【正文】 飽和，錐探 N120＝（），中密。頂面理深 － ，層厚 。分布比較穩(wěn)定。粉砂：淺灰黃色、淺灰色，飽和，稍密，以石英、長石、云母片成份為主，顆粒均勻，手捻具有較明顯的粉質(zhì)感。粘土：灰褐色，稍濕，軟塑頂面埋深 ，厚度 － ，呈透 鏡狀。地形分為三級，南高北低， 標 高 28m～40m 。荊州市處在新華頭系第二沉降帶江漢盆地品下陵凹陷交接地帶。 場地現(xiàn)狀地勢平坦，少量拆遷。橫跨長江兩岸，東臨武漢，南與湖南省接壤，西接宜昌市，北鄰荊門 市、潛江市、仙桃市。北緯 29186。荊州市地處湖北省中南部，長江中游的江漢平原腹地，地理位置位于東徑 115186。優(yōu)質(zhì)服務(wù)體系：包括服務(wù)流程標準、崗位管理標準、實行規(guī)范化、親情化、無障化、系列化服務(wù)等。下游發(fā)展規(guī)?；?標準化、流程化物流配送體系、與“ 十大品牌超市、百家農(nóng)產(chǎn) 品深加工企業(yè)、千家便利店、萬村千鄉(xiāng)工程” 合作，形成社會化互動配送網(wǎng)絡(luò)。二、建立兩個平臺：農(nóng)產(chǎn)品交易平臺和信息網(wǎng)絡(luò)平臺充分發(fā)揮兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品資源、市場需求優(yōu)勢，按照國家有關(guān)“ 建設(shè)大市場、 發(fā)展大商貿(mào)、搞活大流通， 實現(xiàn)貿(mào) 工農(nóng)、內(nèi)外貿(mào)一體化” 戰(zhàn)略方針，建立以兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程為核心的城鄉(xiāng)一體化農(nóng)產(chǎn)品物流中樞和商貿(mào)平臺。形成“ 縱橫交錯”的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心。項目通過 2 到 3 年的經(jīng)營，使兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程成為我國中部規(guī)模最大、功能最強的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流平臺。 項目建設(shè)目標為加快兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心建設(shè)，促進荊州地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，公司擬進行兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項目建設(shè)。兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程項目可行性研究報告 第四章 建設(shè)規(guī)模與運營模式國家糧食儲備局武漢科學研究設(shè)計院 … 28 …五、建筑指標1 號冷庫（低溫庫） 2。合計：25000 噸。一些由政府主辦的農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣體系大多網(wǎng)破線斷，技術(shù)、新品種推廣困難，這些都成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的重要障礙。同 發(fā)達地區(qū)相比，還存在差距，與其優(yōu)厚的資源條件和區(qū)位優(yōu)勢也不相稱。我國農(nóng)產(chǎn)品的銷售過程物流形式常常為：農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者→產(chǎn)地中間商→市場批發(fā)商→市場中間商→零售商→消費者。 我國農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)有特征我國農(nóng)產(chǎn)品的物流按有無中介主體參與可分為 “單段二元式”物流、 “雙段三元式 ”和“多段眾元式”物流三種。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場與全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場比較農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)滯后。 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)狀分析規(guī)模化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已成為我國農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道。主要表現(xiàn)在三個方面：首先，現(xiàn) 代流通業(yè)在流通總量中所占比例小，流通現(xiàn)代化水平低。2022 年，我國批發(fā)零售業(yè)前 100 家企業(yè)的銷售額只占全社會消費品零售總額的 9%。 農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)和物流業(yè)現(xiàn)狀分析 我國流通業(yè)現(xiàn)狀分析兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程項目可行性研究報告 第三章 市場分析與預(yù)測國家糧食儲備局武漢科學研究設(shè)計院 … 23 …我國流通業(yè)有待發(fā)展和完善。天榮股份有限公司利用企業(yè)的自己優(yōu)勢和原有品牌的影響力，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面拓展領(lǐng)域，開拓市場， 綠色冷凍食品工程將在行業(yè)內(nèi)起到示范作用。冷凍蔬菜、低溫脫水蔬菜、保鮮菜、凈配菜等系列產(chǎn)品也逐漸被廣大消費者接受和喜愛。一方面市場廣泛需求旺盛，另一方面采摘加工不規(guī)范，質(zhì)量參差不齊，市場找不到好的賣點，挫 傷農(nóng)民種植蔬菜的積極性。本項目將以優(yōu)質(zhì)的原料和現(xiàn)代化的加工水平生產(chǎn)毛豆，其價格將是國內(nèi)市場的至少 3 倍以上。目前，我國蔬菜在國外市場的競爭力仍然不強，其主要的問題在于蔬菜產(chǎn)品的品質(zhì)達不到國際市場的高檔次標準。 綠色冷凍食品市場現(xiàn)狀由于食品生產(chǎn)及其加工既是勞動密集型又屬土地密集型產(chǎn)業(yè)，我國具有較大的生產(chǎn)優(yōu)勢，據(jù)外貿(mào)部的統(tǒng)計資料顯示，近幾年我國蔬菜出口量呈逐年上升趨勢，1996 年為 30 萬噸，1998 年為 45 萬噸，1999 年為 52萬噸，2022 年至 70 萬噸，2022 年超過 100 萬噸，2022 年，我國農(nóng)產(chǎn)品出口 億美元，果蔬、花卉出口占 %，蔬菜 60%銷往日本、20% 銷往歐洲、5% 銷往北美、2%和 1%銷往非洲和拉美。是荊州農(nóng)業(yè)走向全國乃至世界的途徑，同時也是城市自身基礎(chǔ)設(shè)施的組成部分。荊州市 2022 年蔬菜總產(chǎn) 萬噸，水果總產(chǎn) 萬噸，只有不到 10%進入到了有溫度控制的加工和流通 環(huán)節(jié)，而國外，達到 80%以上。 是荊州及其周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要農(nóng)業(yè)是我國的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，也是弱勢產(chǎn)業(yè)。2022 年，濃縮蘋果汁生產(chǎn)能力達到 2600 噸/小時。預(yù)計至 2022 年，中國水果總需求量將達到 8000 萬噸，人均需求量相應(yīng)達到 公斤。 項目建設(shè)必要性 是促進農(nóng)產(chǎn)品流通的需要 兩湖平原以及湖北湖南兩省是我國糧食、棉花、油菜籽、蔬菜、水果、水產(chǎn)品、肉食品、禽蛋、副食、土特產(chǎn)品的主要生產(chǎn)區(qū)和集散地，農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)達。 ”“以湖北二十一世紀物流股份公司為主，組建農(nóng)產(chǎn) 品物流園。 符合荊州市總體規(guī)劃荊州市“十一五 ”規(guī)劃支持 農(nóng)產(chǎn)品物流項目。此外，現(xiàn)代物流作為一種先 進的組織方式和管理技術(shù)已廣泛地在歐美發(fā)達國家運用。信息采集發(fā)布系統(tǒng)有待完善，交易方式層次低，物流環(huán)節(jié)如收購、清理、分 級、包裝、 貯藏、交易、運 輸?shù)榷歼€處于粗放階段，迫切需要按現(xiàn)代物流和工業(yè)化理念謀劃農(nóng)業(yè)，使農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范化、物流標準化、流通程序化，以期擴大生產(chǎn)、促進消費、降低費用、減少 損失、 農(nóng) 民增收。國內(nèi)的蔬菜加工行業(yè)目前還處于起步階段，主要的技術(shù)還是吸收和消化國際上先進、成熟的技術(shù)，所采用的工藝和質(zhì)量控制標準也正在與國際接軌。工廠規(guī)模化科技含量高的冷凍蔬菜、低溫脫水蔬菜、保鮮菜、 凈 配菜等系列產(chǎn)品越來越受廣大消費者歡迎。產(chǎn)品層次從無公害食品向綠色食品升級進而最終達到有機食品要求；產(chǎn)品質(zhì)量要求色澤鮮艷、品種大小均勻，水份和其它調(diào)味劑均勻，保鮮效果好；工藝裝備逐步發(fā)展為高壓蒸煮、消毒殺青一體化，自動化深冷、速凍和包裝。1988 年，日星冷凍根據(jù)日本市場需求，研制成全自動化鹽味毛豆的生產(chǎn)流程， 1999 年正式大量推向市場，2022 年僅日本市場年銷售量達到 萬噸。湖北二十一世紀物流股份有限公司依托其自身的技術(shù)優(yōu)勢，在種籽、種植、加工與銷售環(huán)節(jié)實行全方位的質(zhì)量控制，利用對基地農(nóng)戶的技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)，按無公害、綠色食品規(guī)程指導(dǎo)農(nóng)民種植，重點抓好施肥與使用農(nóng)藥等關(guān)系到產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在此基礎(chǔ)上，以工廠規(guī)?；a(chǎn)科技含量高的冷凍蔬菜、低溫脫水蔬菜、保鮮菜、凈配菜等系列產(chǎn)品，并研發(fā)產(chǎn)品的更新?lián)Q代。同時我國在蔬菜的后加工中仍 為簡單的清理和大包裝，已經(jīng) 不適應(yīng)市場的發(fā)展，急需要利用現(xiàn)代技術(shù)來對蔬菜，特別是毛豆產(chǎn)品進行深加工、精加工以適應(yīng)市場對產(chǎn)品的需求。公司不斷聚增人力資本，推行職業(yè)經(jīng)理人機制，完善公司管理結(jié)構(gòu)，提升企業(yè)核心競爭力。1999 年，藍特商貿(mào)城成為我國三大建材批發(fā)市場之一，是國家經(jīng)貿(mào)委評定的首批“國家重點商品市 場” 。兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程項目可行性研究報告 第一章 總 論國家糧食儲備局武漢科學研究設(shè)計院 … 9 …主要技術(shù)經(jīng)濟指標表表 11序號 指 標 單 位 數(shù) 量 備 注1 建設(shè)內(nèi)容 　 　 主體建筑 m2 　　 1 號冷庫 m2 　　 地下冷庫 m2 　　 2 號冷庫 m2 　　 機房 m2 　 冷凍能力 噸 25000 　　 1 號冷庫 噸 9000 　　 地下冷庫 噸 8000 　　 2 號冷庫 噸 8000 　2 總投資與資金來源（建設(shè)規(guī)模） 　 　 　 總投資 萬元 7, 　　 建設(shè)投資 萬元 7, 　　 建設(shè)期利息 萬元 　　 流動資金 萬元 　 資金來源 萬元 7, 　　 資本金 萬元 3, 　　 申請國內(nèi)銀行借款 萬元 4, 　3 定員總計 人 29 　　 管理人員 人 6 　　 工程技術(shù)人員 人 2 　　 冷庫保管及搬運人員 人 15 　　 其他 人 6 　4 工作制度 　 　 　 全年工作天數(shù) 天 360 　 每天工作時間 小時 8 　5 主要燃料、動力消耗定額 　 　 　　 水 萬噸/年 　　 電 萬度/年 300 　6 年總成本 萬元 1, 達產(chǎn)年7 年經(jīng)營收入 萬元 2, 達產(chǎn)年8 年利潤總額 萬元 1, 達產(chǎn)年9 項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 所得稅前10 項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 所得稅后11 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（7%） 萬元 4, 所得稅前兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程項目可行性研究報告 第一章 總 論國家糧食儲備局武漢科學研究設(shè)計院 … 10 …12 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（7%） 萬元 2, 所得稅后13 項目投資回收期(含建設(shè)期 1 年) 年 所得稅前14 項目投資回收期(含建設(shè)期 1 年) 年 所得稅后15 資本金財務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 達產(chǎn)年16 總投資收益率（ROL） ％ 　17 項目資本金凈利潤率（ROE） ％ 　18 盈虧平衡點(生產(chǎn)能力利用率) ％ 達產(chǎn)年兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程項目可行性研究報告 第二章 項目背景與發(fā)展概況國家糧食儲備局武漢科學研究設(shè)計院 … 11 …第二章 項目背景與發(fā)展概況 項目建設(shè)背景 項目建設(shè)單位一、概況建設(shè)單位湖北二十一世紀物流股份有限公司由藍特集團有限公司于 1998 年發(fā)起設(shè)立，公司總部位于湖北省荊州市，主營裝飾建材、家居用品、農(nóng)副 產(chǎn)品的流通和物流配送以及電子商務(wù)等業(yè)務(wù)。二、資金來源本項目建設(shè)投資 7, 萬元，建設(shè)期利息 萬元，其中資本金 3, 萬元，項目法人申請銀行貸款 4, 萬元，年利率為%。兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程項目可行性研究報告 第一章 總 論國家糧食儲備局武漢科學研究設(shè)計院 … 8 …四、勞動力資源本項目建成投產(chǎn)后，新增人員 29 人。目前，荊州市電力局已承諾本項目的電力供應(yīng)。2022 年，兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品總量 萬噸，湖北、湖南兩省農(nóng)產(chǎn)品總量 萬噸，本項目設(shè)計交易量為兩湖平原和湖北、湖南兩省 2022 年產(chǎn)量的 %和 %。滬漢蓉高速鐵路將于 2022 年建成通車，荊沙鐵路為焦枝線上的支線鐵路，規(guī)劃將 東接岳陽，成為焦枝鐵路和京廣鐵路的聯(lián)絡(luò)線。二、交通條件項目的交通區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，具有公路、鐵路、水路聯(lián)運的良好地理環(huán)境。2 號冷庫（高溫庫） m 2。三、指導(dǎo)思想本著發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，推動農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)國內(nèi)消費、 擴大出口的愿望，依照《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》及相關(guān)法規(guī)和擬出口國對冷凍食品的各項法律、法規(guī)和條款規(guī)定，采用高科技工藝生產(chǎn)手段，以世界先進的經(jīng)營管理方法，努力提高科研水平、管理水平和經(jīng)營水平，使成為荊州市的綠色冷凍食品基地。高溫冷藏 8000 噸。 該公司委托我院編制本可行性研究報告。綠色冷凍食品項目，對充分地利用了當?shù)刭Y源，有效地組織各個農(nóng)戶或農(nóng)場的生產(chǎn)，引導(dǎo)農(nóng)民改善種植結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)民的收入具有重要的積極意義。不僅可以提升荊州市綠色食品的生產(chǎn)和加工水平，而且將帶動和規(guī)范長江中游農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和加工產(chǎn)品的質(zhì)量水平，同時還會為建立長江中游綠色食品儲藏基地起到重要的示范作用，對繁榮地區(qū)經(jīng)濟，促使中國中部農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)與世界接軌具有重要戰(zhàn)略意義。為了促進兩湖地區(qū)綠色食品的生產(chǎn)加工水平，特別是提升兩湖地區(qū)食品的品質(zhì)從無公害食品到綠色食品最終到有機食品的轉(zhuǎn)化，優(yōu)化目前農(nóng)藥殘留較低、勞動力富足等與沿海地區(qū)的比較優(yōu)勢，發(fā)揮綜合效益。工程咨詢資格證書等級：甲級。 項目承擔單位承擔單位：湖北二十一世紀物流股份有限公司。注冊地點：湖北省荊州市沙市區(qū)廖子河路 8 號。資格證書編號：工咨甲 1033122022。根據(jù)該公司從事農(nóng)產(chǎn)品交易的優(yōu)勢和荊州市地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢，荊州市水路、公路、鐵 路的交通優(yōu)勢，因而，該公司提出了以兩湖平原建設(shè)綠色食品加工和儲藏基地的設(shè)想。目前，荊州乃至兩湖地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和加工還比較落后，特別是規(guī)范化種植、加工、銷 售還處于粗放型階段，需要大的龍頭企業(yè)加以示范兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程項目可行性研究報告 第一章 總 論國家糧食儲備局武漢科學研究設(shè)計院 … 4 …和帶動，保障出口產(chǎn)品質(zhì)量，降低生產(chǎn)成本，減