張家港楊舍城區(qū)某商業(yè)策劃方案-wenkub.com
2025-05-22 18:55 本頁(yè)面
【正文】 建議三：自行成立物業(yè)管理公司進(jìn)行簡(jiǎn)單經(jīng)營(yíng)管理。這是為了保證） 一是萬(wàn)紫千紅，各種元素并存； 二是不產(chǎn)生惡性競(jìng)爭(zhēng)，共生共存、相輝映； 三是、形成招商熱潮搶購(gòu)； 四是、吸引不同取向的客戶群體，形成熱鬧的商業(yè)聚集地。 “所占權(quán)重”是參考案 例對(duì)于項(xiàng)目參考價(jià)值 的評(píng)估值。 迪卡儂商場(chǎng)根據(jù)多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行選址，以便于來(lái)自商場(chǎng)周?chē)钊Φ母鱾€(gè)區(qū)域的顧客都能輕松、舒適 、快捷地進(jìn)入商場(chǎng)購(gòu)物。 店面規(guī)模 副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈 5000平米以上 區(qū)域商圈 4000平米以上 大型社區(qū) 3000平米以上 地級(jí)城市市區(qū)人口 50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買(mǎi)能力商業(yè)中心 3000平米以上 縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市 內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先） 副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置 3000平米以上 產(chǎn)權(quán)： 獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán) 區(qū)位： 位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 面積： 3000平方米以上 樓層： 從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓 廣場(chǎng)： 物業(yè)距街道的距離在 6米以上，有開(kāi)闊的停車(chē)場(chǎng)地和門(mén)前廣場(chǎng) 設(shè)施： 合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)， 空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上） 家居旗艦店大體分為：商業(yè)街店、特定市場(chǎng)店、高檔社區(qū)店和交通樞紐 店等幾種，根據(jù)市場(chǎng)容量，家具店店面的使用面積在 1500～ 3000平方米 左右；在適當(dāng)?shù)某鞘?，將開(kāi)設(shè)概念店或飾品店，店面的使用面積在 150～ 500平方米左右。 引進(jìn)兩至三家品牌店，可以增加投資者的投資信心。 現(xiàn)招商的重點(diǎn)是與意向強(qiáng)的客戶談判，爭(zhēng)取早日簽約。 張家港市整體發(fā)展趨勢(shì)良好， 居民消費(fèi)力不斷增強(qiáng)。 四面臨街，交通可及性高 環(huán)境優(yōu)雅，周邊商業(yè)氣氛高。 區(qū)域三大利好因素： 區(qū)域三大利好因素 聚首張家港核心地段，巨大的地段優(yōu)越價(jià)值。 市場(chǎng)分析帶來(lái)的啟發(fā)： 商業(yè)市場(chǎng)有空間 精品家居市場(chǎng) 市場(chǎng)品牌層次較低 張家港市的商業(yè)市場(chǎng)處于不完全競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)， 市場(chǎng)有較大空間 精品家居需求強(qiáng)勁增長(zhǎng)，也是張家港市市民消費(fèi)的趨 勢(shì)，本項(xiàng)目應(yīng)重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)，補(bǔ)充商業(yè)街與城東商業(yè) 不足的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。 休閑運(yùn)動(dòng)品牌專賣(mài)市場(chǎng)分析： 休閑運(yùn)動(dòng)品牌 市場(chǎng)現(xiàn)狀 現(xiàn)在張家港市場(chǎng)上的休閑運(yùn)動(dòng)品牌專賣(mài)較多， 都集中在步行街。 品牌不夠豐富，供消費(fèi)者的選擇空間比較小。 通過(guò)此項(xiàng)目的商業(yè)，為張家港客群營(yíng)造與上海同等的生活方式、同等的生活品質(zhì)，使張家港成為上海國(guó)際大都市的同核城市 。 以城市度假為主體功能 ：由桑拿、 SPA組成。 ： 21萬(wàn)平米 ： 15萬(wàn)平米 購(gòu)物休閑公園 功能分區(qū)和業(yè)態(tài)規(guī)劃 ： 以購(gòu)物為主體功能： 包括高檔購(gòu)物中心、特色超市、大型主題店 。 沙洲路以西大多是商業(yè)配套的業(yè)態(tài)， 相對(duì)家居布藝比較聚集。 整條街區(qū)的夜市商業(yè)氣 氛濃厚，是張家港特色 餐飲行業(yè)的代表。 通訊數(shù)碼 8% 食品 5% 百貨 8% 金銀珠寶 10% 楊舍西路 楊舍西路業(yè)態(tài)比較豐富，有小百貨、服飾、藥店、 婚紗攝影、金銀首飾，眼鏡等。具體如下： 街道名字 主營(yíng)業(yè)態(tài) 街道名字 主營(yíng)業(yè)態(tài) 楊舍西路 服裝鞋帽 楊舍東路 餐飲美食 沙洲中路 娛樂(lè)購(gòu)物 南環(huán)路 文化電腦類(lèi) 東環(huán)路 裝飾裝潢類(lèi) 暨陽(yáng)中路 五金類(lèi) 沙洲路步行街 沙洲路是張家港市唯一的商業(yè)步行街，是當(dāng)?shù)? 市民購(gòu)物消費(fèi)的主要場(chǎng)所。 ■ 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 ■ 商業(yè)市場(chǎng)分析 ■ 項(xiàng)目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項(xiàng)目定位布局與分割建議 ■ 銷(xiāo)售方式與策略 ■ 銷(xiāo)售均價(jià)研判 張家港市商業(yè)主要集中在沙洲路步行街，楊舍路。 四大宏觀經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)利好因素 ： 近期市區(qū)城市人口 60萬(wàn)，其中楊舍城區(qū) 36萬(wàn)人，金港城區(qū) 24萬(wàn)人；遠(yuǎn)期市區(qū)城市人口 87萬(wàn)，其中楊舍城區(qū) 55萬(wàn)人，金港城區(qū) 32萬(wàn)人。 億元 約 157 % % 17% % 18% 0204060801001201402022年 2022年張家港市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)入高增長(zhǎng)期 ,但開(kāi)發(fā)施工面積在逐步放緩 . 02004006008001000120014002022年 2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（億元） 開(kāi)發(fā)房屋施工面積（萬(wàn)平方米 ） 903 050001000015000202202500030000昆山 江陰 張家港 常熟張家港市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 24800元，在全國(guó)縣城經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣（市） 中列第三位，人均 GDP達(dá) 142022多元，反應(yīng)了居民非常的富裕了 . （元） 21927 21013 22022 24800 地區(qū)生產(chǎn)總值 社會(huì)零售品消費(fèi)總額 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 人均可支配收入 張家港市地區(qū)生產(chǎn)總值連年上升 保持高增長(zhǎng)率，代表張家港市的 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相當(dāng)活躍，正在大跨 步的快速發(fā)展。商業(yè)策劃提案報(bào)告 項(xiàng)目認(rèn)知 商業(yè)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目總體定位 市場(chǎng)存在空間 外部環(huán)境分析： 張家港市社會(huì)零售品消費(fèi)總額 連年超過(guò) 18%的
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