【正文】 價格： 每支約 200美金（人民幣約 1500） 預算： 10萬 活動四 “ 西班牙之旅”抽獎活動 時間： 2022年 6月內部認購開始－ 2022年 12月 活動形式： 每月 1號在已認購的客戶中抽取 2名價值 2萬元的“浪漫西班牙之旅” 需有 1次與客戶同時前往，記錄西班牙的全程旅行經歷，制作成光盤與畫冊，在售樓處內展出。 邀請對象： 各合作單位代表，政府官員，沙鋼集團領導，前期積累的意向客戶（會員），記者 ； 相關配合： 活動前后通過報紙、電視媒體進行炒作； 活動預算： 30萬 活動環(huán)節(jié)： 世界湖區(qū)豪宅巡展暨產品說明會揭幕 宏潤房產領導開場發(fā)言 各合作單位（規(guī)劃、景觀、物業(yè)、會所）代表暢談設計與運營思想 沙鋼集團領導致辭 現(xiàn)場客戶互動（提問與回答） 記者訪問時間 會后酒會晚宴與表演 禮品發(fā)放，活動結束。因此人們只有創(chuàng)立一個新的名詞來稱呼它，叫做“轎跑車”。 邀請對象： 前期積累的意向客戶（會員），記者； 相關配合： 活動前后通過報紙、電視媒體進行炒作； 活動預算： 活動費 50萬＋購車費 200萬 車型：瑪莎拉蒂－總裁 價格： 190萬 總裁級轎車，且在張家港數(shù)量較少。 發(fā)布頻次 刊例價（ RMB/周） Spot/day 30” 15” 5” 60次 /天 33,800 20,800 9,800 折扣率：約 。 活動 NP 張家港，暨陽湖 1號作品載譽誕生。 階段 NP稿 并非所有豪宅，都能值得期待。 1號作品 現(xiàn)場戶外 并非所有豪宅，都能值得期待。 [階段重點工作 ] ： 項目案名與 “ 第一豪宅 ” 定位的廣告宣傳 暨陽湖板塊 “ 第一富人區(qū) ” 的炒作 臨時接待中心的開放 案前相關人員招募工作 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 階段 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 第五階段 銷售 準備期 預蓄水 正式蓄水 認籌 / 深度蓄水 開盤 一期第二 批蓄水 一期第二批開 盤強銷 產品 企業(yè)品牌 別墅全案 44套別墅 42套別墅 工程節(jié)點 外展處公開 一期預售證獲得 現(xiàn)場會所樣板區(qū)樣板房公開 推廣主題 第一豪宅 開發(fā)商 第一豪宅地位 第一富人區(qū) 第一豪宅生活 第一豪宅產品 第一豪宅圈層 活動 奠基儀式 暨陽湖 1號品牌發(fā)布會 豪宅風水講座 瑪莎拉蒂新車試駕會暨購車儀式 世界湖區(qū)豪宅巡展暨產品說明會 現(xiàn)場開放暨西班牙紅酒品鑒會 朗朗水岸音樂會 星光之夜奢侈品展暨開盤儀式 客戶答謝酒會 客戶會年終團拜會 每月 1號西班牙之旅抽獎活動 每周末西班牙宮廷下午茶 主力媒體 戶外、 NP、軟文、電視 戶外、 NP、軟文、會刊、電視臺形象廣告、分眾廣告 戶外、 NP、軟文、雜志、會刊、電視臺三維廣告片、分眾廣告 戶外、 NP、軟文、雜志、會刊、電視臺實景廣告片一、分眾廣告 戶外、 NP、軟文、會刊、電視臺實景廣告片二 12月底 外展處公開 7/18 一期第一批公開 10月初 一期第二批公開 6/1 現(xiàn)場全面公開 階段媒體通路 戶外 活動 市區(qū)戶外 現(xiàn)場戶外 暨陽湖1號品牌發(fā)布會 報紙 NP 軟文 板塊炒作 期待暨陽湖1號 電視 項目60秒形象廣告片 活動新聞跟蹤報導 電視廣告片 張家港/暨陽湖/1號作品 期待第1豪宅 活動炒作 暨陽湖板塊專題炒作 精準直效 分眾傳媒 現(xiàn)場 臨時接待中心 銷售道具 簡易樓書 戶型單片 臨時接待處模型、看板 一、階段平面表現(xiàn)風格 市區(qū)戶外 張家港 品質時代，沙鋼宏潤房產領跑張家港 以精品創(chuàng)造品牌，以品質成就未來 沙鋼宏潤房產，立足精品之上的品牌戰(zhàn)略 軟文 企業(yè)實力 /企業(yè)理念 以實力鑄就品牌價值 沙鋼宏潤房產開啟張家港居住新時代 建筑精品，創(chuàng)造價值 沙鋼宏潤房產以品牌創(chuàng)造價值 媒體 主題 版面 時間 預算 10－ 1 10－ 2 10－ 3 10－ 4 11－ 1 11－ 2 11－ 3 11－ 4 12－ 1 12－ 2 12－ 3 12－ 4 張家港日報 NP 高度系列 跨版 *1 1 1 1 1 張家港日報 NP 價值系列 跨版 *7 1 1 1 1 張家港日報 NP 賀歲稿 跨版 *1 1 張家港日報軟文 企業(yè)品牌 *5 1 1 1 1 1 0 合計 2 1 1 2 1 1 1 1 1 1 2 階段報紙廣告投放計劃 三、電視片投放方案 5秒 /15秒企業(yè)形象廣告片 欄目 頻道 廣告形式 投放時間 預算 10－ 1 10－ 2 10－ 3 10－ 4 11－ 1 11－ 2 11－ 3 11－ 4 12－ 1 12－ 2 12－ 3 12－ 4 張家港新聞 新聞綜合 5” 項目廣告插播 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 電視劇 第一視線 新聞綜合 15’ 項目形象廣告 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 4萬 社會生活 合計 階段電視廣告投放計劃 通路 主題 /內容 預算 備注 現(xiàn)場包裝 公寓現(xiàn)場圍墻與大看板 公寓形象 50萬 別墅現(xiàn)場圍墻與大看板 別墅形象 100萬 戶外 戶外三面翻 企業(yè)品牌形象 0 借用沙鋼戶外 暨陽湖大道引導旗 配合奠基活動 5萬 其他戶外廣告牌購買 企業(yè)品牌形象 125萬 其他引導旗購買 企業(yè)品牌形象 150萬 大眾媒體 《 張家港日報 》 企業(yè)品牌形象 *（ 7次跨版＋ 1次 4聯(lián)版） 11萬 企業(yè)品牌軟文 *5篇 0 贈送 《 張家港樓市 》 企業(yè)品牌軟文 0 贈送 張家港電視臺 企業(yè)品牌 5” 、 15” 廣告 活動 奠基儀式 別墅奠基儀式 25萬 銷售準備 外展處 租賃 25萬 軟硬裝 20萬 辦公設備 2萬 銷售道具準備 別墅效果圖（建筑＋景觀） 6萬 別墅小模型 5萬 名片 /信紙 /信封 /胸牌 /紙杯 /手提袋 /檔案袋 1萬 簡易樓書 家具配置圖 戶型單片 1萬 別墅 60” 形象廣告片 20萬 制作費 禮品 2萬 直效媒體 短信平臺搭建 － 2萬 其他 客戶資料購買 － 10萬 不可預見費用 30萬 合計 階段媒體推廣費用預算 [第二階段 ] ： 突破－－張家港第一豪宅板塊 [推廣時間 ] ： 2022年 1月－ 2月（ 2個月） [推廣目標 ] ：建立暨陽湖 1號 “ 第一豪宅 ” 地位，打造暨陽湖板塊 “ 第一富人區(qū) ” 形象。 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)戶外 5 5 5 金港鎮(zhèn)保稅區(qū) （工廠較集中路段） 錦豐鎮(zhèn) （沙鋼集團周邊路段） 塘橋鎮(zhèn) （五金城及棉紡城周邊路段） 6 江陰部分鄉(xiāng)鎮(zhèn) （如新橋鎮(zhèn)等距離本案較近鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 吸引距離項目較近的省外鄉(xiāng)鎮(zhèn)，如江陰新橋鎮(zhèn)等私營企業(yè)較為集中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 市區(qū)攔截戶外：市區(qū)外客戶進入市區(qū)重要路段的戶外廣告位。 作為長期項目宣傳陣地，無論是在形象推廣階段，還是強銷期，都能起到極好的廣告宣傳效果； 1 1 1 港城大道 /沙洲中路 /大潤發(fā) 長安路 /步行街 河西路 /步行街 市區(qū)引導戶外：市區(qū)至項目現(xiàn)場主要路段引導旗、燈箱 。分區(qū)配備 1名歐式管家，除了為業(yè)主提供日常物管事務的聯(lián)絡外，亦可提供商務會議、宴會及生日會籌辦、商旅、票務、醫(yī)療及其他咨詢類服務； 物管建議三： 引入歐式管家服務 二、時機與條件 別墅入市時機與條件 /公寓入市時機與條件 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 /一期一批發(fā)售 6月 7月 8月 9月 3月初別墅一期預售證到位 10月 11月 12月 12月底臨時接待中心展示 08年前后重要節(jié)點 1月 2月 三批發(fā)售 一批發(fā)售 公寓立面落成 別墅入市時機與條件 四個節(jié)點，三波蓄水，四個條件 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 08年 3月（開盤前 4個月） 項目正式登陸 /正式蓄水 條件：獲得一期預售證 08年 1月（開盤前 6個月） 案名發(fā)布 /預蓄水 /客戶會條件：臨時接待中心開放 08年 6月（開盤前 ） 實景展示 /認籌 /深度蓄水 條件：現(xiàn)場售樓處、樣板區(qū)、樣板房開放 08年 7月 開盤 條件：上述三波蓄水順利完成 按規(guī)定預售證獲取后必須在規(guī)定時間內開盤，因此預售證獲取時需對政府相關部門做好公關工作。 斗牛士簡介 斗牛士風格展示 斗牛士加盟條件 斗牛士加盟流程 會所使用階段功能布局建議 室內泳池 地下一層功能 一層功能 會所入口大堂 餐飲及便利店 室外泳池 主題餐飲 二層功能 會議室或管理用房 運動設施及休息間、更衣間等 三層功能 隔斷為單間棋牌室 景觀茶座 紅酒坊＋雪茄吧＋國外雜志閱覽室 樣板房 聯(lián)排 T5 聯(lián)排 T1 聯(lián)排 T2 聯(lián)排 T4 聯(lián)排 T3 獨棟 P9P10 獨棟 P7P8 二者選其一 樣板房風格建議一 高斯福德莊園 歐式 /華麗 /貴族 樣板房風格建議二 浪漫西班牙 西班牙 /浪漫 /華貴 樣板房風格建議三 新貴族 雅致 /細節(jié) /舒適 現(xiàn)場包裝 樣板區(qū)圍板 精神堡壘 入口導視 工地大看板 樣板區(qū)導視 樣板房導視 精神堡壘形式 生活體驗 升級第一豪宅身份 高端體驗式活動 銷售階段全程服務 尊享客戶會 物管服務 高端體驗式活動 豪宅居住體驗： 豪宅風水講座 世界湖區(qū)豪宅巡展暨產品說明會 上層生活體驗： 瑪莎拉蒂新車試駕會 西班牙紅酒品鑒會 西班牙水岸鋼琴音樂會 世界奢侈品展暨開盤儀式 客戶會尊享酒會 … … 銷售階段全程服務 總裁車 VIP客戶預約接送 安保代泊車服務 大堂經理式銷售模式 2對 1專享銷售服務 全場無紙化銷售系統(tǒng) /智能化銷售模式 歐式管家調酒服務 樣板區(qū)安保指引 樣板房保姆式保潔服務 總裁車 VIP預約接送 安保代泊車服務 大堂經理式銷售模式 2對 1專享銷售服務 全場無紙化銷售系統(tǒng) /智能化銷售模式 歐式管家調酒服務 樣板區(qū)安保指引 樣板房保姆式保潔服務 尊享客戶會 客戶會的尊享權益： 優(yōu)先購買權； 所介紹客戶的優(yōu)先購買權； 未來雙會所使用的優(yōu)惠權益； 高端品牌聯(lián)合商家的消費優(yōu)惠權； 可享受終生醫(yī)療保健顧問服務；（與當?shù)刈詈玫尼t(yī)院聯(lián)合，或與蘇州、上?；蚝贾葺^好的體檢醫(yī)院聯(lián)合） 定期會刊。） 二層功能 辦公區(qū) 用于銷售人員與案場管理人員日常辦公與休息 運動會所展示區(qū) 健身、壁球、瑜珈等運動設施的展示 三層功能 VIP室 /簽約室 客戶可乘坐電梯到三層，完成 VIP洽談與簽約過程，并觀賞北側泳池景觀和南側暨陽湖景觀。 1號豪宅作品 建立張家港第一豪宅的標準 何為第一豪宅的標準？ 稀缺 對稀缺資源的占有是豪宅永恒不變的標準 稀缺的城市資源 城市別墅 稀缺的景觀資源 暨陽湖絕版湖景 稀缺的舒適密度 張家港少有的純別墅社區(qū) 稀缺的奢華產品 超前的規(guī)劃與創(chuàng)新優(yōu)質的產品 稀缺的身份禮遇 國際物管 /雙會所 /尊貴服務 稀缺的居住圈子 張家港金字塔尖財富階層的聚居區(qū) 對稀缺資源的占有是豪宅永恒不變的標準 永遠被模仿，