【正文】 ，按5年平均攤銷。管理及其他費用：按營業(yè)總收入的5%計。（二）經(jīng)營成本測算工資福利管理人員以38人設(shè)崗，；加工廠設(shè)經(jīng)理1人，辦公室2人，技術(shù)部2人，質(zhì)檢部2人，營銷部5個，財務(wù)部2人，固定車間工人120人，臨時工40人。（一）經(jīng)營收入經(jīng)營收入主要來源為：（1）室外交易市場攤位出租收入：每個攤位約100M2 計算，可安排大約260個交易攤位，每個攤位年租金以6000元計?。唬?）場內(nèi)蔬菜交易的服務(wù)費收入：主要是檢測費及拍賣傭金收入。投資估算的依據(jù):（1）《云南省建筑工程綜合預(yù)算定額》（2）《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額云南省價目表》（3）《云南省建筑安裝工程綜合費用定額 99修訂本 》52畝，土地征用及拆遷補償費按20萬元/畝計（7）勘察設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）計（8）%計（9）%計（10）預(yù)備費按工程費、其他基本建設(shè)費之和的5%計總投資。為了確保項目建設(shè)按期完成，保證質(zhì)量，高效使用資金，實行以公司主要負(fù)責(zé)人全面實施和管理的項目法人責(zé)任制。嚴(yán)格工程建設(shè)項目竣工驗收制度和工程建設(shè)項目質(zhì)量終身責(zé)任制。在簽訂工程項目承包合同的同時簽訂建設(shè)工程廉政合同。嚴(yán)格財務(wù)規(guī)章制度，嚴(yán)防違規(guī)違紀(jì)行為發(fā)生。（三）項目實施進(jìn)度表序號 時間項目 2003年 2004年 69 912 13 46 610 1112 1 前期工作 2 農(nóng)藥殘留檢測中心 3 物流中心一期 4 交易市場一期 5 保鮮加工二廠 6 其他配套設(shè)施建設(shè) 十三、招標(biāo)方案、項目管理監(jiān)督（一）招標(biāo)方案招標(biāo)范圍招標(biāo)內(nèi)容包括建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等。（二）項目實施進(jìn)度安排為了切實完成各期建設(shè)任務(wù)，應(yīng)做好工程建設(shè)項目進(jìn)度安排。（2）工程技術(shù)部――主要負(fù)責(zé)工程調(diào)度、技術(shù)管理、施工組織設(shè)計、進(jìn)度控制、文明施工、計劃統(tǒng)計等工作。項目管理組織機構(gòu)設(shè)置的原則包括：（1）高效精干――項目管理組織在保證履行必要職能的前提下，應(yīng)盡量簡化其規(guī)模及層次，做到管理人員識廣精干、一專多能、以責(zé)授權(quán)、盡職盡責(zé)，管理工作適應(yīng)于工程建設(shè)的變化。（三）消防設(shè)施消防水源：采用給水管網(wǎng)為消防水源。保鮮加工廠廠房應(yīng)符合《食品衛(wèi)生企業(yè)建筑衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境整潔及管理條例》的規(guī)定與要求。對動力裝置及可動零部件，設(shè)置安全防護裝置，全部工作人員都進(jìn)行生產(chǎn)和安全知識的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，保證安全生產(chǎn)。加強對市場區(qū)車輛的管理，禁止鳴號，以減小大量車流聚集產(chǎn)生的噪音污染。（四）環(huán)保對策措施及建議成立相應(yīng)的管理機構(gòu)，加強環(huán)境衛(wèi)生管理。對于此類垃圾建議重復(fù)再利用，如作為動物飼養(yǎng)的食物或堆肥后返田。??污水臭氣：污水處理站的曝氣池，污水泵房和污水濃縮等處會散發(fā)少量臭氣，擬在周圍設(shè)隔離綠化帶，處理構(gòu)筑物盡可能采用密閉型，以減少空氣污染。??生產(chǎn)污水生產(chǎn)污水主要來源于農(nóng)產(chǎn)品加工過程中的洗滌污水，這部分污水量大，主要是泥沙等污染物，故只需進(jìn)行沉淀處理就可直接進(jìn)入城市排水管網(wǎng)。九、環(huán)境保護（一）環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）GB3095－1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（2）GHZB1－1999《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（3）GB3096－93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（4）GB／T14848－93《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》排放標(biāo)準(zhǔn)（1）GB8979－1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（2）GB12532－90《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（二）環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設(shè)地現(xiàn)有一條河流即洛龍河，除已建設(shè)用地外，建設(shè)發(fā)展用地為大棚種植農(nóng)田，現(xiàn)狀市場內(nèi)污水直接排入洛龍河，環(huán)境狀況良好，不存在較大污染。八、節(jié)能、節(jié)水措施（一）節(jié)能措施所有建筑內(nèi)電器均選用低能耗產(chǎn)品，如：使用高效益低能耗的空調(diào)、節(jié)能燈等。設(shè)備基礎(chǔ)采用現(xiàn)澆素混凝土結(jié)構(gòu)，沙墊層。一期工程只完成場地鋪設(shè)，屋面建設(shè)在二期進(jìn)行。電子交易大廳采用花崗巖地面，其余為水磨石地面。實驗室、廁所，貼白色瓷磚，墻裙馬賽克地面，其余為水磨石地面。具體設(shè)置包括拍賣交易大廳、農(nóng)殘檢測中心（附屬物流中心，但為其服務(wù)的方便而單獨設(shè)置）、經(jīng)銷商鋪、貨物整理暫存包裝區(qū)、運輸、金融等機構(gòu)代辦區(qū)、市場管理等等。這一片區(qū)內(nèi)除以上功能外還包括：為本市場服務(wù)的飲食服務(wù)城、市場管理及由原冷庫改建的保鮮加工廠，以及規(guī)劃新建的商貿(mào)城，形成設(shè)施完備的、相對獨立的零售交易區(qū)。功能分區(qū)由于本項目目前已形成規(guī)模，故規(guī)劃充分考慮各項現(xiàn)狀因素以現(xiàn)狀市場為基礎(chǔ)進(jìn)行市場整體的改擴建，同時重新進(jìn)行功能分區(qū)，以合理快捷的物流流線為基礎(chǔ)組織各個功能區(qū)。 。數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)。綜合管理系統(tǒng)。電子監(jiān)控系統(tǒng)。（5）領(lǐng)導(dǎo)查詢。全部交易均使用IC卡進(jìn)行。包括開戶、掛失、銷戶、重新分配密碼等功能。該系統(tǒng)包括：電子結(jié)算系統(tǒng)?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。ǘ?、信息系統(tǒng)本市場現(xiàn)狀已有初具規(guī)模的信息系統(tǒng)，一期工程新建物流中心第一層，其中包含電子監(jiān)控拍賣大廳，其設(shè)備沿用市場原有信息系統(tǒng)，二期工程時再全面升級。B、檢測效率特大型畜禽產(chǎn)品批發(fā)交易中心檢測效率詳見下頁表格。（2）農(nóng)藥殘留檢測：六六六、DDT、有機磷等。檢測項目和檢測效率（1）水果蔬菜A、檢測項目主要檢測農(nóng)藥殘毒和農(nóng)藥殘留。建設(shè)內(nèi)容（1）土建工程樣品室50平方米，試劑庫（試劑盒、標(biāo)品、常規(guī)試劑）40平方米，感官檢測室60平方米（要求遠(yuǎn)離噪音，建筑材料和內(nèi)部設(shè)施均應(yīng)無味、不吸附、不發(fā)散氣味），檢測前處理室160平方米（分禽產(chǎn)品、水產(chǎn)品、水果及蔬菜三個前處理室），檢測實驗室100平方米（包括夜相色譜室、氣相色譜室、原子吸收分光光度計、原子熒光儀室等大型儀器室，每臺儀器檢測項目相對固定，避免交叉污染），氣體儲藏室15平方米，廢物處理間15平方米，洗滌室15平方米，辦公用房60平方米。要在云南等蔬菜主要產(chǎn)區(qū)和集散地，改建蔬菜批發(fā)交易中心；同時支持大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品交易、信息網(wǎng)絡(luò)。水、電、電信等均已通過昆洛公路及沿河路引入新老市場中。擁有優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)基地隨著呈貢蔬菜銷量的不斷擴大，龍城農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營股份有限公司建立了多個蔬菜生產(chǎn)基地，生產(chǎn)的數(shù)量、品種逐年增加。據(jù)統(tǒng)計表明，到2001年止，呈貢縣蔬菜種植面積已達(dá)130665畝，產(chǎn)量達(dá)261545萬公斤。商流型交易隨著全國市場整體水平的提高，電子商務(wù)的普及，將來的市場將朝著商流型發(fā)展，即批發(fā)交易中心按照一定的規(guī)則，組織交易雙方簽訂合同，并為交易雙方提供信息、交易、結(jié)算、交割、履約監(jiān)督等服務(wù)。２、加工廠生產(chǎn)規(guī)模加工廠建成以后將達(dá)到日產(chǎn)90噸。１、交易規(guī)模2002年整個批發(fā)交易中心蔬菜交易量約12億千克，％％，帶動全省各地的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地達(dá)40萬畝，帶動從事農(nóng)產(chǎn)品種植、生產(chǎn)、加工農(nóng)戶15萬戶，2002年營業(yè)收入1200多萬元，上交稅收120多萬元。近年來在國家農(nóng)業(yè)部有關(guān)部門的大力支持下，作為產(chǎn)地市場，龍城公司第一家建成了由一臺計算機服務(wù)器和一條200Mbps光纜主干帶動10－12個微機開票工作區(qū)，二個貨主登記工作區(qū)的60余臺有盤工作站組成的電子交易結(jié)算系統(tǒng)，建立了以農(nóng)藥殘留檢測為中心的產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)（快速檢測），并配備了專業(yè)的農(nóng)殘檢測人員，定期對上市蔬菜進(jìn)行農(nóng)殘檢測，改建的大屏幕電子信息顯示屏與農(nóng)業(yè)部信息中心、農(nóng)貿(mào)綠籃網(wǎng)、十億農(nóng)網(wǎng)、云南省農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)及全國大、中型農(nóng)業(yè)網(wǎng)站實現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)。 （三）龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心銷售現(xiàn)狀龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心現(xiàn)已是全西南最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心，日蔬菜上市量達(dá)60－90萬公斤，上市蔬菜品種達(dá)15個大類，170多個品種，其蔬菜總產(chǎn)量的40％供應(yīng)昆明及省內(nèi)其它地區(qū)，40％供應(yīng)省外市場，20％出口供應(yīng)國際市場。由于我國蔬菜生產(chǎn)大都是粗放經(jīng)營，科技投入較低，質(zhì)量難以符合這些國家的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，因而很容易受到關(guān)稅制裁。而且我國出口的蔬菜包裝簡陋、裝潢水平較低，達(dá)不到消費國的要求，不能很好地與進(jìn)口國文化及消費習(xí)慣相吻合，從而限制了出口貿(mào)易的發(fā)展。 我國蔬菜出口所面臨的問題 雖然近幾年來我國蔬菜出口大幅上升，但并不是說我國的蔬菜出口a name=baidusnap0/a一帆/B風(fēng)順，實際上，我國的蔬菜出口仍然面臨著以下一些問題： （1）出口蔬菜品種少，規(guī)模小，市場單一 近年來，我國出口蔬菜的品種雖然日趨多樣化，但從總體上來說，出口蔬菜的品種仍然較少，而且規(guī)模小，無法形成規(guī)模經(jīng)濟，不利于形成大市場、大流通格局。而且，我國有豐富的蔬菜資源和良好的自然條件，各地名特優(yōu)蔬菜種類繁多，為出口貿(mào)易創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)條件。隨著國際運輸條件和儲存保鮮技術(shù)的改善以及人們生活水平的提高，人們的飲食結(jié)構(gòu)將實現(xiàn)由溫飽型和營養(yǎng)型再向保健型轉(zhuǎn)變。 （2）蔬菜出口遍及世界多個國家和地區(qū) 近年來，我國的蔬菜出口市場逐年擴大，出口遍及世界多個國家和地區(qū)。一些特殊人群如野外作業(yè)、遠(yuǎn)洋航行、作戰(zhàn)，甚至特殊疾病人群也需大量消費商品性湯。 ④ 蔬菜罐頭。 ② 蔬菜腌制品。蔬菜出口已成為我國農(nóng)業(yè)中一道亮麗的風(fēng)景線。特別是1993年后，蔬菜出口量逐年增長。截止到2001年底，我國共制定有關(guān)蔬菜的各類標(biāo)準(zhǔn)243項，但在實際應(yīng)用中仍存在諸多問題：一是標(biāo)準(zhǔn)陳舊，絕大部分蔬菜標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)齡（5年）過期，嚴(yán)重滯后蔬菜的產(chǎn)銷實際。蔬菜生產(chǎn)方面，由于單純追求產(chǎn)量而忽視產(chǎn)品的衛(wèi)生質(zhì)量，致使農(nóng)藥、化肥、添加劑不當(dāng)?shù)?、非法的以及過量的使用，蔬菜不科學(xué)的采收，工業(yè)“三廢”和城市生活垃圾的不合理排放，市場準(zhǔn)入制度沒有建立以及市場管理不嚴(yán)，從而導(dǎo)致蔬菜污染比較嚴(yán)重，因食用有毒有害物超標(biāo)的蔬菜而引發(fā)的中毒事件，尤其是出口蔬菜及其加工品因此而被退貨、扣留、索賠、銷毀、終止合同、停止貿(mào)易交往的事件屢屢發(fā)生。特別是產(chǎn)地市場，預(yù)冷、分級、保鮮、包裝技術(shù)等采后處理設(shè)施不足，商品的損耗非常嚴(yán)重。一是一哄而上辦市場，缺乏總體規(guī)劃，不僅布局不合理，而且競爭無序。全國雖然有眾多的蔬菜加工企業(yè)，但大多是家庭作坊式的，加工能力、水平、技術(shù)有限。但產(chǎn)地的分級、清洗、預(yù)冷、冷藏運輸?shù)炔珊筇幚砑袄滏溝到y(tǒng)仍沒有形成，導(dǎo)致?lián)p耗率居高不下。（2）進(jìn)出口貿(mào)易繼續(xù)保持增長2001年全國蔬菜出口量為394萬噸，占全國蔬菜總產(chǎn)量的1%不到，%，出口量只占世界蔬菜貿(mào)易量的4%左右；，%；，比上年增長3%；進(jìn)口金額7993萬美元，比上年增長10%。三、市場預(yù)測 一 我國蔬菜流通行業(yè)現(xiàn)狀 我國蔬菜產(chǎn)銷現(xiàn)狀 （1）播種面積、總產(chǎn)量繼續(xù)增長據(jù)統(tǒng)計，比上年增長9%，占世界總面積的35%。龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項目改擴建完成后，不管是貿(mào)易商家，還是農(nóng)民都可通過市場健全的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)全面掌握市場行情。龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項目的建設(shè)是出口貿(mào)易發(fā)展的需要。據(jù)悉，農(nóng)業(yè)部對21個省會城市主要蔬菜的有機磷農(nóng)藥殘留檢測，在昆明已經(jīng)啟動。從據(jù)估算，我國果蔬的深加工和市場開發(fā)，每年能夠帶來幾十億元的收入。如袋裝蔬菜、脫水蔬菜、蔬菜罐頭、蔬菜飲料等等。龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項目采用企業(yè)化經(jīng)營的模式，有利于從農(nóng)產(chǎn)品的種植、加工、包裝乃至銷售的每一環(huán)節(jié)上進(jìn)行嚴(yán)格控制，規(guī)范生產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)，最終保證產(chǎn)品質(zhì)量，發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)。綠色壁壘的出現(xiàn)，增加了農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的不確定性，提高了交易成品，削弱了相關(guān)產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢。但是目前仍存在的許多問題，如：政府重視環(huán)境保護與綠色消費的推動，但缺乏科學(xué)獎懲的力度；消費者綠色消費觀念增強，但真正行動不多；廣大企業(yè)的環(huán)保水平有所提高，但與國際市場要求仍存在差距。呈貢縣蔬菜生產(chǎn)現(xiàn)已形成特色產(chǎn)業(yè)，本項目是市場經(jīng)濟發(fā)展及現(xiàn)代物流發(fā)展的需要。在交易方式上，基本上還是買賣雙方看貨直接交易，不需要中間人代理，也不搞統(tǒng)一結(jié)算。目前全國已建成近500個蔬菜專業(yè)批發(fā)交易中心，年經(jīng)營量達(dá)600多億公斤，并發(fā)揮了集散商品、形成價格、傳遞信息、引導(dǎo)生產(chǎn)、指導(dǎo)消費的作用。從蔬菜的流通來看，我國既是蔬菜的生產(chǎn)大國，又是蔬菜的消費大國。（4）市場對流通過程的參與度不高，產(chǎn)品加工程度低。全省正重點建設(shè)15個大型批發(fā)交易中心和一批花卉、蔬菜、牲畜等專業(yè)批發(fā)交易中心?！对颇鲜　笆濉鞭r(nóng)業(yè)發(fā)展綱要》又提出重點扶持100戶農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。但市場供求總量和結(jié)構(gòu)性失衡的矛盾難以從根本上解決，市場秩序和市場環(huán)境還需要繼續(xù)整頓和治理。云南周邊的東南亞國家開始從亞洲經(jīng)濟危機中復(fù)蘇，作為全球最有潛力的經(jīng)濟增長中心之一的東南亞地區(qū)的經(jīng)濟一體化，將大大推動次區(qū)域的經(jīng)濟合作，也將有力地促進(jìn)云南與東南亞國家的經(jīng)濟合作。全縣菜農(nóng)人口人均種菜純收入1759元。到目前,呈貢縣種植的蔬菜有11大類，60多種蔬菜，近200個品種。呈貢縣全縣土地面積為456K