【正文】 5萬(wàn)元新報(bào)：1萬(wàn)元8明日開(kāi)盤(pán)√√頭版1/2廣告晚報(bào)：2。5萬(wàn)元新報(bào)：1萬(wàn)元內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期18內(nèi)部認(rèn)購(gòu)開(kāi)始（2）√√頭版1/2廣告晚報(bào)：2。 （5）投資型住宅典范，創(chuàng)意小戶(hù)型經(jīng)典。（1）傳播媒體選擇報(bào)媒、電視、戶(hù)外、DM單（2）傳播方式報(bào)媒：新聞、軟文、廣告 傳播比率：6：4（軟文與廣告支出費(fèi)用比）電視：新聞戶(hù)外廣告：平面噴繪廣告牌、現(xiàn)場(chǎng)包裝廣告（售樓中心和施工現(xiàn)場(chǎng)）DM單： 計(jì)劃6萬(wàn)份（三方案三次印制） 夾報(bào)發(fā)行（3）費(fèi)用投入總比率 報(bào)紙：戶(hù)外：DM單比率為： 7：2：1推廣主題 “不一樣的尊貴人生“；“鉆石地段，坐享帝王生活；空中別墅，撐起尊貴人生“第五部分 項(xiàng)目推廣及包裝方案 廣告創(chuàng)意表現(xiàn)建議廣告語(yǔ)（1）彰顯時(shí)代個(gè)性，創(chuàng)意自我空間（2）領(lǐng)略都市風(fēng)情，享受成功人生。同時(shí)，宣傳和廣告的思路單一、創(chuàng)意簡(jiǎn)單、方式簡(jiǎn)單，帶有一定程度的浪費(fèi)現(xiàn)象。主要集中在：教育環(huán)境（如學(xué)子嘉園、祥閣花園）、產(chǎn)品特性（精裝修、別墅概念等，如時(shí)代明珠）。l 版面大?。簭囊陨蠘潜P(pán)廣告的大小上看，基本上都選擇了整版方式。從兩張報(bào)紙的實(shí)際情況看，晚報(bào)之所以勝出新報(bào)，關(guān)鍵原因有幾點(diǎn)：一是晚報(bào)版面多，占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)?？梢哉f(shuō)媒體的功能僅僅發(fā)揮了三分之一。慶賀祥閣花園(二期)將于月底全面交樓, 祥閣花園(三期)已火熱動(dòng)工! 廣告詞:! 誠(chéng)聘銷(xiāo)售人員5名√E4版整版廣告31周二主題:材料采購(gòu)公告,另聘銷(xiāo)售人員5名√A8版整版1/4廣告16周三主題:材料采購(gòu)公告,另聘銷(xiāo)售人員5名√A16版整版1/4廣告17周四主題:材料采購(gòu)公告,另聘銷(xiāo)售人員5名√A9版整版1/4廣告18周五主題:材料采購(gòu)公告,另聘銷(xiāo)售人員5名√A8版整版1/4廣告19周六主題:材料采購(gòu)公告,另聘銷(xiāo)售人員5名√頭版1/4廣告415周五主題:牽手大學(xué)城 永抱搖錢(qián)樹(shù) 廣告詞:“帶租約發(fā)售”打造大慶頂級(jí)含金商鋪,帶租約發(fā)售即買(mǎi)即收租!√B9版整版廣告20周三主題:今天買(mǎi)鋪,當(dāng)月收租 廣告詞:“帶租約發(fā)售”打造大慶頂級(jí)含金商鋪,帶租約發(fā)售即買(mǎi)即收租!√B16版整版廣告21周四主題: 推出祥閣花園(三期) 廣告詞:小空間 大舞臺(tái) 距實(shí)驗(yàn)中學(xué)僅80米的中小戶(hù)型住宅√E5版整版廣告22周五主題:今天買(mǎi)鋪,當(dāng)月收租 廣告詞:“帶租約發(fā)售”打造大慶頂級(jí)含金商鋪,帶租約發(fā)售即買(mǎi)即收租!√E8整版廣告26周二主題: 推出祥閣花園(三期) 廣告詞:小空間 大舞臺(tái) 距實(shí)驗(yàn)中學(xué)僅80米的中小戶(hù)型住宅√B16版整版廣告27周三主題:今天買(mǎi)鋪,當(dāng)月收租 廣告詞:“帶租約發(fā)售”打造大慶頂級(jí)含金商鋪,帶租約發(fā)售即買(mǎi)即收租!√B9版整版廣告29周五主題及廣告語(yǔ):祥閣花園三期商服“吹響大慶新時(shí)代財(cái)富口號(hào)” 距離實(shí)驗(yàn)中學(xué)80米 天時(shí) 地利 人和√D16版整版廣告510周二主題:內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期間可得到優(yōu)惠條件96折 廣告詞:成熟,決定影響力 距離實(shí)驗(yàn)中學(xué)80米的中小戶(hù)型住宅√B16版整版廣告11周三主題: 主題及廣告語(yǔ):祥閣花園三期商服“吹響大慶新時(shí)代財(cái)富口號(hào)” 距離實(shí)驗(yàn)中學(xué)80米 天時(shí) 地利 人和√D8版整版廣告12周四主題:內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期間可得到優(yōu)惠條件96折 廣告詞:成熟,決定影響力 距離實(shí)驗(yàn)中學(xué)80米的中小戶(hù)型住宅√C8版整版廣告12周四主題:, 成熟,決定影響力 距離實(shí)驗(yàn)中學(xué)80米的中小戶(hù)型住宅生活報(bào)24版整版廣告13周五主題: 廣告詞: 成熟,決定影響力 距離實(shí)驗(yàn)中學(xué)80米的中小戶(hù)型住宅√D8版整版廣告20周五主題: C3正接受認(rèn)購(gòu)資格認(rèn)證,欲購(gòu)者請(qǐng)從速 廣告詞: 黎明湖畔罕有的高層水岸華宅√A8版整版廣告20周五主題: C3正接受認(rèn)購(gòu)資格認(rèn)證,欲購(gòu)者請(qǐng)從速 廣告詞: 黎明湖畔罕有的高層水岸華宅√C9版整版廣告23周一主題:新聞報(bào)道祥閣高層引爆大慶購(gòu)房熱√頭版小新聞新聞報(bào)道27周五主題:! 廣告詞: 黎明湖畔罕有的高層水岸華宅√B8版整版廣告27周五主題: ! 恭賀讀者新報(bào)創(chuàng)刊三周年廣告詞: 黎明湖畔罕有的高層水岸華宅√64版整版廣告61周三主題:!2600元每平米高而不貴! 廣告詞:好而不貴,才是真正的好房子! 黎明湖畔罕有的高層水岸華宅√B8版整版廣告2周四主題:!2600元每平米高而不貴! 廣告詞:好而不貴,才是真正的好房子! 黎明湖畔罕有的高層水岸華宅√A8版整版廣告時(shí)代明珠媒體推廣進(jìn)程表日期星期宣傳內(nèi)容（提綱）媒體安排版面見(jiàn)報(bào)形式月日晚報(bào)新報(bào)日?qǐng)?bào)電視臺(tái)大小127周四主題:時(shí)代麗景獲2004年龍江房地產(chǎn)十大創(chuàng)新名盤(pán)義耕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)劉小峰獲2004年房地產(chǎn)創(chuàng)新人物公眾獎(jiǎng)!√B15版1/2新聞專(zhuān)題31周二主題:為什么選擇有品牌的開(kāi)發(fā)商?強(qiáng)力推出時(shí)代明珠√A9版整版1/4軟文18周五主題:全新推出時(shí)代麗景升級(jí)版時(shí)代明珠 廣告詞:義耕賣(mài)給你的不僅僅是房子,最好的留到最后,敬請(qǐng)期待!√A8版整版廣告22周二主題:全新推出時(shí)代麗景升級(jí)版時(shí)代明珠 廣告詞:義耕賣(mài)給你的不僅僅是房子,好戲壓軸! 時(shí)代麗景升級(jí)版將超越你的想象!√A8版整版廣告24周四主題: 廣告詞: 義耕賣(mài)給你的不僅僅是房子全新推出時(shí)代麗景升級(jí)版時(shí)代明珠 精裝修小三居低總價(jià)!√A16版整版廣告29周二主題:時(shí)代明珠贈(zèng)送全套精裝修開(kāi)盤(pán)當(dāng)日反響強(qiáng)烈! 廣告詞:你猶豫一分鐘本該屬于你的那套時(shí)代明珠就可能已經(jīng)屬于別人了√A8版整版廣告47周四主題:贈(zèng)送全套精裝修! 廣告詞:錯(cuò)過(guò)開(kāi)盤(pán) 別再錯(cuò)過(guò)清盤(pán)!,保留機(jī)會(huì)有限,錯(cuò)過(guò)難以在遇!√A9版整版廣告15周五主題:買(mǎi)一送三 送花園 送精裝修 送地下室 廣告詞: 時(shí)代明珠推出首層庭院式精裝修小三屋√A8版整版廣告510周二主題:時(shí)代麗景,限量8席經(jīng)典首層庭院復(fù)式震世開(kāi)盤(pán)! 詞語(yǔ):大宅門(mén),大戶(hù)人家的老少賢孫 大宅門(mén)大有道理:格調(diào)高雅的大戶(hù)型 幽雅別致的大環(huán)境 享受天倫之樂(lè)√A9版1/2軟文10周二主題:八席典藏,珍稀面世 廣告詞:大宅門(mén) 時(shí)代麗景首層別墅式樓中樓 每套贈(zèng)送花園洋房 私家花園 陽(yáng)光庭院√A8版整版廣告13周五主題:,僅限8套,機(jī)會(huì)有限,從速購(gòu)買(mǎi)! 廣告詞:大宅門(mén) 見(jiàn)享受三代同堂福中福20周五主題:熱賣(mài)不斷,孝心機(jī)會(huì)倒計(jì)時(shí)! 廣告詞:時(shí)代麗景首層樓中樓,盡享三代同堂的幸福生活! 送后花園!√B8版整版廣告25周三主題:熱賣(mài)不斷,孝心機(jī)會(huì)所剩無(wú)幾! 廣告詞:大宅門(mén)時(shí)代麗景首層樓中樓,送前庭院,送后花園.√A8版整版廣告63周五主題:大宅門(mén)上演三代同堂的美滿(mǎn)大團(tuán)圓! 廣告詞:面積180214平方米首層別墅式樓中樓 立體格局雙層天地,室內(nèi)室外雙重享受!√A8版整版廣告主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)包裝概況一覽表樓盤(pán)名稱(chēng)：祥閣花園學(xué)子嘉園鉑金時(shí)代毅藤商都好中差好中差好中差好中差1．售樓中心√√√迎賓區(qū)√√√展示區(qū)√√√洽談區(qū)√√√銷(xiāo)售經(jīng)理室√√√財(cái)務(wù)合同室儲(chǔ)藏間衛(wèi)生間√√√室外裝修√√√室內(nèi)裝修√√√LOGO√√√√銷(xiāo)售資料√√√√沙盤(pán)模型√√√置業(yè)顧問(wèn)√√√√形象素質(zhì)√√√√現(xiàn)場(chǎng)氣氛√√√√形象墻√√√看板√√√銷(xiāo)控板文件資料√√√√綜合評(píng)價(jià)√√√√2．樣板房設(shè)計(jì)水平裝修質(zhì)量設(shè)施綜合評(píng)價(jià)3．工地現(xiàn)場(chǎng)包裝√√√√圍墻裝飾√√√√現(xiàn)場(chǎng)廣告√√√√現(xiàn)場(chǎng)掛旗√√√√綜合評(píng)價(jià)√√√√4．導(dǎo)視系統(tǒng)√√√小區(qū)標(biāo)示√√√形象特征√√√公告牌√√√綜合評(píng)價(jià)√√√5．現(xiàn)場(chǎng)綠化裝修√√√√綠化√√√√雕塑及小品√√√綜合評(píng)價(jià)√√√注：表示該項(xiàng)無(wú)。獨(dú)享零距離超大花園廣場(chǎng)，親近大自然多空間優(yōu)格局經(jīng)典戶(hù)型，享受自由生活√E8版整版廣告28周四主題: ！學(xué)子嘉園大學(xué)城精致花園社區(qū)僅400戶(hù)限量發(fā)售，17層純低密度陽(yáng)光板式小高層，品質(zhì)與生俱來(lái)！ 廣告詞:有的社區(qū)熱鬧非凡，有的卻顯示出寧?kù)o的力量√C16版整版廣告513周五主題及廣告詞:大學(xué)城自由寬居，120000平方米花園廣場(chǎng)，7月完工，極致美景即將呈現(xiàn)！√B9版1/2版廣告26周四主題: 95—249平米時(shí)尚寬居 廣告:大學(xué)城自由寬居，去學(xué)校的路只有5分鐘，我們急什么？部級(jí)認(rèn)證：精品住宅社區(qū)√E8版整版廣告27周五主題:七月份封頂,十一月份就可竣工! 廣告詞: 小區(qū)的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)介紹 優(yōu)惠條款:95249平米時(shí)尚寬居 √48版整版廣告63周五主題:8小時(shí)以外,學(xué)子嘉園,愛(ài)意彌漫. 廣告詞: 大學(xué)城自由寬居，學(xué)子嘉園地處大學(xué)城正中心周?chē)鷮W(xué)校林立，讓你的孩子在耳濡目染中成長(zhǎng)。（2）銷(xiāo)售均價(jià)：根據(jù)市場(chǎng)接受均價(jià)測(cè)定可以看出，目前[藍(lán)海華庭] 的銷(xiāo)售均價(jià)應(yīng)在24502480元/平方米，在進(jìn)行全面包裝和推廣后，價(jià)格可以上漲，后期可根據(jù)市場(chǎng)探測(cè)、銷(xiāo)售情況分別以暗提價(jià)和明提價(jià)方式來(lái)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。l 周邊樓盤(pán)價(jià)格調(diào)查項(xiàng)目名稱(chēng)位置銷(xiāo)售均價(jià)（元/ M2）祥閣花園薩區(qū)大慶大學(xué)西側(cè)2720時(shí)代麗景薩區(qū)文化街市政府旁2600南湖景苑薩區(qū)黎明湖南側(cè)2600學(xué)子嘉園薩區(qū)科技路(大慶大學(xué)旁)2700綠色家園薩區(qū)東風(fēng)新村北辰小區(qū)2200鉑金時(shí)代薩區(qū)大慶市藝術(shù)宮附近2750創(chuàng)意空間薩區(qū)經(jīng)九街2500香榭麗薩區(qū)經(jīng)六街緯七街2400世紀(jì)廣場(chǎng)薩區(qū)中央商城左側(cè)2400世紀(jì)家園讓區(qū)龍南醫(yī)院附近2700毅騰商都薩區(qū)世紀(jì)廣場(chǎng)旁,在本案附近現(xiàn)價(jià)格還未出臺(tái),但將與鉑金時(shí)代現(xiàn)行價(jià)格接近l [藍(lán)海華庭]與調(diào)查樓盤(pán)評(píng)估以上樓盤(pán)中，與本案最具可比性的項(xiàng)目為鉑金時(shí)代和毅騰商都。付款方式基于回款速度考慮，建議主要采用一次