【正文】 社會(huì)效益十分顯著。還可以解決農(nóng)產(chǎn)品買難、賣難問題，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程做出了積極貢獻(xiàn)。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。因此，項(xiàng)目建設(shè)有利于提高人民群眾的生活質(zhì)量。 二、項(xiàng)目社會(huì)效益分析 有利于增加農(nóng)民收入實(shí)施本項(xiàng)目，通過建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目和15000噸型冷庫(kù)，可以有力地推動(dòng)我省蔬菜產(chǎn)業(yè)、畜牧產(chǎn)業(yè)和林果業(yè)快速發(fā)展。 (五)不確定分析盈虧平衡分析 生產(chǎn)能力利用率=年固定成本／年銷售收入年可變成本年銷售稅金及附加。 (3)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ (4)投資利潤(rùn)率 投資利潤(rùn)率=年利潤(rùn)247。冷凍農(nóng)產(chǎn)品銷售稅率為3％。；?；鶞?zhǔn)收益率：ic=13%計(jì)算期：15年（不含16個(gè)月建設(shè)期）生產(chǎn)負(fù)荷：項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后，生產(chǎn)第一年為50％,第二年為100%。固定資產(chǎn)估算表序號(hào)建設(shè)內(nèi)容金額（萬元）（一）土建工程1保鮮庫(kù)3650m22速凍庫(kù)3650m23加工包裝車間1095m24辦公等附屬用房560m25冷庫(kù)場(chǎng)地綠化、硬化、美化及道路6 土地平整 （23畝）（二）設(shè)施、設(shè)備1冷庫(kù)系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備2配送中心設(shè)施、設(shè)備3產(chǎn)品加工、檢驗(yàn)設(shè)施、設(shè)備4供電設(shè)施、設(shè)備5供排水設(shè)施、設(shè)備6消防設(shè)施、設(shè)備7辦公、生活設(shè)施（三）其它1設(shè)備安裝費(fèi)2項(xiàng)目前期工作費(fèi)3流動(dòng)資金4其它費(fèi)用 合 計(jì)：五、資金籌措方案，其中申請(qǐng)2012年省級(jí)服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金400萬元。三、估算范圍本估算包括正常的設(shè)計(jì)、施工周期內(nèi)為完成該項(xiàng)目所需投入工程建設(shè)及安裝費(fèi)用。（6）竣工驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收約1個(gè)月（7）投入使用進(jìn)入正常使用期。（2）可行性研究定性、定量進(jìn)行項(xiàng)目的可行性分析、論證、投資估算、落實(shí)資金來源，約2個(gè)月時(shí)間。自2012年5月2013年11月。但其缺點(diǎn)是，由于申請(qǐng)投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評(píng)標(biāo)的工作量也較大，因此招標(biāo)的時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高。三、招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)兩種類型。由于本項(xiàng)目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商?？偝邪话阃ㄟ^招標(biāo)選擇總承包方，再由他去組織各階段的實(shí)施工作。邀請(qǐng)?jiān)O(shè)備供應(yīng)商的專家對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)或請(qǐng)同類型冷鏈物流的專家來廠進(jìn)行講解、示范及指導(dǎo)。 人員培訓(xùn)本項(xiàng)目將由公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目人員的技術(shù)培訓(xùn)工作。本項(xiàng)目根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)，年工作日確定為300天。在管理模式上著眼于建立流通領(lǐng)域的有效監(jiān)督和管理。工程監(jiān)理各子項(xiàng)基建工程按國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定，實(shí)行工程監(jiān)理。（3）工程監(jiān)測(cè)：批準(zhǔn)施工單位各子項(xiàng)目年度季度工程建設(shè)計(jì)劃，并監(jiān)督計(jì)劃實(shí)施，對(duì)各子項(xiàng)目監(jiān)理單位進(jìn)行管理，監(jiān)督執(zhí)行各項(xiàng)目技術(shù)方案和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已完工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)，組織工程竣工驗(yàn)收。管理制度按照國(guó)家發(fā)改委和財(cái)政部對(duì)項(xiàng)目管理辦法的有關(guān)規(guī)定，制定項(xiàng)目管理辦法。在龍頭企業(yè)建設(shè)中，注重了名牌產(chǎn)品和系列產(chǎn)品的開發(fā)，生產(chǎn)出工業(yè)奶粉、甜脂粉和乳酸菌保健奶粉三大系列十多個(gè)產(chǎn)品，創(chuàng)出“涇塔”、“秦川”兩個(gè)有一定地方聲譽(yù)的名牌產(chǎn)品。乳品：該縣是全省最大的奶畜生產(chǎn)基地和鮮奶銷售市場(chǎng)，乳品加工實(shí)現(xiàn)了新的突破。隨著改革開放的深入，該縣可耕種土地面積減少很快。秋季作物以玉米為主。菜、奶、畜有了長(zhǎng)足的發(fā)展。畜牧：該縣堅(jiān)持面向市場(chǎng)，推廣畜牧先進(jìn)技術(shù)，依靠科技進(jìn)步，推廣畜牧產(chǎn)業(yè)化。全縣已形成了云陽、掃宋、蔣路、龍泉、燕王五個(gè)種植過萬畝的蔬菜大鄉(xiāng)，30個(gè)500畝以上的蔬菜大戶。**縣列**省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力第九位。2009年，按可比價(jià)格計(jì)算，%。項(xiàng)目擬建地狀況及基礎(chǔ)配套能力**縣地處關(guān)中平原中部，涇河下游，位于西安市北偏西54公里,咸陽市北偏東28公里，是一個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大縣。(2)加強(qiáng)員工節(jié)水意識(shí)教育。另外，項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國(guó)家要求對(duì)員工實(shí)施職業(yè)安全教育，同時(shí)將最大程度保證員工的身體康健，對(duì)高溫、高噪聲、高振動(dòng)工作環(huán)境擬采用適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)、檢測(cè)和檢驗(yàn)設(shè)施。堅(jiān)持：“三同時(shí)”原則，即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。（3）冷鮮庫(kù)因機(jī)器工作產(chǎn)生少量的噪聲，在冷鮮庫(kù)的布局設(shè)計(jì)中將遠(yuǎn)離生活與工作區(qū)，同時(shí)，在設(shè)備采購(gòu)中，噪聲的大小作為重要指標(biāo)參考。擬采取的環(huán)境保護(hù)措施與標(biāo)準(zhǔn)有：（1）符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)，如大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)、噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、規(guī)定等。施工期間應(yīng)及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑和生活廢棄物。(3)噪聲防治措施。實(shí)驗(yàn)室廢水應(yīng)分類處理，對(duì)一般性廢水通過樓內(nèi)專用管道統(tǒng)一收集，經(jīng)過滅活處理和中和稀釋處理；對(duì)含有微生物廢水應(yīng)經(jīng)蒸煮或用消毒液浸泡后排放；對(duì)含有較大量的重金屬無機(jī)物廢液，要采用化學(xué)沉淀、活性碳吸附離子交換法，固化重金屬，降低廢液中重金屬的濃度，達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng)；對(duì)有相當(dāng)批量的劇毒液，要用專用容器貯藏并嚴(yán)加保管，按危險(xiǎn)品管理?xiàng)l例，送有關(guān)安全部門統(tǒng)一處理。對(duì)聲環(huán)境的影響主要來自實(shí)驗(yàn)室的檢測(cè)設(shè)備和空調(diào)機(jī)和排抽風(fēng)機(jī)的低頻噪聲。生活污水包括廁所沖洗水和地面沖洗水。(2)運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響。第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能一、環(huán)境保護(hù)影響環(huán)境因素分析該項(xiàng)目建設(shè)可能對(duì)環(huán)境造成不良影響的因素有：裝修施工過程中的建設(shè)垃圾、粉塵和施工噪聲等；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的實(shí)驗(yàn)廢水、廢氣、固體廢棄物以及生活污水和垃圾等。②中間冷卻器，低壓特環(huán)貯液采用處在運(yùn)輸共液液位自動(dòng)控制，液位超高報(bào)警，停機(jī)。⑤加工車間空調(diào)冷源，采用乙二醇熱交換器，氨直接膨脹供液。②調(diào)節(jié)站集中放置，設(shè)在設(shè)備間內(nèi)。（四）制冷系統(tǒng)①用氨作制冷劑，采用蒸汽壓縮重力供液循環(huán)系統(tǒng)，結(jié)凍、冷藏采用一個(gè)蒸發(fā)溫度，并合用一個(gè)氨液分離器，以氣、液調(diào)節(jié)閥控制庫(kù)溫。低溫冷藏間：，堆高度3m，結(jié)物堆貨容量為400kg/㎡。主要材質(zhì)所有的主鋼構(gòu)（梁、柱、腹板、翼板）材質(zhì)為Q345B鋼材、支撐及檁條等小件為Q235鋼。④管線規(guī)劃冷庫(kù)場(chǎng)地管線由：給排水管線、電力及通訊線路、蒸汽管線等。總平面布置方案①?gòu)S址現(xiàn)狀項(xiàng)目已在某村**公司釀酒葡萄基地內(nèi)規(guī)劃土地23畝，周圍道路通暢，有利于消防安全施救；當(dāng)?shù)刈匀粭l件、地理位置、交通運(yùn)輸、施工協(xié)作條件對(duì)項(xiàng)目建設(shè)都十分有利。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如暫時(shí)無國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）。墻板分外墻和庫(kù)內(nèi)隔墻兩種，隔墻用于將一個(gè)庫(kù)隔成兩個(gè)隔間，用于不同的食品儲(chǔ)備。關(guān)鍵技術(shù)：本項(xiàng)目采用土建復(fù)合式冷庫(kù)儲(chǔ)藏農(nóng)產(chǎn)品。（4）競(jìng)爭(zhēng)分析本項(xiàng)目是集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、物流配送于一體的項(xiàng)目，嚴(yán)格意義上講是一個(gè)全新的業(yè)態(tài)。從消費(fèi)情況看，**縣作為陜西的中心城市、輻射西部的物流中心，消費(fèi)強(qiáng)勁，市場(chǎng)空間大。目前冷鮮產(chǎn)品對(duì)冷鮮庫(kù)的需求很大，**縣的冷鮮庫(kù)供不應(yīng)求。其中，產(chǎn)值 2800萬元；肉類（豬、牛、羊等）；水（海）；；。比如，主要農(nóng)產(chǎn)品稻谷、玉米、大豆等集中在東北；淡水養(yǎng)殖主要在華東；海產(chǎn)品在沿海；反季節(jié)蔬菜主要在廣東、海南；豬、雞、鴨和鵝的養(yǎng)殖主要在湖南、湖北、河南、陜西等；中原、內(nèi)蒙古為牛羊肉主產(chǎn)區(qū)；奶牛飼養(yǎng)主要在東北、華北等。隨著人民生活水平的提高，我國(guó)冷鮮產(chǎn)品的市場(chǎng)十分巨大。物流各環(huán)節(jié)被分割，沒有一個(gè)企業(yè)將眾多農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的物流需求集成規(guī)模，進(jìn)行全過程作業(yè)。我省99％的倉(cāng)庫(kù)為不適應(yīng)機(jī)械化作業(yè)的平房倉(cāng)，沒有適于農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出機(jī)械化程度高的立筒倉(cāng)。屆時(shí)，10公里長(zhǎng)灃河將變成清水長(zhǎng)廊，渭河將成為我們的城中河，昔日秦都城“灃渭貫都，以象天漢，橫橋南渡，以法牽?！钡幕趾隁鈩?shì)將重現(xiàn)咸陽，一個(gè)人文薈萃、底蘊(yùn)深厚的咸陽，一個(gè)更加開放、加速崛起的咸陽，一個(gè)天藍(lán)水綠、更具魅力的咸陽，將以全新的姿態(tài)呈現(xiàn)在世人面前。今天的咸陽，更是西北重要的工業(yè)城市，是西北最大的電子工業(yè)基地，陜西重要的能化工業(yè)、輕紡工業(yè)基地，形成了以能源化工、裝備制造、電子、醫(yī)藥、紡織、食品、建材、航空物流、太陽能光伏等九大產(chǎn)業(yè)為主體的、比較完整的工業(yè)體系，奠定了城市未來發(fā)展的雄厚基礎(chǔ)。是關(guān)中糧食生產(chǎn)的“白菜心”，每年給國(guó)家提供200萬噸以上的商品糧，尤其面粉品質(zhì)優(yōu)良，享譽(yù)三秦。區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，是國(guó)家立體交通的新樞紐，咸陽位于祖國(guó)版圖的中心，是中國(guó)大地原點(diǎn)所在地，自古就是西部戰(zhàn)略重鎮(zhèn)，今天的咸陽，稱得上西北連接世界最便捷的城市。它東鄰省會(huì)西安，西接楊凌國(guó)家農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，西北與甘肅接壤。 二、**省農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析根據(jù)國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)和國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品局關(guān)于編制農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流規(guī)劃的要求，省發(fā)改委和省農(nóng)業(yè)局組織有關(guān)專家和相關(guān)人員，經(jīng)半年的調(diào)研、考察、論證，在廣泛征求各方面意見的基礎(chǔ)上，形成了《**省農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱《物流規(guī)劃》)。從而提高農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力，淘汰或兼并不具備競(jìng)爭(zhēng)力的中小農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)，打造有實(shí)力參與國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流的大型企業(yè)，為參與國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造條件。2005年9月28日至29日國(guó)家發(fā)改委在大連組織了對(duì)北良港農(nóng)產(chǎn)品中轉(zhuǎn)設(shè)施項(xiàng)目的國(guó)家竣工驗(yàn)收并召開了世行貸款農(nóng)產(chǎn)品流通項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)會(huì)議。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸是農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化的必然選擇。唯有包裝運(yùn)輸、人工裝卸這一落后方式仍然大量存在，成為制約農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大障礙。在我國(guó)，物流理論研究只是近幾年，專業(yè)物流理論研究還只是剛剛開始，而對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品物流的研究基本上是空白。長(zhǎng)期以來，政府一直是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流主要項(xiàng)目規(guī)劃投資的主體，市場(chǎng)導(dǎo)向的投資機(jī)制不完善，大型農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的缺位，使我國(guó)已經(jīng)建立的具有現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流模式的四大“農(nóng)產(chǎn)品走廊”(東北、長(zhǎng)江、西南和京津地區(qū))未能真正發(fā)揮作用。 物流作為一種直接決定企業(yè)生產(chǎn)和效益、商品流通成本和效率、消費(fèi)者對(duì)服務(wù)滿意度的、融高新技術(shù)為一體的先進(jìn)組織方式和管理方式，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然要求。農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流體系是由完善配套的農(nóng)產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施、高效合理的運(yùn)作方式、科學(xué)規(guī)范的管理方法和及時(shí)準(zhǔn)確的信息服務(wù)所組成。第四章 市場(chǎng)分析一、我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》中，明確提出了“健全農(nóng)村市場(chǎng)體系，發(fā)展適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)要求的物流產(chǎn)業(yè)”，強(qiáng)調(diào)了要采取優(yōu)惠財(cái)稅措施，支持農(nóng)村流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和物流企業(yè)發(fā)展。 設(shè)備購(gòu)置 （1）冷藏車輛 拖掛式冷藏車2輛（45噸）78萬元= 冷藏車3輛（15噸）48萬元= 冷藏車5輛（5噸）25萬元= （2）產(chǎn)品加工車間設(shè)備 ； （3）冷藏設(shè)備 ； （4）辦公等設(shè)備購(gòu)置 ； （5）設(shè)備安裝費(fèi) ； （6）項(xiàng)目建設(shè)其它費(fèi) ； （7）水電等設(shè)備 ； 流動(dòng)資金 。長(zhǎng)期以來，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后損失嚴(yán)重，果蔬、肉類、水產(chǎn)品流通腐損率分別達(dá)到2030％、12％、15％，僅果蔬一類每年損失就達(dá)到1000億元以上；同時(shí)，受到生鮮農(nóng)產(chǎn)品集中上市后保鮮儲(chǔ)運(yùn)能力制約，農(nóng)產(chǎn)品“賣難”和價(jià)格季節(jié)性波動(dòng)的矛盾突出，農(nóng)民增產(chǎn)不增收的情況時(shí)有發(fā)生。 整合物流資源增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要 通過農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)產(chǎn)品科研開發(fā)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值和科技含量，建立完善的配套設(shè)施，運(yùn)用電子商務(wù)系統(tǒng)，打造信息化交易平臺(tái)，整合供應(yīng)鏈資源，提高企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。經(jīng)過 20 多年的改革和發(fā)展，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品供給由長(zhǎng)期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶?，并出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)的買方市場(chǎng)。如此豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，需要依托市場(chǎng)流通實(shí)現(xiàn)價(jià)值。**縣政府提出要持續(xù)走“畜、菜、果”發(fā)展的路子。其二則要求不斷提高流通環(huán)節(jié)的流通效率，降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本。所以，最近的中央農(nóng)村工作會(huì)議指出：今后的工作重心是解決“三農(nóng)”問題。借助國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)的契機(jī)，**公司將發(fā)揮從基地到消費(fèi)者的橋梁作用，增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)流通性，變資源優(yōu)勢(shì)、勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目，大力推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新和人才開發(fā)、以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)促進(jìn)農(nóng)民集中居住和比較充分就業(yè)、營(yíng)造促進(jìn)社會(huì)資金進(jìn)入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的良好投資環(huán)境。張?jiān)９窘衲陮⒃谖鞑康貐^(qū)新增5萬畝葡萄基地，其在全國(guó)葡萄基地面積將達(dá)到25萬畝，其中**縣的“旱腰帶”塬區(qū)就是張?jiān)Ｔ陉兾鬟x中的優(yōu)質(zhì)種植產(chǎn)區(qū)。物流成本的居高不下，已成為制約農(nóng)民增收和提高農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)瓶頸。因?yàn)椋阂皇寝r(nóng)產(chǎn)品專用運(yùn)輸工具缺乏，缺乏冷藏冷凍設(shè)備和技術(shù)。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽水產(chǎn)、果蔬、速凍 食品