)目在具有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析表明，本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)第一年投資建設(shè)，第2年就可贏利，其內(nèi)部收益率較高，投資回收期短，具有較高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此其具有較好經(jīng)濟(jì)效益前景。（五）不確定性分析敏感性分析本項(xiàng)目建設(shè)可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)因素有：項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格因素、經(jīng)營成本因素、技術(shù)因素、工程建設(shè)周期和管理因素等。所得稅：按利潤(rùn)總額的25%計(jì)算（實(shí)際所得稅減免）。第一年（建設(shè)期）：銷售收入1000萬元。 ，資金來源與籌措方案為：自籌資金第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法實(shí)施細(xì)則》、《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定》以及現(xiàn)行的財(cái)務(wù)制度進(jìn)行。定期對(duì)水質(zhì)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，花卉出售前嚴(yán)格檢驗(yàn)，確保商品安全。人員培訓(xùn)是保證改擴(kuò)建項(xiàng)目投產(chǎn)后正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要工作，計(jì)劃從建設(shè)初開始就著手進(jìn)行，對(duì)參加項(xiàng)目籌建的所有人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。（二）招標(biāo)基本情況表招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)細(xì)項(xiàng)名 稱招標(biāo)組織形 式招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額不采用招標(biāo)形式備注勘察設(shè)計(jì)全部1委托公開23建筑工程全部1委托公開23安裝工程全部1委托23監(jiān)理全部1委托公開23設(shè)備全部1委托公開23其它全部123第六