【正文】 積極落實(shí)建設(shè)資金，按照基本建設(shè)程序辦事，認(rèn)真實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，招投標(biāo)制和建設(shè)監(jiān)理制，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯，%，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。第九章 結(jié)論和建議項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》中第一類鼓勵(lì)類第二十五項(xiàng)“其他服務(wù)業(yè)” 第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)”，項(xiàng)目屬于國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展類。外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)交通運(yùn)輸、供水、供電等外部配套設(shè)施和外購(gòu)、外協(xié)件的配套關(guān)系發(fā)生重大變化，給項(xiàng)目建設(shè)、生產(chǎn)和運(yùn)營(yíng)帶來(lái)困難。工程風(fēng)險(xiǎn)工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件與預(yù)測(cè)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增加、工期拖長(zhǎng)等。參考本類項(xiàng)目的實(shí)施和運(yùn)營(yíng)狀況，其風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目遇到的重要風(fēng)險(xiǎn)之一。第八章 社會(huì)影響分析該項(xiàng)目建成后具有明顯的社會(huì)效益。但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展不太合理，第一二產(chǎn)業(yè)所占比重高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平相對(duì)滯后。總投資收益率=息稅前利潤(rùn)總額/總投資100%=%以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)固定成本盈虧平衡點(diǎn) =—— ———————————100%=% 營(yíng)業(yè)收入稅金及附加可變成本%，企業(yè)可保本不虧。（5）維修費(fèi)維修費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊的20%計(jì)。營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和營(yíng)業(yè)稅估算表項(xiàng)目稅率稅費(fèi)（萬(wàn)元）備注營(yíng)業(yè)稅5%城市建設(shè)維護(hù)稅7%教育費(fèi)附加3%合計(jì)總成本費(fèi)用⑴原材料本項(xiàng)目建筑對(duì)外出租，日常運(yùn)營(yíng)不需要原材輔料。天，預(yù)計(jì)正常年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入347萬(wàn)元。建筑出租租金營(yíng)業(yè)收入：除停車設(shè)施采用按次收費(fèi)外，其余所有建筑均出租，租金按每月650元/m2資金使用計(jì)劃項(xiàng)目總工期2年，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度，在建設(shè)期內(nèi)完成全部項(xiàng)目建設(shè)資金使用。（1）土地購(gòu)置費(fèi)由征用土地費(fèi)、市政配套設(shè)施費(fèi)構(gòu)成；（2）前期工程費(fèi)用包括規(guī)劃、勘探、設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目申請(qǐng)費(fèi)；（3）建筑安裝工程費(fèi)由建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)組成，建筑工程費(fèi)包括建設(shè)項(xiàng)目涉及范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、場(chǎng)地平整等費(fèi)用；（4）設(shè)備、工器具購(gòu)置及安裝費(fèi)是指按照建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求，建設(shè)單位（或其委托單位）購(gòu)置的設(shè)備所需的費(fèi)用，由設(shè)備原價(jià)、工器具原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi)組成；（5）基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)費(fèi)包括：道路建設(shè)、室外給排水、供電、綠化、公用設(shè)施等費(fèi)用；（6）預(yù)備費(fèi)包括：基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；（7）其它費(fèi)用：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、供電貼費(fèi)等。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》投資估算辦法；國(guó)家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；***市區(qū)主要市場(chǎng)材料價(jià)格及預(yù)算價(jià)格；類似工程指標(biāo)，即建、構(gòu)筑物參照***市區(qū)近期同類工程實(shí)際造價(jià)資料估算。主要治理措施：選用噪聲低的設(shè)備，并在安裝時(shí)加裝防震墊，選用低噪聲節(jié)能型水泵與風(fēng)機(jī)；可避免過(guò)大的噪聲；場(chǎng)區(qū)周圍種植樹木、花草，以減弱噪聲。該項(xiàng)目廢棄物主要來(lái)源于生活垃圾和營(yíng)運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生的包裝物垃圾。該項(xiàng)目廢水包括生活廢水和商業(yè)廢水。施工廢水和固體廢物處理措施該項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的廢水主要有含有淤泥的施工廢水和生活污水。揚(yáng)塵污染控制措施對(duì)易揚(yáng)塵物料采用苫蓋措施，避免揚(yáng)塵污染；運(yùn)輸灰土、沙石、垃圾等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的散流體物料，采用密閉車輛運(yùn)輸，并防治運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生遺撒或泄漏；在施工現(xiàn)場(chǎng)周圍，并做到堅(jiān)固美觀，以減少施工揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境敏感目標(biāo)的影響；工地出入口要設(shè)置清洗車輪措施，設(shè)有專人清洗車輪及清掃出入口衛(wèi)生，確保出入工地的車輪不帶泥土；施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)立垃圾暫存點(diǎn)，并及時(shí)回收、清運(yùn)工程垃圾等等，并加強(qiáng)環(huán)境管理。施工廢水該項(xiàng)目裝修期間廢水排放主要有車輛設(shè)備沖洗水和施工人員的生活污水等。廠界噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB123482010中1類標(biāo)準(zhǔn)，晝間55db(A)，夜間45db(A)。地面水執(zhí)行《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB383888中V類標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)無(wú)建構(gòu)筑物，無(wú)拆遷情況，不存在移民安置問(wèn)題。該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，場(chǎng)地周邊配套設(shè)施完善，具有得天獨(dú)厚的建設(shè)條件。場(chǎng)址范圍內(nèi)無(wú)礦床、文物古跡和軍事設(shè)施，沒(méi)有各類列入國(guó)家保護(hù)目錄的動(dòng)植物資源，沒(méi)有風(fēng)景名勝古跡等環(huán)境敏感點(diǎn)，不影響交通運(yùn)輸和周邊地塊的防洪排澇。***市錦繡商務(wù)中心項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)擬建于***市國(guó)道法加南側(cè)，濱河?xùn)|路以東，古城遺址公園以北，向陽(yáng)路以南；項(xiàng)目區(qū)北鄰商業(yè)用地，西臨居住用地。綜上所述，由于在本項(xiàng)目在工程設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)皆中合理采用了先進(jìn)節(jié)能的技術(shù)、設(shè)備以及采用自動(dòng)控制等措施，在保證建筑質(zhì)量及城市環(huán)境的同時(shí)，全方位地貫徹了節(jié)能、節(jié)水的思想，使建筑的單位能耗達(dá)到先進(jìn)的水平，符合國(guó)家的最新產(chǎn)業(yè)政策，最大限度地節(jié)約和提高資源的利用率，保證了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，節(jié)能效果顯著。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí)間進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。項(xiàng)目用水主要是生活用水、商業(yè)用水及清潔綠化用水。、流程節(jié)能優(yōu)化空調(diào)系統(tǒng)布置，減少輸送能耗，并采取空調(diào)變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低能耗。由中大街供熱管網(wǎng)供給?？梢詽M足項(xiàng)目用水的需求。1000=采暖全年耗熱量Q2=13120[20－（）]247。年耗電量=5671936010247。1000=2374KW年耗電量=23741208247。1000＝＝地下車庫(kù)部分地下車庫(kù)的建筑面積為6719㎡，平均每天的使用時(shí)間為10小時(shí)，運(yùn)行天數(shù)為360天，功率密度為5W/㎡。1000＝②地下車庫(kù)的自來(lái)水年耗量地下車庫(kù)的建筑面積為6719平方米；最高日用水定額為2升/平方米能源消耗以水、電、熱力為主。、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計(jì)交能[1996]905號(hào)）；《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》國(guó)家發(fā)改委 ；《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理導(dǎo)則》GB171672006；《綜合能耗計(jì)算通則》GB25892010；《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》 GB/T171671997 ；《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》國(guó)家發(fā)改委2004；《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T34851998；《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB/T34861993；《節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》(GB/T71192006)；《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003；1《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004；1《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500332001。商務(wù)樓、辦公衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國(guó)家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。為提高資源利用效率、降低資源消耗，項(xiàng)目在建設(shè)及使用過(guò)程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下：項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，不超標(biāo)，合理利用建筑材料，不浪費(fèi)。項(xiàng)目的實(shí)施是必要的、可行的。該項(xiàng)目的建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)政策指導(dǎo)目錄(2005年本)》第一類鼓勵(lì)類中現(xiàn)代物流業(yè)第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項(xiàng)目屬于國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展類。但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展不太合理，第一二產(chǎn)業(yè)所占比重高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后于其他地區(qū)的發(fā)展水平。陜西省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表項(xiàng)目名稱***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位***閣潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司單位負(fù)責(zé)人及電話聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi)容四層大型商場(chǎng)、二層臨街商鋪下沉廣場(chǎng)、超市、地下停車場(chǎng)建設(shè)地點(diǎn)和起止年限***市濱河新區(qū)總投資額資金來(lái)源及構(gòu)成自籌合同估算額（萬(wàn)元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介陜西招投標(biāo)網(wǎng)(:∥)、擬選擇的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)情況說(shuō)明： 建設(shè)單位（蓋章）年 月 日第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析《中共中央關(guān)于制定“十二五”規(guī)劃的建議》中提出：加大發(fā)展服務(wù)業(yè)，把推動(dòng)發(fā)展服務(wù)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的戰(zhàn)略重點(diǎn)；物流業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的加速器，將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。主要通過(guò)招標(biāo)確定供貨廠家。主要包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。（6）簽訂標(biāo)包合同。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)時(shí)，審定標(biāo)底。招標(biāo)程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：（1）建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門提出招標(biāo)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，編制招標(biāo)文件或委托經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。獨(dú)立原則。公正原則。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，招標(biāo)工作應(yīng)遵循以下原則：公開(kāi)原則。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過(guò)招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)。（4）用水衛(wèi)生及勞動(dòng)保護(hù)措施安全衛(wèi)生輔助設(shè)施應(yīng)做到公司內(nèi)生活、商業(yè)用水分離，生活用水達(dá)到《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，每個(gè)職工都配備勞動(dòng)保護(hù)用品，設(shè)置醫(yī)務(wù)室，建立職工健康檔案等。勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施（1）總圖和建筑在總圖設(shè)計(jì)布局中，各建筑物均根據(jù)其火災(zāi)危險(xiǎn)性特征采取防火措施，考慮了各建筑物的安全間距及消防通道，所有建筑內(nèi)設(shè)置安全疏散通道和安全門，以及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；加強(qiáng)設(shè)備和管道的密封，建筑物的耐火等級(jí)要符合規(guī)范要求，室內(nèi)、外設(shè)置一定數(shù)量的消防器材等有效措施。（4）監(jiān)督報(bào)告項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)階段性監(jiān)督檢查結(jié)果向有關(guān)部門提交監(jiān)督報(bào)告。（2）階段性監(jiān)督階段性監(jiān)督即定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，如項(xiàng)目相關(guān)政策的制定與實(shí)施，配套資金的落實(shí)，設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)與安裝質(zhì)量驗(yàn)收等。項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)價(jià)是保證項(xiàng)目順利實(shí)施的重要手段，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)辦公室職責(zé)制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、制定和修改項(xiàng)目培訓(xùn)、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目財(cái)務(wù)信息管理計(jì)劃。全面提高全體從業(yè)人員的知識(shí)更新、素質(zhì)提高工作。（2）建立、健全規(guī)章制度建立、健全完整的管理?xiàng)l例和規(guī)章制度，引導(dǎo)和維護(hù)正常的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，防止經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不良行為的發(fā)生。項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理設(shè)立項(xiàng)目專用帳戶，?？顚Ｓ?。從加強(qiáng)基礎(chǔ)工作開(kāi)始，推行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化和機(jī)械化施工，實(shí)行工程質(zhì)量監(jiān)理制度。明確各部門的職責(zé)和權(quán)力，做到各司其職。手提式滅火器設(shè)置在掛鉤、托架、或滅火器內(nèi)，不應(yīng)放置在潮濕或強(qiáng)腐蝕的地點(diǎn)。室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用地點(diǎn)，其出水方向向下。 （2）商場(chǎng)及地下車庫(kù)均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。防火安全是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的大事，更體現(xiàn)了“以人為本”的指導(dǎo)思想，各級(jí)政府越來(lái)越重視防火安全，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要采取各種措施，將火災(zāi)發(fā)生的因素降低到最低。弱電管線敷設(shè)方式火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報(bào)線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂3道防火漆?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報(bào)警控制器專用蓄電池。疏散指示標(biāo)志采用蓄電池作為備用電源。負(fù)荷等級(jí)根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和對(duì)供電可靠性要求的程度，院內(nèi)建筑內(nèi)的消防用電系統(tǒng)用電為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。執(zhí)行規(guī)范（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）；（2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005295）；（3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；（4）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005495）；（5）《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB502172007）（6）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）（7）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）2004年版電源高壓供電方式：由中大街上現(xiàn)有供電線路供給。地暖方式干凈、環(huán)保、節(jié)約能耗、節(jié)省空間、一次鋪設(shè)，可多年使用。設(shè)計(jì)依據(jù) （1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019—2003）；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）；（3）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26—95）；（4）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019—2003）；（5）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176—93）；（6）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242—2002）；（7）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）采暖工程（1）熱負(fù)荷估算 商鋪部分：2052750W/㎡=1026KW。（2）商場(chǎng)部分污水單獨(dú)出戶。Q1＝266238360247。消防用水：根據(jù)項(xiàng)目對(duì)水質(zhì)、水壓、水溫要求，消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成；室內(nèi)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓及消火栓箱；商鋪及地下停車庫(kù)部分均設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 編制依據(jù)