【正文】 （檢查方法及數(shù)量同每戶住宅）、地下室分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量地下室按每一防火分區(qū)，劃分一個檢驗批。（）欄桿間距：在欄桿之間測量點不少于1點。（）一般項目（）護欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。（）護欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。（）厚度：在房間地面中心區(qū)域測量不少于2點。4用水準(zhǔn)儀檢查3坡度≯2/1000，且≯30用坡度尺檢查4厚度≤1/10用鋼尺檢查（）實測項目說明 實測內(nèi)容:表面平整、標(biāo)高、坡度、厚度。檢驗方法：觀察檢查和用鋼尺檢查。檢驗方法：觀察檢查。樓層結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆混凝土，混凝土強度等級不應(yīng)小于C20；樓板四周除門洞外，做混凝土翻邊，其高度為120mm。（18） 檢驗批：地面隔離層質(zhì)量分戶驗收每戶劃分為一個檢驗批，每戶抽查4間。（）表面平整：對房間每面墻體墻面中心區(qū)域按橫、縱方向測量各不少于1點。檢驗方法：觀察。（計算基準(zhǔn)值）（）坡度：在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。5用水準(zhǔn)儀檢查用水泥砂漿做結(jié)合層，鋪板地面層，其他種類面層表面平整度5用2m靠尺和楔形塞尺檢查標(biāo)高177。檢驗方法：觀察檢查。檢驗方法：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗及坡度尺檢查。（）接縫直線度：在頂棚中心區(qū)域按橫、縱方向測量各不少于1點。檢驗方法：觀察。（）一般項目：（）飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。檢驗方法：觀察；手扳檢查。檢驗方法：觀察；尺量檢查。（）踢腳線上口平直度：對每面墻腳線上口處進行測量不少于1點。缸磚5板塊間隙寬度用鋼尺檢查（）實測項目說明 實測內(nèi)容:表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直度、板塊間隙寬度。（）面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。（）踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。（）面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無空鼓。（）接縫寬度：對房間每面墻體進行測量，在墻面中間區(qū)域按橫、豎方向測量各不少于1點，記錄最大值。（）陰陽角方正：對房間每個陰陽角進行測量，在墻角距地面1m處不少于1點。序號檢查內(nèi)容允許偏差（MM）內(nèi)墻面磚檢查方法1立面垂直度2用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4接縫直線度2拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查。（）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。（）一般項目：（）飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致、無裂痕和缺損。（）主控項目：（）飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色應(yīng)符合設(shè)計要求。序號檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查方法1色漆涂層顏色均勻一致觀察光澤、光滑光澤基本均勻光滑，無擋手感觀察、手摸檢查刷紋刷紋通順觀察裹棱、流墜、皺皮明顯處不允許觀察裝飾線、分色線直線度（mm）2拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查。檢驗方法：觀察；手摸檢查；檢查施工記錄。檢驗方法：觀察。()相鄰踏步高度差：對每跑樓梯上下端踏步高度差進行觀察，測量不少于2點。檢驗方法：觀察。檢驗方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察檢查。檢驗方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。（）主控項目：（）面層與下一層應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。（）踢腳線上口平直：對每面墻踢腳線傷口處進行測量不少于1點。檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。（）樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察和采用潑水或用坡度尺檢查。注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。（）裝飾線、分色線直線度：對每面墻測量且不少于1點。()一般項目：（）涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。（）水性涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻，粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。（）墻裙上口直線度：對房間每面墻體墻裙上口進行測量不少于1點。（）一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表規(guī)定：序號允許偏差項目普通抹灰（MM）檢驗方法1立面垂直度4用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正4用直角檢測尺檢查4分格條（縫）直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查（）實測項目說明 實測內(nèi)容：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒角上口直線度。（）一般項目（） 一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：（）一般抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗方法：觀察。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。檢驗方法：觀察。木壓條應(yīng)互相緊密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角應(yīng)整齊。（）門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。（7） 檢驗批：門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收每戶劃分為一個檢驗批，除高層建筑的外窗，每戶抽查3樘；高層建筑的外窗，每戶抽查6樘。（）門窗豎向偏離中心：在一側(cè)門窗豎框中部測量門窗框兩側(cè)寬度各1點。（）門窗槽口對角線長度差：在門窗企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度測量分別記錄。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。（）金屬門窗與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。（）一般項目：（）金屬門窗表面標(biāo)高應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。()金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。（）主控項目：（）金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。（）下導(dǎo)軌與門梁導(dǎo)軌平行度:在下導(dǎo)軌與門梁導(dǎo)軌兩端設(shè)置測量點，且測量點不少于2點。（）門槽口寬度、高度：距門槽口上下300位置，水平測量各1點；距門槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準(zhǔn)值）（）門扇對角線長度差：在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。（）特種門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。 檢驗方法：觀察，手扳檢查。（5） 檢驗批：特種門安裝質(zhì)量分戶驗收每戶劃分為一個檢驗批，抽查10樘。（）窗扇與下框間留縫：在窗扇與下框間最大、最小縫隙各測量1點。（）框與扇、扇與扇接縫高低差：在同樘門窗的框與扇、扇與扇接縫處，每扇測量最大接縫高低不少于1點。（）木門窗制作的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。（）木門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。（）木門窗的安裝必須牢固。（）推拉門窗扇與豎框平行度：測量門窗扇與豎框1m范圍內(nèi)最大縫隙測量1點。（）雙層門窗內(nèi)外框間距：在每側(cè)門窗豎框中部測量框間距各1點。（）門窗框的正、側(cè)面垂直度:在一側(cè)門窗豎框中心位置正、側(cè)面各測1點。（）排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。（）推拉門窗扇的開關(guān)力不大于100N。檢驗方法：觀察，檢查隱蔽工程驗收記錄。（）塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計要求，安裝牢固，位置正確，功能滿足使用要求。檢驗方法：觀察，手扳檢查。（計算基準(zhǔn)值）（3） 檢驗批：塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗收每戶劃分為一個檢驗批，除高層建筑的外窗，每戶抽查3樘；高層建筑的外窗，每戶抽查6樘。通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進而推斷樓層標(biāo)高。（）墻體軸線位移：對每面墻體測量不少于1點。序號檢查項目允許偏差檢驗方法1軸線位移≤10mm用經(jīng)緯儀或尺檢查或用其他測量儀器2垂直度（每層）≤5mm用2m托線板()一般項目：磚砌體的一般尺寸允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定。在同一檢驗批內(nèi)，對梁、柱構(gòu)件抽查3件；對墻和板，按有代表性的自然間抽查3間。對經(jīng)處理的部位，重新檢查驗收。（）一般項目：對現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量出現(xiàn)的一般缺陷，由施工單位按技術(shù)處理方案進行處理，并重新檢查驗收。（）主控項目：對現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進行處理。 板截面尺寸：用鋼尺等工具，在房角及中心測，每板為不少于2點。 標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。對每面墻體厚度測量不少于1點。 墻體標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。 檢查方法：靠尺、塞尺、尺子 a、結(jié)構(gòu)墻：測量軸線位移、垂直度、平整度、標(biāo)高、截面尺寸； 使用工具，實測檢查： 、一般項目： a、外觀質(zhì)量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)驗。、主控項目： a、外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法：： a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計圖紙及驗收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每套住宅劃分為一個檢驗批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進行記錄； e、實測實量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點，必要時先確定基準(zhǔn)值，如房凈高基準(zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。、分戶驗收要與通病專項治理相結(jié)合。每戶住宅應(yīng)匯總該戶檢驗批項目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入“套住宅分戶驗收匯總表”。、簽字人員規(guī)定《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理有關(guān)人員按規(guī)定參加，并及時簽認(rèn)。、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。、分包單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。、住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間，劃分為三個檢查區(qū)域。分戶質(zhì)量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收?？⒐るA段分戶驗收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗收前完成，對涉及到各套住宅戶內(nèi)和公共部位的工程觀感質(zhì)量、使用功能質(zhì)量及主要部位的凈尺寸作為主要檢查驗收項目。、分戶驗收的內(nèi)容《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》第七條規(guī)定，單位工程分戶驗收類別分為八類。④每一套住宅及公共部位工程的觀感質(zhì)量由驗收人員通過現(xiàn)場檢查，并共同確認(rèn)為合格。、當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合