【正文】 按照綠色食品標(biāo)準(zhǔn)和生態(tài)環(huán)境要求組織建設(shè)，投產(chǎn)后做好各項(xiàng)基礎(chǔ)工作。（二）建議項(xiàng)目建設(shè)單位要抓緊時(shí)機(jī)，做好項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的上報(bào)審批和自籌資金的落實(shí)工作。因此，本項(xiàng)目是可行性。有關(guān)招標(biāo)范圍和情況見(jiàn)下表141。本工程勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑安裝等工程均宜采用公開(kāi)招標(biāo)方式，可以根據(jù)不同路段、不同工程類別，分成多個(gè)標(biāo)段，分別招標(biāo)。邀請(qǐng)投標(biāo)對(duì)象是項(xiàng)目法人對(duì)其資質(zhì)信譽(yù)、技術(shù)水平、過(guò)去承擔(dān)過(guò)類似工程的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托任務(wù)的單位。是指招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請(qǐng)投標(biāo)。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。（一）發(fā)包方式招標(biāo)的工作范圍是指招標(biāo)文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。第十四章 安全衛(wèi)生安全衛(wèi)生（1）根據(jù)《安徽省關(guān)于加強(qiáng)安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定》要求，項(xiàng)目單位必須建立健全勞動(dòng)安全制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全部門和衛(wèi)生部門頒發(fā) 的安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程，要把安全生產(chǎn)作為重中之重，抓緊抓實(shí)。（7）（稅后，含建設(shè)期1年）。（4）利稅總額3500萬(wàn)元。總成本費(fèi)用為9000萬(wàn)元。(5)維修費(fèi)：為保證建筑物的完好和設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每年要進(jìn)行維修，維修費(fèi)按折舊費(fèi)的50％估算。(3)工資福利費(fèi)：本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)后，單位職工及聘用人員、季節(jié)工人等支付的工資福利費(fèi)用，全部計(jì)入總成本費(fèi)用。三、總成本費(fèi)用項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，正常運(yùn)營(yíng)總成本費(fèi)用為9000萬(wàn)元。洗浴中心收入1200萬(wàn)元。合計(jì)收入12500萬(wàn)元。附屬工程700萬(wàn)元。（1）前期工作費(fèi)：按總投資費(fèi)用的1%估算；（2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家有關(guān)規(guī)定估算；（3）工程監(jiān)理費(fèi)：%估算；（4）基本預(yù)備費(fèi)：按第一、%估算；（二）投資估算項(xiàng)目總投資為13000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資12000萬(wàn)元，流動(dòng)資金1000萬(wàn)元。（4）預(yù)備費(fèi)估算只考慮基本預(yù)備費(fèi)不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。投資估算編制范圍項(xiàng)目投資主要包括建筑安裝工程及設(shè)備費(fèi)，室外工程費(fèi)，與本項(xiàng)目直接相關(guān)的工程建設(shè)其他費(fèi)和預(yù)備費(fèi)。全部采用節(jié)水用水器具，嚴(yán)禁購(gòu)買安裝國(guó)家明令淘汰的非節(jié)水型用水器具。因而，在工程設(shè)計(jì)建設(shè)中，要采取切實(shí)的措施，把消耗降低到最低點(diǎn)。有關(guān)資料表明，我國(guó)萬(wàn)元國(guó)民生產(chǎn)總值耗能是日本的三倍之多。（2）干式滅火系統(tǒng)按每200㎡配備一具干式手提滅火器，置于各消火栓箱內(nèi)。（4）室內(nèi)裝修采用不燃或難燃材料，對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和木構(gòu)件應(yīng)采取有效的防火處理措施，達(dá)到相應(yīng)的耐火極限。 第八章 安全與消防一、設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》 1998年9月1日施行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687(2003年版)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090(1997年版)二、設(shè)計(jì)范圍本工程消防設(shè)計(jì)范圍主要為室內(nèi)外消防系統(tǒng)。（5）照明與噪音控制應(yīng)避免光污染的產(chǎn)生，加強(qiáng)夜間中心區(qū)照明，重點(diǎn)突出地表建筑的照明，接待區(qū)附近的建筑應(yīng)控制性安裝夜間照明系統(tǒng)。（3）生活廢棄物治理固體廢棄物采取垃圾分類存放集中收集，統(tǒng)一由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)作無(wú)害化處理。運(yùn)營(yíng)期（1）廢水治理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間主要是一些生活污水，設(shè)置雨污分流排水系統(tǒng)，這樣生活污水直接排入市政管網(wǎng)，對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)造成影響，只需進(jìn)行簡(jiǎn)單的處理，達(dá)標(biāo)后排入市政管網(wǎng)。（1）工程護(hù)坡措施：建成后的路基邊坡及涵邊坡容易成為水土流失源。施工所需土石料除自身的挖方回用外，不足部分應(yīng)購(gòu)買商品土石料，嚴(yán)禁就近開(kāi)挖取土采石。水土流失防護(hù)措施擬建項(xiàng)目水土流失防治責(zé)任范圍為建設(shè)項(xiàng)目全部范圍。在排施工時(shí)注意施工作業(yè)等產(chǎn)生高噪聲的活動(dòng)，盡量避開(kāi)夜間施工（3）施工期間在修建必不可少的建筑物時(shí)，要精心選點(diǎn)，以減少與環(huán)境的不和諧感；在進(jìn)行排水、電力、通信管線施工時(shí)，采用埋地敷設(shè)（埋深≥0。固體廢物（1）建設(shè)施工期間按照施工計(jì)劃進(jìn)行。④對(duì)所有污水、垃圾、應(yīng)進(jìn)行集中定期進(jìn)行處理，污水應(yīng)經(jīng)過(guò)處理符合排放標(biāo)準(zhǔn)后才能排放，垃圾、污水的處理標(biāo)準(zhǔn)必須符合環(huán)境保護(hù)的要求，就其處理方式和地點(diǎn)，應(yīng)接受當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的指導(dǎo)。五、環(huán)保措施的評(píng)述及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證施工期環(huán)境質(zhì)量保護(hù)措施（1）大氣環(huán)境①在土地平整、開(kāi)挖、取、棄土以及建筑材料裝卸運(yùn)輸易飛散物料時(shí)，要采取防風(fēng)遮擋措施，必要時(shí)加蓋蓬布。二、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（87）國(guó)環(huán)字第002號(hào)文件《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－1996）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—2002）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—96）三、項(xiàng)目主要污染源和污染物分析主要污染源本項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染源為建設(shè)過(guò)程的建筑垃圾和項(xiàng)目完成后的少量生活廢水。管線綜合沖突時(shí)處理原則如下：小管讓大管；壓力管讓重力流管；可彎曲管線讓不可彎曲管線；工程量小的讓工程量大的；檢修次數(shù)少、方便的讓檢修次數(shù)多、不方便的。（六）綜合管線管線綜合是以單項(xiàng)管線工程規(guī)劃為依據(jù)，進(jìn)行總體布置。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)一臺(tái)光接收機(jī)進(jìn)行光電轉(zhuǎn)換，并對(duì)輸出電信號(hào)進(jìn)行放大，經(jīng)分配，分支網(wǎng)絡(luò)傳輸至各出線口。電信線路敷設(shè)規(guī)劃電信管線采用埋地敷設(shè)，電信干管采用6孔90110mm的PVC塑料管，分支管為4孔。10kV線路、低壓線路及控制線路在不同管孔內(nèi)敷設(shè)，中間留出散熱孔。電源配置規(guī)劃區(qū)電源來(lái)自主城區(qū)110kV變電站，中壓配電采取110kV變電站－10kV開(kāi)閉所－10kV/，提高供電可靠性。雨水排放規(guī)劃區(qū)各地塊雨水可就近沿地勢(shì)排入水系，道路不再規(guī)劃雨水管線。規(guī)劃給水管線埋設(shè)位置敷設(shè)在道路非機(jī)動(dòng)車道下。綜合以上兩部分計(jì)算，規(guī)劃區(qū)最高日用水量為205m3/日。h. 有應(yīng)急供電設(shè)施和應(yīng)急照明設(shè)施； i. 走廊地面滿鋪地毯或其他較高檔材料，墻面整潔、有裝修，24小時(shí)光線充足，無(wú)障礙物。餐廳及吧室 a. 有餐廳，提供早、中、晚餐服務(wù)； b. 有宴會(huì)單間或小宴會(huì)廳，能提供宴會(huì)服務(wù)，有會(huì)議康樂(lè)設(shè)施設(shè)備，并提供相應(yīng)服務(wù)； c. 有酒吧或茶室或其他供客人休息交流且提供飲品服務(wù)的場(chǎng)所； d. 餐具無(wú)破損，衛(wèi)生、光潔； e. 菜單及飲品單美觀整潔，出菜率不低于90%。播放頻道不少于16個(gè)，畫面和音質(zhì)清晰，備有頻道指示說(shuō)明。采用較高級(jí)建筑材料裝修地面、墻面和天花，色調(diào)柔和，目的物照明度良好。室內(nèi)滿鋪地毯、木地板或其他較高檔材料。有與飯店規(guī)模、星級(jí)相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)； b. 總服務(wù)臺(tái)各區(qū)段有中英文標(biāo)志，接待人員24小時(shí)提供接待、問(wèn)詢、結(jié)帳和留言服務(wù)； c. 提供一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)(商品除外)； d. 提供信用卡結(jié)算服務(wù)； e. 提供飯店服務(wù)項(xiàng)目宣傳品，客房?jī)r(jià)目表，所在地旅游交通圖、所在地旅游景點(diǎn)介紹、主要交通工具時(shí)刻表、與住店客人相適應(yīng)的報(bào)刊； f. 24小時(shí)提供客房預(yù)訂；g. 有飯店和客人同時(shí)開(kāi)啟的貴重物品保險(xiǎn)箱。整個(gè)管道系統(tǒng)試驗(yàn)合格后方能通水供暖。管路超過(guò)30m（無(wú)彎曲時(shí)），20m（有一個(gè)彎曲時(shí)），15m（有二個(gè)彎曲時(shí)），8m（有三個(gè)彎曲時(shí)）加裝中間接線盒。照明系統(tǒng)的配電方式：本工程采用放射式和鏈?zhǔn)较嘟Y(jié)合的配電系統(tǒng)。低壓配電系統(tǒng)采用放射式和鏈?zhǔn)较嘟Y(jié)合的供電方式。未預(yù)見(jiàn)水量按10%計(jì)算。四、給、排水設(shè)計(jì)方案 供水水質(zhì)要求達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行的生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。（七）節(jié)能、保溫 為了貫徹國(guó)家節(jié)約能源的政策，本工程按照《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ2695進(jìn)行了節(jié)能設(shè)計(jì)（節(jié)能50%）。色彩本項(xiàng)目的色彩選用了淡雅的基調(diào)，在整體的色調(diào)上跳躍著木色的柔和。樓座布置上要力爭(zhēng)尋求天際線的變化； 本項(xiàng)目地塊空間有限，因此要適當(dāng)增加樓座的高度，降低建筑密度，以為居住景觀打造留夠充足的空間；（三）建筑外觀設(shè)計(jì) 主體建筑平面簡(jiǎn)潔，屋頂輕盈，造型新穎、樸實(shí)、大方、注重功能、形式、結(jié)構(gòu)的統(tǒng)一，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足該建筑的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也符合呼和浩特的城市規(guī)劃，與周圍建成的建筑相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造一個(gè)有個(gè)性、新穎、具有地方性、時(shí)代性的建筑群落。內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房，方便游客休息。市場(chǎng)定位一級(jí)市場(chǎng)：即基本市場(chǎng)，以***市城市居民為主。雨量適中，光照充足，無(wú)霜期長(zhǎng)，自然條件總體來(lái)說(shuō)有利于施工，但是，部分年份也有水災(zāi)、旱澇現(xiàn)象，冬季低溫凍害，對(duì)工程施工稍有影響。地震設(shè)防地震烈度為6度，歷史上未發(fā)生過(guò)較大地震。（3）粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富，最大凍土深寬20厘米。全市轄三區(qū)一縣。項(xiàng)目道路進(jìn)出有序，道路體量大，出入方便。因此本項(xiàng)目的供水完全有保障。供 電***大唐發(fā)電站每年除滿足本市外，向省外供電約90萬(wàn)千瓦，電力供應(yīng)充足。符合城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃、旅游發(fā)展規(guī)劃、山水生態(tài)資源發(fā)展規(guī)劃。交通便利。在這樣的消費(fèi)理性逐漸明晰，酒店地理位置分布相對(duì)科學(xué)、合理均勻的情況下，比外在的建筑、內(nèi)在的裝潢，已經(jīng)不是誰(shuí)勝誰(shuí)弱了，更重要的在于服務(wù)，在價(jià)格逐漸不敏感的部位、區(qū)域，將成為人們消費(fèi)的關(guān)注熱點(diǎn)，目前經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，從現(xiàn)在的市場(chǎng)行情來(lái)看，180—280元的價(jià)格客房檔次比較欠缺，也是易被客人接受的檔次，同時(shí)也是比較缺乏的檔位，具有強(qiáng)大的市場(chǎng)吸引力。酒店經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)持續(xù)向好，每年***市酒店客房開(kāi)房率高達(dá)85%以上?！?“這些餐飲界大佬們的教訓(xùn)給其他企業(yè)敲響了警鐘。在消費(fèi)者圈子里引發(fā)了不小的震動(dòng)，使這些企業(yè)品牌都蒙上了層陰影，帶來(lái)巨大損失。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)及旅游業(yè)的發(fā)展，餐飲行業(yè)的前景看好，在未來(lái)幾年內(nèi)，中國(guó)餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)模式將多元化發(fā)展，國(guó)際化進(jìn)程將加快，而且綠色餐飲必將成為時(shí)尚。（7）從收入角度來(lái)看，永興酒店消費(fèi)者特征比較獨(dú)特：中、高收入人群占客戶總數(shù)的絕對(duì)多數(shù)，而低收入階層在總數(shù)中所占比例非常少。（3）從入住酒店的時(shí)間上看，來(lái)自外地的客戶入住的時(shí)間相對(duì)來(lái)說(shuō)長(zhǎng)一點(diǎn)，一般是三天左右，而且這種入住都帶有非常強(qiáng)的季節(jié)性；他們?nèi)ゾ频晗M(fèi)時(shí)往往在餐飲、娛樂(lè)方面消費(fèi)的比較多而住店的時(shí)候少，而且他們?cè)诰频昀锩嫦M(fèi)這些項(xiàng)目的頻率非常高。為了熨平這種波動(dòng)，很多度假酒店都特別注意營(yíng)造本身的建筑特色與配套特色，例如有些度假酒店配備了各種會(huì)議；度假酒店基本上沒(méi)有商圈的概念，但度假客戶對(duì)度假城市的旅游資源、文化底蘊(yùn)、生態(tài)環(huán)境、休閑配套的要求很高。順應(yīng)這種趨勢(shì)、積極創(chuàng)建綠色酒店、推動(dòng)中國(guó)酒店業(yè)進(jìn)入以“安全、健康、環(huán)保、節(jié)能”為主題的新時(shí)代，將是國(guó)內(nèi)酒店業(yè)的必然選擇。第三章 市場(chǎng)分析一、酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r中國(guó)酒店業(yè)現(xiàn)狀我國(guó)酒店業(yè)目前發(fā)展十分迅速，2004年我國(guó)住宿與餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)總額1萬(wàn)億元人民幣，歷史上首次突破萬(wàn)億元大關(guān)，%左右，成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。百葉百姓善民善邦，民風(fēng)淳樸，人心思上，發(fā)展意識(shí)濃厚，創(chuàng)業(yè)愿望強(qiáng)烈，構(gòu)成了獨(dú)特的人文環(huán)境。 資源產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)：百葉鎮(zhèn)地處***平原，小麥、黃豆、棉花等農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量豐富、質(zhì)優(yōu)量大。百葉工業(yè)集中區(qū)坐落在安徽省**縣百葉鎮(zhèn)境內(nèi)，總規(guī)劃面積5000畝，其中一期規(guī)劃3800畝，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已全面啟動(dòng)，初步形成“四縱四橫”路網(wǎng)，道路寬闊，四通八達(dá)，區(qū)內(nèi)水、電供應(yīng)充足，土地平整，已基本實(shí)現(xiàn)“六通一平”，是廣大戰(zhàn)略投資者的理想選擇。改革開(kāi)放30年來(lái)，人民生活水平由溫飽型轉(zhuǎn)向小康型，生活質(zhì)量進(jìn)一步提高。建設(shè)條件具備（1）自然地理?xiàng)l件***市位于安徽省北部，地處***平原，東近連云港、西連商丘、開(kāi)封，南接宿州、蚌埠，北臨徐州。第三，積極推進(jìn)節(jié)能環(huán)保工作，推動(dòng)行業(yè)節(jié)能減排縱深發(fā)展。 2008年下半年起，在擴(kuò)大內(nèi)需的大環(huán)境下，商務(wù)部提出在擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)方面，將大力發(fā)展餐飲業(yè)。 2007年，中國(guó)餐飲業(yè)發(fā)展邁上新臺(tái)階，全年零售額達(dá)到12352億元，%，比上年同期增幅高出3個(gè)百分點(diǎn)，%，%。鳳凰酒店項(xiàng)目項(xiàng)目，正當(dāng)其時(shí)。首先，大力發(fā)展大眾化餐飲。百葉百姓善民善邦，民風(fēng)淳樸，人心思上，發(fā)展意識(shí)濃厚，創(chuàng)業(yè)愿望強(qiáng)烈，構(gòu)成了獨(dú)特的人文環(huán)境。 資源產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)：百葉鎮(zhèn)地處***平原，小麥、黃豆、棉花等農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量豐富、質(zhì)優(yōu)量大。百葉工業(yè)集中區(qū)坐落在安徽省**縣百葉鎮(zhèn)境內(nèi)，總規(guī)劃面積5000畝